2-23-8623/6 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-23-8623

P A N K R O T I M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtukoosseis

kohtunik Hiie Lindmets

Otsuse avalikult teatavaks-

tegemise aeg ja koht

29. september 2023, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-23-8623

Tsiviilasi

PUUMAJATEHASE OÜ avaldus pankroti väljakuulutamiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

avaldaja/võlgnik PUUMAJATEHASE OÜ (registrikood 11378405;

asukoht Betooni tn 9, 51014 Tartu; e-post info@puumaja.ee),

juhatuse liikmed A. P. ja A. A;

ajutine pankrotihaldur Vladimir Kutšmei (Ülikooli 2, 51003 Tartu;

telefon XXX; e-post XXX)

Kohtuistungi toimumise aeg

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada PUUMAJATEHASE OÜ avaldus pankroti väljakuulutamiseks ja välja

kuulutada kell 14.00 PUUMAJATEHASE OÜ (registrikood 11378405; asukoht Betooni tn 9,

51014 Tartu) pankrot.

2. Määrata ajutise halduri Vladimir Kutšmei tasu suuruseks PUUMAJATEHASE OÜ ajutises

menetluses 2500 eurot, millele lisandub käibemaks 500 eurot, kokku 3000 eurot. Ajutise

halduri tasu välja mõista pankrotivarast FIE-le Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei

(arvelduskonto nr XXX, saaja Tartu kohtutäitur Oksana Kutshmei).

3. Nimetada pankrotihalduriks Vladimir Kutšmei (Ülikooli 2, 51003 Tartu; telefon XXX; e-

post XXX).

4. Võlausaldajate esimene üldkoosolek toimub 16. oktoobril 2023 kell 11.00 Tartus Kalevi 1

Tartu kohtumaja saalis nr 348.

5. Võlausaldajad, samuti isikud, kellel on õigus rahuldada kolmanda isiku vastu suunatud nõue

pankrotivara arvel pandiõiguse või muu tagatisõiguse alusel, on kohustatud hiljemalt kahe kuu

jooksul pankrotiteate väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama

haldurile kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata

nõude tekkimise alusest ja nõude täitmise tähtpäevast. Kui võlausaldaja esitab nõude mõjuval

põhjusel pärast nimetatud tähtaja möödumist, ennistab kohus võlausaldaja taotlusel nõude

esitamise tähtaja. Võlausaldaja esitab taotluse koos nõudeavaldusega haldurile, kes edastab selle

koos PankrS § 1002 lõikes 1 sätestatud dokumentidega kohtule. Võlgnikule võlgnevate kohustuste

täitmist võib vastu võtta üksnes haldur.

6. Kohustada PUUMAJATEHASE OÜ juhatuse liikmeid A. P. (isikukood XXX) ja A. A.

(isikukood XXX) enne võlausaldajate esimest üldkoosolekut 16. oktoobril 2023 kell 11.00

kohtus vandega kinnitama, et kohtule esitatud andmed PUUMAJATEHASE OÜ vara,

võlgade ja majandustegevuse kohta on neile teadaolevalt õiged.

7. Jätta tsiviilasja nr 2-23-8623 menetluskulud PUUMAJATEHASE OÜ kanda.

8. Pankrotimäärus on kehtiv ja kuulub täitmisele alates avalikult teatavaks tegemisest.

9. Pankrotimäärus on tehtud maksejõuetuse põhimenetluses ning määrust on kohustatud

tunnustama kõik teised liikmesriigid Nõukogu määruse (EL) nr 2015/848 art 19 alusel.

Pankrotiteade avaldada ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded. Pankrotimäärus edastada Tartu

Maakohtu registriosakonnale.

Edasikaebamise kord

Pankrotimääruse peale võib võlgnik esitada määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu

Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul pankrotiteate avaldamisest.

Asjaolud

PUUMAJATEHASE OÜ (avaldaja) esitas Tartu Maakohtule 13.06.2023 võlgniku pankrotiavalduse

(tsiviilasi nr 2-23-8623).

