2-22-14726/13 · Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja

2-22-14726

K O H T U O T S U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Ülle Raag

Määruse tegemise aeg ja koht

10.08.2023. a Jõgeva kohtumaja

Tsiviilasja number

2-22-14726

Tsiviilasi

IxxxxxKxxxxxx hagiavaldus Nxxxxxx Lxxxxxxxx ja

Cxxxxxx Rxxxxvastu pärandvara ühisuse lõpetamiseks

ja pärandvara jagamiseks

Ixxxx Kxxxxxx avaldus kohtu nõusoleku saamiseks

tehingute

tegemiseks

eestkostetava

Nxxxxxx

Lxxxxxxxxx nimel

Tsiviilasja hind

3500 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Kohtuistungi toimumise aeg

Hageja/avaldaja:

IxxxxxKxxxxxx

(isikukood:

xxxxxxxxxx6;

aadress:xxxxxxxxxxxxxx,

xxxxxxx,

xxxxxxHarju maakond; e-post: x

Hageja/avaldaja lepinguline esindaja: jurist Ero Liivik

(Erovik Õigusbüroo OÜ; e-post: info@erovik.ee);

Kostja I/puudutatud isik (eestkostetav): Nxxxxxx

xxxxxxxxx

(isikukood:

xxxxxxxxxxx;

registrijärgne

elukoht: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx linn, xxxxxxxxvald,

xxxxxxxxxxxxxmaakond;

viibimiskoht:

xxxxxxxxxHooldekodu

asukohaga

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx linn, Ida-Viru maakond);

Seaduslik esindaja Ixxxx Kxxxxxx;

Nxxxxxx

Lxxxxxxxxx

erieestkostja:

Mustvee

Vallavalitsus (registrikood: 77000364; aadress: Tartu tn

28, Mustvee linn, Mustvee vald, 49603 Jõgeva maakond;

e-post: info@mustvee.ee);

Kostja II: Cxxxxxx Rxxx (isikukood:xxxxxxxxxxxx;

aadress:

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx; e-post: x

Kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada IxxxxxKxxxxxxx 03.10.2022. a hagiavaldus pärandvara ühisuse

lõpetamiseks ja vara jagamiseks kaasomandi sätete kohaselt Ixxxx Kxxxxxxx,

NxxxxxxxLxxxxxxxxx ja Cxxxxxx Rxxxx vastu.

2. Lõpetada xxxxxxKxxxxxxx ja Nxxxxxx Lxxxxxxxxx pärandvara ühisus ja jagada

pärandvarasse kuuluva Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr

1431635 kantud kinnisasi, korteriomand asukohagaxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx linn,

xxxxxxx vald, xxxxxxxmaakond selle müümisega kohtutäituri vahendusel avalikul

enampakkumisel alghinnaga 20 000 eurot. Võõrandamisest saadud rahalised

vahendid jagatakse Ixxxx Kxxxxxxx ja Nxxxxxx Lxxxxxxxxx vahel vastavalt nende

pärandiosa suurusele.

3. Lõpetada

pärandvara

ühisus

xxxxxxxxxx.

a

surnud

Mxx

Lxxxxxxxxx

arvelduskontol nr EE702200001107781904 Swedbank AS-is oleva raha jäägi, s.o

3725,19 eurot osas ning jagada rahalised vahendid Ixxxx Kxxxxxxx, xxxxxxx

Lxxxxxxxxx ja Cxxxxxx Rxxxx vahel võrdsetes osades. Seejärel sulgeda

xxxxxxxxxx. a surnud Mxx Lxxxxxxxxx arvelduskonto nr EE702200001107781904

Swedbank AS-is.

4. Rahuldada Ixxxx Kxxxxxxx 28.11.2022. a avaldus nõusoleku saamiseks

eestkostetava Nxxxxxx Lxxxxxxxxx nimel tehingu tegemiseks.

5. Anda Ixxxx Kxxxxxxxxx nõusolek eestkostetava Nxxxxxx Lxxxxxxxxx nimel

2xxxxxxxxx.a surnud Mxx Lxxxxxxxxx pärandvara hulka kuulunud kinnisasja

registriosa numbriga 1431635, asukohagaxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx linn, xxxxxxx

vald, xxxxxx maakond, käsutamise tehingu tegemiseks, sh müümiseks avalikul

enampakkumisel. Kinnisasja müügist laekuvad rahalised vahendid paigutada

Nxxxxxx Lxxxxxxxxx arvelduskontole nr EE802200221018132082 Swedbank AS-is.

6. Anda Ixxxx Kxxxxxxxxx nõusolek eestkostetava Nxxxxxx Lxxxxxxxxx nimel

xxxxxxxxxx.a surnud Mxx Lxxxxxxxxx pärandvara jagamise lepingu sõlmimiseks

ning kaasomandi jagamise kokkuleppe sõlmimiseks, sh xxxxxxxxxx .a surnud Mxx

Lxxxxxxxxx arvelduskontol nr EE702200001107781904 Swedbank AS-is oleva

rahalise jäägi summas 3725,19 eurot jagamiseks. Raha jäägi jagamisest laekunud

rahalised

vahendid

paigutada

NxxxxxxxLxxxxxxxxx

arvelduskontole

nr

EE802200221018132082 Swedbank AS-is.

