2-23-1733/17 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

RESOLUTSIOON

1. Jätta Revensen OÜ hagi läbi vaatamata.

2. Tühistada Viru Maakohtu 01.02.2023.a. määrusega kohaldatud hagi tagamine, millega kohus kandis Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistris V. Š. ja I. Š. ühisomandis olevale korteriomandile asukohaga XXX registriosa nr XXX kolmandasse (III) jakku: - eelmärke Revensen OÜ kasuks ühisvara jagamise nõude tagamiseks ja - märkuse kohtuvaidluse olemasolu kohta Revensen OÜ hagis V. ja I. Š. vastu ühisvara jagamise nõudes tsiviilasjas nr 2-23-1733.

3. Menetluskulud jätta hageja kanda.

Kohtuasja number 2-23-1733

Määruse tegemise aeg ja koht

02. oktoober 2023, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Kohtuasi

Revensen OÜ hagi V. Š. ja I. Š. vastu ühisvara jagamise nõudes

Kohtuistungi toimumise aeg

Menetlusosalised

23. mai 2023.a.

Hageja: Revensen OÜ (registrikood: 16625699, asukoht: Tartu mnt 13, Tallinn, e-post: info@revensen.ee)

Hageja lepinguline esindaja: Irina Vassiljeva, (Irina Vassiljeva Õigusbüroo OÜ, e-post: irina@revensen.ee, tel +372 5697 6775)

Kostjad:

1. V. Š. (IK XXX, elukoht: XXX e-post: XXX, tel XXX)

2. I. Š. (IK XXX, elukoht XXX, tel XXX, e-post: XXX)

4. Kohtumäärus saata menetlusosalistele, pärast jõustumist hagi tagamise tühistamise osas Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale

EDASIKAEBAMISE KORD

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

Määruskaebuse esitamine ei peata määruse täitmist.

HAGI ALUSEKS OLEVAD FAKTILISED ASJAOLUD JA HAGEJA NÕUE

1. Revensen OÜ esitas 31.01.2023 Viru Maakohtule hagi V. Š. ja I. Š. vastu ühisvara jagamise nõudes. Koos hagiga esitas hageja taotluse hagi tagamiseks ja palus seada kostjate ühisomandis olevale korteriomandile asukohaga Ida-Viru maakond, Kohtla-Järve linn, Humala tn 7, eluruum nr 5 (registriosa nr XXX) Revensen OÜ kasuks eelmärge hageja esitatud ühisvara nõude tagamiseks ja märkuse kinnisasja kohta käiva kohtuvaidluse avalikustamiseks.

2. Hagiavalduse kohaselt mõistis Pärnu Maakohus 09.02.2022 kohtumäärusega tsiviilasjas 2-21-134818 V. Š.lt hageja kasuks välja võla 5788,53 eurot, täiendavalt mõisteti välja põhivõlalt 3541,84 eurot arvestatav viivis 0,065700% päevas alates 10.02.2022. Kohtumäärus jõustus. Täitemenetlus täiteasjas nr 022/2022/1001 algatati 10.02.2022. Kohtutäituril ei ole õnnestunud võlga sisse nõuda, kuna V. Š.l puudub (lahus)vara ja piisav sissetulek, millele kohtutäitur saaks sissenõuet pöörata. Lisaks hageja algatatud täitemenetlusele on kostja suhtes toimumas veel 9 täitemenetlust. Sissenõude pööramine abikaasade ühisvarale on lubatav võlgnikuks mitteoleva abikaasa nõusolekul või siis, kui on olemas mõlemat abikaasat kohustuse täitmiseks kohustav täitedokument. Võlgnikuks mitteoleva abikaasa nõusolekut sissenõude pööramiseks ühisvarale täituril ega hagejal ei ole, täitedokument kohustab vaid V. Š.t, mitte I. Š.t. Täitemenetluse käigus on kohtutäitur välja selgitanud, et kostjate ühisomandisse kuulub korteriomand asukohaga XXX. Hageja nõuab kostjate ühisvara jagamist, kostjate ühisomandisse kuuluva korteriomandi müümist avalikul enampakkumisel, müügist saadud rahaliste vahendite jagamist ning V. Š. osale sissenõude pööramist Pärnu Maakohtu 09.02.2022 tsiviilasjas nr 2-21-134818 täitmiseks.