PUUMAJATEHASE OÜ on asutatud XX.XX.XXXX ja ettevõtte tegevusalaks on puidust

majaelementide tehases tootmine. PUUMAJATEHASE OÜ on käesolevaks hetkeks lõpetanud varem

sõlmitud lepingute täitmise ja hetkel ollakse olukorras, kus uusi lepinguid lähikuudeks ei ole.

PUUMAJATEHASE OÜ maksejõuetus on põhjustatud drastilistest muudatustest ja äärmuslikust

ostjate ebakindlusest element- ja moodulmajade turgudel, kus PUUMAJATEHASE OÜ tegutseb,

eelkõige Skandinaaviamaades (Rootsis ja Norras) aga ka Eestis, mis on kaasa toonud majaelementide

tellimuste pea täieliku kokkukuivamise. PUUMAJATEHASE OÜ on hinnanud saneerimise

perspektiivi ja hetkeolukorras, kus ei ole lähikuudel näha töid ja raha laekumist, ei ole see võimalik.

PUUMAJATEHASE OÜ on muutunud käesolevaks ajaks püsivalt maksejõuetuks.

Kohus nimetas 22.06.2023 määrusega PUUMAJATEHASE OÜ-le ajutiseks pankrotihalduriks

Vladimir Kutšmei.

Kohtu põhjendused

Kohus leiab, et pankrotiavaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada ning PUUMAJATEHASE OÜ

pankrot välja kuulutada.

Pankrotiseaduse (PankrS) § 31 lg 1 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja, kui võlgnik on

maksejõuetu. PankrS § 1 lg 2 järgi on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja

sissenõutavaks muutunud nõuet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt

ajutine. PankrS § 31 lg 4 kohaselt võlgniku esitatud pankrotiavalduse puhul võlgniku maksejõuetust

eeldatakse.

PUUMAJATEHASE OÜ alaline maksejõuetus on tõendamist leidnud ka ajutise pankrotihalduri

aruandega ja sellele lisatud dokumentaalse materjaliga.

Üldandmed

Äriregistri teabesüsteemist nähtuvalt on esmakanne Puumajatehase OÜ äriregistrisse kandmise kohta

tehtud 05.06.2007.

Puumajatehase OÜ on asutatud A. A, F. A. (sünd XX.XX.XXXX), T. R. (ik XXX) ja XXX (rg-kood

XXX, osaühingu ainuosanik ja juhatuse liige on M. A.) poolt osakapitali suurusega 100 000 Eesti

krooni. A. A. osa (abikaasade A. ja M. A. ühisomand) moodustas osakapitalist 30%, XXX osa 30%,

T. R. (abikaasade T. ja Ü. R. ühisomand) osa 30% ja XXX osa 10%. Eurole üleminekul on osakapitali

suuruseks 6400 eurot.

2015. aasta lõpus (28.12.2015) väljus F. A. osaühingu osanike ringist ning talle kuulunud osa jagunes

järgijäänud osanike vahel võrdeliselt nende osaluste suurustega. T. R. väljus osaühingu osanike

ringist 30.07.2020 ning tema osa omandas XXX. Alates 30.07.2020 kuulub Puumajatehase OÜ A ja

M. A. kas otse või nende kontrolli all olevate osaühingute kaudu.

Puumajatehase OÜ asutamisest kuulub osaühingu juhatusse A. A. Lisaks talle oli ajavahemikul

16.11.2016 kuni 24.09.2019 osaühingu juhatuse liikmeks T. R. ja ajavahemikul 16.11.2016 kuni

27.01.2023 M. A. Alates 29.09.2022 kuulub juhatusse A. P.

Majandusaasta aruanded on äriregistrile esitatud 2007. kuni 2022. majandusaastate kohta.

Majandusaasta aruannete andmete kohaselt oli Puumajatehase OÜ põhitegevusalaks kokkupandavate

puitehitiste (saunad, suvilad, majad) ja nende elementide tootmine. Äriühingu põhiturg on olnud

Rootsi ja Norra.

