2-23-814/14 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-23-814

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtukoosseis

kohtunik Hiie Lindmets

Määruse avalikult teatavaks-

tegemise aeg ja koht

26. juuni 2023, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-23-814

Tsiviilasi

OÜ Frank Ehitus avaldus pankroti väljakuulutamiseks

Menetlustoiming

pankrotimenetluse lõpetamine

Menetlusosalised

ja

nende

esindajad

avaldaja/võlgnik OÜ Frank Ehitus (registrikood 14375241;

asukoht Sepa tn 15g, 50113 Tartu), juhatuse liige P. R., e-post

XXX;

ajutine pankrotihaldur Vladimir Kutšmei (Ülikooli 2, 51003

Tartu; e-post vladimir.kuchmei@tartutaitur.ee)

Kohtuistungi toimumise aeg

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada OÜ Frank Ehitus (registrikood 14375241; asukoht Sepa tn 15g, 50113 Tartu)

pankrotiavalduse menetlus pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu.

2. Määrata OÜ Frank Ehitus ajutises menetluses ajutise halduri Vladimir Kutšmei tasu

suuruseks 1386 eurot, millele lisandub käibemaks 277,20 eurot, kokku 1663,20 eurot.

3. Välja mõista riigi vahenditest ajutise halduri tasu 725 eurot, millele lisandub käibemaks

145 eurot, kokku 870 eurot, FIE-le Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei (registrikood

12016414, KMKR EE100779451, arvelduskonto nr XXX, saaja Tartu kohtutäitur Oksana

Kutshmei).

4. Välja mõista OÜ-lt Frank Ehitus ajutise halduri tasu 661 eurot, millele lisandub käibemaks

132,20 eurot, kokku 793,20 eurot, FIE-le Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei (registrikood

12016414, KMKR EE100779451, arvelduskonto nr XXX, saaja Tartu kohtutäitur Oksana

Kutshmei).

5. Kohustada ajutist pankrotihaldurit Vladimir Kutšmeid likvideerima OÜ Frank Ehitus kui

juriidilisest isikust võlgnik kahe kuu jooksul käesoleva määruse jõustumisest arvates

likvideerimismenetluseta.

6. Määrata OÜ Frank Ehitus raamatupidamisdokumentide hoidjaks OÜ Frank Ehitus

juhatuse liige P. R. (isikukood XXX ).

Määrus toimetada kätte võlgnikule ja ajutisele pankrotihaldurile. Pankrotimenetluse lõpetamisest

teatada ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded. Määruse ärakiri edastada Tartu Maakohtu

registriosakonnale ja punkt 3 osas täitmiseks Riigi Tugiteenuste Keskusele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võivad esitada võlgnik ja võlausaldaja määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu

Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Võlausaldajale, kes ei ole

esitanud pankrotiavaldust, hakkab määruskaebuse esitamise tähtaeg kulgema menetluse lõpetamise

kohta teate avaldamisest ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Asjaolud

OÜ Frank Ehitus (avaldaja/võlgnik) esitas 16.01.2023 Tartu Maakohtule võlgniku pankrotiavalduse.

Avalduse kohaselt on võlgnik muutunud alaliselt maksejõuetuks, kuna tal puudub vara kohustuste

täitmiseks. Võlgniku bilansist nähtub 16.01.2023 seisuga negatiivne omakapital -314 799,28 eurot.

Sellises olukorras on osanikel kohustus otsustada, kas osakapitali suurendada või võtta tarvitusele

muud abinõud, et netovara suurus moodustaks seeläbi vähemalt seadusejärgse minimaalse osakapitali

suuruse; osaühing lõpetada, ühineda, jaguneda või ümber kujundada või esitada pankrotiavaldus.

Võlgniku negatiivne omakapital on põhjustatud viimasel aastal suure kahjumiga tegutsemisest.