7. Ixxxx Kxxxxxxxx on õigus Nxxxxxx Lxxxxxxxxx arvelduskontole laekunud rahalisi

vahendeid kasutada jooksvalt eestkostetava hoolduskulude katteks.

8. Muud Ixxxx Kxxxxxxx taotlused tehingute tegemiseks Nxxxxxx Lxxxxxxxxx nimel

Mxx Lxxxxxxxxx pärandvaraga jätta rahuldamata.

Menetluskulude jaotus

1. Tagastada Ixxxx Kxxxxxxxxx riigilõiv enam tasutud osas, s.o summas 40 eurot.

Raha tagastada xxxxx Kxxxxxxx arvelduskontole nr EE452200001100337313

Swedbank AS.

2. Muus osas jätta iga menetlusosalise menetluskulu tema enda kanda.

Edasikaebamise kord

Kohtuotsusele võib esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul,

alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese

astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada

ringkonnakohtus kirjalikus menetluses, kui kaebuse esitaja ei taotle selle lahendamist istungil.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Ixxxx Kxxxxxx esitas 03.10.2023. a kohtule hagi (tl 2-4) pärandvara ühisuse (ühisomand)

lõpetamiseks ja vara jagamiseks kaasomandi sätete kohaselt. Hagiavaldus registreeriti

tsiviilasjana nr 2-22-14726.

Esitatud asjaolude kohaselt suri Mxx Lxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. a. Tema vara pärijateks olid

1/3 suuruses mõttelises osas tema abikaasa Nxxxxxx Lxxxxxxxx, 1/3 suuruses mõttelises osas

tema tütar IxxxxxKxxxxxx ning 1/3 suuruses mõttelises osas tema poeg Cxxxxxx Rxxx.

Pärandvara kuulub kaaspärijatele ühiselt ning kaaspärijad on kantud kinnisturaamatusse

korteriomandi registriosa numbriga 1431635, aadress xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx linn, xxxxxxx

vald,xxxxxxx maakond ühisomanikena. Lisaks olid pärandajal rahalised vahendid Swedbank

AS-is arvelduskontol nr EE702200001107781904. Seisuga 23.03.2020. a oli arvelduskonto

jääk 3827,38 eurot ning seisuga 15.12.2020. a oli lõppsaldo 3725,19 eurot. Konto jäägi

vähenemine on tingitud asjaolust, et pärandaja oli sõlminud erinevaid teenuse lepinguid, mille

tasumiseks võeti korraldustega arvelduskontolt maha 102,19 eurot.

Tartu Maakohtu 27.11.2020. a määrusega tsiviilasjas nr 2-20.6460 on Ixxxx Kxxxxxx määratud

Nxxxxxx Lxxxxxxxxx eestkostjaks ning seda tähtajaga kuni 27.11.2025. a. Eestkostja

ülesannete ring on sisuliselt kõikehõlmav. Cxxxxxx Rxxx elab välisriigis ning on hageja

hinnangul pärandvara suhtes ükskõikne. Temaga ei ole võimalik läbirääkimisi pidada, kuna ta

ei vasta e-kirjadele.

Hageja hinnangul on korteriomandi turuväärtus 20 000 eurot. Korter on 3-toaline, üldpindalaga

58,9 m2 ning vajab kapitaalremonti.

Hageja teeb ettepaneku vara jagamiseks järgmiselt: lõpetada kaaspärijate ühisomand ning

võõrandada korteriomand avalikul enampakkumisel alghinnaga 20 000 eurot. Enampakkumine

viia läbi kohtutäituri vahendusel. Saadud tulem jagada võrdsetes osades hageja ning kostjate

vahel. Keegi kaaspärijatest korteris ei ela. Ixxxx Kxxxxxx elab Tallinnas, Cxxxxxx Rxxx

välismaal ning Nxxxxxx Lxxxxxxxx viibib hoolekandeasutuses. Tühjalt seisev korter tekitab

selle omanikele asjatuid kulutusi. Korteriomandi võõrandamisest saadavaid rahalisi vahendeid

saaks kasutada Nxxxxxx Lxxxxxxxxx hooldekodu kulutuste katmiseks. Pärandaja

arvelduskontol olevate rahaliste vahendite jääk jagada pärijate vahel võrdsetes osades. Anda

pärijatele nõusolek pärandaja arvelduskontolt saadud rahaliste vahendite paigutamiseks

isiklikule arvelduskontole ning seejärel sulgeda pärandaja arvelduskonto.

Hageja on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses. Hagiavalduse esitamisel on tasutud

riigilõivu 420 eurot.

2. Kohus võttis 11.11.2022. a määrusega (tl 30-31) Ixxxx Kxxxxxxx hagi menetlusse. Kohus

selgitas hagejale, et Nxxxxxx Lxxxxxxxxx menetluses osalemiseks on vajalik tema üle

erieestkoste seadmine PKS § 209 lg-te 1, 3, 4 kohaselt. Lisaks tuleb Ixxxx Kxxxxxxxx Nxxxxxx

Lxxxxxxxxx eestkostjana taotleda pärandvara ühisuse lõpetamiseks ning vara jagamiseks

kaasomandi sätete kohaselt kohtult nõusolek. Kohus kohustas kostjaid hagile kirjalikult

vastama.