Äriregistrile esitatud andmete järgi kuni 2022. aasta lõpuni oli Puumajatehase OÜ väikeettevõtja:

Periood

01.01.2018 -

31.12.2018

01.01.2019 -

31.12.2019

01.01.2020 -

31.12.2020

01.01.2021 -

31.12.2021

01.01.2022 -

31.12.2022

Käive eurodes

2 099 792

2 246 816

1 537 321

2 451 611

1 530 213

Kasum eurodes

-6 018

-89 313

41 370

60 519

-360 673

Töötajate arv

Puumajatehase OÜ on alates 01.08.2007 registreeritud käibemaksukohustuslasena.

Võlgniku selgituste kohaselt raamatupidamisteenust osteti sisse XXX (kontaktandmed: E. S, tel

XXX, e-post XXX). E-maksuametist nähtuvalt E. S. esitas Puumajatehase OÜ nimel

maksudeklaratsioonid (TSDd ja KMDd).

Majandustegevus

Kogutud andmetest nähtuvalt lõppes Puumajatehase OÜ majandustegevus 2023. a mai lõpus.

Puumajatehase OÜ juhatuse poolt antud selgituste kohaselt märtsis 2023. a oli Puumajatehase OÜ

tegevus aasta algusest arvestatuna jooksvas kasumis. 2023. a märtsis ilmnesid ka märgid sihtturgudel,

mis andsid põhjust optimismiks. Kaks 2022. a sügisel edasi lükatud projekti käivitati ja kuna 2023.

aastaks tuli ridamisi hinnapäringuid uuteks projektideks, siis oli põhjust eeldada, et prognoosid, mille

kohaselt sektor hakkab 2023. a kevadel või suvel taastuma peavad paika. Aprillis ja mais 2023 teostas

Puumajatehase OÜ projekte, mille osas olid 2022. a lepingud sõlmitud. Kohe pärast neid projekte

pidi algama kaks uut Itaalia maja projekti kokku mahuga ca 200 000 eurot mahus, mille järel 2 majast

koosnev Rootsi projekt mahuga ca 300 000 eurot ja nende järel veel mitmeid projekte, mistõttu veel

mais 2023 oli võimalik põhjendatult eeldada, et tegevuse väljavaated on positiivsed ja vähemalt kuni

septembrini 2023 on töö olemas. Maikuu lõpuks selgus aga, et suvekuudeks uusi projekte ei ole ja

samas ei olnud ka teada kaua selline olukord võib kesta. Kujunenud olukorras oli juhtkonnale selge,

et ettevõtte tegevust ei ole sellises olukorras võimalik jätkata, sest ettevõte ei suuda püsikulusid katta.

Puumajatehase OÜ lõpetas töös olevate lepingute täitmise juuni alguses 2023 ja esitas 13.06.2023

kohtule võlgniku pankrotiavalduse.

Ajutisele haldurile on esitatud 17.04.2023 dateeritud kokkuvõte 17.04.2023 juhatuse koosolekul

arutatust, millest nähtuvalt 2023. a aprillis oli ettevõttel likviidsuse probleemid. Kriitilise puudujääki

suuruseks hindas juhatus siis 90 000 kuni 100 000 eurot. Likviidsuse taastamiseks sh otsiti

strateegilise partneri. Täiendavalt vajalike investeeringute suuruseks hindas juhatus 350 000 kuni

400 000 eurot.

Juhatuse 02.06.2023 otsusega otsustati kanda bilansist maha mitmed bilansis kajastatud nõuded.

Juhatuse 05.06.2023 otsusega otsustati kanda bilansist maha kasutuskõlbmatuna utiliseeritud

põhivarad ning ühtlasi võõrandada XXX kommertspandiga tagatud nõuete katteks sh kõik osaühingu

bilansil olnud arvutid.

Ajutise halduri hinnangul juhatuse 02.06.2023 ja 05.06.2023 otsused on olnud ettevalmistuseks

pankrotiavalduse esitamiseks ning nende tegemise ajaks oli juhatus otsustanud ettevõte tegevuse

lõpetada. Asjaolu, et Puumajatehase OÜ otsustati lõpetada nähtub ka 31.05.2023 kokkuleppest.