Ettevõttele olid suureks murekohaks ehituslepingud, mis said sõlmitud 2021. aastal ning siis ei osatud

arvestada kõikide võimalike riskidega nagu globaalsed tarneraskused, materjalide ja tööjõu defitsiit,

märkimisväärne hinnatõus. Alates 2022. aasta veebruarist mõjutas ehitustööde teostamist ka Vene-

Ukraina sõjast tingitud materjalide- ja tööjõupuudus ning jätkus läbi aegade kiireim ehitushinna tõus.

2022. aasta teise kvartali ehitushinnad olid võrreldes 2021. aasta teise kvartaliga kõrgemad 16%

võrra. Kõik kallines päevadega märkimisväärselt ning ehitustööde lõpphinda ei osanud keegi

prognoosida. Kokkuvõttes põhjustas eeltoodu väga suurt majanduslikku kahju.

Võlgniku 2021. aasta majandusaasta aruandest nähtuvalt oli ettevõtte 2020. aasta kahjum

39 980 eurot. 2021. aastal teeniti küll kasumit 275 272 eurot, kuid sellest ei piisanud ettevõtte

kohustuste täitmiseks. Sel põhjusel on võlgniku osanik andnud ise laenu ja leidnud investoreid, kes

on andnud võlgnikule toimetuleku eesmärgil korduvalt laenu, mis ei ole kahjuks parandanud ettevõtte

majanduslikku seisundit. Võlgnikul on 16.01.2023 seisuga võlgnevusi summas 1 092 542,81 eurot

ning varad puuduvad. Ettevõtte majandustegevus on peatunud, kuna ollakse suurima tellijaga

vaidluses ehitustööde kallinemise kompenseerimiseks (kirjalik kokkulepe ehituse kallinemise

kompenseerimiseks on olemas, kuid tellija keeldub tasumast) ning põhitegevusega seotud uusi

KredExi toetusega kortermajade ehitushankeid ei ole tänaseni avaldatud ega võidetud. Sellest

johtuvalt ei ole majandustegevuse jätkamine tõenäoline.

Tartu Maakohus nimetas 19.01.2023 määrusega OÜ-le Frank Ehitus ajutiseks pankrotihalduriks

Vladimir Kutšmei, peatas võlgniku vara suhtes toimuva võimaliku sundtäitmise ja keelas võlgnikul

ajutise halduri nõusolekuta kogu vara käsutada.

Kohtu põhjendused ja järeldused

Ajutine pankrotihaldur on esitanud kohtule aruande, milles leiab, et OÜ Frank Ehitus on maksejõuetu

ja see maksejõuetus ei ole tema majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine.

Pankrotiseaduse (PankrS) § 1 lg 2 kohaselt on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada

võlausaldaja sissenõutavaks muutunud nõuet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust

olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 31 lg 4 järgi võlgniku esitatud pankrotiavalduse puhul tema

maksejõuetust eeldatakse.

Üldandmed

Äriregistri teabesüsteemist nähtuvalt on esmakanne OÜ Frank Ehitus (kuni 09.11.2018 OÜ Kreuger)

äriregistrisse kandmise kohta tehtud 21.11.2017. Võlgniku asutajateks olid võrdsetes osades P. R.

(ik XXX ) ja J. H. (ik XXX). Osakapitali sissemakse 2500 eurot tehti 09.11.2017. P. R. ja J. H. olid

võlgniku osanikud kuni 05.11.2018. Ajavahemikul 05.11.2018 kuni 14.11.2018 oli võlgniku

ainuosanikuks P. R. . Alates 14.11.2018 kuni 28.02.2019 olid osanikeks võrdsetes osades P. R. ja R.

S. (ik XXX). Ajavahemikul 28.02.2019 kuni 16.12.2019 oli võlgniku ainuosanikuks R. S. ning alates

16.12.2019 on ainuosanikuks P. R. .

P. R. oli võlgniku juhatuse liikmeks alates 21.11.2017 kuni 25.02.2019 ning on uuesti juhatuse liige

alates 17.06.2019. Ajavahemikul 09.11.2018 kuni 13.12.2019 kuulus võlgniku juhatusse ka R. S. .