3. 28.11.2022. a esitas Ixxxx Kxxxxxx kohtule avalduse hagita menetluse algatamiseks (tl 40-

42). Ixxxx Kxxxxxx taotleb kohtu nõusolekut eestkostetava Nxxxxxx Lxxxxxxxxx nimel

tehingu tegemiseks. Avaldus registreeriti tsiviilasjana nr 2-22-17926.

Avaldaja soovib kohtu nõusolekut Nxxxxxx Lxxxxxxxxx nimel xxxxxxxxxx. a surnud Mxx

Lxxxxxxxxx pärandvara hulka kuulunud kinnistu registriosa numbriga 1431635,

aadressxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx linn, xxxxxxx vald, xxxxxx maakond käsutamise tehingu

tegemiseks, sh müümiseks avalikul enampakkumisel. Kinnisasja müügist laekuvad rahalised

vahendid paigutada Nxxxxxx Lxxxxxxxxx arvelduskontole nr EE802200221018132082

Swedbank AS-is. Samuti anda avaldajale nõusolek käsutada eestkostetavale kuuluvat

kinnisomandi ülekandmisele või kinnisasjaõiguse tekkimisele, ülekandmisele või lõppemisele

suunatud nõuet.

Anda avaldajale nõusolek eestkostetava nimel loobuda pärandist, annakust või sundosast ja

sõlmida pärandvara jagamise lepingut, samuti sõlmida kaasomandi jagamise, selle välistamise

või edasilükkamise kokkulepet. Avaldaja soovib kohtu nõusolekut eestkostetava nimel

MxxxLxxxxxxxxx pärandvara jagamise lepingu ning kaasomandi jagamise kokkuleppe

sõlmimiseks, sh pärandaja arvelduskontol oleva raha jäägi 3725,19 eurot jagamiseks. Raha

jagamisest laekunud rahalised vahendid paigutada eestkostetava arvelduskontole. Avaldajal on

õigus eestkostetava arvelduskontole laekunud rahalisi vahendeid kasutada jooksvalt tema

hoolduskulude katteks.

Avalduses toodud asjaolud on samad, mis on esitatud 03.10.2022. a hagiavalduses.

Avalduse esitamisel tasuti riigilõiv summas 50 eurot.

4. Kohus võttis 30.11.2022. a määrusega (tl 56-57) Ixxxx Kxxxxxxx avalduse menetlusse.

Kohus liitis ühisesse menetlusse tsiviilasjad nr 2-22-14726 ja nr 2-22-17926, liidetud

tsiviilasjade numbriks jättis kohus 2-22-14726. Kohus määras Mustvee Vallavalitsuse Nxxxxxx

Lxxxxxxxxx erieestkostjaks pärandvara ühisuse lõpetamise ja vara jagamise asjas. Kohus küsis

kohalikult omavalitsuselt kirjaliku seisukoha.

5. Mustvee Vallavalitsus esitas 27.12.2022. a kohtule seisukoha tsiviilasjas nr 2-22-14726

(tl 62).

Esitatud asjaoludest nähtub, et Nxxxxxx Lxxxxxxxx viibib alates 11.10.2022. a

üldhooldusteenusel xxxxxxxx Hooldekodus ning enne seda viibis pikalt haiglaravil.

Hooldekodu töötaja selgituste kohaselt eestkostetav ei orienteeru ajas ega ruumis, mistõttu

vajab pidevat järelevalvet. xxxxxxKxxxxxxx sõnul ei saa isa iseseisva eluga enam hakkama,

mistõttu on ta otsustanud lõpetada pärandvara ühisuse ning jagada pärandvarasse kuuluv vara,

sh korteriomand. Ebaotstarbekas on maksta arveid tühjalt seisva korteri eest. Ixxxx Kxxxxxx

on arveid tasunud enda ja isa rahalistest vahenditest ning vend sellesse panustanud ei ole.

Korteri müügist laekuvaid vahendeid saab kasutada isa hoolduskulude katmiseks.

Mustvee Vallavalitsus on nõus avalduses esitatud nõude rahuldamisega, mille sisuks on

lõpetada pärandvara ühisus ja võõrandada korteriomand avalikul enampakkumisel.

6. Ixxxx Kxxxxxx esitas 10.07.2023. a kohtule hagiavalduse nõuete täpsustamise (tl 73-75).

Menetlusdokumendis tuuakse välja, et korteriomandi (registriosa nr 1431635) omanikering on

muutunud. Kohtutäitur Elin Vilippus viis 15.06.2023. a läbi kordusenampakkumise, mille

tulemusena müüdi Cxxxxxx Rxxxxxx kuuluv 1/3 suurune mõtteline osa pärandvara ühisusest.