Ajutise halduri nimetamisel majandustegevust võlgnikul ei olnud.

Ajutise halduri nimetamise järgselt ajutise halduriga kooskõlastatult koondas juhatus kõik

Puumajatehase OÜ töötajaid. Töölepingud töötajatega (XXX töötajad) on lõpetatud 21.07.2023 TLS

§ 89 lg 2 p 1 alusel.

2021. ja 2022. majandusaasta aruannete ja võlgniku poolt seisuga 22.06.2023 esitatud andmete

kohaselt olid Puumajatehase OÜ peamised bilansi näitajad alljärgnevad:

Bilansi näitajad

31.12.2020

seisuga

eurodes

31.12.2021

seisuga

eurodes

31.12.2022

seisuga

eurodes

22.06.2023

seisuga

eurodes

Käibevara

265 069

436 094

147 992

21 678

sh raha

1233

sh nõuded ja ettemaksed

206 764

348 195

101 616

11 129

sh varud

58 218

87 899

46 376

9316

Põhivara

134 587

122 289

133 498

108 521

Kohustused

455 134

553 342

637 122

626 176

sh lühiajalised kohustused

308 467

422 800

472 809

476 961

sh pikaajalised kohustused

146 667

130 542

151 764

149 215

Netovara

-55 478

5 041

-355 632

-495 976

Lühiajalise võlgnevuse kattekordaja*

0,86

1,03

0,31

0,05

* heaks loetakse kattekordajat 1,6 või enam, nõrgaks 1,1 ja vähem.

2022. majandusaasta aruandes toodud kasumiaruande kohaselt olid Puumajatehase OÜ 2020. – 2022.

aastate tulud ja kulud alljärgnevad:

2020. aasta eurodes 2021. aasta eurodes 2022. aasta eurodes

Müügitulu

1 537 321

2 451 611

1 530 213

Muud äritulud

24 935

9915

16 296

Kaubad, toore, materjal ja teenused

-814 066

-1 468 669

-938 186

Tööjõukulud

-499 891

-714 225

-706 535

Mitmesugused tegevuskulud

-159 683

- 120 116

- 220 597

Põhivarade kulum ja väärtuse langus

-36 806

-22 694

-23 124

Muud ärikulud

-36 806

-62 700

-2 516

Ärikasum (kahjum)

50 251

73 122

-344 449

Intressikulud

-8881

-12 610

-16 221

Muud finantstulud ja -kulud

-3

Aruandeaasta kasum (kahjum)

41 370

60 519

-360 673

Eeltoodust nähtuvalt viimastel aastatel tegutses Puumajatehase OÜ ebapiisava likviidsuse

tingimustes. 2021. majandusaastal on likviidsus küll mõnevõrra paranenud. Samuti teenis

Puumajatehase OÜ 2020. ja 2021. aastatel kasumist ning selle tulemusena 2021. majandusaasta

lõpuks olid Puumajatehase OÜ netovarad viidud seadusega nõutud tasemele.

Paraku 2020. ja 2021. aastate positiivne trend 2022. aastal ei säilinud. 2022. aastal langes müügitulu

pea 40% 2021. aastaga võrreldes. Samas suurusjärgus langes küll ka kauba, toore, materjali ja

teenuste kulu. Samas tööjõukulud jäid samale tasemele ja mitmesugused tegevuskulud

kahekordistusid.

Langenud tulude olukorras ei olnud ettevõte enam võimeline 2021. aasta tasemel tööjõukulud ning

kahekordistunud mitmesugused tegevuskulud kanda. 2022. aasta tulemusena langes Puumajatehase

OÜ kahjumisse.

2022. aasta lõpuks ületasid lühiajalised kohustused ühingu käibevara enam kui kolmekordselt ning

netovara oli 31.12.2022 seisuga -355 632 eurot.

2023. aastal tegevuse jätkamisel muutus olukord veel halvemaks ning juhatus oli sunnitud ettevõte

tegevuse lõpetama ning esitama kohtule pankrotiavalduse.

