3-23-2462/2 · Tartu Halduskohus Tartu kohtumaja

TARTU HALDUSKOHUS K OH TU MÄ Ä RU S

Kohtuasja number 3-23-2462 Määruse kuupäev 29.11.2023 Kohtunik Reelika Kitsing Kohtuasi Olari Kosemäe kaebus Menetlusosalised Kaebaja – Olari Kosemäe RESOLUTSIOON Tagastada Olari Kosemäe kaebus. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse otse Tartu Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates (halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 121 lg 4, § 204 lg 1). Muud selgitused Määrus toimetatakse kaebajale kätte.

ASJAOLUD 1. Olari Kosemäe esitas 02.11.2023 Tartu Halduskohtule pöördumise, milles märgib, et pöördub kohtu poole seoses Kose talu, Kaagjärve küla, Valgamaa omandiõiguse ümberkirjutamise sooviga. Maja seisund on halvenenud, selles puudub vesi, elekter ning küttesüsteem ei toimi. Põrandad on kahjustunud ja vajavad kiiresti vahetamist. Ka väliselt on maja seisund halb, sh lekib katuse eterniit ja seinad on katki. Üldkokkuvõttes ei vasta maja elamiseks vajalikele standarditele. Elutingimuste parandamine nõuab investeeringut ning kaebaja poolt tehtavad kulutused remonditöödeks oleksid märkimisväärsed. Maja omanik, Oleg Kosemäe, ei ole maja hooldamisega tegelenud ega reageerinud kaebaja muredele. Seega on praegune olukord tekkinud maja omaniku hoolimatusest. Kaebaja palub kohtul olukorda uurida ja kaaluda maja omandiõiguse ümberkirjutamist kaebaja nimele. Kaebaja on valmis vastutama maja hoolduse ja remondi eest, et tagada selle hea seisund ning luua elamiskõlblikud tingimused. Kaebaja palub kaaluda taotluse rahuldamist. KOHTU SEISUKOHT 2. Kohtule esitatud kaebuses märgitud asjaoludest ei viita miski sellele, et kaebaja soovib vaidlustada mõnda avalik-õiguslikus suhtes tehtud toimingut või haldusakti. Kaebaja avaldusest võib mõista, et kaebaja soov võib olla kinnistu omandamine ning et kohus kirjutaks Kose talu kaebaja nimele. 3. HKMS § 121 lg 1 p 1 kohaselt tagastab kohus kaebuse määrusega selle esitajale, kui vaidluse lahendamine ei ole halduskohtu pädevuses. 4. HKMS § 4 lg 1 kohaselt on halduskohtu pädevuses avalik-õiguslikus suhtes tekkinud vaidluste lahendamine, kui seadus ei näe ette teistsugust menetluskorda. Teisisõnu on halduskohtu pädevuses üksnes vaidluste lahendamine, mis on tekkinud suhtes, mille üheks

3-23-2462 2

pooleks on alati avalikku võimu teostav organ (nt riigivõi kohaliku omavalitsuse asutus). Kohtule esitatud kaebusest selliseid asjaolusid ei nähtu. Kohus selgitab, et halduskohus ei saa isiku taotluse alusel kinnistu omandiõigust muuta ega kaaluda selle muutmist. Kaebajal on võimalik maja omandiõigus saada kas kokkuleppel maja omanikuga maja ostes või kui omanik kingib selle kaebajale (kinkelepinguga), kuid mitte kohtu kaudu isiku ühepoolse taotluse alusel. Kohus täpsustab veel, et kohtusse pöördumise eesmärgiks on isiku õiguste kaitse ehk kohtusse pöördutakse, kui isiku õigusi on tema hinnangul rikutud. Seejuures halduskohtumenetluse ülesanne on eelkõige isikute õiguste kaitse õigusvastase tegevuse eest täidesaatva võimu teostamisel (HKMS § 2 lg 1). 5. Kuna asja lahendamine ei ole halduskohtu pädevuses, tuleb kaebus HKMS § 121 lg 1 p 1 alusel tagastada läbivaatamatult selle esitajale. Kaebuse tagastamisel loetakse, et kaebus ei ole kohtu menetluses olnud (HKMS § 43 lg 2).

(allkirjastatud digitaalselt)