2-23-12797/12 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Viktor Bome Määruse tegemise aeg ja koht 01. detsember 2023, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-23-12797 Tsiviilasi Eesti Vabariigi Maksuja Tolliameti kaudu hagi X, Y vastu ühisvara jagamise nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja Eesti Vabariigi Maksuja Tolliameti kaudu (registri kood 70000349; asukoht Lõõtsa tn 8a, Tallinn), esindaja D. K. (e-post xxxx) Kostja I X (isikukood xxxx; registrijärgne elukoht xxxx; epost xxxx) lepinguline esindaja Heiki Tulk (e-post: heiki.tulk@opr.ee) Kostja II Y (isikukood xxxx, registrijärgne elukoht xxxx; e-post xxxx) Menetluses mitteosalev isik, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse C (isikukood xxxx, elukoht xxxx)

RESOLUTSIOON 1 Kinnitada Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu, X, Y ja C vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevalt: 1.1 C kohustub tasuma Hagejale kompromisstasu summas 35 000 eurot (kolmkümmend viis tuhat eurot) Hageja pangakontole nr EE522200221013264447 Swedbank, nr EE351010052031000004 SEB Pank, EE957700771001523585 LHV Pank või EE401700017002872300 Luminor Bank (pangakonto omanik Maksuja Tolliamet), märkides viitenumbri 003264865127, järgmise maksegraafiku alusel:

1.2 Hagejal on õigus nõuda Kompromissist tuleneva rahalise kohustuse (Kompromissi punkt 1.1.) kohest ja täielikku täitmist, kui C on täielikult või osaliselt viivituses vähemalt kahe osamakse tasumisega. Tähtajaliseks mittetäitmiseks (viivituseks)