Juhatuse poolt esitatud selgitustest nähtuvalt tegeles juhatus küll tekkinud olukorrale lahenduse

otsimisega sh strateegilise investori (partneri) otsimisega, kuid paraku tulemuseta. Võib pidada

tõenäoliseks, et element- ja moodulmaja tootmise valdkonnas valitseva ebakindluse ja üldise

majanduslanguse tingimustes ei olnud tootmisesse investeerimine eriti atraktiivne.

Võlgniku vara

Registritesse kantud vara puudub.

Muu vara

Põhivara väärtusega kokku ca 25 000 eurot. Laojääk vastavalt 10.07.2023 - 11.07.2023 teostatud

inventuuri käigus koostatud nimekirjale väärtusega ca 27 639,07 eurot. Erinevad käsitööriistad

vastavalt hinnangulise väärtusega ca 5000 eurot.

Raha

1201,25 eurot Swedbank AS arvelduskontol nr XXX.

Võlgniku kohustused

Täitemenetluse registri andmete kohaselt võlgniku suhtes käimasolevaid täitemenetlusi ei ole.

Muud teadaolevad kohustused

Pandiga tagatud kohustused

Puumajatehase OÜ vara on koormatud kommertspandiregistrisse esimesele järjekohale kantud

kommertspandiga summas 500 000 eurot XXX kasuks. Kommertspant on seatud 06.06.2017

sõlmitud kommertspandi seadmise lepinguga ning muudetud 06.02.2020 kommertspandi seadmise

lepingu muutmise lepinguga. Pandiga on pandisumma ulatuses tagatud kõik pandipidaja nõuded

pantija vastu, mis tulenevad pandipidaja ja pantija vahel sõlmitud ja tulevikus sõlmitavatest

võlaõiguslikest lepingutest ning nende võimalikest muudatustest ja lisadest.

XXX vastuse kohaselt 01.07.2023 seisuga võlausaldajal on Puumajatehase OÜ vastu nõudeid kokku

summas 163 674,21 eurot. Võlausaldaja kinnituse kohaselt kõik XXX nõuded on tagatud

kommertspandiga.

Tagamata kohustused

Maksu- ja Tolliameti 03.07.2023 saldoteatise kohaselt on Puumajatehase OÜ-l on maksuvõlg

125 420,93 eurot ja maksusummadelt arvutatud intress 4416,50 eurot, kokku 129 837,43 eurot.

Võlausaldajate poolt teatatud nõuded

Võlausaldaja

Alus /arve nr

Summa

eurodes

XXX (rg-kood XXX)

Nõue osutatud infotehnoloogiliste tööde ja 250GB

kõvaketa eest.

129,33

XXX (rg-kood XXX)

Nõue ostetud kaupade eest.

747,60

XXX (rg-kood XXX)

Nõue osutatud värbamisteenuse eest.

2580,00

XXX (rg-kood XXX)

Nõue osutatud teenuste eest.

113,06

XXX (rg-kood XXX)

Nõue ostetud kaupade eest.

1553,4

XXX (rg-kood XXX)

Nõue võlgniku tarbeks ostetud materjalide eest.

1530,00

If

P&C

Insurance

AS

(rg-kood

10100168)

Kindlustusmaksete võlgnevus

67,50

XX (rg-kood XXX)

Nõue osutatud teenuste ja ostetud kaupade eest.

3051,98

XXX (rg-kood XX)

Nõue osutatud teenuste eest.

848,16

XXX (rg-kood XXX)

Üürinõue seoses bürooruumi üürimisega Betooni 9

ärihoones.

3316,16

XXX (rg-kood XXX)

Nõue ostetud kaupade eest.

2659,20

XXX (rg-kood XXX)

Nõue osutatud teenuste eest.

4953,10

RAGN-SELLS AS (rg-kood 10306958) Nõue osutatud teenuste eest.

967,46

XXX (rg-kood XXX)

Nõue osutatud transporditeenuste eest.

9420,00

Saku Läte OÜ (rg-kood 10223818)

Nõue ostetud kaupade eest ja seadmete renditasu.

1203,08

XXX (rg-kood XXX)

Kaave tee 24, Siimusti tehase ruumide renditasu ja

kõrvalkulud.