Majandusaasta aruanded on äriregistrile esitatud 2018. kuni 2021. aastate eest. Võlgniku

põhitegevusalaks viimase 2021. aasta majandusaasta aruande kohaselt oli elamute ja mitteeluhoonete

ehitus.

Äriregistrile esitatud andmete järgi oli võlgnik kuni 2021. aasta lõpuni kasvav väikeettevõtja:

Periood

21.11.2017 kuni

31.12.2018

01.01.2019 kuni

31.12.2019

01.01.2020 kuni

31.12.2020

01.01.2021 kuni

31.12.2021

Käive eurodes

16 703

357 154

442 856

1 483 619

Kasum eurodes

3300

-2029

-39 980

275 272

Töötajate arv

Võlgnik on alates 06.11.2018 registreeritud käibemaksukohustuslasena.

Maksuhalduri andmetel esitas 2022. aasta algusest e-maksuametis võlgniku nimel deklaratsioone

(TSD ja KMD) E. L. (ik XXX), kes oli e-maksuametis võlgniku esindusõigusega alates 03.01.2022.

Majandustegevus

Võlgniku majandustegevus lõppes hiljemalt 2022. aasta detsembris. Ajutise halduri nimetamisel

19.01.2023 majandustegevust võlgnikul ei olnud. Võlausaldajatelt laekunud info kohaselt on

võlgnikul tasumata arved 2022. aasta kevadest. Viimased töölepingud on lõpetatud 31.10.2022.

2020. ja 2021. majandusaasta aruannete ning võlgniku 31.12.2022 ja 19.01.2023 seisuga esitatud

andmete kohaselt olid võlgniku peamised bilansi näitajad alljärgnevad:

Bilansi näitajad

31.12.2020

seisuga

eurodes

31.12.2021

seisuga

eurodes

31.12.2022

seisuga

eurodes

19.01.2023

seisuga

eurodes

Käibevara

58 041

1 038 503

777 744

777 744

sh raha

12 450

78 919

sh nõuded ja ettemaksed

45 544

174 574

13 859

13 859

sh varud

785 010

763 885

763 885

Põhivara

158 176

7114

Kohustused

202 426

756 554

1 092 543

1 092 543

sh lühiajalised kohustused

202 426

756 554

1 092 543

1 092 543

sh pikaajalised kohustused

Netovara

13 791

289 063

-314 799

-314 799

Lühiajalise võlgnevuse kattekordaja*

0,29

1,37

0,71

0,71

* heaks loetakse kattekordajat 1,6 või enam ning nõrgaks 1,1 ja vähem

Võlgniku käive oli 2021. aastal 1 550 975,65 eurot ja 2022. aastal 1 684 872,72 eurot. Käive vähenes

järsult alates 2022. aasta oktoobrist.

Võlgniku käibedeklaratsioonide koondandmetest nähtub samuti, et nii 2021. aastal kui 2022. aastal

ületas tagastamisele kuuluva käibemaksu summa tasumisele kuuluva käibemaksu summat:

2021 kokku 2022 kokku

Tasumisele kuuluv käibemaks

27 790,96

31 289,89

Enammakstud käibemaks

63 202,43

47 728,13

Eeltoodu tähendab, et sisendkäibemaksuna maha arvatav summa oli käibest tasumisele kuuluvast

käibemaksust suurem ehk osaühing pidevalt kuulutas enam, kui oli tema majandustegevusest saadav

käive. Võlgniku selgituste järgi olid selle põhjuseks 2021. aastal sõlmitud ehituslepingud, mille puhul

ei osatud arvestada kõikide võimalike riskidega nagu globaalsed tarneraskused, materjalide ja tööjõu

defitsiit, märkimisväärne hinnatõus. Võlgnik toob välja, et 2022. aasta teise kvartali ehitushinnad olid

võrreldes 2021. aasta teise kvartali omadega suuremad 16% võrra. Kõik kallines päevadega

