2-23-123578/7 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

2-23-123578

1(3)

K O H T U M Ä Ä R U S

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista A. V.ilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu kasuks võlgnevus 1676,78 eurot, sh põhinõue 1599,87 eurot ja viivis 76,91 eurot.

3. Välja mõista A. V.ilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu kasuks viivis alates 04.07.2023 kuni põhinõude (1599,87 euro) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

4. Jätta menetluskulud A. V.i kanda.

5. Välja mõista A. V.ilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu kasuks menetluskulud

200 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 150 eurot).

6. Välja mõista A. V.ilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (200 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS §

113 lg 1 sätestatud määras.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. AVALDAJA NÕUE Kohus Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

5. september 2023, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Kohtunik Tarmo Tina Kohtuasja number 2-23-123578 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu avaldus A.

V. vastu võlgnevuse nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu (registrikood 80429875, asukoht Uus tn 3, Kohtla-Järve linn, 30327, e-post: info@condorfinants.ee ) Avaldaja esindaja: A.T., Condor Finants OÜ, e-post info@condorfinants.ee Puudutatud isik: A. V. (ik xxx, aadress xxx)

2-23-123578

2(3)

1. Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse A. V. vastu võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks korteriühistu. Kinnistusraamatusse on korteriomanikuna kantud surnud V. S. (isikukood xxx). 01.02.2023 väljastatud pärimistunnistuse kohaselt on 30.11.2014 surnud V.

S. pärijaks tema vend A. V.. Puudutatud isikule kuulub eeltoodud elamus korteriomand nr 17 ja ta on korteriühistu liige. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule (pärandajale) igakuiselt arveid arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isik on rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud arved. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult ajavahemikul 09.2020 - 05.2023 tekkinud võlgnevus 1676,78 eurot, sh põhinõue 1599,87 eurot ja viivis 76,91 eurot ning viivis alates 04.07.2023 kuni põhinõude täitmiseni VÕS §

113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Lisaks menetluskulud summas 350 eurot ning viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumise päevale järgnevast päevast, kuni menetluskulude hüvitamiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Kohtudokumendid on puudutatud isikule kätte toimetatud maja administraatori kaudu 10.07.2023. Vastuse esitamise tähtaeg oli 24.07.2023. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada.

3. Avalduse kohaselt 01.02.2023 väljastatud pärimistunnistuse kohaselt on 30.11.2014 surnud V. S. pärijaks tema vend A. V.. Kinnisasja omaniku surma korral läheb kinnisasi üle tema pärijatele. Pärimise korral läheb surnud isiku vara pärijatele üle pärandi avamisest, s.o pärandaja surma päeval (pärimisseaduse (PärS) § 3, 4, 116–119). TsÜS § 6 lg-te 1 ja 2 järgi võivad tsiviilõigused ja -kohustused üle minna ühelt isikult teisele (õigusjärglus), kui need ei ole seadusest tulenevalt isikuga lahutamatult seotud. Toimiku materjalide kohaselt on väljastatud pärimistunnistus, mille kohaselt on A. V. surnud V. S. pärijaks. Pärandi vastuvõtmisega lähevad pärijale üle kõik pärandaja õigused ja kohustused, välja arvatud need, mis oma olemuselt on lahutamatult seotud pärandaja isikuga või mis seadusest tulenevalt ei saa ühelt isikult teisele üle minna. Pärija on kohustatud täitma kõik pärandaja kohustused (PärS § 130 lg-d 1 ja 3). Puudutatud isikule kuulub korteriomand asukohaga xxx Puudutatud isik on jätnud perioodil 09.2020 - 05.2023 tasumata majanduskulude arved (maja hooldus ja haldus, vesi, küte, elekter, gaas) kokku 1676,78 eurot, sh põhinõue 1599,87 eurot ja viivis 76,91 eurot.

4. Korteriomandija korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg

1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 43 lg 1 kohaselt, korteriomandi võõrandamisel lähevad korteriomaniku õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi ülemineku

2-23-123578

3(3) hetkest.

5. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

6. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte pärandajale arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 1599,87 eurot perioodil 09.2020 - 05.2023. Avaldaja on esitanud igakuiselt arveid, mida ei ole korrektselt tasutud. Seega on võlgnevuse kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 1599,87 eurot.

7. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldaja on arvestanud viivist 76,91 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised 76,91 eurot. Menetluskulud

8. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.

9. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 350 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 300 eurot. Kohus leiab, et kuna tegemist on trafaretse ja mittekeeruka avaldusega, on õigusabi kulud põhjendatud osaliselt summas 150 eurot. Kostja kohtule ei vastanud ja hageja esindaja ei teinud mingeid muid toiminguid peale avalduse ja menetluskulude nimekirja koostamise. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/