2-23-10681/3 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Viru Maakohus Kohtunik Olev Mihkelson Määruse tegemise aeg ja koht 26.september 2023, Jõhvi Kohtuasja number 2-23-10681 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Pargitaguse tn 1 korteriühistu avaldus N-Projekt OÜ vastu 924,08 euro võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes.

Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Pargitaguse tn 1 korteriühistu (registrikood 80008234, asukoht: Ida-Viru maakond, Kohtla-Järve linn, Ahtme linnaosa, Pargitaguse tn 1-28, 31024) Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko (e-post: roman.golovenko@jewelex.ee ) Puudutatud isik: OÜ N-Projekt (registrikood: 11482054, asukoht: Ida-Viru maakond, Kohtla-Järve linn, Ahtme linnaosa, Maleva tn 25a, 31021, e-post info@johviaura.ee ) RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Pargitaguse tn 1 korteriühistu avaldus N-Projekt OÜ vastu võlgnevuse nõudes; 2. Välja mõista OÜ-lt N-Projekt (registrikood: 11482054, asukoht: Ida-Viru maakond, Kohtla-Järve linn, Ahtme linnaosa, Maleva tn 25a, 31021, e-post info@johviaura.ee ) Kohtla-Järve linn, Pargitaguse 1 korteriühistu (registrikood 80008234) kasuks 924,08 (üheksasada kakskümmendneli eurot 08 senti). 3. Jätta menetluskulud OÜ-lt N-Projekt kanda. Välja mõista OÜ-lt N-Projekt Kohtla-Järve linn, Pargitaguse 1 korteriühistu kasuks 293 (kakssada üheksakümmend kolm) eurot 4. Toimetada kohtumäärus puudutatud isikule kätte aadressil: xxx maakond hoiustamisega (TsMS § 327).

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada võlgnik määruskaebuse 15 päeva jooksul määruse kättesaamisest Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu.

ASJAOLUD JA ASJA VARASEM KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, Pargitaguse tn 1 korteriühistu esitas esindaja kaudu 27.07.2023 Viru Maakohtule avalduse N-Projekt OÜ vastu 924,08 euro võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes.

2. Menetlusdokumendid toimetati puudutatud isikule kätte TsMS § 311¹ lg 5¹ alusel. Vastuse esitamise tähtaeg oli 07.09.2023. TsMS § 311¹ lg 5¹ kohaselt kui äriühingule ei ole võimalik

menetlusdokumente kätte toimetada infosüsteemis, saadab kohus menetlusdokumendid äriregistri registrikaardile kantud elektronpostiaadressil. Äriühingule saadetud menetlusdokument loetakse kättetoimetatuks viie tööpäeva möödudes registrikaardile kantud elektronpostiaadressil saatmisest. Käesoleva paragrahvi lõikes 5 sätestatud kinnitust ei nõuta äriühingu registrikaardile kantud elektronpostiaadressil kättetoimetamise korral.

3. Võlgnik kohtule, kohtu poolt määratud tähtajaks vastust ei esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

4. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et avaldus tuleb rahuldada.

5. Avalduse ese: korteriomandi majandamiskulude võlgnevuse nõue.

6. Kohtla-Järve linn, Pargitaguse 1 korteriühistu esitas 27.07.2023 Viru Maakohtule avalduse OÜ N-Projekt vastu majandamiskulude võlgnevuse nõudes, mille palus puudutatud isikult välja mõista: 6.1 võlgnevus summas 924,08 eurot (s.o põhinõue 822,88 eurot ja viivis 101,20 eurot); 6.2 viivis alates 27.07.2023. a kuni põhinõude (s.o 822,88 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avalduse asjaolude kohaselt Kohtla-Järve linn, Pargitaguse tn 1 korteriühistu on asutatud elamu, asukohaga Pargitaguse tn 1, Kohtla-Järve linn, asuvate korteriomanike poolt. Korteriühistu põhikirja p. 1.3 kohaselt on korteriühistu tegevuse eesmärgiks nimetatud elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning seoses sellega ühistu liikmete ühiste huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele teenuste osutamine (lisa 3). Kinnistusraamatusse kantud andmetest tulenevalt kuulub OÜ-le N-PROJEKT (edaspidi nimetatud ka puudutatud isik või võlgnik) korteriomand, s.o mitteeluruum, (registriosa number 655807) asukohaga Pargitaguse tn 1- M1, Kohtla-Järve linn, Ida-Virumaa (käesoleva avalduse lisa 4 – kinnistusraamatu väljatrükk). OÜ N- PROJEKT on Kohtla-Järve linn, Pargitaguse tn 1 korteriühistu liige. Puudutatud isikul on tekkinud võlg korteriühistu ees. Arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid on avaldaja igakuiselt esitanud puudutatud isikule arveid, millistes sisalduvad osutatud teenused ning puudutatud isiku poolt tasumisele kuuluvad summad. Puudutatud isik ei ole aga esitatud arvete alusel korrektselt tasunud, mistõttu on temal tekkinud võlgnevus. Seisuga 01.07.2023. a on puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 822,88 eurot. Seisuga 01.07.2023. a on viivisevõlgnevus 101,20 eurot (lisatud õiendid, s.o lisa 5). Võlgnevus koosneb ajavahemikul jaanuar 2023 – juuni 2023 avaldaja poolt esitatud, kuid puudutatud isiku poolt maksmata jäetud arvetest. Oluline on, et puudutatud isiku võlgnevus aina suureneb. Kuna kohtuväliselt ei ole õnnestunud poolte vahel probleemi lahendada, pöördub avaldaja käesoleva avaldusega oma huvide kaitseks kohtusse.

VÕS § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval.

Vastavalt VÕS § 101 lg 1 p 1 võib võlausaldaja, kui võlgnik on kohustust rikkunud, nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

7. Maakohus tuvastas, et võlgnikuks on korteriomanikuna juriidiline isik OÜ N-Projekt. Võlgnik on rikkunud korteriomandija korteriühistusseadusest tulenevat kohustust tasuda jooksvate ja planeeritavate kulude katteks sihtotstarbelisi makseid (ka makseid elamu ühiste kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste eest) ning maksetega viivitamisel tasuma viivist. Avaldaja on avaldust põhistanud ja esitas nõude tõendamiseks tõendid (Avalduse lisad 1-5)

8. Maakohus peab põhjendatuks ka avaldaja viivise nõuet (KrtS § 42 lg.1).

MENETLUSKULUD

9. Maakohus on seisukohal, menetluskulud tuleb jätta võlgniku kanda.

TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.

10. TsMS § 175 lg 1 kohaselt kui menetlusosaline peab menetluskulude jaotust kindlaksmäärava kohtulahendi kohaselt kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud, mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Lepinguline esindaja on menetlusosalist menetluses esindav advokaat või muu esindaja käesoleva seadustiku §-s 218 sätestatu kohaselt.

11. TsMS § 172 lg 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud põhjendatud ulatuses puudutatud isiku kanda.

12. Avaldaja palub jätta menetluskulud võlgniku kanda. Avaldaja kandis avalduse esitamisel menetluskulusid kokku 293 (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 240 eurot, tõendi saamise kulud 3 eurot) eurot. Nimetatud kulu tuleb võlgnikul avaldajale hüvitada.

/allkirjastatud digitaalselt/ Olev Mihkelson kohtunik