märkimisväärselt ning ehitustööde lõpphinda ei osanud keegi prognoosida. Võlgnik selgitas, et

bilansi kontol 1320 „Lõpetamata projektid, materjalid“ kajastatud summa on valdavas osas

kahjumisse kandmata summa, mis tekkis ehitushindade kasvust. Ajutine haldur märgib siiski, et

käibest tasumisele kuuluvast käibemaksust märkimisväärselt suurem maha arvatav sisendkäibemaks

võib tähendada, et võlgnik on teinud ettevõtlusega mitteseotud kulusid või selliseid kulusid, mille

arvelt saadav tulu laekus teis(te)le isiku(te)le. Näiteks teostas võlgnik ehitustöid objektil Võru 46,

Tartu OÜ-ga Frank Kinnisvara (rg-kood 14752883, juhatuse liige ja ainuosanik P. R. ) sõlmitud

töövõtulepingu alusel. Võlgniku raamatupidamise andmete kohaselt oli 31.12.2021 seisuga Võru 46,

Tartu objektiga seoses kontol 1320 materjalid laos 237 701,48 eurot ning lisaks kontol 1340

„OÜ Frank Kinnisvara ehitusmaterjalid“ 215 000 eurot. Kuigi olemasolevatel andmetel on

vaidlusalune objekt võlgniku poolt lõpetatud, ei ole objektiga seoses kontol 1320 kajastatud

materjalid maha kantud, millest tuleb järeldada, et nende eest ei ole OÜ-lt Frank Kinnisvara raha

saadud. Eeltoodu osas täpsemate järelduste tegemiseks on vajalik täiendav võlgniku

raamatupidamisregistrite analüüs ning raamatupidamise algdokumentidega tutvumine, mida

käesoleval hetkel tehtud ei ole.

Vara

Võlgnikul puudub registreerimisele kuuluv vara. Registreerimisele mittekuuluva vara olemasolu pole

tuvastatud. Varalise õigusena on võlgniku nimele registreeritud domeen frankehitus.ee.

Arvelduskontod

− Coop Pank AS arvelduskonto nr XXX, mille jääk on 0,00 eurot;

− AS LHV Pank arvelduskonto nr XXX, mille jääk on 0,00 eurot;

− AS LHV Pank arvelduskonto nr XXX, mille jääk on 0,00 eurot;

− AS SEB Pank arvelduskonto nr XXX, mille jääk on 0,00 eurot, konto suletud 20.05.2019;

− Luminor Bank AS arvelduskonto nr XXX, mille jääk on 0,00 eurot, konto suletud 01.06.2020.

Nõudeõigused

− Võlgnikul on Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakonna 09.09.2020 määrusest tsiviilasjas nr 2-20-

118942 tulenev nõue A. H. (ik XXX ) vastu 3723,16 eurot. Nõude sundtäitmiseks on alustatud

täitemenetlus täiteasjas nr XXX (kohtutäitur Oksana Kutšmei). Täitemenetluses laekumised

puuduvad.

− Võlgnikul on laenulepingust nr XXX (26.08.2022 väljastatud laen) tulenev nõue A. P. vastu

6000 eurot.

− Lisaks võib võlgnikul olla ehitustööde töövõtulepingust nr XXX ja selle juurde 30.09.2021

sõlmitud ehitustööde kallinemise kokkuleppest tulenev nõue Tartu linn, Riia tn 9 korteriühistu

(rg-kood 80026315) vastu 30.09.2021 sõlmitud kokkuleppega kaetud ning käesolevaks hetkeks

teostatud ja akteeritud ehitustööde eest 52 295,01 eurot.