loetakse Kompromissi punktis 1.1. toodud maksegraafiku kahe osamakse tasumise tähtaja ületamist või tähtpäevaks tasumisele kuuluva summa mittetäielikku tasumist. Rahalise kohustuse kohese ja täieliku täitmise nõudmisel loetakse kõik Kompromissi punktis 1.1. toodud tähtpäevade tasumised saabunuks ja sissenõutavaks muutunuks. 1.3 Hageja loobub tsiviilasjas nr 2-23-12797 esitatud ühisvara jagamise nõudest. 1.4 Hageja, Kostjad I-II ja C lepivad kokku ühishüpoteegi seadmises ja seavad Kompromissi punktist 1.1. (ja vastavalt Kompromissi punktist 1.2. ja vastavalt Kompromissi kinnitavast kohtumäärusest) tuleneva rahalise kohustuse summas 35 000 eurot täitmise tagamiseks kinnistule registriosa numbriga xxxx esimesele vabale järjekohale (s. o IV jagu 1. koht) ja kinnistule registriosa numbriga xxxx (s.o IV jagu 1. koht) Hageja kasuks ühishüpoteegi hüpoteegisummaga 42 000 eurot (nelikümmend kaks tuhat eurot) koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele ühishüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. Ühishüpoteek tagab Cu rahalise kohustuse (Kompromissi punkt 1.1. ja vastavalt punkt 1.2.) täitmist Hageja ees summas 35 000 eurot ja võimalikke täitekulusid. 1.5 Hageja, Kostjad I-II ja C välistavad AÕS § 349 lg 2 kohaldamise ning lepivad kokku, et kui ühishüpoteegiga tagatud nõue rahuldatakse osaliselt, ei või kinnisasja igakordne omanik nõuda rahuldatud nõude ulatuses enda kasuks osahüpoteegi kinnistusraamatusse kandmist või ühishüpoteegi vastavas osas kustutamist. 1.6 Hageja, Kostjad I-II ja C taotlevad ühiselt: 1.6.1. kanda registriossa numbriga xxxx esimesele vabale järjekohale (IV jagu 1. koht) Hageja kasuks ühishüpoteek hüpoteegisummaga 42 000 eurot koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele ühishüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks (kaaskoormatud kinnistu registriosa numbriga xxxx); 1.6.2. kanda registriossa numbriga xxxx esimesele vabale järjekohale (IV jagu 1. koht) Hageja kasuks ühishüpoteek hüpoteegisummaga 42 000 eurot koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele ühishüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks (kaaskoormatud kinnistu registriosa numbriga xxxx); 1.6.3. asendada Hageja, Kostjate I-II ja Cu (C) tahteavaldused Kompromissi p-des 1.6.1.-1.6.2. taotletud kannete tegemiseks kohtulahendiga. 1.7 Hageja, Kostjad I-II ja C lepivad kokku, et kui C on täitnud Kompromissist tulenevad kohustused ning Hageja kasuks seatud ühishüpoteegi lõpetamiseks ja/või kustutamiseks on nõutav Hageja ja/või kinnisasja igakordse omaniku tahteavaldus hüpoteegi kustutamise ja/või lõpetamise kohta, kohustuvad Kostjad I-II ja C (solidaarne kohustus) korraldama ühishüpoteegi kustutamise ning kandma kõikvõimalikud ühishüpoteegi lõpetamise ja kustutamisega seotud kulud. Hageja kohustub andma nõusoleku eespool käsitletud ühishüpoteegi kustutamiseks, kui kõik Kompromissist tulenevad kohustused Hageja ees on täidetud. 1.8 Kinnistu registriosa numbriga xxxx ja xxxx on alates 06.10.2005 koormatud keelumärgetega Hageja kasuks. Käesolevaga annab Hageja nõusolekud Kompromissi p-des 1.6.1.-1.6.2. taotletud viisil kinnistute registriosa numbriga xxxx ja xxxx käsutamiseks (s.o ühishüpoteegi seadmine Hageja kasuks koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele ühishüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks). 1.9 Jätta Harju Maakohtu 11.09.2023 hagi tagamise määrusega tsiviilasjas nr 2-23- 12797 kohaldatud hagi tagamise abinõud kehtima Kompromissi kinnitava kohtumääruse täitmist tagava abinõuna kuni Kompromissi p-des 1.6.1.-1.6.2. taotletud kannete tegemiseni kinnistusraamatusse. Hageja, Kostjad I-II ja C

taotlevad tühistada Harju Maakohtu 11.09.2023 hagi tagamise määrusega tsiviilasjas nr 2-23-12797 kohaldatud hagi tagamise abinõud koheselt pärast taotletud kannete (Kompromissi p-d 1.6.1.-1.6.2.) tegemist. 1.10 Hageja annab nõusoleku 06.10.2005 kinnistu registriossa numbriga xxxx ja xxxx kantud keelumärgete kustutamiseks pärast Kompromissi p-des 1.6.1.-1.6.2. taotletud kannete tegemist (ühishüpoteegi seadmine Hageja kasuks koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele ühishüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks). Keelumärgete kustutamisega seonduvad kulud (selliste kulude olemasolul, nt notaritasu, riigilõiv vms) kannavad Kostjad I-II ja C (solidaarne kohustus). 2 Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-23-12797 Eesti Vabariigi Maksuja Tolliameti kaudu hagi X ja Y vastu ühisvara jagamise nõudes. 3 TsMS § 462 lg-te 2 ja 3 alusel kohtumääruse avalikustamisel arvutivõrgus asendada Kostjate I-II ja C nimed, isikukoodid, aadressid, kinnistute aadressid, registriosa numbrid ning muud Kostjaid I-II ja Cu identifitseerida võimaldavad andmed tähemärkidega.