Müüdava vara alghind oli 1500 eurot ning selle ostis IxxxxxKxxxxxx. Kirjeldatud tehingu

tagajärjel on kinnisasja (registriosa nr 1431635) ühisomanikeks Ixxxx Kxxxxxx ja Nxxxxxx

Lxxxxxxxx. Seega soovib IxxxxxKxxxxxx tagasi võtta nõude 03.10.2022. a hagiavaldusest,

millega taotles pärandaja Mxx Lxxxxxxxxx arvelduskontol olev jääk 3725,19 eurot jagada

Ixxxx Kxxxxxx, Nxxxxxx Lxxxxxxxx ning Cxxxxxx Rxxx vahel võrdsetes osades ning anda

hagejale ja kostjatele nõusolek pärandaja arvelduskontolt saadud rahaliste vahendite

paigutamiseks isiklikule arvelduskontole. Seejärel sulgeda pärandaja arvelduskonto.

Hageja taotleb, et lõpetada Ixxxx Kxxxxxx ja Nxxxxxx Lxxxxxxxxx ühisomand kinnisasjale

registriosa numbriga 1431635 ning võõrandada kinnisasi kohtutäituri poolt läbiviidud avalikul

enampakkumisel alghinnaga 20 000 eurot. Saadud tulem jagada võrdsetes osades hageja ja

kostja vahel.

7. Kohus selgitas 18.07.2023. a e-kirjas (tl 82) IxxxxxKxxxxxxxxx tekkinud õiguslikku

olukoda. Avaldaja lepinguline esindaja teatas 20.07.2023. a kohtule, et soovib asja lahendamist

kogu nõude ulatuses, sh pärandaja arvelduskontol olevate rahaliste vahendite jagamise osas (tl

83).

8. Kohus teavitas 21.07.2023. a menetlusosalisi asja sisulise arutamise lõpetamisest,

menetluskulude nimekirja esitamise võimalusest ning määras kohtulahendi teatavaks tegemise

ajaks 10.08.2023. a (tl 84).

9. Avaldaja lepinguline esindaja esitas 01.08.2023. a kohtule menetluskulude nimekirja (tl 86).

KOHTU PÕHJENDUSED

10. Ixxxx Kxxxxxx esitas 03.10.2023. a kohtule hagi (tl 2-4) pärandvara ühisuse (ühisomand)

lõpetamiseks ja vara jagamiseks kaasomandi sätete kohaselt. Hagiavaldus registreeriti

tsiviilasjana nr 2-22-14726. 28.11.2022. a esitas Ixxxx Kxxxxxx kohtule avalduse hagita

menetluse algatamiseks (tl 40-42). IxxxxxKxxxxxx taotleb kohtu nõusolekut eestkostetava

Nxxxxxx Lxxxxxxxxx nimel tehingu tegemiseks. Avaldus registreeriti tsiviilasjana nr

2-22-17926. Kohus liitis 30.11.2022. a määrusega tsiviilasjad nr 2-22-14726 ja nr 2-22-17926

ühisesse menetlusse ning liidetud tsiviilasjade numbriks jättis 2-22-14726.

Kohus menetleb tsiviilasja hagimenetluse sätete kohaselt hagita menetluses ettenähtud

erisustega.

11. Kohus leiab, et Ixxxx Kxxxxxx hagi pärandvara ühisuse lõpetamiseks ning vara jagamiseks

kaasomandi sätete kohaselt on põhjendatud ja tuleb rahuldada.

11.1 PärS § 3 lg 1 kohaselt avaneb pärand isiku surma korral, sama seaduse § 4 lg 1 sätestab,

et pärandi avanemisel läheb pärand üle pärijale. Seega tekkis pärijatel pärandvara alates Mxx

xxxxxxxxxx surmast xxxxxxxxxx. a.

Pärandvara jagamist võib PärS § 152 lg-te 1, 4 järgi nõuda iga kaaspärija. Kui pärandi on vastu

võtnud mitu pärijat, kuulub pärandvara neile ühiselt ja moodustub pärandvara ühisus (PärS

§ 147). Kaaspärijad on pärandvaras olevate üksikute asjade ühisomanikud, mistõttu kuuluvad

need kaaspärijatele üheaegselt kindlaks määramata osades ajaõigusseaduse (AÕS) § 70 lg 4

mõttes. Üks kaaspärijatest ei või iseseisvalt käsutada pärandvara hulka kuuluvaid üksikuid

esemeid (PärS § 148 lg 1), kuid osas, milles kaaspärijate õigussuhete kohta ei ole

pärimisseaduses sätestatud erisusi, kohaldub kaaspärijate vahelistele suhetele PärS § 147

kohaselt kaasomandi regulatsioon. Samal ajal kuulub igale kaaspärijale mõtteline osa

pärandvara ühisusest, mille valitsemisele kohalduvad kaasomandi sätted. Iga kaaspärija võib

käsutada iseseisvalt endale kuuluvat mõttelist osa pärandvara ühisusest (PärS § 148 lg 1).

28.08.2020. a koostatud ja tõestatud pärimistunnistuse (tl 6; 48) kohaselt on xxxxxxxxxx. a

surnud Mxx Lxxxxxxxxx pärijateks 1/3 suuruses mõttelises osas tema abikaasa Nxxxxxx

Lxxxxxxxx, 1/3 suuruses mõttelises osas tema tütar Ixxxx Kxxxxxx ning 1/3 suuruses

mõttelises osas tema poeg Cxxxxxx Rxxx.

