2-23-121092/13 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Keila linn, Tiiru tn 8 korteriühistu ja X vaheline kompromiss, mille kohaselt:

1.1. X tunnistab Keila linn, Tiiru tn 8 korteriühistu nõuet summas 3 500 (kolm tuhat viissada) eurot.

1.2. X kohustub tasuma Keila linn, Tiiru tn 8 korteriühistu võlgnevuse summas 3 500 eurot igakuiste 100 (ükssada) euroste maksetena alates novembrist 2023. a kuni september 2026. a.

Kompromissmakse peab toimuma iga kalendrikuu 10-ks kuupäevaks.

1.3. X kohustub tasuma õigeaegselt, see on arvel märgitud tähtajaks, kõik alates novembrist 2023. a korteriühistu poolt talle esitatavad majandamiskuludega ja Kohus Viru Maakohus Kohtunik Viljo Junolainen Määruse tegemise aeg ja koht

23. oktoober 2023. a, Jõhvi Tsiviilasja number

2-23-121092 Kohtuasi Keila linn, Tiiru tn 8 korteriühistu avaldus X vastu võlgnevuse nõudes Menetlustoiming Menetluse lõpetamine / Kompromissi kinnitamine / Riigilõivu tagastamine Kohtuistungi toimumise aeg Kirjalik menetlus Menetlusosalised Avaldaja:

Avaldaja esindaja:

Puudutatud isik:

Keila linn, Tiiru tn 8 korteriühistu (registrikood 80110808, aadress: Keila linn, Tiiru tn 8)

Ülli Kastepõld, e-post: xxx

X (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht: xxx, e-post: xxx)

kasutatud teenustega seotud arved, mis tulenevad korteriühistu põhikirja p. 4 ja KrtS §-ist 40.

1.4. X poolt korteriühistu pangakontole tehtavate maksete arvelt loetakse tasutuks esmalt alates novembrist 2023. a esitatud majandamiskulude arved ja nende arvetega seotud võimalikud viivisenõuded ja seejärel käesoleva määruse punktis 1.2 nimetatud kompromissmakse.

1.5. Juhul kui X hilineb punktis 1.2 nimetatud maksega rohkem kui 2 nädalat või on olnud viivitused kolme või enama maksega kokku rohkem kui 21 päeva, muutub sissenõutavaks selleks ajaks tasumata kompromissisumma tervikuna ja korteriühistul on õigus pöörduda nõude sundtäitmiseks kohtutäituri poole.

2. Lõpetada menetlus Keila linn, Tiiru tn 8 korteriühistu avalduses X vastu võlgnevuse nõudes.

3. Kohtumäärus saata Keila linn, Tiiru tn 8 korteriühistu esindajale teadmiseks ja Xle täitmiseks.

4. Tagastada Keila linn, Tiiru tn 8 korteriühistule (kontole XXXXXXXXXXXXX) Rahandusministeeriumi kontole tasutud riigilõivust 52,30 eurot.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu kolme (3) tööpäeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD JA ASJA VARASEM KÄIK

1. Keila linn, Tiiru tn 8 korteriühistu esitas 21.05.2023. a,a Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 3 487,04 euro saamiseks. Kohus tegi 26.05.2023. a võlgnikule makseettepaneku, mis on kätte toimetatud 30.05.2023. a e-toimiku menetlemise infosüsteemi kaudu. Võlgnik X esitas 10.06.2023. a nõudele vastuväite. Seoses võlgniku vastuväitega lõpetati maksekäsu kiirmenetlus ja nõue anti üle Harju Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses. Avaldaja esitas 06.07.2023. a võlgniku vastu avalduse. Kohus jättis avalduse 24.07.2023. a määrusega käiguta ning andis avaldajale tähtaja puuduste kõrvaldamiseks. Avaldaja esitas täiendatud avalduse 06.08.2023. a. Kohus jättis avalduse 22.08.2023. a korduvalt käiguta ning andis avaldajale tähtaja puuduste kõrvaldamiseks. Avaldaja esitas täiendatud avalduse 05.09.2023. a. Harju Maakohus ei ole avaldust menetlusse võtnud. Harju Maakohtu 07.09.2023. a määrusega edastati tsiviilasi kohtualluvusel Viru Maakohtule.

Keila linn, Tiiru tn 8 korteriühistu esitas avalduse X vastu võlgnevuse 3 802,33 euro, viivise 425,14 eurot ning lisanduva viivise nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on puudutatud isik jätnud avaldajale hooldus-, ja soojusenergia eest tasumata ning võlgnevus perioodil detsember 2020. a kuni juuli 2023. a avaldaja ees moodustab 3 802,33 eurot ja sissenõutavaks muutunud viivis 425,14 eurot, kokku 4 227,47 eurot. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista võlgnevus 4 227,47 eurot ja lisanduv viivis ning avaldaja menetluse sissenõumiskulud 50 eurot ning menetluskulud.

2. 20.10.2023. a esitatud kompromisslepingu kohaselt tunnistab X avaldaja esitatud nõuet summas 3 500 eurot. X tasub võlgnevuse summas 3 500 eurot avaldajale igakuiste maksetena

100 eurot kuus alates november 2023. a kuni september 2026. a. Lisaks kompromissilepingu punktis 2 märgitud võla kustutamisele kohustub X tasuma korteriühistu Tiiru tn 8 poolt esitatavaid jooksvaid arveid täies ulatuses. Juhul kui X hilineb kompromissilepingus punktis 2 nimetatud maksega rohkem kui 2 nädalat või on olnud viivitused kolme või enama maksega kokku rohkem kui päeva, muutub sissenõutavaks selleks ajaks tasumata kompromissisumma tervikuna ja korteriühistul on õigus pöörduda nõude sundtäitmiseks kohtutäituri poole. Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi sõlmimise ning menetluse lõpetamisega kaasnevatest õiguslikest tagajärgedest. Pooled paluvad lõpetada tsiviilasja menetlus. Avaldaja palub poole riigilõivu tagastamist. Pooled lühendavad edasikaebe tähtaega.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3. Kohus, tutvunud asja kirjalike materjalidega, leiab, et poolte taotlus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

5. TsMS § 428 lõike 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

6. TsMS § 430 lg 1 kohaselt, pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega. Pooltevaheline kompromiss on seadusega kooskõlas, mistõttu kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse

7. 20.10.2023. a esitasid pooled kohtule taotluse, milles paluvad kinnitada nende vahel sõlmitud kompromiss ning lõpetada asja menetlus.

8. Kohus on seisukohal, et pooltevaheline kompromiss on seadusega kooskõlas, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi (TsMS § 430 lg 3).

9. Kooskõlas TsMS § 431 lg 1 selgitab kohus menetlusosalistele menetlustoimingu tegemise või tegemata jätmise tagajärgi, et vastavalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral seoses poolte kompromissi kinnitamisega ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes esitada uut hagi.

10. Täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1 kohaselt juhul, kui puudutatud isik ei täida kompromissiga võetud kohustust, siis avaldaja õigus on pöörduda kohtutäituri poole kohtumääruse sundtäitmiseks.

11.TsMS § 150 lõike 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Avaldaja on tasunud riigilõivu 104,61 eurot. Kohus rahuldab avaldaja taotluse ja tagastab avaldajale 52,30 eurot tasutud riigilõivust.

Tulenevalt TsMS § 150 lõikele 2 p 1 sätestatust, tuleb pool tasutud lõivust avaldajale tagastada.

12. TsMS § 661 lõike 4 kohaselt poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

Pooled lühendasid edasikaebeõigust kolmele tööpäevale.

13. Eelpooltoodu alusel ja juhindudes TsMS § 430, § 431 lg 1, § 433, § 463 lg 1, § 465, kinnitab kohus poolte vahelise kompromissi ja lõpetab tsiviilasjas menetluse.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen Kohtunik