Menetluskulud Jätta hageja, kostjad I-II ja Cu menetluskulud nende endi kanda.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud Käesolevas tsiviilasjas saabus kohtule 28.11.2023 poolte poolt allkirjastatud kompromiss, mille paluvad kohtul kinnitada ja menetluse asjas lõpetada. Hageja, Kostjad I-II ja kompromissiga ühinenud menetlusväline isik TsMS § 430 lg 5 tähenduses C (edaspidi C) ühiselt kinnitavad, et nad on jõudnud kompromisskokkuleppeni (edaspidi Kompromiss) ning soovivad lahendada vaidluse tsiviilasjas nr 2-23-12797 kompromissi sõlmimise teel vastavalt TsMS §-le 430. 1. Kompromissi sisu 1.1. C kohustub tasuma Hagejale kompromisstasu summas 35 000 eurot (kolmkümmend viis tuhat eurot) Hageja pangakontole nr EE522200221013264447 Swedbank, nr EE351010052031000004 SEB Pank, EE957700771001523585 LHV Pank või EE401700017002872300 Luminor Bank (pangakonto omanik Maksuja Tolliamet), märkides viitenumbri 003264865127, järgmise maksegraafiku; 1.2. Hagejal on õigus nõuda Kompromissist tuleneva rahalise kohustuse (Kompromissi punkt 1.1.) kohest ja täielikku täitmist, kui C on täielikult või osaliselt viivituses vähemalt kahe osamakse tasumisega. Tähtajaliseks mittetäitmiseks (viivituseks) loetakse Kompromissi punktis 1.1. toodud maksegraafiku kahe osamakse tasumise tähtaja ületamist või tähtpäevaks tasumisele kuuluva summa mittetäielikku tasumist. Rahalise kohustuse kohese ja täieliku täitmise nõudmisel loetakse kõik Kompromissi punktis 1.1. toodud tähtpäevade tasumised saabunuks ja sissenõutavaks muutunuks. 1.3. Hageja loobub tsiviilasjas nr 2-23-12797 esitatud ühisvara jagamise nõudest. 1.4. Hageja, Kostjad I-II ja C lepivad kokku ühishüpoteegi seadmises ja seavad Kompromissi punktist 1.1. (ja vastavalt Kompromissi punktist 1.2. ja vastavalt Kompromissi kinnitavast kohtumäärusest) tuleneva rahalise kohustuse summas 35 000 eurot täitmise tagamiseks kinnistule registriosa numbriga xxxx esimesele vabale järjekohale (s. o IV

