2-23-12064/4 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

1

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Viru Maakohus Kohtunik Viljo Junolainen Määruse tegemise aeg ja koht 21. september 2023. a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-23-12064

Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu avaldus Curais OÜ vastu võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine Menetlusosalised Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu (registrikood 80265215, aadress: Uus tn 9-35, Kohtla-Järve)

Avaldaja esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo, e-post: roman.golovenko@jewelex.ee

Puudutatud isik: OÜ Curais (registrikood 14338518, aadress: Viru väljak 6-47, Kesklinna linnaosa, Tallinn, epost: contact.curais@gmail.com , seaduslikud esindajad juhatuse liikmed A, B)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla- Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista Curais OÜ-lt Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu kasuks perioodil oktoober 2022. a kuni juuli 2023. a majajapidamiskulud/kommunaalkulude ja kasutatud teenuste võlgnevus 691 (kuussada üheksakümmend üks) eurot ja 53 senti (s.h põhinõue 661,85 eurot, viivis 29,68 eurot).

3. Välja mõista Curais OÜ-lt Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu kasuks viivis alates 24.08.2023. a põhinõudelt (661,85 eurolt) kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

4. Jätta menetluskulud Curais OÜ kanda.

2

4.1. Välja mõista Curais OÜ-lt Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu kasuks menetluskulud 293 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 240 eurot, tõendi kulu 3,00 eurot).

4.2. Välja mõista Curais OÜ-lt Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (293 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

AVALDAJA NÕUE

1. Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu avaldus Curais OÜ vastu võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on puudutatud isik jätnud avaldajale hooldus-, remonditasu, majapidamisekulude ja kommunaateenuste eest tasumata ning seisuga 01.08.2023. a moodustab võlgnevus 661,85 eurot ja sissenõutavaks muutunud viivise võlgnevus 29,68 eurot. Kinnistusraamatusse kantud andmetest tulenevalt on Curais OÜ korteriomandi (registriosa number xxxxxxxx) asukohaga XXX, Kohtla-Järve linn, Ida- Virumaa. Avaldaja esitas korteriomanikele arvestades nende mõttelise osa suurust ühises asjas ning korteriomandi reaalosa suurust vastavuses tarbitud teenustega igakuiselt arveid. Esitatud igakuistes arvetes sisalduvad osutatud teenused, tariifid ning korteriomaniku poolt tasumisele kuuluvad summad. Puudutatud isik vastutab avaldaja ees tekkinud võlgnevuse eest. KrtS § 15 lg 1 sätestab, et kui korteriomand kuulub mitmele isikule ühiselt, võivad need isikud teostada korteriomandiga seotud õigusi üksnes ühiselt. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista põhivõlgnevus 661,85 eurot, viivis 29,68 eurot ja lisanduv viivis ning avaldaja menetluskulud summas 293 eurot ning hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt määrata tasumisele menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivis võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

2. Kohus võttis 24.08.2023. a määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikul esitama avalduse osas 14 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjalik vastus. Puudutatud isikule on dokumendid tehtud nähtavaks ja kättesaadavaks e-toimikus (AET-is) alates 24.08.2023. a. Kohus saatis 30.08.2023. a puudutatud isikule materjalid puudutatud isiku juriidilisele e-posti aadressile contact.curais@gmail.com. Kohus selgitas, et kohtudokumentide kättesaamist tuleb kinnitada, juhul kui puudutatud isik ei kinnita dokumentide kättesaamist loeb kohus dokumendid kättetoimetatuks viie tööpäeva möödumisel dokumentide saatmisest (TsMS § 3111 lg 51 ). Kohtudokumendid ja kirjaliku vastuse nõue toimetati puudutatud isikule kätte 06.09.2023. a TsMS § 311 1 lg 5 1 sätestatud korras. Kohtumääruses selgitati kohtule vastamise kohustust. Puudutatud isik kirjalikku vastust ega vastuväidet avaldusele ei esitanud.

TsMS § 3111 lg 51 kohaselt kui äriühingule ei ole võimalik menetlusdokumente kätte toimetada infosüsteemis, saadab kohus menetlusdokumendid äriregistri registrikaardile kantud elektronpostiaadressil. Äriühingule saadetud menetlusdokument loetakse kättetoimetatuks viie tööpäeva möödudes registrikaardile kantud elektronpostiaadressil

3

saatmisest. Käesoleva paragrahvi lõikes 5 sätestatud kinnitust ei nõuta äriühingu registrikaardile kantud elektronpostiaadressil kättetoimetamise korral.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lõike 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lõikele 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. 4. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Vastuse esitamise tähtaeg oli 20.09.2023. a. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus on õiguslikult põhjendatud. 5. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomandist aadressil XXX, Kohtla- Järve. Puudutatud isik on jätnud korrektselt tasumata majanduskulude arved (vesi, soojusenergia, hooldustasu, arvestuse teenus) kokku 661,85 eurot. 6. Korteriomandija korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lõike 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lõige 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lõike 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lõike 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lõike 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. 7. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lõike 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lõige 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lõige 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. 8. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud kommunaalteenustest ning laekumistest. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 661,85 eurot. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevuse välja mõista ka viivised. 9. KrtS § 42 lõige 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lõike 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Korteriühistu on viivist arvestanud kooskõlas mainitud seadusesättega ning põhivõlgnevusele lisandunud (so sissenõutavaks muutunud) viivise summa on 01.08.2023. a seisuga 29,68 eurot. 10. TsMS § 367 kohaselt võib esitada viivisenõude koos põhinõudega hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud,

4

väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest. Eeltoodu alusel mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse 661,85 eurot, sissenõutavaks muutunud viivised 29,68 eurot ja viivis alates 24.08.2023 kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses

Menetluskulude jaotus 11. TsMS § 172 lõige 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. 12. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. 13. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 293 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 240 eurot ja tõendi kulu 3.00 eurot. Kuna kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 293 eurot. TsMS § 177 lõike 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen Kohtunik