2-22-5886/33 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

1 (8)

KOHTUMÄÄRUS

Kohtu nimetus

Harju Maakohus

Kohtunik

Toomas Ventsli

Kohtujurist

Allar Kirikmäe

Määruse tegemise aeg ja koht

25. juuli 2023.a, Tallinna kohtumaja, Lubja tn 4, Tallinn

Tsiviilasja number

2-22-5886

Tsiviilasi

G. K. (K.) hagiavaldus L. J., T. J. ja D. J.i (J.) vastu

pärandvara jagamise nõudes / L. J. vastuhagi G. K. (K.), T. J.

ja D. J.i (J.) vastu pärandvara jagamise nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine, hagi

tagamise avalduse lahendamine ja poole menetluses tasutud

riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja (vastuhagi kostja)

G. K. (isikukood xxxx)

Lepinguline esindaja vandeadvokaat Julia Gramma

Kostja (vastuhagi hageja)

L. J. (isikukood xxxx)

Lepinguline esindaja Marina Smirnova

Viimase kohtuistungi aeg või

viide asja lahendamisele

kirjalikus menetluses

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Jätta kinnitamata G. K. (K., isikukood xxxx) ja L. J. (isikukood xxxx) vahel 15.06.2023.a

sõlmitud kompromiss.

2. Kinnitada kohtuistungit pidamata G. K. (K., isikukood xxxx) ja L. J. (isikukood xxxx) vahel

27.06.2023.a sõlmitud kompromiss, mille tingimused on järgmised:

2.1.Lõpetada pärandvara ühisus ja jagada A. J.i (J., isikukood xxxx) pärandvara järgmiselt:

2.1.1. Jätta korteriomand asukohaga Xxxx (registriosa nr xxxx) L. J. (isikukood xxxx)

ainuomandisse.

2.1.2. Kohustada L. J.t (J.a, isikukood xxxx) ja G. K. (K., isikukood xxxx) andma

tahteavaldused ja nõusolekud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr

xxxx teise jao omanikukande kustutamiseks, mille kohaselt on ühisomanikud L. J.

(isikukood xxxx) ja G. K. (isikukood xxxx) ning uue omanikukande tegemiseks,

millega kantakse kinnistusraamatusse ainuomanikuna L. J. (isikukood xxxx).

Asendada L. J. (isikukood xxxx) ja G. K. (K., isikukood xxxx) tahteavaldused

käesoleva kohtulahendiga.

2.1.3. Jätta korteriomand asukohaga Xxxx (registriosa nr xxxx) L. J. (isikukood xxxx)

ainuomandisse.

2.1.4. Kohustada L. J.t (J.a, isikukood xxxx) ja G. K. (K., isikukood xxxx) andma

tahteavaldused ja nõusolekud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr

2 (8)

xxxx teise jao omanikukande kustutamiseks, mille kohaselt on omanik L. J.

(isikukood xxxx) ning uue omanikukande tegemiseks, millega kantakse

kinnistusraamatusse ainuomanikuna L. J. (isikukood xxxx). Asendada L. J.

(isikukood xxxx) ja G. K. (K., isikukood xxxx) tahteavaldused käesoleva

kohtulahendiga.

2.1.5. Jätta kinnisasi nimega Xxxx asukohaga Xxxx (registriosa xxxx) L. J. (isikukood

xxxx) ainuomandisse.

2.1.6. Kohustada L. J.t (J.a, isikukood xxxx) ja G. K. (K., isikukood xxxx) andma

tahteavaldused ja nõusolekud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr

xxxx teise jao omanikukande kustutamiseks, mille kohaselt on ühisomanikud L. J.

(isikukood xxxx) ja G. K. (isikukood xxxx) ning uue omanikukande tegemiseks,

millega kantakse kinnistusraamatusse ainuomanikuna L. J. (isikukood xxxx).

Asendada L. J. (isikukood xxxx) ja G. K. (K., isikukood xxxx) tahteavaldused

käesoleva kohtulahendiga.