Üürileandja

pandiõigus

on

rendilepinguga välistatud,

39 861,63

XXX (rg-kood XX)

Nõue ostetud kaupade eest.

423,12

XXX (rg-kood XXX)

Nõue osutatud teenuste eest.

29,65

Telia Eesti AS (rg-kood 10234957)

Nõue osutatud teenuste eest (aprilli ja mai arved)

319,09

XXX (rg-kood XXX)

Nõue autoremondi teenuste eest

102,20

XXX (rg-kood XXX)

Nõue 20.01.2009 sõlmitud lepingu nr 161 alusel

ostetud ehituskaupade eest.

1704,92

XXX (rg-kood XXX)

Nõue ostetud kaupade eest.

11 624,38

KOKKU

87 205,02

Võlgniku poolt täiendavalt avaldatud kohustused

Võlausaldaja

Summa eurodes

A. A. (ik XXX) laenulepingust tulenev nõue

56 000

XXX

5,56

XXX (rg-kood XXX)

1438,35

XXX (rg-kood XX)

379,49

XXX (rg-kood XXX)

6054,60

AS ÜHISTEENUSED (rg-kood 11052490)

54,85

XXX (rg-kood XXX)

60,00

JÄRVA TARBIJATE ÜHISTU (rg-kood 10097762)

104,00

XXX (rg-kood XXX)

62,82

XXX

931,84

XXX (rg-kood XXX)

29,52

XXX

4359,00

XXX (rg-kood XXX)

840,00

XXX (rg-kood XXX)

15,00

XXX (rg-kood XXX)

128,56

XXX (rg-kood XXX)

1704,92

KOKKU

72 168,51

Töötajate töölepingutest tulenevad nõuded

Kokku on võlgnikul seega kohustusi 710 928,47 euro ulatuses, millest 163 674,21 eurot on tagatud

võlgniku varale seatud kommertspandiga.

Võlgniku avaldused

Võlgnik on olnud ajutisele haldurile kättesaadav. Võlgnik esitas halduri poolt nõutud andmed ja

dokumendid.

Võlgniku juhatuse selgituste järgi Puumajatehase OÜ maksejõuetus on põhjustatud drastilistest

muudatustest ja äärmuslikust ostjate ebakindlusest element- ja moodulmajade turgudel, kus

Töötaja ees- ja perekonnanimi

isikukood

Välja maksmata töötasu brutosumma

A. A.

XXX

11 151,15

A. A.

XXX

14 643,06

I. B.

XXX

6208,28

G. K.

XXX

21 963,29

R. K.

XXX

10 639,63

K. K.

XXX

5132,76

K. L.

XXX

12 047,92

A. M.

XXX

9091,35

J. M.

XXX

14 355,75

R. O.

XXX

20 957,71

O. O.

XXX

4894,80

T. P.

XXX

16 435,93

A. P.

XXX

12 519,85

A. P.

XXX

8350,49

A. R.

XXX

8447,63

T. P.

XXX

12 380,26

A. S.

XXX

13 381,47

T. S.

XXX

10 075,40

A. S.

XXX

10 700,61

T. S.

XXX

4025,50

H. T.

XXX

7056,48

G. T.

XXX

12 490,42

O. V.

XXX

4417,62

K. V.

XXX

6675,94

KOKKU

258 043,30

Puumajatehase OÜ tegutseb, eelkõige Skandinaaviamaades (Rootsis ja Norras) aga ka Eestis, mis tõi

kaasa majaelementide tellimuste pea täieliku kokkukuivamise 2023 suve alguseks.

Juhatus leiab lisaks, et Puumajatehase OÜ saneerimine ei oma perspektiivi. Sisuliselt Puumajatehase

OÜ juhtkond saneeris ettevõtet kogu 2023. a jooksul, vähendades püsikulusid, sõlmides

võlausaldajatega kokkuleppeid võlgade ajatamiseks jne. Kahjuks ei olnud neist tegevustest kasu,

kuna olukord turul kujunes selliseks, et uusi töid ja lepinguid, mis võimaldanuks tegevust jätkata ei

lisandunud.

