2-22-8517/22 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

2-22-8517

1

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus

Kohus

Harju Maakohus Kohtunik Alan Biin Otsuse tegemise aeg ja koht 29.09.2023 Tallinn, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-22-8517 Tsiviilasi M Q hagi Kõrge OÜ, J K, LANDEFOT OÜ vastu korteriomandi väljanõudmiseks kostjate ebaseaduslikust valdusest ja korteriomandist kostjate väljatõstmiseks ning võlgnevuse nõudes M Q hagi Kõrge OÜ, J K vastu võlgnevuse ja kahju hüvitamise nõudes Tsiviilasja hind 5 852,11 eurot + 3 524,98 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: M Q (sündinud xxx; elukoht xxx); Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Rainer Kuulme (Advokaadibüroo Lillo & Partnerid; e-post: xxx); Kostja I: Kõrge OÜ (registrikood 14975780; asukoht Krassi, Loksu küla, Tapa vald, 45003 Lääne-Virumaa; e-post: info@korge.ee, korgeou@gmail.com; seaduslik esindaja M V ); Kostja II: J K (isikukood xxx; elukoht xxx; e-post: xxx); Kostja III: LANDEFOT OÜ (registrikood 16221743; asukoht Pirita tee 26b/1, 12011 Tallinn; e-post: landefot@gmail.com; seaduslik esindaja J K). Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON 1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega võlgnevuste ja kahju hüvitamise nõudes. 2. Mõista Kõrge OÜ-lt, J Klt ja LANDEFOT OÜ-lt solidaarselt välja M Qi kasuks kokku 2352,11 eurot (s.h üürivõlgnevus summas 543,49 eurot, kommunaalmaksete võlgnevus summas 1322,36 eurot ja õigusabikulude hüvitis summas 486,26 eurot). 3. Mõista Kõrge OÜ-lt ja J Klt solidaarselt välja M Qi kasuks kokku 3524,98 eurot (s.h üürivõlgnevus summas 1650 eurot, kommunaalmaksete võlgnevus summas 804,98 eurot ja kahju hüvitis summas 1070 eurot).

2-22-8517

2 4. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine: 4.1 Jätta hageja M Qi menetluskulud solidaarselt kostjate Kõrge OÜ, J K ja LANDEFOT OÜ kanda. 4.2 Jätta kostjate Kõrge OÜ, J K ja LANDEFOT OÜ menetluskulud iga kostja enda kanda. 4.3 Mõista Kõrge OÜ-lt, J Klt ja LANDEFOT OÜ-lt solidaarselt M Qi kasuks menetluskuludena (korteriomandi väljaandmise ja võlgnevuse nõude osas) välja riigilõiv summas 560 eurot ja õigusabikulud summas 480 eurot. Hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt (1 040 eurolt) tuleb Kõrge OÜ-l, J Kl ja LANDEFOT OÜ-l solidaarselt tasuda M Qile käesoleva kohtuotsuse jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. 4.4 Mõista Kõrge OÜ-lt ja J Klt solidaarselt M Qi kasuks menetluskuludena (võlgnevuse ja kahju hüvitamise nõude osas) välja riigilõiv summas 455 eurot ja õigusabikulud summas 480 eurot. Hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt (935 eurolt) tuleb Kõrge OÜ-l ja J Kl solidaarselt tasuda M Qile käesoleva kohtuotsuse jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. 5. Tagaseljaotsus kuulub tagatiseta viivitamata täitmisele. 6. Toimetada tagaseljaotsus pooltele kätte.

Edasikaebamise kord

Hagejal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kostja võib esitada Harju Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasuda riigilõivu Rahandusministeeriumi arvelduskontole: SEB Pank - EE571010220229377229, Swedbank - EE062200221059223099, Luminor Bank - EE221700017003510302. Kaja ja menetluse taastamise avalduse esitamisel tuleb kostjal tasuda riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Hagi alus

2-22-8517

3 Hageja ja kostja I (Kõrge OÜ) vahel sõlmiti 17.05.2021 eluruumi üürileping, mille alusel andis hageja korteri koos korteris oleva sisustusega kostja I kasutusse. Hageja ja kostja II (J K) vahel sõlmiti 17.05.2021 käendusleping, mille alusel kohustus kostja II vastutama üürilepingust tulenevate kostja I kohustuste kohase täitmise eest hageja ees solidaarselt kostjaga I. Hageja ja kostja III (LANDEFOT OÜ) vahel sõlmiti 17.05.2022 kokkulepe, mille alusel kohustus kostja III vastutama üürilepingust tulenevate kostja I kohustuste, mis on toodud 17.05.2022 kokkuleppe punktides 1-5, täitmise eest hageja ees solidaarselt kostjaga I.

Kohtu selgitused

Kostja I ja kostja III said 22.08.2022 menetlusse võtmise määruse, 05.10.2022 liitmise määruse ja hagiavaldused kätte väljaande Ametlike Teadaannete kaudu 20.04.2023. Kostja II sai 22.08.2023 menetlusse võtmise määruse ja hagi kätte e-posti teel 22.08.2022 ning 05.10.2022 liitmise määrus ja hagi kättetoimetamise portaali kaudu 22.11.2022. Kostjad kohtule tähtaegselt vastanud ei ole, mistõttu teeb kohus TsMS § 407 lg 1 alusel tagaseljaotsuse Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS § 444 lg-st 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata. TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tunnistab kohus omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks tagaseljaotsuse. Asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse ja määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses (TsMS § 173 lg 1, TsMS § 174 lg 2). Kohus jätab menetluskulud solidaarselt kostjate kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Alan Biin kohtunik