2.1.7. Jätta kinnisasi asukohaga Xxxx (registriosa xxxx) L. J. ainuomandisse.

2.1.8. Kohustada L. J.t (J.a, isikukood xxxx) ja G. K. (K., isikukood xxxx) andma

tahteavaldused ja nõusolekud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr

xxxx teise jao omanikukande kustutamiseks, mille kohaselt on omanik L. J.

(isikukood xxxx) ning uue omanikukande tegemiseks, millega kantakse

kinnistusraamatusse ainuomanikuna L. J. (isikukood xxxx). Asendada L. J.

(isikukood xxxx) ja G. K. (K., isikukood xxxx) tahteavaldused käesoleva

kohtulahendiga.

2.1.9. Lõpetada L. J. (isikukood xxxx) ja G. K. (K., isikukood xxxx) liikmesus Xxxx

(registrikood xxxx) ühisomandi garaažikohale nr xxxx ja jätta Xxxx liikmesus L. J.

(isikukood xxxx) ainuomandisse.

2.1.10. G. K. (isikukood xxxx) kohustub andma nõusoleku pärandvara jagamise

asjaõiguslepingu sõlmimiseks, millega G. K. (isikukood xxxx) annab L. J.le (J.a,

isikukood xxxx) Xxxx (registrikood xxxx) liikmelisuse ainuomandi seoses

garaažiboksiga nr xxxx. Asendada G. K. (K., isikukood xxxx) tahteavaldus

käesoleva kohtulahendiga.

2.1.11. G. K. (isikukood xxxx) annab üle L. J.le (J.a, isikukood xxxx) sõiduauto xxxx,

registreerimismärgiga xxxx ühisomandi osa. G. K. (isikukood xxxx) annab oma

nõusoleku nimetatud sõiduki registreerimiseks Transpordiameti liiklusregistris L.

J. (isikukood xxxx) ainuomandisse. Asendada G. K. (K., isikukood xxxx)

tahteavaldus

Transpordiameti

liiklusregistris

omanikukande

muutmiseks

käesoleva kohtulahendiga, mille vajadusel esitamise kohustus Transpordiametile on

L. J.l (J.a, isikukood xxxx).

2.1.12. Võõrandada sõiduautod xxxx, registreerimismärgiga xxxx; xxxx, registreerimismärgiga

xxxx ja xxxx, registreerimismärgiga xxxx kohtutäituri poolt läbiviidaval avalikul

enampakkumisel ning maksta müügist saadud tulemist järgmiselt: 7/8 (seitse

kaheksandikku) makstakse L. J.le (J.a, isikukood xxxx) ja G. K.le (K., isikukood xxxx)

makstakse 1/8 (üks kaheksandikku) saadud rahast.

2.1.13. G. K. (isikukood xxxx) ja L. J. (isikukood xxxx) leppisid kokku andma tahteavaldused ja

nõusolekud A. J.i (J., isikukood xxxx) arvelduskonto AS-is Xxxx sulgemiseks ja

arvelduskontol olevad rahalised vahendid välja maksmiseks järgmiselt:

L. J.le (J.a, isikukood xxxx) 7/8 (seitse kaheksandikku) osa rahalistest vahenditest ja G.

K.le (K., isikukood xxxx) 1/8 (üks kaheksandikku) osa rahalistest vahenditest. Asendada

L. J. (isikukood xxxx) ja G. K. (K., isikukood xxxx) tahteavaldused eelnimetatud

arvelduskonto sulgemiseks ja raha L. J.le (J.a, isikukood xxxx) kuuluva 7/8 (seitse

kaheksandikku) osa rahalistest vahenditest ülekandmiseks kontole nr xxxx ja 1/8 (üks

3 (8)

kaheksandikku) osa rahalistest vahenditest G. K. (K., isikukood xxxx) kontole nr xxxx

ülekandmiseks käesoleva kohtulahendiga.