Kohustused

Täitemenetluse registri andmete kohaselt on võlgniku suhtes täitmisel olevaid kohustusi kokku

59 656,29 eurot:

Võlausaldaja

Täitemenetlus

Summa

eurodes

Nõude sisu ja alus

Täiteasja

nr

Menetluses

alates

Door Master Eesti OÜ (rg-

kood 12465454)

XXX

18.11.2022

4652,39

Nõue Pärnu Maakohtu

Maksekäsuosakonna 16.11.2022

kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-

22-139069 alusel

Kohtutäitur Oksana

Kutšmei (e-post

info@tartutaitur.ee)

681,96 Kohtutäituri tasud

Kruvid OÜ (rg-kood

10904168)

XXX

06.12.2022

2663,63

Nõue Pärnu Maakohtu

Maksekäsuosakonna 01.12.2022

kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-

22-143359 alusel

Kohtutäitur Anne Böckler

(e-post

anne.bockler@taitur.net)

558,00 Kohtutäituri tasud

Rapio OÜ (rg-kood

12131842)

XXX

29.12.2022

1196,36

Nõue Pärnu Maakohtu

Maksekäsuosakonna 21.11.2022

kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-

22-139712 alusel

Kohtutäitur Sirje Tael (e-

post taitur@stael.ee)

378,00 Kohtutäituri tasud

Karl Bilder OÜ (rg-kood

10172647)

XXX

05.01.2023

36 957,62

Nõue Harju Maakohtu

25.10.2022 kohtumääruse

tsiviilasjas nr 2-22-13038 alusel,

solidaarvõlgnik P. R.

Kohtutäitur Oksana

Kutšmei (e-post

info@tartutaitur.ee)

2538,00 Kohtutäituri tasud

Kress Eesti OÜ (rg-kood

12093917)

XXX

12.01.2023

5478,62

Nõue Tartu Maakohtu

21.11.2022 kohtumääruse

tsiviilasjas nr 2-22-141598

alusel

Kohtutäitur Oksana

Kutšmei (e-post

info@tartutaitur.ee)

750,00 Kohtutäituri tasud

BJG Ehitus OÜ (rg-kood

12615899)

XXX

18.01.2023

3135,71

Nõue Pärnu Maakohtu

Maksekäsuosakonna 06.01.2023

kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-

22-147478 alusel

Kohtutäitur Oksana

Kutšmei (e-post

info@tartutaitur.ee)

666,00 Kohtutäituri tasud

Muud teadaolevad võlad

Maksu- ja Tolliameti saldoteatise kohaselt on võlgniku maksuvõlg 30.01.2023 seisuga 3256,47 eurot,

millele lisandub maksusummadelt arvutatud arvestuslik intress 192,06 eurot, kokku 3448,53 eurot.

Võlausaldajate poolt teatatud kohustused:

Võlausaldaja

Nõude alus /arve

Summa eurodes

Externa Projekt OÜ (rg-kood

12095589; e-post

info@externa.ee)

Tasu projekteerimisteenuste eest 14.01.2022 arve

nr 22002 alusel

780,00

Wemply OÜ (rg-kood 14261247;

e-post info@wemply.com)

Teenustasud arvete nr XXX, XXX, XXX, XXX ja

XXX alusel

875,70

OÜ Kemmerling (rg-kood

11139497; e-post

juhataja@kemmerling.ee)

3154,62

AS EFFEX (rg-kood 10183792; e-

post ilmar@effex.ee)

Tasu tarnitud kaupade eest

2423,38

Osaühing Tasskohvi (rg-kood

11322557; e-post

tasskohvi@hot.ee)

Tasu majutuse eest majutusteenuse arve nr 226

alusel

550,00

Osaühing Doordec (rg-kood

11899541; e-post

doordec@doordec.ee)

Tartu

Maakohtu

08.12.2022

kohtuotsuse

tsiviilasjas nr 2-22-14100 alusel

10 947,28

Haage Autoteenindus OÜ (rg-

kood 14825715; e-post

haageautoteenindus@gmail.com)

Tasu sõiduki Mercedes-Benz Sprinter (XXX)

remonditööde eest arve nr XXX alusel

218,00

Energo Veritas OÜ (rg-kood

12788128; e-post

kristo.reinhold@energoveritas.ee)

Tasu tarnitud kaupade eest

1558,19

Aktsiaselts Würth (rg-kood

10396849; e-post

wuerth@wuerth.ee)

