2-23-127082/14 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Karin Mölder

Kohtujurist

Evelin Miggur

Määruse tegemise aeg ja koht

27. november 2023.a. Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-23-127082

Tsiviilasi

M J avaldus Tallinn, Kaupmehe tn 5 korteriühistu vastu

kaasomandi eseme säilitamiseks tehtud vajalike kulutuste

hüvitamiseks

Menetlusosalised

ja

esindajad

nende Avaldaja: M J (isikukood xxxx, elukoht xxxx, e-post

xxxx)

Puudutatud isik: Tallinn, Kaupmehe tn 5 korteriühistu

(registrikood 80070629, asukoht Kaupmehe tn 5, Tallinn,

e-post martraun@gmail.com)

Puudutatud isiku esindaja: juhatuse liige R L

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada M J ja Tallinn, Kaupmehe tn 5 korteriühistu vahel tsiviilasjas nr 2-22-127082

sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1

Tallinn, Kaupmehe 5 korteriühistu kompenseerib korteri x omanikule M Jle korteris x

detsembris 2022 teostatud avariilise vee- ja kanalisatsioonitoru vahetamise eest tasutud

summa. Summa kompenseeritakse siis, kui ühistu jaoks on selgunud kogu maja

torutööde tervikmaksumus, kuid hiljemalt kahe aasta jooksul korteris x detsembris 2022

teostatud tööde eest ühistu juhatusele arve esitamisest. Kogu maja torutööde

tervikmaksumuse

selgumisel

arvutatakse

torutööde

maksumus

konkreetses

hinnapakkumises kasutatava ühikuhinna alusel, arvestades korterite sees tehtavaid

kanali- ja torutöid. Korteri x omanikule kompenseeritakse torutööde teostamise hind

korterit x läbiva kanali- ja veetoru tööde mahu alusel, sh korteri x poolt teostatud

vahelage hõlmavas osas. Erinevate arvutusmeetodite korral on kaalutlusõigus korteri x

omanikul. Summa tasutakse M J pangakontole ühe maksena 5 tööpäeva jooksul sellest

hetkest, kui ühistu tööde eelarve kinnitab.

1.2

Kui kahe aasta jooksul korteris x teostatud tööde eest ühistu juhatusele arve esitamisest

ei ole kogu maja torustiku tööde eelarvet kinnitatud, tasutakse korteri

5a omanikule tema poolt tasutud kogusumma 2998,76 eurot.

1.3

M J pangakontole tasutakse 5 tööpäeva jooksul käesoleva kohtumäärusega kinnitatava

kompromisskokkuleppe sõlmimisest tema poolt torutööde kompenseerimise nõude

esitamisega seotud kulud, riigilõiv summas 89,96 eurot.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-22-127082, M J avalduses Tallinn, Kaupmehe tn 5

korteriühistu vastu kaasomandi eseme säilitamiseks tehtud vajalike kulutuste

hüvitamiseks.

3. Kompromissis nimetamata menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda.

4. Toimetada määrus menetlusosalistele kätte.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel

määruse tegemisest.

Asjaolud

Harju Maakohtu menetluses on M J avaldus Tallinn, Kaupmehe tn 5 korteriühistu vastu

kaasomandi eseme säilitamiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamiseks. 22.11.2023 esitasid

menetlusosalised kohtule kinnitamiseks kompromissi. Kohus selgitas menetlusosalistele

22.11.2023 e-kirjaga menetluse lõpetamise tagajärgi. Menetlusosalised kinnitasid 22.11.2023,

et nad on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

Kohtumääruse põhjendused

Kohus leiab, et kompromissi saab kinnitada. TsMS (tsiviilkohtumenetluse seadustik) § 428 lg

1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi

ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta

tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega,

millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse

kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on

vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi

ei ole võimalik täita. Esitatud kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ega

riku avalikku huvi. Samuti on kompromiss täidetav. Seetõttu kinnitab kohus kompromissi ja

lõpetab asjas menetluse.

Vastavalt TsMS § 168 lg 3 kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud

ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kohus märgib TsMS § 168 lg 3 alusel, et kompromissis

kajastamata võimalikud menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda.

Kohus selgitab, et TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda

kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse

lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed

tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/

Karin Mölder kohtunik