2-23-9895/5 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

2-23-9895

1(3)

K O H T U M Ä Ä R U S

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Uus tn 7 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista K. K.elt Kohtla-Järve linn, Uus tn 7 korteriühistu kasuks võlgnevus summas 504,33 eurot, sh põhinõue 430,22 eurot ja viivised 74,11 eurot.

3. Välja mõista K. K.elt Kohtla-Järve linn, Uus tn 7 korteriühistu kasuks viivis alates 04.09.2023 kuni põhinõude (430,22 euro) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses

4. Jätta menetluskulud K. K.e kanda.

5. Välja mõista K. K.elt Kohtla-Järve linn, Uus tn 7 korteriühistu kasuks menetluskulud 383 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 330 eurot, dokumentaalne tõend 3 eurot).

6. Välja mõista K. K.elt Kohtla-Järve linn, Uus tn 7 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (383 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Kohus Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht 8. september 2023, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Kohtunik Tarmo Tina Kohtuasja number 2-23-9895 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Uus tn 7 korteriühistu avaldus K. K. vastu võlgnevuse nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Uus tn 7 korteriühistu (registrikood 80338486, asukoht Uus tn 7, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, 30327) Avaldaja esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo OÜ, e-post: roman.golovenko@jewelex.ee Puudutatud isik: K. K. (ik XXX, elukoht XXX)

2-23-9895

2(3) ASJAOLUD 1. Kohtla-Järve linn, Uus tn 7 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse K. K. vastu võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on Kohtla-Järve linn, Uus tn 7 korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikule kuulub eeltoodud elamus korteriomand nr 23 ja ta on korteriühistu liige. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isik on rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud arved. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult ajavahemikul november 2021 – mai 2023 tekkinud võlgnevus ja viivis ning lisaks menetluskulud. 2. Kohus võttis avalduse 12.07.2023 määrusega menetlusse ja andis puudutatud isikule tähtaja 14 päeva kohtumääruse kättesaamisest arvates kirjaliku vastuse esitamiseks. 3. Puudutatud isik K. K. esitas 20.07.2023 kohtule kirjaliku vastuse, milles nõustub esitatud nõudega. 4. 04.09.2023 esitas avaldaja kohtule seisukoha, milles teatas, et puudutatud isiku võlgnevus vähenes, seisuga 29.08.2023 on puudutatud isiku võlgnevus avaldaja ees 504,33 eurot, sh põhinõue 430,22 eurot ja viivis 74,11 eurot. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista 504,33 eurot, sh põhinõue 430,22 eurot ja viivis 74,11 eurot. Lisaks menetluskulud summas 383 eurot ning viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumise päevale järgnevast päevast, kuni menetluskulude hüvitamiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED 5. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isik K. K. esitas 20.07.2023 kohtule kirjaliku vastuse, milles nõustub esitatud nõudega. 6. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga XXX. Puudutatud isik on jätnud perioodil november 2021 – mai 2023 korrektselt tasumata majanduskulude arved (vesi, kanalisatsioon, soojusenergia, hooldustasu) kokku 504,33 eurot, sh põhinõue 430,22 eurot ja viivis 74,11 eurot. 7. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 43 lg 1 kohaselt, korteriomandi võõrandamisel lähevad korteriomaniku õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi ülemineku hetkest. 8. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

2-23-9895

3(3) 9. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 430,22 eurot perioodil aprill november 2021 – mai 2023. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole korrektselt tasutud. Seega on võlgnevuse kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 430,22 eurot. 10. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldaja on arvestanud viivist 74,11 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised 74,11 eurot. Menetluskulud 11. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. 12. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 383 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 330 eurot ja 3 eurot kinnistusaraamatu väljavõtte eest. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 383 eurot. Menetluskulude suurus on põhjendatud ja vajalik. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/