11.2 Pärandvara jagamiseks tuleb tuvastada pärandvara koosseis.

Hageja on avaldanud, et pärandvara hulka kuulub kinnisasi registriosa numbriga 1431635,

asukohaga xxxxxxxxxxx xxxxxxx linn, xxxxxxx vald,xxxxxxx maakond. Kinnisasja

ühisomanikena on 01.09.2020. a kinnistusregistrisse kantud xxxxx Kxxxxxl, Nixxxxx

Lxxxxxxxxxning Cxxxxxx Rxxxx(tl 7; 49). Kinnisasja ühisomanikena on 29.06.2023. a

kinnistusraamatusse kantud IxxxxxKxxxxxl ja Nxxxxxx Lxxxxxxxx (tl 81).

Lisaks kuulub hagiavalduse kohaselt pärandvara hulka xxxxxxxxxx. a surnud Mxx

Lxxxxxxxxx arvelduskontol nr EE702200001107781904 Swedbank AS-is oleva raha jääk

summas 3725,19 eurot. Seisuga 23.03.2020. a oli pärandaja konto jääk 3827,38 eurot. Hageja

on välja toonud, et konto jäägi vähenemine on tingitud asjaolust, et pärandaja oli sõlminud

erinevaid teenuse lepinguid, mille tasumiseks võeti korraldustega kontolt maha 102,19 eurot.

Asjaolu tõendamiseks on esitatud pärandaja arvelduskonto välja võte perioodi 23.03.2020. a

kuni 15.12.2020. a kohta (tl 8).

Asjaolu üle vaidlust ei ole.

11.3 Esitatud tõenditest nähtub, et kohtutäitur Elin Vilippus viis 15.06.2023. a täiteasjas nr

022/2016/7314 läbi kordusenampakkumise, kus müüdavaks varaks oli Cxxxxxx Rxxxxxx

kuuluv 1/3 suurune mõtteline osa xxxxxxxxxx. a surnud MxxxLxxxxxxxxx pärandvara

ühisusest (tl 77-78). Kohtutäiturile teadaolevalt kuulub pärandvara ühisuse koosseisu

muuhulga abikaasade ühisvara hulka kuulunud kinnisasi registriosa numbriga 1431635

(xxxxxxxxxxx, xxxxxxx linn, xxxxxxxxvald, xxxxxx maakond). Muud andmed pärandaja vara

ja kohustuste kohta kohtutäituril puuduvad. Cxxxxxx Rxxxxxx kuulunud 1/3 suurune mõtteline

osa xxxxxxxxxx. a surnud MxxxLxxxxxxxxx pärandvara ühisusest ostis IxxxxxKxxxxxx

hinnaga 1500 eurot (tl 77 pöördel).

Seega hageja Ixxxx Kxxxxxx omandas enampakkumise akti alusel pärandvara ühisuse osa, s.o

kostjale II kuulunud 1/3 suuruse mõttelise osa pärandvarast, s.o korteriomandist, mistõttu saab

seda jagada üksnes IxxxxxKxxxxxxx ja Nxxxxxx Lxxxxxxxxx vahel.

Kostja Nxxxxxx Lxxxxxxxxxxüle on Tartu Maakohtu 27.11.2020. a määrusega tsiviilasjas nr

2-20-6460 seatud eestkoste (tl 9-11; tl 44-46). Eestkostjaks on määratud Ixxxx Kxxxxxx

tähtajaga 27.11.2025. a. Kohus määras eestkostja ülesanneteks Nxxxxxx Lxxxxxxxxx

esindamise igasugusel asjaajamisel ja õigustoimingute ning tehingute tegemisel, tema vara

valitsemise, hoolduse, ravi ja igapäevase elu korraldamise. Lisaks määras kohus, et

eestkostetaval on õigus teha pisitehinguid ühekordse tehinguväärtusega 10 eurot ning muus

osas puudub tal iseseisev tehingute tegemise õigus, sh abielu sõlmimise ja muude

perekonnaõiguslike õigustoimingute tegemise õigus. Säilib valimisõigus.

Seega on Nxxxxxx Lxxxxxxxx isik, kellel on piiratud teovõime ning tal puudub võime teha

tehinguid iseseisvalt. PKS § 179 lg 1 järgi on Ixxxx Kxxxxxx Nxxxxxx Lxxxxxxxxx seaduslik

esindaja.

Kohus määras 30.11.2022. a määrusega (tl 56-57) Nxxxxxx Lexxxxxxxxxerieestkostjaks

Mustvee Vallavalitsuse.

11.3 PärS § 152 lg 3 sätestab, et pärandvara jagamisel kohaldatakse kaasomandis oleva asja

jagamise sätteid, kui pärimisseadusest ei tulene teisiti. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 77 lg 2

sätestab, et kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi

suhtes, otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi

ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja

nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning

saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele. PärS § 159 lg 1 sätestab,

et pärandvara hulka kuuluvaid esemeid jaotades arvestatakse iga kaaspärija erivajadusi ja -huve

ning kaaspärijate enamiku soove, samuti testamendist või pärimislepingust tulenevat testaatori

viimset tahet. PärS § 159 lg 3 sätestab, et kui pärijad ei jõua kokkuleppele, kellele ese anda,

müüakse see avalikul või pärijatevahelisel enampakkumisel ja saadud raha jagatakse pärijate

vahel võrdeliselt nende pärandiosa suurusega.