jagu 1. koht) ja kinnistule registriosa numbriga xxxx (s.o IV jagu 1. koht) Hageja kasuks ühishüpoteegi hüpoteegisummaga 42 000 eurot (nelikümmend kaks tuhat eurot) koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele ühishüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. Ühishüpoteek tagab Cu rahalise kohustuse (Kompromissi punkt 1.1. ja vastavalt punkt 1.2.) täitmist Hageja ees summas 35 000 eurot ja võimalikke täitekulusid. 1.5. Hageja, Kostjad I-II ja C välistavad AÕS § 349 lg 2 kohaldamise ning lepivad kokku, et kui ühishüpoteegiga tagatud nõue rahuldatakse osaliselt, ei või kinnisasja igakordne omanik nõuda rahuldatud nõude ulatuses enda kasuks osahüpoteegi kinnistusraamatusse kandmist või ühishüpoteegi vastavas osas kustutamist. 1.6. Hageja, Kostjad I-II ja C taotlevad ühiselt: 1.6.1. kanda registriossa numbriga xxxx esimesele vabale järjekohale (IV jagu 1. koht) Hageja kasuks ühishüpoteek hüpoteegisummaga 42 000 eurot koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele ühishüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks (kaaskoormatud kinnistu registriosa numbriga xxxx); 1.6.2. kanda registriossa numbriga xxxx esimesele vabale järjekohale (IV jagu 1. koht) Hageja kasuks ühishüpoteek hüpoteegisummaga 42 000 eurot koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele ühishüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks (kaaskoormatud kinnistu registriosa numbriga xxxx); 1.6.3. asendada Hageja, Kostjate I-II ja Cu (C) tahteavaldused Kompromissi p-des 1.6.1.-1.6.2. taotletud kannete tegemiseks kohtulahendiga. 1.7. Hageja, Kostjad I-II ja C lepivad kokku, et kui C on täitnud Kompromissist tulenevad kohustused ning Hageja kasuks seatud ühishüpoteegi lõpetamiseks ja/või kustutamiseks on nõutav Hageja ja/või kinnisasja igakordse omaniku tahteavaldus hüpoteegi kustutamise ja/või lõpetamise kohta, kohustuvad Kostjad I-II ja C (solidaarne kohustus) korraldama ühishüpoteegi kustutamise ning kandma kõikvõimalikud ühishüpoteegi lõpetamise ja kustutamisega seotud kulud. Hageja kohustub andma nõusoleku eespool käsitletud ühishüpoteegi kustutamiseks, kui kõik Kompromissist tulenevad kohustused Hageja ees on täidetud. 1.8. Kinnistu registriosa numbriga xxxx ja xxxx on alates 06.10.2005 koormatud keelumärgetega Hageja kasuks. Käesolevaga annab Hageja nõusolekud Kompromissi pdes 1.6.1.-1.6.2. taotletud viisil kinnistute registriosa numbriga xxxx ja xxxx käsutamiseks (s.o ühishüpoteegi seadmine Hageja kasuks koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele ühishüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks). 1.9. Hageja, Kostjad I-II ja C taotlevad, et Harju Maakohtu 11.09.2023 hagi tagamise määrusega tsiviilasjas nr 2-23-12797 kohaldatud hagi tagamise abinõud jääksid kehtima Kompromissi kinnitava kohtumääruse täitmist tagava abinõuna kuni Kompromissi pdes 1.6.1.-1.6.2. taotletud kannete tegemiseni kinnistusraamatusse. Hageja, Kostjad I-II ja C taotlevad tühistada Harju Maakohtu 11.09.2023 hagi tagamise määrusega tsiviilasjas nr 2-23-12797 kohaldatud hagi tagamise abinõud koheselt pärast taotletud kannete (Kompromissi p-d 1.6.1.-1.6.2.) tegemist. 1.10. Hageja annab nõusoleku 06.10.2005 kinnistu registriossa numbriga xxxx ja xxxx kantud keelumärgete kustutamiseks pärast Kompromissi p-des 1.6.1.-1.6.2. taotletud kannete tegemist (ühishüpoteegi seadmine Hageja kasuks koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele ühishüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks). Keelumärgete kustutamisega seonduvad kulud (selliste kulude

olemasolul, nt notaritasu, riigilõiv vms) kannavad Kostjad I-II ja C (solidaarne kohustus). 1.11. Hageja, Kostjad I-II ja C lepivad kokku, et Kompromiss jõustub Kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisel. 2. Menetluslikud küsimused ja taotlused 2.1. Hageja, Kostjad I-II ja Cu menetluskulud jäävad nende endi kanda. Vastavalt TsMS § 145 lg-le 1 on Eesti Vabariik menetlusosalisena vabastatud riigilõivu tasumisest. 2.2. Hageja, Kostjad I-II ja C on kokku leppinud ja avaldavad Kohtule, et vastavalt TsMS § 64 lg-le 2 ja § 661 lg-le 4 lühendavad Kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega ühe tööpäevani kohtumääruse kättetoimetamisest arvates. 2.3. Hageja, Kostjad I-II ja C avaldavad, et nad on teadlikud Kompromissi sõlmimise õiguslikust tähendusest ja TsMS § 432 kohastest menetluse lõpetamise tagajärgedest. Kohtul ei ole seetõttu vajadust selgitada kompromissi tulemusel tekkivaid õiguslikke tagajärgi. C kinnitab, et ta saab oma tahteavalduste sisust ja õiguslikest tagajärgedest aru ning tema suhtes ei ole vaja täita selgitamiskohustust. 2.4. Kostjad I-II ja C ühiselt taotlevad TsMS § 463 lg 2 ja § 462 lg-te 2 ja 3 alusel kohtumääruse avalikustamisel arvutivõrgus asendada Kostjate I-II ja Cu nimed, isikukoodid, aadressid, kinnistute aadressid, registriosa numbrid ning muud Kostjaid I-II ja Cu identifitseerida võimaldavad andmed tähemärkidega. 2.5. TsMS § 430 lg 1 järgi kinnitab kohus kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab tsiviilasja menetluse. Lähtudes ühisest soovist lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-23- 12797 ning juhindudes TsMS § 428 lg 1 p-st 4 ja §-st 430 Hageja, Kostjad I-II ja C paluvad kinnitada Kompromiss ja lõpetada tsiviilasja menetlus. 2.6. Kompromissi allkirjastamisel kinnitavad Hageja, Kostjad I-II ja C, et on Kompromissi tingimustega tutvunud, neist aru saanud ja nendega nõus.