3. 01.02.2023.a. määrusega rahuldas kohus Revensen OÜ hagi tagamise taotluse ja kandis Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistris V. Š. ja I. Š. ühisomandis olevale korteriomandile asukohaga XXX registriosa nr XXX kolmandasse (III) jakku eelmärke Revensen OÜ kasuks ühisvara jagamise nõude tagamiseks ja märkuse, mis avalikustab kohtuvaidluse olemasolu Revensen OÜ hagis V. ja I. Š. vastu ühisvara (korteriomandi) jagamise nõudes tsiviilasjas nr 2-23-1733.

KOHTUISTUNG

4. Kohtuistungil 23.05.2023.a. selgitasid kostjad, et tsiviilasjas nr 2-21-7296 sõlmisid nad kompromissi Renovum OÜ-ga ja jagasid ka ühisvarasse kuuluva korteri, kuid keegi ei öelnud neile, et omanikukande muutmiseks tuleb neil notari juurde minna. V. Š. märkis, et tema suhtes on kuus aktiivset täitemenetlust ning tema igakuise sissetuleku moodustab üksnes pension, millest kohtutäitur võtab võlgnevuste katteks maha.

Hageja esindaja jäi kohtuistungil oma nõude juurde, märkides et nõude aluseks on teine täitedokument (teine maksekäsk). Hageja esindaja leidis, et poolte vahel on võimalik saavutada kompromiss. Kohus andis kohtuistungil pooltele tähtaja kompromissi sõlmimiseks kuni 19. juunini 2023.a.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

5. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega ja kuulanud ära poolte seisukohad, on seisukohal, et Revensen OÜ hagi tuleb jätta läbivaatamata.

6. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 5 lõike 1 kohaselt menetletakse hagi poolte esitatud asjaolude ja taotluste alusel, lähtudes nõudest. Sama paragrahvi 2. lõike kohaselt on pooltel võrdne õigus ja võimalus oma nõuet põhjendada ja vastaspoole esitatu ümber lükata või sellele vastu vaielda. Pool määrab ise, mis asjaolud ta oma nõude põhjendamiseks esitab ja milliste tõenditega neid asjaolusid tõendab. Vastavalt TsMS § 230 lg 1 peab kumbki pool hagimenetluses tõendama neid asjaolusid, millele tuginevad tema nõuded ja vastuväited, kui seadusest ei tulene teisiti. Seega lähtub kohus hagimenetluses poolte esitatust (vt TsMS § 5 lg-d 1 ja 2, § 7, § 230 lg 1).

7. Vastavalt TsMS § 423 lg 2 p 2 võib kohus jätta hagi läbi vaatamata muuhulgas juhul, kui ilmneb, et hagiga ei ole hageja taotletavat eesmärki võimalik saavutada.

7.1 Hagiavalduse kohaselt mõistis Pärnu Maakohus 09.02.2022 kohtumäärusega tsiviilasjas 2-21-134818 V. Š.lt hageja kasuks välja võla 5788,53 eurot ja täiendava viivise. Kohtumääruse täitmiseks algatati 10.02.2022.a. täitemenetlus täiteasjas nr 022/2022/1001. Hageja nõuab täitemenetluse seadustiku (TMS) § 14 lg 2 alusel kostjate ühisvara jagamist, kostjate ühisomandisse kuuluva korteriomandi müümist avalikul enampakkumisel, müügist saadud rahaliste vahendite jagamist ning V. Š. osale sissenõude pööramist Pärnu Maakohtu 09.02.2022 tsiviilasjas nr 2-21-134818 tehtud määruse täitmiseks.