Hageja taotleb pärandvara jagamist selliselt, et kinnisasi registriosa numbriga 1431635,

asukohagaxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx linn, xxxxxxx vald, xxxxxx maakond, müüa avalikul

enampakkumisel alghinnaga 20 000 eurot ning saadud tulem jagada võrdsetes osades hageja ja

kostja vahel.

Kohtu hinnangul on hageja taotletud pärandvara jagamise viis AÕS § 77 lg-s 2 ja PärS § 159

lg-tes 1, 3 sätestatule. Kostja I erieestkostja on nõus, et korteriomand võõrandatakse avalikul

enampakkumisel ning saadavaid rahalisi vahendeid kasutatakse kostja I ülalpidamiseks.

Hageja hindab korteriomandi väärtuseks 20 000 eurot. Hagiavalduses on välja toodud, et korter

on 3-toaline ning üldpindalaga 58,9 m2. Korter on halvas seisus ning vajab kapitaalremonti.

Samas on maja fassaad, katus ja koridor renoveeritud. Korteri juurde kuulub keldriboks. Hageja

on korteri turuväärtuse välja arvutanud samas piirkonnas asuvate kinnisvara müügikuulutuste

põhjal. Hageja on võrrelnud nelja kinnisvaraobjekti xxxxxxx linnas (tl 13-24), mis on

võrreldavad pärandvara hulka kuulva korteriomandiga. Seejuures on võrreldavad korterid heas

seisukorras ja renoveeritud ning turuväärtust tõstvate lisadega. Kohus nõustub sellise

väärtusega ning leiab, et asjaolu on piisavalt tõendatud. Kostja I erieestkostja ei ole tõestanud

korteriomandi teistsugust väärtust. Seega võtab kohus asja lahendamisel aluseks hageja

tõendatud väärtuse, s.o 20 000 eurot.

Eeltoodut arvestades lõpetab kohus pärandvara ühisuse kinnistu (registriosa nr 1236835)

müümisega avalikul enampakkumisel alghinnaga 20 000 eurot. Raha jagada xxxxx Kxxxxxxx

ja Nxxxxxx Lxxxxxxxxx vahel vastavalt nende pärandiosa suurusele. Kohus märgib siinkohal,

et kinnistusraamatu kannetest seisuga 04.07.2023 nähtub, et kinnistu registriosa numbriga

1431635 ühisomanikud on IxxxxxKxxxxxx ja Nxxxxxx Lxxxxxxxx. Kande aluseks on

15.06.2023.a enampakkumise akt. 15.06.2023.a kordusenampakkumise aktist nähtub, et

täiteasjas 022/2016/7314 on müüdud Cxxxxxs Rxxxxxx kuuluv 1/3 suurune mõtteline osa

xxxxxxxxxx.a. surnud MxxxLxxxxxxxxx pärandvara ühisusest ja selle ostis Ixxxx Kxxxxxx.

See tähendab, et PärS § 148 lg.2 kohaselt on enampakkumise tulemusena Ixxxx Kxxxxxxxxe

üle läinud 1/3 MxxxLxxxxxxxxx pärandvara ühisusest. Varasemalt juba kuulus Ixxxx

Kxxxxxxxxe 1/3 Mxx Lxxxxxxxxx pärandvara ühisusest.

12. Pärandvara hulka kuulub ka pärandaja arvelduskontol nr olev raha summas 3725,19 eurot.

12.1 Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 sätestab, et kohus võib hageja

nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult

põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt

vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult.

Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks.

Kohus saatis 07.03.2023. a hagimaterjalid koos hagi menetlusse võtmise määrusega ning kostja

II seisukoha nõudega 07.03.2023. a Cxxxxxs Rxxxx registrijärgsele aadressile, s.o

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

(tl

68). Kuigi kohtule ei ole tagastatud väljastusteadet, on saadetiste teekonna jälgimise lehelt (tl

71) võimalik üheselt sedastada menetlusdokumentide kätteandmist kostjale II, s.o Cxxxxxx

Rxxxxxxx17.03.2023. a (kell 12.32). Seega loeb kohus menetlusdokumendid kostjale II kätte

toimetatuks 17.03.2023.a. Kohus on 11.11.2022. a menetlusse võtmise määruses (tl 30-31)

selgitanud kostjale II hagiavaldusele tähtaegselt vastamata jätmise tagajärgi. Kostja II

käesoleva ajani hagiavaldusele vastanud ei ole.

Kohus on seisukohal, et hagi aluseks olevad asjaolud on kohtuotsuse tegemiseks piisavalt välja

selgitatud ning kohtul on võimalik hagi aluseks olevate asjaolude tõendatust kontrollida.

12.2 Kostja I ei ole vaidlustanud asjaolu, et pärandvara hulka kuulub pärandaja arvel olev

rahasumma ning ühtlasi ei ole vaidlustanud ka arvelduskontol olevat jääk. Kostja II hagile

vastanud ei ole.