Tasu tarnitud kaupade eest

4669,95

Juhkentali Hotel OÜ (rg-kood

14114233; e-post HA9N7-

GM@accor.com)

Tasu majutusteenuste eest koos viivisega

1205,65

Eisenlux OÜ (rg-kood 14464105;

e-post

kadri.eisenberg@gmail.com)

Tasu majutusteenuste eest

218,00

ANOD OÜ (rg-kood 14110821; e-

post www.anod.ee@gmail.com)

Tasu

teostatud

tööde

eest

18.02.2022

töövõtulepingu nr 2022-02 alusel

9249,36

Villavennad OÜ (rg-kood

12837950; e-post

info@villavennad.ee)

Tasu puistevilla paigalduse eest arve nr 2358 alusel

5388,00

Aktsiaselts Silmani Elekter (rg-

kood 10006280; e-post

info@silman.ee)

Tasu tarnitud kaupade eest

2983,52

OÜ BERRYCOM (rg-kood

11261519; e-post

oyberrycom@gmail.com)

Tasu katusetööde (Aasa 3, Paide) eest

3038,00

Osaühing United Capital (rg-

kood 11373684; e-post

Info@ucrent.ee)

Renditasu

50 540,05

Merti Tootmine OÜ (rg-kood

12123618; e-post info@iws.ee)

Tasu tarnitud kaupade eest

1956,00

aktsiaselts ESCO (rg-kood

10075625; e-post

info@weckman.ee)

30 573,25

OÜ VESKISILLA (rg-kood

10329830; e-post

veskisilla@veskisilla.ee)

Tasu objektil Aasa 3, Paide teostatud tööde eest

4200,00

Solenar OÜ (rg-kood 11474617;

e-post baltest.ehitus@mail.ee)

Tasu

objektil

Puurmani

Lasteaed

tehtud

sanitaartehniliste tööde eest

16 422,00

Air Grupp OÜ (rg-kood

16236394; e-post

airgruppou@gmail.com)

Tartu Maakohtu 20.10.2022 kompromissimääruse

tsiviilasjas nr 2-22-14862 alusel

6845,08

Rudus aktsiaselts (rg-kood

10087031; e-post rudus@rudus.ee) Tasu tarnitud betooni eest

5388,70

JÄRVA TARBIJATE ÜHISTU

(rg-kood 10097762; e-post

aira.nommik@jarvaty.ee)

Tasu ostetud kaupade eest

901,33

Cito OÜ (rg-kood 12596535; e-

post mairo.matsi@gmail.com)

Tasumata arved nr XXX ja XXX

1536,60

BFL Security OÜ (rg-kood

11418990; e-post

rainis@bflsecurity.ee)

Tasu Aasa 3, Paide paigaldatud fonosüsteemi eest

817,30

AKTSIASELTS PUUMARKET

(rg-kood 10363212; e-post

puumarket@puumarket.ee)

Tasu tarnitud kaupade eest

10 398,66

OÜ Arpa (rg-kood 10086273; e-

post arpa@arpa.ee)

11 715,39

Osaühing Soojustus puistevillaga

(rg-kood 11294631; e-post

info@puistevillad.ee)

Tasu puistevilla paigalduse eest arve nr XXX

alusel

4809,60

OÜ ALFALEND (rg-kood

10283163; e-post

alfalend@alfalend.ee)

16.02.2022 arve nr XXX ja 08.03.2022 arve

nr XXX alusel

1318,20

MCY OÜ (rg-kood 14079382; e-

post mcykatus@gmail.com)

Tasu objektil Riia 9, Tartu tehtud katusetööde eest

25 992,76

Aktsiaselts Esvika Elekter (rg-

kood 10166316; e-post

esvika@esvika.ee)

Tasu tarnitud kaupade eest

5593,33

Noto OÜ (rg-kood 11059195; e-

post info@noto.ee)

Tasu tarnitud kaupade eest

3277,29

OