2-23-9432/9 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

1

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Enely Sepp Määruse tegemise aeg ja koht 10. oktoober 2023 Tsiviilasja number 2-23-9432 Tsiviilasi X (X) hagi Y (Y) vastu ühisvara jagamise ja kaasomandi lõpetamise nõuetes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja X (isikukood xxxxxxxxxxx), lepinguline esindaja vandeadvokaat Arina Liskmann-Getsu (e-post: xxx) Kostja Y (isikukood xxxxxxxxxxx, e-post: xxx) RESOLUTSIOON 1. Kinnitada X (hageja) ja Y (kostja) (koos edaspidi pooled) vahel sõlmitud kompromiss kaasomandi ja varaühisuse lõpetamiseks alljärgnevas: 1.1. Kinnisasi asukohaga Harju Maakond, Tallinn, xxx (registriosa nr xxxxxxxx, edaspidi kinnisasi) müüakse poolte poolt ühiselt alljärgnevate toimingutega: pooled teevad nende poolt eelnevalt kooskõlastatud kinnisvaramaaklerile ülesandeks kinnisasja müügi korraldamise parima turuhinnaga, määrates eelnevalt ühiselt maakleri jaoks minimaalse müügihinna. Maakler kooskõlastatakse selliselt, et üks pool pakub välja maakleri ja kui teine on pakutud maakleriga nõus, siis tehakse maakleriga leping kinnisasja müügi korraldamiseks. Maaklerilepingu allkirjastavad mõlemad pooled. Kinnisasja müügilepingu (võlaõigusliku ja asjaõigusliku) allkirjastavad mõlemad pooled. Kui üks pooltest ei allkirjasta notariaalset müügilepingut, siis loetakse tema tahteavaladus kohtulahendiga asendatuks. 1.2. Kinnisasja ostja tasub kinnisasja ostuhinna eelnevalt poolte omavahel kooskõlastatud sama notari deposiitkontole, kes tõestab ka kinnisasja võlaõigusliku müügilepingu ja asjaõiguslepingu. Kinnisasja ostuhinnast tasutakse esmalt notari tasud ja riigilõivud, teiseks tasutakse maakleri tasu, seejärel tagastatakse Swedbank AS-ile laenulepingu laenujääk, lõpetatakse laenuleping ning kustutatakse kinnisasja koormav hüpoteek. Pärast eelnevaid tasumisi järelejäänud summast makstakse pool summat hagejale ja pool kostjale. 1.3. Juhul, kui müük maakleri vahendusel ei õnnestu kaheteistkümne kuu jooksul kohtulahendi jõustumisest, müüakse kinnisasi avalikul enampakkumisel. Kinnisasja ostuhinnast tasutakse esmalt täitemenetluse kulud, notari tasud ja

2-23-9432 2

riigilõivud, seejärel tagastatakse Swedbank AS laenulepingu laenujääk, lõpetatakse laenuleping ning kustutatakse hüpoteek. Pärast eelnevaid tasumisi järelejäänud summast tasutakse pool summat hagejale ja pool kostjale. 1.4. Pooled on kokku leppinud, et ühisvarasse kuuluv vallasvara on jagatud kompromissiga. Pooled kinnitavad, et neil ei ole teineteise vastu mistahes nõudeid seoses abielu ajal omandatud ja varaühisusse kuulunud mistahes vallasvaraga. Seega loetakse selles osas kogu vara jagatuks poolte kokkuleppega. 1.5. Poolte menetluskulud jäävad nende endi kanda. 2. Tagastada hagejale riigilõiv 210 eurot X arvelduskontole nr XXXXXXXXXXX. 3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-23-9432.

Edasikaebamise kord Määruse peale võivad pooled esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg 6 kohaselt peab menetlusabi taotleja tegema seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Kohtumääruse asjaolud ja põhjendused

X esitas 03.07.2023 Harju Maakohtule hagi Y vastu ühisvara jagamise ja kaasomandi lõpetamise nõudes. Pooled esitasid 25.09.2023 kohtule kompromissi, mida 02.10.2023 täpsustasid. Pooled paluvad kompromiss kinnitada ja asjas menetluse lõpetada. Pooled on menetluskulude kandmises kokku leppinud. Hageja palub tagastada poole menetluses tasutud riigilõivust.

TsMS 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p-s 4 on sätestatud, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning antud juhul ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetatakse.

Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS § 432 sätestab, et hageja ei saa menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi

2-23-9432 3

kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud menetluskulude kandmises.

Hageja on taotlenud tasutud riigilõivust poole tagastamist seoses kompromissi sõlmimisega hageja arvelduskontole. Hageja tasus hagilt riigilõivu 420 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Kohus rahuldab hageja taotluse ning tagastab riigilõivu 210 eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/ Enely Sepp Kohtunik