Seega lõpetab kohus pärandvara ühisuse pärandaja, s.o xxxxxxxxxx. a surnud

MxxxLxxxxxxxxx arvelduskontol nr EE702200001107781904 Swedbank AS-is oleva raha

3725,19 eurot osas. Raha jagada pärijate IxxxxxKxxxxxxx, Nxxxxxx Lxxxxxxxxx ja Cxxxxxx

Rxxxx vahel võrdsetes osades. Seejärel sulgeda xxxxxxxxxx. a surnud Mxx Lxxxxxxxxx

arvelduskonto nr EE702200001107781904 Swedbank AS-is.

13. IxxxxxKxxxxxxxesitas 28.11.2022. a kohtule avalduse hagita menetluse algatamiseks (tl

40-42). Ixxxx Kxxxxxl taotleb kohtu nõusolekut eestkostetava Nxxxxxx Lxxxxxxxxx nimel

tehingu tegemiseks. Avaldaja soovib kohtu nõusolekut Nxxxxxi Lxxxxxxxxx nimel

xxxxxxxxxx.a surnud Mxx Lxxxxxxxxi pärandvara hulka kuulunud kinnistu registriosa

numbriga 1431635, aadress xxxxxxxxxxx, xxxxxxx linn, xxxxxxx vald, xxxxxx maakond

käsutamise tehingu tegemiseks, sh müümiseks avalikul enampakkumisel. Kinnisasja müügist

laekuvad rahalised vahendid paigutada Nxxxxxx Lxxxxxxxxx arvelduskontole nr

EE802200221018132082 Swedbank AS-is. Samuti anda avaldajale nõusolek käsutada

eestkostetavale kuuluvat kinnisomandi ülekandmisele või kinnisasjaõiguse tekkimisele,

ülekandmisele või lõppemisele suunatud nõuet. Lisaks anda avaldajale nõusolek eestkostetava

nimel loobuda pärandist, annakust või sundosast ja sõlmida pärandvara jagamise lepingut,

samuti sõlmida kaasomandi jagamise, selle välistamise või edasilükkamise kokkulepet.

Avaldaja soovib kohtu nõusolekut eestkostetava nimel Mxx Lxxxxxxxxx pärandvara jagamise

lepingu ning kaasomandi jagamise kokkuleppe sõlmimiseks, sh pärandaja arvelduskontol oleva

raha jäägi 3725,19 eurot jagamiseks. Raha jagamisest laekunud rahalised vahendid paigutada

eestkostetava arvelduskontole. Avaldajal on õigus eestkostetava arvelduskontole laekunud

rahalisi vahendeid kasutada jooksvalt tema hoolduskulude katteks.

Vastavalt perekonnaseaduse (PKS) § 131 lg-le 1 peab eestkostetava nimel tehingute tegemiseks

eestkostjal olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda PKS § 187 ja § 188 lg 1 p-de 1-3, 5, 7-11

kohaselt vajab ka eestkostja. Eestkostja ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks tehinguid, mille

tegemiseks eestkostetava nimel ta vajab kohtu nõusolekut. PKS § 131 lg-st 4 tulenevalt

kohaldatakse kohtu nõusolekule eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid. PKS § 187 lg 1

p 1 järgi ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada

eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust. PKS § 188 lg 1 p 1 kohaselt ei või

eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta teha tehingut, millega eestkostetav

võtab kohustuse käsutada kogu oma vara, pärandit, tulevast seaduslikku pärandiosa või tulevast

sundosa ning sõlmida kaasomandi jagamise, selle välistamise või edasilükkamise kokkulepet

(p 10). Eestkostja on tulenevalt PKS § 183 lg-st 1 kohustatud eestkostetava vara hea eestkostja

hoolsusega valitsema, säilitama ning võimaluse korral suurendama.

Kohus rahuldab avalduse osaliselt. Kohus on seisukohal, et pärandvara hulka kuuluva

kinnisasja (registriosa number 1431635, aadress Txxxxxxx, xxxxxxx linn, xxxxxxxxvald,

xxxxxx maakond) käsutamise tehingu tegemine ning xxxxxxKxxxxxxxxx nõusoleku andmine

käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisomandi lõppemisele suunatud nõuet on eestkostetava

Nxxxxxi Lxxxxxxxxx huvides. Samuti on tema huvides anda Ixxxx Kxxxxxxxxx nõusolek

eestkostetava nimel sõlmida pärandvara jagamise leping ning kaasomandi jagamise kokkulepe,

sh pärandaja arvelduskontol oleva raha jäägi jagamiseks. Rahaliste vahendite jagamisest

laekunud rahalised vahendid paigutada Nxxxxxx Lxxxxxxxxx arvelduskontole ning avaldajal

on õigus saadud rahalisi vahendeid kasutada eestkostetava huvides.

