2-21-10174/59 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-21-10174

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Andrus Miilaste Määruse tegemise aeg ja koht 24. august 2023, Tartu Tsiviilasja number 2-21-10174 Tsiviilasi

M. S. hagi A. N. vastu ühisomandi lõpetamiseks ja A. N. vastuhagi M. S. vastu ühisomandi lõpetamiseks; M. S. hagi

A. N. vastu vastuhagi rahuldamise korral kinnistul tehtud parendustööde maksumuse hüvitamiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine, riigilõivu tagastamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja (vastuhagis kostja) M. S. (isikukood XXX), lepinguline esindaja E. M. Kostja (vastuhagis hageja) A. N. (isikukood XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat K. H. RESOLUTSIOON

I. Kinnitada M. S. ja A. N. kompromiss, mille tingimused on järgmised:

1. M. S. (XXX) ja A. N. (XXX) on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa numbriga XXX kantud kinnistu ühisomandi lõpetamises ja A. N. ainuomandisse üleandmises kokku leppinud ning taotlevad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number XXX teisest jaost senine omanikukanne ja taotlevad samasse registriosasse ainuomanikuna sisse kanda A. N. .

2. M. S. kohustub vabastama ning andma punktis 1 nimetatud kinnisasja valduse, sh kõik M.

S. valduses olevad kinnisasja ja kinnisasjal asuvate kõrvalhoonete võtmekomplektid, A. N. le üle hiljemalt 08.09.2023. Kinnisasja üleandmine fikseeritakse üleandmise-vastuvõtmise aktiga. Alates 09.09.2023 on M. S. kaotanud nõudeõigused punktis 1 asuva kinnisasja ja sellel asuvate vallasasjade suhtes.

3. M. S. muudab hiljemalt 08.09.2023 Crank Auto OÜ (14633752) tegevuskoha aadressi, milline käesoleval ajal on äriregistri andmetel XXX ning kirjutab XXX aadressilt välja enda ja oma pereliikmed.

4. A. N. tasub M. S. le ühisomandi osa kaotuse ja kinnisasjale tehtud parenduste eest kokku hüvitist 70 000 (seitsekümmend tuhat) eurot.

5. Kompromissi punktide 1-4 täitmise järgselt loobub M. S. kõigist nõuetest A. N. vastu, millised tulenevad või võivad tuleneda käesoleva tsiviilasja menetluses oleva hagi alusest või esemest.

6. M. S. ja A. N. on kokku leppinud, et kompromissi täitmine toimub järgnevas ajalises järjekorras:

6.1. A. N. kannab hiljemalt 25.08.2023 punktis 4 nimetatud summa 70 000 eurot kohtu deposiidikontole nr XXX (AS Swedbank).

6.2. M. S. annab hiljemalt 08.09.2023 A. N. le üle kinnisasja nr XXX valduse.

6.3. Kohus edastab kompromissi kinnitava kohtumääruse ärakirja omanikukannete sissekandmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

6.4. Pärast omanikukannete muutmist edastab kohus M. S. le deposiidis oleva 70 000 eurot

M. S. arveldusarvele nr XXX.

II. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-10174.

III. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

IV. Tagastada pool A. N. hagilt tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot M. M. arveldusarvele nr XXX.

V. Tagastada pool M. S. hagilt tasutud riigilõivust, s.o 850 eurot M. S. arveldusarvele nr XXX.

VI. Toimetada määrus kätte pooltele ja saata määrus pärast kompromissi punktis 4 nimetatud summa kandmist kohtu deposiitkontole ja kinnisasja valduse üleandmist kompromissi punktis

1 kokku lepitud kinnistusraamatu kande tegemiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Poolte kokkuleppel võib määruse peale esitada määruskaebuse kolme päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD JA KOHTU SEISUKOHT Tartu Maakohtu menetluses on M. S. hagi A. N. vastu ühisomandi lõpetamiseks ja A. N. vastuhagi

M. S. vastu ühisomandi lõpetamiseks ning M. S. hagi A. N. vastu vastuhagi rahuldamise korral kinnistul tehtud parendustööde maksumuse hüvitamiseks.

8. augustil 2023 toimunud kohtuistungil jõudsid pooled kokkuleppele vaidluse lahendamises kompromissiga. Pooled vormistasid kompromissi kirjalikult ning esitasid selle 22. augustil 2023 kohtule kinnitamiseks. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 kohaselt kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et menetlus antud asjas tuleb lõpetada, kui asja lahendamine kompromissiga on mõistlik ja reaalselt täidetav. Kompromiss (transactio) muudab vaieldava ja kaheldava õigussuhte poolte vastastikuste järeleandmiste kaudu vaieldamatuks ja kaheldamatuks. Kompromiss on kantud otstarbekusest kõrvaldada vaieldavus ja kaheldavus poolte järeleandmise teel. Ühtlasi tagab kompromiss edasise õigusrahu, kus pooled on vastastikku loobunud igasugustest pretensioonidest. Kohus kinnitab kompromissi, kuna see ei ole vastuolus heade kommetega või seadusega ega riku olulist avalikku huvi ning kompromissi on võimalik täita. Kompromissi kinnitamise tõttu lõpetab kohus TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel menetluse. Pooled on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest (TsMS § 432). TsMS § 168 lg 3 alusel jäävad menetluskulud poolte endi kanda. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kohus tagastab poole nii hagilt kui vastuhagilt tasutud riigilõivust vastavalt taotlusele. Pooled on TsMS § 661 lg 4 alusel lühendanud määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega kolmele päevale.

/allkirjastatud digitaalselt/

Andrus Miilaste kohtunik