Andmed tagasivõitmise võimaluste kohta

Puumajatehase OÜ on viimastel aastatel teinud lähikondsetega mitmeid tehinguid, mille puhul tuleb

tagasivõitmise võimalusi analüüsida:

1) 29.12.2021 asutas Puumajatehase OÜ XXX (rg-kood XXX).

31.12.2021 võõrandas Puumajatehase OÜ XXX Puumajatehase OÜ kuuluvas tehases

toodetavate majaelementide püstitamisega ja seonduva ehitamisega tegeleva ettevõtte.

Ettevõtte müügihinnaks lepiti kokku 125 000 eurot. XXX pidi müügihinna tasuma vastavalt

majanduslikele võimalustele hiljemalt 31.12.2023.

Juhatuse liikme A. P. selgituste kohaselt XXX minimaalseks käibeks planeeriti 250 000 eurot

aastas, kasum sellest pidi moodustama 10%. Hind vastas 5 aasta oodatavale minimaalsele

kasumile. 14.11.2022 sõlmitud muudatusega lepiti kokku, et XXX tasub müügihinnast 60 000

eurot 14.11.2022 ning ülejäänud osa ehk 65 000 eurot tasutakse hiljemalt 31.12.2025. Lisaks

lepiti kokku, et Puumajatehase OÜ kohustub tagama XXX perioodil 01.01.2023 kuni

31.12.2025 Puumajatehase OÜ toodetavate majaelementide püstitustöid ja ehitustöid

vähemalt mahus 250 000 eurot igal aastal. 31.05.2023 sõlmitud muudatusega loobuti

vastastikku 31.12.2021 lepingust tulenevatest nõuetest teineteise vastu.

Ajutise halduri hinnangul võivad ettevõtte müügilepingu 14.11.2022 muudatus ja 31.05.2023

muudatus kahjustada Puumajatehase OÜ võlausaldajate huve.

2) 11.08.2022 Puumajatehase OÜ osanike otsusega otsustati anda juhatusele nõusolek

tütarühingu XXX osa nimiväärtusega 2500 eurot (100% osakapitalist) võõrandamiseks

asutavale äriühingule XXX (rg-kood XXX) müügihinna 2500 eurot eest. Lisaks otsustati anda

Puumajatehase OÜ-le kuuluvad domeenid XXX, XXX ja XXX üle asutavale äriühingule

XXX (rg-kood XXX). Arvestades, et Puumajatehase OÜ poolt XXX 29.12.2021 müüdud

ettevõtte müügihinnaks lepiti kokku 125 000 eurot, on ajutise halduri hinnangul kaheldav, et

11.08.2022 seisuga oli XXX osa väärtuseks vaid 2500 eurot.

Esialgsel hinnangul nii XXX osa võõrandamine kui ka XXX ja XXX üleandmine on

lähikondsega tehtud kinke iseloomuga tehingud.

3) Puumajatehase

OÜ

juhatuse

05.06.2023

otsusega

otsustati

võõrandada

XXX

kommertspandiga tagatud nõuete katteks otsuses toodud põhivarad (eeskätt arvutid) kokku

väärtuses 4300 eurot.

Ajutise halduri esialgsel hinnangu põhivarade võõrandamine eespool nimetatud otsuse alusel

toimus vara turuväärtusele vastava hinnaga. Samas tuleb arvestada, et tehing tehtud vahetult

enne pankrotiavalduse esitamist ja ajutise halduri nimetamist. Puumajatehase OÜ kogu vara

on koormatud kommertspandiga XXX kasuks. Vara võõrandamine võis negatiivselt mõjutada

Puumajatehase OÜ võimekust kanda pankrotimenetluse kulud eesseisvas pankrotimenetluses.

4) Puumajatehase OÜ juhatuse 02.06.2023 otsusega otsustati kanda maha mitmed bilansis

olevad nõuded. Mahakantud XXX kohustusega seonduvat on juba käsitletud eespool p-s 1).

Teiste mahakantud nõuete osas peab ajutine haldur A. P. selgitusi piisavateks. Kõnealuste

nõuete sissenõudmist ei pea ajutine haldur võimalikuks.

