2-23-119832/7 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

2-23-119832

1(3)

K O H T U M Ä Ä R U S

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Pärna tn 23 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista S. T.ilt Kohtla-Järve linn, Pärna tn 23 korteriühistu kasuks võlgnevus 2833,91 eurot, sh põhinõue 2501,92 eurot ja viivis 331,99 eurot.

3. Välja mõista S. T.ilt Kohtla-Järve linn, Pärna tn 23 korteriühistu kasuks viivis alates 05.07.2023 kuni põhinõude (2501,92 euro) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

4. Jätta menetluskulud S. T.i kanda.

5. Välja mõista S. T.ilt Kohtla-Järve linn, Pärna tn 23 korteriühistu kasuks põhjendatud ja vajalikud menetluskulud 200 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 150 eurot).

6. Välja mõista S. T.ilt Kohtla-Järve linn, Pärna tn 23 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (200 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu Kohus Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht 5. september 2023, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Kohtunik Tarmo Tina Kohtuasja number 2-23-119832 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Pärna tn 23 korteriühistu avaldus S. T. vastu võlgnevuse nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Pärna tn 23 korteriühistu (registrikood 80274763, asukoht Pärna tn 23, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, 30323, e-post: info@condorfinants.ee ) Avaldaja esindaja: A. T., Condor Finants OÜ, e-post info@condorfinants.ee Puudutatud isik: S. T. (ik XXX, aadress XXX, e-post: XXX)

2-23-119832

2(3) kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. AVALDAJA NÕUE 1. Kohtla-Järve linn, Pärna tn 23 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse S. T.i vastu võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on Kohtla-Järve linn, Pärna tn 23 korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikule kuulub eeltoodud elamus korteriomand nr 8 ja ta on korteriühistu liige. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isik on rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud arved. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult ajavahemikul 03.2020 - 05.2023 tekkinud võlgnevus 2833,91 eurot, sh põhinõue 2501,92 eurot ja viivis 331,99 eurot ning viivis alates 05.07.2023 kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Lisaks menetluskulud summas 410 eurot ning viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumise päevale järgnevast päevast, kuni menetluskulude hüvitamiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED 2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Kohus jättis 07.07.2023 kohtudokumendid puudutatud isikule eluruumi postkasti. Vastuse esitamise tähtaeg oli 21.07.2023. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. 3. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga Pärna tn 23-8, Kohtla-Järve. Puudutatud isik on jätnud perioodil 03.2020 - 05.2023 korrektselt tasumata majanduskulude arved (heakorratasud, hooldustasud, vesi, kanalisatsioon, soojusenergia) kokku 2833,91 eurot, sh põhinõue 2501,92 eurot ja viivis 331,99 eurot. 4. Korteriomandija korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 43 lg 1 kohaselt, korteriomandi võõrandamisel lähevad korteriomaniku õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi ülemineku hetkest. 5. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. 6. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 2501,92 eurot perioodil aprill 03.2020 - 05.2023. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole korrektselt tasutud. Seega on võlgnevuse

2-23-119832

3(3) kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 2501,92 eurot. 7. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldaja on arvestanud viivist 331,99 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised 331,99 eurot. Menetluskulud 8. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. 9. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 410 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 360 eurot. TsMS § 175 lg 1 kohaselt peab kohus hindama menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulude põhjendatust ja vajalikkust. Kohus leiab, et õigusabikulud avalduse koostamise eest on põhjendatud osaliselt. Kuna tegemist on trafaretse ja mitte keeruka avaldusega, loeb kohus põhjendatud ja vajalikuks õigusabi kuluks avalduse koostamise ja kohtusse esitamise eest 150 eurot. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/