2-22-13997/44 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-22-13997

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Andrus Miilaste Määruse tegemise aeg ja koht 9. oktoober 2023, Tartu Tsiviilasja number 2-22-13997

Tsiviilasi L. F. i hagi Murukodu OÜ vastu kinnisasja omandi üleandmiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine, riigilõivu tagastamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja L. F. (isikukood XXX), lepinguline esindaja M. A. Kostja Murukodu OÜ (registrikood 12838004), lepinguline esindaja vandeadvokaat R. V. RESOLUTSIOON I. Kinnitada L. F. i ja Murukodu OÜ kompromiss, mille tingimused on järgmised: 1. Hageja, L. F. ja kostja, Murukodu OÜ M. M. isikus sõlmivad XX.XX.XXX.a kell 10.00 Tartu notar T.Tombergi büroos, kostjale kuuluva XXX maakonnas asuva kinnistu (korteriomand nr XXX, registriosa number X, edaspidi nimetatud kui Korteriomand nr XXX) osas asjaõiguslepingu, omandi üleandmiseks ning selleks vajaliku käsutustehingu tegemiseks. 2. Korteriomandi nr XXX koosseis (sh sinna kuuluvate ruumide plaan) nähtub tehingu tegemise päeval kinnistusraamatus olevalt plaanilt. Korteriomandi nr XXX juurde kuuluvad lisaks eriomandile veel parkimiskoht hoovis ja panipaik keldris. 3. Korteriomand nr XXX eest tasub hageja, L. F. müüjale, Murukodu OÜ-le 88.500 eurot, millest on võlaõigusliku lepingu sõlmimise järgselt tasutud 8.850,- eurot. XX.XX.XXXX .a kuulub hageja poolt kostjale tasumisele veel 79.650,- eurot. Ostu eest tasumiseks kasutab hageja tehingut vormistava notari deposiiti. Hageja nõustub, et notar kannab peale tehingu vormistamist ostuhinna kostja/ müüja poolt näidatud kontodele, vaid hüpoteekidest vabana kinnistu vastusaamisel. Kande tegemine on lubatud vaid hüpoteegipidaja poolse hüpoteegikannet kustutava tahteavalduse ning kustutamiseks vajalike toimingute tegemise järel. 4. Hageja on teadlik ja kostja kinnistab, et XX.XX.XXXX .a seisuga ei ole Korteriomandil nr XXX kasutusluba. Kostja kohustub tegema vajalikud toimingud ja tasuma vajalikud maksud, et saavutada korteriomandile nr XXX kasutusluba hiljemalt 6 kuu jooksul asjaõiguslepingu sõlmimisest. 5. Hageja ja kostja lepivad kokku, et XX.XX.XXXX .a korteriomandi nr XXX osas asjaõiguslepingu sõlmimisel ja omandi üleandmisel lõpetavad pooled hagivaidluse Tartu Maakohtu tsiviilasjas nr 2-22-13997 kompromissiga, kuivõrd on saavutanud hagis

esitatud nõuetes kokkuleppe. Pooled paluvad maakohtul kinnitada käesolev kompromiss määrusega ja lõpetada asjas menetlus. 6. Pooled on leppinud kokku, et poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 7. Pooled on leppinud kokku kompromissi kinnitava määruse peale edasikaebe tähtaja lühendamiseks 1 tööpäevale. II. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-22-13997. III. Jätta menetluskulud poolte endi kanda. IV. Tagastada hagejale pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 840 eurot. Riigilõiv tagastada Actum Consult OÜ arvelduskontole nr XXX Coop Pangas, selgitusega „Riigilõivu tagastamine TMK tsiviilasjas nr 2-22-13997“. V. Toimetada määrus pooltele kätte. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Poolte kokkuleppel võib määruse peale esitada määruskaebuse ühe tööpäeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD JA KOHTU SEISUKOHT Tartu Maakohtu menetluses on L. F. i (hageja) hagi Murukodu OÜ (kostja) vastu kinnisasja omandi üleandmiseks. Pooled sõlmisid 6. oktoobril 2023 kompromissi, mille hageja esindaja edastas samal päeval kohtule kinnitamiseks. Hageja kinnitas, et kompromissi eelduseks olev asjaõigusleping sõlmiti Tartu notar T. Tombergi büroos XX.XX.XXXX kell XX.XX. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 kohaselt kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et menetlus antud asjas tuleb lõpetada, kui asja lahendamine kompromissiga on mõistlik ja reaalselt täidetav. Kompromiss (transactio) muudab vaieldava ja kaheldava õigussuhte poolte vastastikuste järeleandmiste kaudu vaieldamatuks ja kaheldamatuks. Kompromiss on kantud otstarbekusest kõrvaldada vaieldavus ja kaheldavus poolte järeleandmise teel. Ühtlasi tagab kompromiss edasise õigusrahu, kus pooled on vastastikku loobunud igasugustest pretensioonidest. Kohus kinnitab kompromissi, kuna see ei ole vastuolus heade kommetega või seadusega ega riku olulist avalikku huvi ning kompromissi on võimalik täita. Kompromissi kinnitamise tõttu lõpetab kohus TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel menetluse. Hageja kinnitab, et on teadlik TSMS § 432 sisust, mille kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. TsMS § 168 lg 3 ja poolte kokkuleppe alusel jäävad menetluskulud poolte endi kanda. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kohus tagastab poole hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 840 eurot. Vastavalt hageja taotlusele, kohus tagastab riigilõivu Actum Consult OÜ arvelduskontole. Pooled on TsMS § 661 lg 4 alusel lühendanud määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega ühele tööpäevale. /allkirjastatud digitaalselt/ Andrus Miilaste kohtunik