2.1.14. G. K. (isikukood xxxx) ja L. J. (isikukood xxxx) leppisid kokku võtta tagasi A. J.i (J.,

isikukood xxxx) Xxxx osakud ja andma tahteavaldused ja nõusolekud osakute

turuväärtuse välja maksmiseks järgmiselt:

L. J.le (J.a, isikukood xxxx) 3/4 (kolm neljandikku) osakute turuväärtusest kontole nr

xxxx ja G. K.le (K., isikukood xxxx) 1/4 (üks neljandikku) osakute turuväärtusest kontole

nr xxxx. Asendada L. J. (isikukood xxxx) ja G. K. (K., isikukood xxxx) tahteavaldused

käesoleva kohtulahendiga.

2.2.G. K. (isikukood xxxx) on kohustatud kustutama korteriomandi asukohaga Xxxx (registriosa

nr xxxx) seatud AS Xxxx kasuks hüpoteegist vabastamise ühe kuu jooksul alates

kohtumääruse resolutsiooni punktist 2.3. (kompromissilepingu punktis 3) kokkulepitud

hüvitise kätte saamisest.

2.3.L. J. (isikukood xxxx) hüvitab G. K.le (K., isikukood xxxx) 38 775 (kolmkümmend kaheksa

tuhat seitsesada seitsekümmend viis) eurot järgmise maksegraafiku alusel:

2.3.1. 30 000 (kolmkümmend tuhat) eurot hiljemalt 30.07.2023.a (kolmekümnendal juulil kahe

tuhande kahekümne kolmandal aastal);

2.3.2. 8775 (kaheksa tuhat seitsesada seitsekümmend viis) eurot hiljemalt 30.09.2023.a

(kolmekümnendal septembril kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal).

2.4.Käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.3. (kompromissilepingu punktis 3)

kokkulepitud hüvitis makstakse G. K. (K., isikukood xxxx) pangakontole nr xxxx. Raha

loetakse kätte saaduks alates raha laekumise hetkest nimetatud pangakontole.

2.5.Kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.3. (kompromissilepingu punktis 3) sätestatud maksete

tasumisega viivitamisel kohustub L. J. (isikukood xxxx) tasuma G. K.le (K., isikukood xxxx)

viivist 0,02% (null koma null kaks protsenti) tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva

eest.

2.6.L. J. (isikukood xxxx) ja G. K. (isikukood xxxx) paluvad seada käesoleva kompromissi

täitmise tagamiseks hüpoteek kinnisasjale asukohaga Xxxx (registriosa xxxx) neljandasse

jakku esimesele kohale summas 38 775 (kolmkümmend kaheksa tuhat seitsesada

seitsekümmend

viis)

eurot

G.

K. (K.,

isikukood

xxxx)

kasuks

käesoleva

kompromisskokkuleppe täitmise tagamiseks. Kohustada L. J.t (J.a, isikukood xxxx) ja G. K.

(K.,

isikukood

xxxx)

andma

tahteavaldused

ja

nõusolekud

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa xxxx neljandasse jakku hüpoteegi kande tegemiseks, millega

kantakse kinnistusraamatusse esimesele kohale hüpoteek summas 38 775 (kolmkümmend

kaheksa tuhat seitsesada seitsekümmend viis) eurot G. K. (K., isikukood xxxx) kasuks

käesoleva kompromisskokkuleppe täitmise tagamiseks. Asendada L. J. (isikukood xxxx) ja

G. K. (K., isikukood xxxx) tahteavaldused käesoleva kohtulahendiga.

2.7.L. J. (isikukood xxxx) ja G. K. (isikukood xxxx) paluvad seada käesoleva kompromissi

täitmise tagamiseks hüpoteek kinnisasjale asukohaga Xxxx (registriosa xxxx) neljandasse

jakku esimesele kohale summas 38 775 (kolmkümmend kaheksa tuhat seitsesada

seitsekümmend

viis)

eurot

G.

K. (K.,

isikukood

xxxx)

kasuks

käesoleva

kompromisskokkuleppe täitmise tagamiseks. Kohustada L. J.t (J.a, isikukood xxxx) ja G. K.