Kohtu selgitused Vastavalt Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Sama paragrahvi 2. lõike kohaselt esitavad pooled kompromisslepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Kohus leiab, et käesolevas tsiviilasjas ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi, mistõttu tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada. Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita. Kompromissi kinnitamise tõttu lõpetab kohus TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel menetluse. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda

võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. Kohus märgib, et kompromissi on kaasatud ka menetluses mitteosalev isik C, kes on kompromissi allkirjastanud. Kohus selgitab, et TsMS § 430 lg 5 kohaselt kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse. TsMS § 445 lg-s 2 on sätestatud, et kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ja pool, kelle kasuks otsus tehti, või kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist. Pooled on leidnud, et põhjendatud on jätta hagi tagamise abinõu jõusse kuni kompromissi p-des 1.6.1-1.6.2. taotletud kannete tegemiseni kinnistusraamatusse. Hagejal tuleb teavitada kohut kompromissi p-des 1.6.1-1.6.2. taotletud kannete tegemisest, mille järel saab kohus tühistada hagi tagamise abinõud. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled ja menetluses mitteosalev isik on menetluskulude kandmises kokku leppinud. Kohus jätab TsMS § 172 lg 9 ja § 168 lg 3 alusel kompromissis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda. TsMS § 462 lg 2 sätestab, et andmesubjekti taotlusel või kohtu algatusel asendatakse jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärgiga ning ei avalikustata tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. Riigivõi kohaliku omavalitsuse asutuse, avalik-õigusliku juriidilise isiku või muu avaliku võimu kandja andmeid kohtulahendis ei varjata. TsMS § 462 lg 3 sätestab, et kohus avalikustab omal algatusel või andmesubjekti taotlusel arvutivõrgus üksnes otsuse resolutsiooni või ei avalikusta otsust, kui otsus sisaldab eriliiki isikuandmeid ja kui otsuse isikuandmetega avalikustamine võib ka käesoleva paragrahvi lõikes 2 sätestatut järgides oluliselt kahjustada isiku eraelu puutumatust. Kohus lahendab taotluse määrusega. Pooled ja C on taotlenud TsMS § 462 lg-te 2 ja 3 alusel kohtumääruse avalikustamisel arvutivõrgus asendada Kostjate I-II ja C nimed, isikukoodid, aadressid, kinnistute aadressid, registriosa numbrid ning muud Kostjaid I-II ja Cu identifitseerida võimaldavad andmed tähemärkidega. Kohus seega määrab TsMS § 462 lg-te 2 ja 3 alusel kohtumääruse avalikustamisel arvutivõrgus asendada Kostjate I-II ja C nimed, isikukoodid, aadressid, kinnistute aadressid, registriosa numbrid ning muud Kostjaid I-II ja Cu identifitseerida võimaldavad andmed tähemärkidega. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kompromissis määruskaebuse esitamise tähtaega lühendanud 1 tööpäevani.

(allkirjastatud digitaalselt) Viktor Bome Kohtunik