Maksejõuetus

PUUMAJATEHASE OÜ on PankrS § 1 lg 2 tähenduses püsivalt maksejõuetu, osaühing ei suuda

rahuldada võlausaldajate nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast

tulenevalt ajutine. Võlgnikul on realiseeritavat vara hinnanguliselt väärtuses 58 840,32 eurot;

teadaolevaid kohustusi 710 928,47 euro ulatuses.

Ettevõtte tervendamine ei ole ajutise halduri hinnangul võimalik. Jätkuv majanduslik ebakindlus ja

geopoliitiline olukord mõjutavad negatiivselt nõudlust element- ja moodulmajade turgudel ning selle

mõju ajalist kestvust on keeruline kui mitte võimatu prognoosida.

PUUMAJATEHASE OÜ maksejõuetuse peamiseks põhjuseks on ajutise halduri hinnangul

moodulmajade tootmise valdkonnas ebasoodsaks muutunud turu konjunktuur. Element- ja

moodulmajade valdkonda mõjutasid negatiivselt mitmed järjest astet leidnud kriisid. 2020. aastal

mõjutas ettevõte tulemust 2020. a kevadel alanud koroonakriis. 2021. aastal algas ehitusmaterjalide

sh puitmaterjali järsk hinnatõus. Lisaks aina kiirenev inflatsioon avaldas survet palgakulude tõusule.

2022. aasta alguses alanud Venemaa sõda Ukraina vastu tõi kaasa majanduse järsu ja laiapõhjalise

languse ning ettevõte sihtturgudel tarbijaskonna ja ettevõtjaskonna kindlustunde nõrgenemise.

Eeltoodule lisaks pärsib tarbijaskonna ja ettevõtjaskonna kindlustunde veel täiendavalt inflatsiooni

ohjeldamiseks 2022. a sügisel alanud baasintressi määrade tõus. Kujunenud olukorras ühelt poolt

muutus element- ja moodulmajade tootmine kallimaks, teiselt poolt vähenes ning 2023. aastal

sisuliselt kadus üldse potentsiaalsete klientide huvi element- ja moodulmajade vastu.

Eeltoodu alusel leiab kohus, et võlgniku maksejõuetuse tõttu tuleb PankrS § 31 lg 1 alusel välja

kuulutada PUUMAJATEHASE OÜ pankrot.

Kohus nimetab pankrotihalduriks Vladimir Kutšmei, kes vastab PankrS §-s 56 sätestatud haldurile

esitatavatele nõuetele.

PankrS § 86 lg 1 alusel kohustab kohus võlgniku juhatuse liikmeid A. P. ja A. A. enne võlausaldajate

esimest

üldkoosolekut

kohtus

vandega

kinnitama,

et

kohtule

esitatud

andmed

PUUMAJATEHASE OÜ vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta on neile teadaolevalt

õiged.

Ajutise halduri tasu

PankrS § 23 lg-te 1 ja 2 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu,

mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste

hüvitamist, mida tasu ei kata. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete

mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Tasu suuruse arvutamise aluseks on ülesannete

täitmisele kuluv aeg. Ajutine haldur esitab kohtule tööaja arvestuse andmed. Ajutise halduri tunnitasu

ülemmäär on 145 eurot. Ajutine haldur on esitanud kohtule tööaja arvestuse, mille järgi ta on

arvestanud töötundideks 25 tundi tunnitasuga 100 eurot. Kohus leiab, et arvestades ajutise halduri

ülesannete mahtu, keerukust ja kutseoskust, on tema tööks kulunud aeg põhjendatud ja Vladimir

Kutšmeile tuleb tasuks ajutise halduri ülesannete täitmise eest määrata 2500 eurot, millele lisandub

käibemaks 500 eurot, kokku 3000 eurot. PankrS § 23 lg 6 alusel tuleb ajutise halduri tasu tasumine

määrata büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb, so FIE-le Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei.

Tasu tuleb hüvitada võlgniku pankrotivarast.

/allkirjastatud digitaalselt/

kohtunik