(K.,

isikukood

xxxx)

andma

tahteavaldused

ja

nõusolekud

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa xxxx neljandasse jakku hüpoteegi kande tegemiseks, millega

kantakse kinnistusraamatusse esimesele kohale hüpoteek summas 38 775 (kolmkümmend

kaheksa tuhat seitsesada seitsekümmend viis) eurot G. K. (K., isikukood xxxx) kasuks

käesoleva kompromisskokkuleppe täitmise tagamiseks. Asendada L. J. (isikukood xxxx) ja

G. K. (K., isikukood xxxx) tahteavaldused käesoleva kohtulahendiga.

2.8.G. K. (isikukood xxxx) on kohustatud esitama kohtule avalduse kinnistule asukohaga Xxxx

(registriosa xxxx) seatud hüpoteegi kustutamiseks kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.3.

(kompromissilepingu punktis 3) kokkulepitud hüvitise summas 30 000 (kolmkümmend

4 (8)

tuhat) eurot kättesaamisest. Asendada G. K. (K., isikukood xxxx) tahteavaldus käesoleva

kohtulahendiga.

2.9.G. K. (isikukood xxxx) on kohustatud esitama kohtule avalduse kinnistule asukohaga Xxxx

(registriosa xxxx) seatud hüpoteegi kustutamiseks kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.3.

(kompromissilepingu punktis 3) kokkulepitud hüvitise summas 8775 (kaheksa tuhat

seitsesada seitsekümmend viis) eurot ja võimalikud viivise summa kättesaamisest täies

ulatuses. Asendada G. K. (K., isikukood xxxx) tahteavaldus käesoleva kohtulahendiga.

2.10.

Seada isiklik kasutusõigus L. J. (isikukood xxxx) kasuks korteriomandile asukohaga

Xxxx (registriosa nr xxxx), milleks Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxx

kolmanda jao esimesele kohale kanda isiklik eluaegne kasutusõigus L. J. (isikukood xxxx)

kasuks. L. J.l (J.a, isikukood xxxx) on õigus kasutada korteriomandit ja selle osasid

elamiseks. Asendada L. J. (isikukood xxxx) tahteavaldus käesoleva kohtulahendiga.

2.11.

Jätta tsiviilasja menetluskulud poolte endi kanda.

2.12.

Pooled loobuvad edasikaebeõigusest.

2.13.

Pooled on teadlikud tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 428 lg 1 punktis 4 ning

tsiviilkohtumenetluse seadustiku §-s 432 tsiviilasja kompromissiga lõpetamise õiguslikest

tagajärgedest, s.h tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest.

3. Hagi tagamise abinõuna seada kohtulik hüpoteek ühisomanikele L. J.le (J.a, isikukood

xxxx) ja G. K.le (K., isikukood xxxx) kuuluvale kinnisasjale asukohaga Xxxx, mis on

kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxx.

4. Kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxx neljandasse jakku

kinnisasjale esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 38 775

(kolmkümmend kaheksa tuhat seitsesada seitsekümmend viis) eurot G. K. (K.,

isikukood xxxx) kasuks.

5. Hagi tagamise abinõuna seada kohtulik hüpoteek L. J.le (J.a, isikukood xxxx) kuuluvale

kinnisasjale asukohaga Xxxx, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

registriossa nr xxxx.

6. Kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxx neljandasse jakku

kinnisasjale esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 38 775

(kolmkümmend kaheksa tuhat seitsesada seitsekümmend viis) eurot G. K. (K.,

isikukood xxxx) kasuks.

7. G. K.l (K., isikukood xxxx) tuleb pöörduda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poole

kohtumääruse resolutsiooni punktide 3, 4, 5 ja 6 täitmiseks (hagi tagamise abinõu

korras kohtuliku hüpoteegi seadmine).

8. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-22-5886.

9. Jätta käesoleva kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise abinõud jõusse kohtulahendi

täitmist tagava abinõuna.

10. Tagastada G. K.le (K., isikukood xxxx) riigilõiv 210 (kakssada kümme) eurot ja kanda

tagastatav riigilõiv G. K. (K., isikukood xxxx) kontole nr xxxx.