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 14 lg 1 sätestab, et sissenõude pööramine abikaasade ühisvarale on lubatav võlgnikuks mitteoleva abikaasa nõusolekul või siis, kui on olemas mõlemat abikaasat kohustuse täitmiseks kohustav täitedokument. Täitemenetluse nr 022/2022/1001 aluseks olev täitedokument kohustab üksnes V. Š.t. TMS § 14 lg 2 kohaselt võib sissenõudja nõuda ühisvara jagamist ja sissenõude pööramist võlgniku osale ühisomandist.

7.2 Tsiviilasjas nr 2-21-7296 kinnitas maakohus 17.10.2021.a määrusega hageja Renovum OÜ ja kostjate V. Š. ja I. Š. kompromissi, mille kohaselt I. Š. kohustus tasuma Renovum OÜ-le kokku 1443, 83 eurot (so täitma V. Š. kohustuse) igakuiste osamaksetena alates 05.20.2021.a. kuni 05.12.2022.a. Sama kompromissiga (17.10.2021.a. kohtumääruse resolutsiooni p 1.4) leppisid V. Š. ja I. Š. kokku kostjate ühisvara jagamises selliselt, et kinnisasi asukohaga XXX registriosa nr XXX jääb I. Š. ainuomandisse ning I. Š. poolt tasutav summa loetakse lõplikuks hüvitiseks V. Š. kinnisasja suhtes omandiõiguse kaotuse eest. Seega leppisid pooled kokku ühisvara (korteriomandi) jagamises ja omandi üleandmises. Kohus möönab, et V. Š. ja I. Š. ei ole omanikukannet kinnistusraamatus muutnud, samas ei ole ka sissenõudja Renovum OÜ esitanud tsiviilasjas 2-21-7296 17.10.2021.a tehtud määrust kui täitedokumenti esitanud kohtutäiturile sundtäitmiseks, millest tulenevalt võib järeldada, et I. Š. on rahalise kohustuse täitnud.

7.3 Käesolevas tsiviilasjas on küll täitemenetluse aluseks teine täitedokument (Pärnu Maakohtu 09.02.2022.a. määrus tsiviilasjas nr 2-21-134818), kuid nõue on sama, mis tsiviilasjas nr 2-21-7296 ehk ühisvara jagamine, kostjate ühisomandisse kuuluva korteriomandi müümine avalikul enampakkumisel, müügist saadud rahaliste vahendite jagamist ning V. Š. osale sissenõude pööramist Pärnu Maakohtu 09.02.2022 tsiviilasjas nr 2-21-134818 täitmiseks (TMS § 14 lg 2) ja jagada soovitakse sama vara, korteriomandit, mis jagati tsiviilasjas nr 2-21- 7296. Kohtul ei ole võimalik jagada kostjate ühisvara, st ühisomandisse kuuluvat üht ja sama kinnisvara korduvalt. Ühisvara jagamises XXX (registriosa nr XXX) on olemas jõustunud kohtulahend. Hageja mainib hagiavalduses küll kostjate ühisvarana ka kinnisasja XXX, kuid selle jagamist ei taotle. Kuivõrd korduvalt ei ole võimalik ühte ja sama varaeset jagada, jätab kohus hagi läbivaatamata. Hagejal ei ole võimalik esitatud hagiga eesmärki saavutada.

8. Tulenevalt TsMS § 386 lg 4 tühistab kohus hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse. Kohus tühistab 01.02.2023.a. määrusega kohaldatud hagi tagamine, millega kohus kandis Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistris V. Š. ja I. Š. ühisomandis olevale korteriomandile asukohaga XXX registriosa nr XXX kolmandasse (III) jakku eelmärke Revensen OÜ kasuks ühisvara jagamise nõude tagamiseks ja märkuse kohtuvaidluse olemasolu kohta Revensen OÜ hagis V. ja I. Š. vastu ühisvara jagamise nõudes tsiviilasjas nr 2- 23-1733.

9. Kooskõlas TsMS § 168 lõikega 2 jäävad menetluskulud hageja kanda. Vastavalt TsMS § 150 lg 1 p 3 ja 4 tagastab kohus hagejale tasutud riigilõivu hageja vastavasisulise avalduse esitamisel.

/allkirjastatud digitaalselt/

Piret Raik Kohtunik