Esitatud asjaolude kohaselt keegi 2xxxxxxxx0. a surnud Mxx Lxxxxxxxxx kolmest pärijast

aadressilxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx linn, ei ela. Ixxxx Kxxxxxx elab Tallinnas, Cxxxxxx Rxxx

Inglismaal ning Nxxxxxx Lxxxxxxxx viibib hoolekandeasutuses. Samas tuleb kanda korteriga

seoses igakuiselt kommunaalkulusid. Käesoleva ajani on selle eest hoolt kandnud Ixxxx

Kxxxxxx ning teinud seda nii enda kui ka isa rahalistest vahenditest. Cxxxxxx Rxxx selles

osalenud ei ole ning ei ole seoses pärandavaraga ka mingit huvi üles näidanud. IxxxxxKxxxxxx

soovib saadavaid rahalisi vahendeid kasutada isa hoolduskulude katmiseks.

Ixxxx Kxxxxxxx avaldus saada kohtult nõusolek Nxxxxxx Lxxxxxxxxx nimel käsutada

eestkostetavale kuuluvat kinnisomandi ülekandmisele või kinnisasjaõiguse tekkimisele ja

ülekandmisele suunatud nõuet ja nõusolek eestkostetava nimel loobuda pärandist, annakust

või sundosast ja sõlmida pärandvara jagamise lepingut, samuti sõlmida kaasomandi jagamise,

selle välistamise või edasilükkamise kokkulepet tuleb jätta rahuldamata. Nimelt on käesolevas

hagiasjas käsitletavaks tehinguks kaks konkreetset tehingut: 1) lõpetada pärandvara ühisus ja

võõrandada pärandvara hulka kuuluv korteriomand ja 2)jagada raha jääk pärandaja nimel oleval

arvelduskontol. Kohtule ei ole esitatud asjaolusid ja andmeid, mille kohaselt oleks vaja teha

tehinguid kinnisomandi ülekandmiseks või pärandist, annakust või sundosast loobumiseks vm

tehinguid. Seetõttu annab kohus nõusoleku üksnes käsitletud konkreetsete tehingute

tegemiseks ja avaldus nõusoleku saamiseks muude tehingute tegemiseks jääb rahuldamata.

Tulenevalt asjaolust, et IxxxxxKxxxxxx vajab Nxxxxxx Lxxxxxxxxx hoolduskulude katteks

pärandvara müügist saadavat raha, siis lähtudes PKS §-st 130, § 186 lg-test 1, 3, Nxxxxxx

Lxxxxxxxxxxe langev osa pärandvarast on põhjendatud kanda eestkostetava arvelduskontole

nr EE802200221018132082 Swedbank AS-s. Tehinguks nõusoleku andmine võimaldab saadud

rahalisi vahendeid kasutada eestkostetava hooldekulude tasumiseks.

Menetluskulud

Hagita menetluses kannab TsMS § 172 lg 1 järgi menetluskulud isik, kelle huvides lahend

tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud

kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane.

Hageja/avaldaja on esitanud kohtule menetluskulude nimekirja (tl 86).

Hageja on hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu 420 eurot (tl 25). Riigilõivu on tasutud

seadusega ette nähtud määras.

Lisaks on IrxxxxKxxxxxx tasunud avalduse esitamisel riigilõivu 50 eurot (tl 55) vastavalt RLS

§ 59 lg-le 5. Kohus leiab, et riigilõivu on tasutud ettenähtust rohkem. RLS § 59 lg 7 sätestab, et

avalduse esitamisel hagita perekonnaasjas ja piiratud teovõimega täisealisele isikule eestkostja

määramise asjas tasutakse riigilõivu 10 eurot. Seega tuleb Ixxxx Kxxxxxxxxx TsMS § 150 lg

1 p 1 alusel tagastada riigilõiv enam tasutud osas, s.o summas 40 eurot. Raha tuleb kanda Ixxxx

Kxxxxxxx arvelduskontole nr EE452200001100337313 Swedbank AS-is.

Menetluskuluks on ka IxxxxxKxxxxxxx lepingulise esindaja kulu summas 420 eurot.

Menetluskulude nimekirja kohaselt on esindaja ajakulu kokku olnud 7 tund, sh hagiavalduse

koostamine 3 tundi, 28.11.2022. a seisukoha koostamine 0,5 tundi, hagita menetluse avalduse

koostamine 1 tund, 10.07.2023. a haginõuete täpsustamine 1,5 tundi ning 20.07.2023. a vastus

kohtunõudele 0,5 tundi ja menetluskulude nimekirja koostamine 0,5 tundi. Erovik Õigusbüroo

OÜ on osutanud õigusabi hinnaga 60 eurot/tund. Käibemaksu ei lisandu.

Kohus peab esindaja kulu tervikuna põhjendatuks.

Kuna hagita menetlus on toimunud Nxxxxxx Lxxxxxxxxx huvides eesmärgiga lõpetada

pärandvara ühisus, saaksid hagita menetluse kulud (riigilõiv 10 eurot) jääda Nxxxxxx

Lxxxxxxxxx kanda.

Hageja taotleb hagis jätta menetluskulud iga menetlusosalise enda kanda, jätta

menetluskulude rahaline suurus kindlaks määramata.

Kohus määrab menetluskulude jaotuse vastavalt hageja taotletule, jättes iga menetlusosalise

menetluskulud tema enda kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Ülle Raag

Kohtunik