11. Tagastada L. J.le (J.a, isikukood xxxx) riigilõiv 367,50 (kolmsada kuuskümmend seitse koma

viiskümmend) eurot ja kanda tagastatav riigilõiv L. J. (isikukood xxxx) kontole nr xxxx.

Menetluskulude jaotus ja

kindlaksmääramine

12. Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda.

13. Jätta kindlaks määramata menetluskulude rahaline suurus.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale ei saa esitada määruskaebust.

5 (8)

Asjaolude kirjeldus,

kohtumääruse põhjendused ja

seadus, millest kohus juhindus

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 465 lõikest 2 juhindudes koostab kohus kohtumääruse

ilma kirjeldava ja põhjendava osata, välja arvatud hagi tagamise taotluse lahendamine ja poolte

27.06.2023 kohtule esitatud kompromissilepingu tekst, mis sisaldab järgmisi tingimusi ja taotlusi:

„Harju Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-22-5886 (G. K. hagi L. J., T. J. ja D. J.i vastu ja L. J.

vastuhagi G. K., T. J. ja D. J.i vastu). Harju Maakohtu 23.05.2023 määrusega on jäetud hagiavaldus

ja vastuhagi D. J.i ning T. J. vastu esitatud nõuetes läbi vaatamata.

15.06.2023 esitasid pooled kohtule kompromissi, mille kohta tegi kohus puuduste kõrvaldamise

määruse.

G. K. hagi L. J. on pidanud läbirääkimisi ja jõudnud erimeelsuste lahendamises kompromissile ning

soovivad tsiviilasja 2-22-5886 menetluse lõpetada kompromissiga alljärgnevatel tingimustel:

1. Lõpetada pärandvara ühisus ja jagada A. J.´i (isikukood xxxx) pärandvara järgmiselt:

1.1.

Jätta korteriomand asukohaga Xxxx (registriosa nr xxxx) L. J. ainuomandisse.

1.2.

Kohustada L. J.´t ja G. K.’a andma tahteavaldused ja nõusolekud Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr xxxx teise jao omanikukande kustutamiseks, mille kohaselt on

ühisomanikud L. J. ja G. K., ning uue omanikukande tegemiseks, millega kantakse

kinnistusraamatusse ainuomanikuna L. J.. Asendada L. J. ja G. K. tahteavaldused käesoleva

kohtulahendiga.

1.3.

Jätta korteriomand asukohaga Xxxx (registriosa nr xxxx) L. J. ainuomandisse.

1.4.

Kohustada L. J.´t ja G. K.’a andma tahteavaldused ja nõusolekud Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr xxxx teise jao omanikukande kustutamiseks, mille kohaselt on

omanik L. J., ning uue omanikukande tegemiseks, millega kantakse kinnistusraamatusse

ainuomanikuna L. J.. Asendada L. J. ja G. K. tahteavaldused käesoleva kohtulahendiga.

1.5.

Jätta kinnisasi nimega Xxxx asukohaga Xxxx (registriosa xxxx) L. J. ainuomandisse.

1.6.

Kohustada L. J.´t ja G. K.’a andma tahteavaldused ja nõusolekud Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr xxxx teise jao omanikukande kustutamiseks, mille kohaselt on

ühisomanikud L. J. ja G. K., ning uue omanikukande tegemiseks, millega kantakse

kinnistusraamatusse ainuomanikuna L. J.. Asendada L. J. ja G. K. tahteavaldused käesoleva

kohtulahendiga.

1.7.

Jätta kinnisasi asukohaga Xxxx (registriosa xxxx) L. J. ainuomandisse.

1.8.

Kohustada L. J.’t ja G. K.’a andma tahteavaldused ja nõusolekud Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr xxxx teise jao omanikukande kustutamiseks, mille kohaselt on

omanik L. J., ning uue omanikukande tegemiseks, millega kantakse kinnistusraamatusse

ainuomanikuna L. J.. Asendada L. J. ja G. K. tahteavaldused käesoleva kohtulahendiga.

1.9.

Lõpetada L. J. ja G. K. liikmesus Xxxx (registrikood xxxx) ühisomandi garaažikohale nr

xxxx. ja jätta Xxxx liikmesus L. J. ainuomandisse.

1.10. G. K. kohustub andma nõusoleku pärandvara jagamise asjaõiguslepingu sõlmimiseks,

millega G. K. annab L. J.´le Xxxx (registrikood xxxx) liikmelisuse ainuomandi seoses

garaažiboksiga nr 13. Asendada G. K. tahteavalduse käesoleva kohtulahendiga.

1.11. G. K. annab üle L. J.´le sõiduauto xxxx, registreerimismärgiga xxxx ühisomandi osa. G. K.

annab oma nõusoleku nimetatud sõiduki registreerimiseks Transpordiameti liiklusregistris L. J.

ainuomandisse. Asendada G. K. tahteavalduse Transpordiameti liiklusregistris omanikukande

muutmiseks käesoleva kohtulahendiga, mille vajadusel esitamise kohustus Transpordiametile on L.

J.´l.

1.12. Võõrandada sõiduautod xxxx, registreerimismärgiga xxxx; xxxx, registreerimismärgiga

xxxx ja xxxx, registreerimismärgiga xxxx kohtutäituri poolt läbiviidaval avalikul enampakkumisel

ning maksta müügist saadud tulemist järgmiselt: 7/8 makstakse L. J.´le ja G. K.’ale makstakse 1/8

saadud rahast.

6 (8)

1.13. G. K. ja L. J. leppisid kokku andma tahteavaldused ja nõusolekud A. J.´i (isikukood xxxx)

arvelduskonto AS-is Xxxx sulgemiseks ja arvelduskontol olevad rahalised vahendid välja

maksmiseks järgmiselt: L. J.´le 7/8 osa rahalistest vahenditest ja G. K.´ale 1/8 osa rahalistest

vahenditest. Asendada L. J. ja G. K. tahteavaldused eelnimetatud arvelduskonto sulgemiseks ja raha

L. J.le kuuluv 7/8 osa rahalistest vahenditest ülekandmiseks kontole nr xxxx ja 1/8 osa rahalistest

vahenditest G. K. kontole nr xxxx ülekandmiseks käesoleva kohtulahendiga.

1.14. G. K. ja L. J. leppisid kokku võtta tagasi A. J.´i (isikukood xxxx) Xxxx osakut ja andma

tahteavaldused ja nõusolekud osakute turuväärtuse välja maksmiseks järgmiselt: L. J.´le 3/4 osakute

turuväärtusest kontole nr xxxx ja G. K.´ale 1/4 osakute turuväärtusest kontole nr xxxx. Asendada L.

J. ja G. K. tahteavaldused käesoleva kohtulahendiga.

2. G. K. on kohustatud kustutama korteriomandi asukohaga Xxxx (registriosa nr xxxx) seatud

AS Xxxx kasuks hüpoteegist vabastamise ühe kuu jooksul alates punktis 3 kokkulepitud hüvitise

kätte saamisest.

3. L. J. hüvitab G. K.´ale 38 775 eurot järgmise maksegraafiku alusel:

- 30 000 (kolmkümmend tuhat) eurot hiljemalt 30.07.2023.a.;

- 8 775 (kaheksa tuhat seitsesada seitsekümmend viis) eurot hiljemalt 30.09.2023.a.

4. Käesoleva kompromissi punktis 3 kokkulepitud hüvitis makstakse G. K.’a pangakontole nr

xxxx. Raha loetakse kätte saaduks alates raha laekumise hetkest nimetatud pangakontole.

5. Punktis 3 sätestatud maksete tasumisega viivitamisel kohustub L. J. tasuma G. K.’ale viivist

0,02 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest.

6. L. J. ja G. K. paluvad seada käesoleva kompromissi täitmise tagamiseks hüpoteek

kinnisasjale asukohaga Xxxx (registriosa xxxx) neljandasse jakku esimesele kohale summas 38 775

(kolmkümmend kaheksa tuhat seitsesada seitsekümmend viis) eurot G. K.’a kasuks käesoleva

kompromisskokkuleppe täitmise tagamiseks. Kohustada L. J.´t ja G. K.’a andma tahteavaldused ja

nõusolekud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa xxxx neljandasse jakku hüpoteegi kande

tegemiseks, millega kantakse kinnistusraamatusse esimesele kohale hüpoteek summas 38 775

(kolmkümmend kaheksa tuhat seitsesada seitsekümmend viis) eurot G. K.’a kasuks käesoleva

kompromisskokkuleppe täitmise tagamiseks. Asendada L. J. ja G. K. tahteavaldused käesoleva

kohtulahendiga.

7. L. J. ja G. K. paluvad seada käesoleva kompromissi täitmise tagamiseks hüpoteek

kinnisasjale asukohaga Xxxx (registriosa xxxx) neljandasse jakku esimesele kohale summas 38 775

(kolmkümmend kaheksa tuhat seitsesada seitsekümmend viis) eurot G. K.’a kasuks käesoleva

kompromisskokkuleppe täitmise tagamiseks. Kohustada L. J.´t ja G. K.’a andma tahteavaldused ja

nõusolekud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa xxxx neljandasse jakku hüpoteegi kande

tegemiseks, millega kantakse kinnistusraamatusse esimesele kohale hüpoteek summas 38 775

(kolmkümmend kaheksa tuhat seitsesada seitsekümmend viis) eurot G. K.’a kasuks käesoleva

kompromisskokkuleppe täitmise tagamiseks. Asendada L. J. ja G. K. tahteavaldused käesoleva

kohtulahendiga.

8. G. K. on kohustatud esitama kohtule avalduse kinnistile asukohaga Xxxx (registriosa xxxx)

seatud hüpoteegi kustutamiseks punktis 3 kokkulepitud hüvitise summas 30 000 eurot

kättesaamisest. Asendada G. K.´a tahteavaldus käesoleva kohtulahendiga.

9. G. K. on kohustatud esitama kohtule avalduse kinnistile asukohaga Xxxx (registriosa xxxx)

seatud hüpoteegi kustutamiseks punktis 3 kokkulepitud hüvitise summas 8 775 eurot ja võimalikud

viivise summat kättesaamisest täies ulatuses. Asendada G. K.´a tahteavaldus käesoleva

kohtulahendiga.

10. Seada isiklik kasutusõigus L. J. kasuks korteriomandile asukohaga Xxxx (registriosa nr

xxxx), milleks Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxx kolmas jaos esimesele kohale

kanda isiklik eluaegne kasutusõigus L. J. kasuks. L. J. on õigus kasutada korteriomandit ja selle osad

elamiseks. Asendada L. J. tahteavaldus käesoleva kohtulahendiga.

11. Jätta tsiviilasja menetluskulud poolte endi kanda.

7 (8)

12. Pooled paluvad kohtul menetlus tsiviilasjas nr 2-22-5886 lõpetada ja kinnitada käesolev

kompromiss kohtuistungi määramata.

13. Tunnistada kehtetuks L. J. ja G. K.’a poolt 15.06.2023 kohtule esitatud kompromiss.

14. Pooled loobuvad edasikaebeõigusest.

15. Pooled on teadlikud TsMS § 428 lg 1 p-s 4 ning TsMS §-s 432 tsiviilasja kompromissiga

lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, s.h. tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest.

16. G. K. taotleb ½ riigilõivu tagastamist tema kontole nr xxxx.

17. L. J. taotleb ½ riigilõivu tagastamist tema kontole nr xxxx.“.

TsMS § 378 lg 1 p 1 kohaselt on hagi tagamise abinõuks kostjale kuuluvale kinnisasjale kohtuliku

hüpoteegi seadmine.

Kohtule esitatud kompromissilepingu punktidest 6 ja 7 nähtuvalt: „6. L. J. ja G. K. paluvad seada

käesoleva kompromissi täitmise tagamiseks hüpoteek kinnisasjale asukohaga Xxxx (registriosa

xxxx) neljandasse jakku esimesele kohale summas 38 775 (kolmkümmend kaheksa tuhat seitsesada

seitsekümmend viis) eurot G. K.’a kasuks käesoleva kompromisskokkuleppe täitmise tagamiseks.

Kohustada L. J.´t ja G. K.’a andma tahteavaldused ja nõusolekud Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa xxxx neljandasse jakku hüpoteegi kande tegemiseks, millega kantakse

kinnistusraamatusse esimesele kohale hüpoteek summas 38 775 (kolmkümmend kaheksa tuhat

seitsesada seitsekümmend viis) eurot G. K.’a kasuks käesoleva kompromisskokkuleppe täitmise

tagamiseks. Asendada L. J. ja G. K. tahteavaldused käesoleva kohtulahendiga. 7. L. J. ja G. K.

paluvad seada käesoleva kompromissi täitmise tagamiseks hüpoteek kinnisasjale asukohaga Xxxx

(registriosa xxxx) neljandasse jakku esimesele kohale summas 38 775 (kolmkümmend kaheksa tuhat

seitsesada seitsekümmend viis) eurot G. K.’a kasuks käesoleva kompromisskokkuleppe täitmise

tagamiseks. Kohustada L. J.´t ja G. K.’a andma tahteavaldused ja nõusolekud Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa xxxx neljandasse jakku hüpoteegi kande tegemiseks, millega kantakse

kinnistusraamatusse esimesele kohale hüpoteek summas 38 775 (kolmkümmend kaheksa tuhat

seitsesada seitsekümmend viis) eurot G. K.’a kasuks käesoleva kompromisskokkuleppe täitmise

tagamiseks. Asendada L. J. ja G. K. tahteavaldused käesoleva kohtulahendiga.“.

Kohtu hinnangul hageja taotleb kohtult hagi tagamise abinõuna seada kohtulik hüpoteek kahele

kinnisasjale (registriosa nr xxxx ja xxxx) ning igale kinnisasjale summas 38 775 eurot.

TsMS § 378 lg 4 kohaselt tuleb hagi tagava abinõu valikul arvestada, et kohaldatav abinõu koormaks

kostjat üksnes niivõrd, kuivõrd seda võib pidada hageja õigustatud huvisid ja asjaolusid arvestades

põhjendatuks. Rahalise nõudega hagi tagamisel tuleb arvestada hagi hinda.

Kohus leiab kompromissis väljatoodud asjaolude põhjal, et põhjendatud on kinnisasjadele, mis on

kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxx ja xxxx kohtuliku hüpoteegi

seadmine esimesele vabale järjekohale hageja kasuks igale kinnisasjale summas 38 775 eurot.

Kohus rahuldab hagi tagamise avalduse ja määrab hagi tagamise abinõuna seada menetlusosalistele

kuuluvatele kinnisasjadele kohtulik hüpoteek vastavalt eespool toodule.

Kohus selgitab kooskõlas TsMS §-ga 385 kostjale tema õigust taotleda hagi tagamise abinõu

tühistamist, kui ta tasub selleks ettenähtud pangakontole vastavalt kohtumääruse resolutsioonis

märgitule või esitab sama summa ulatuses pangagarantiid.

Kompromissist nähtuvalt on hagi tagamise abinõu kompromissi täitmise tagamiseks vajalik. Kohus

jätab TsMS § 445 lg 2 alusel hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna.

Kohus selgitab kooskõlas TsMS § 387 lg-ga 2, et hageja G. K.l tuleb pöörduda Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna poole hagi tagamise määruse täitmiseks.

Kohus selgitab, et tsiviilkohtumenetluse seadustikust ei tulene kohtu õigust kohustada

kinnistusosakonda või muid registreid tegema hagimenetluses sõlmitud kompromissiga

kokkulepitud kandeid. Kohus selgitab pooltele, et kinnistusraamatusse kannete tegemine toimub

kinnistusraamatuseaduses sätestatud korras kinnistamisavalduse alusel.

/allkirjastatud digitaalselt/

8 (8)

Toomas Ventsli

kohtunik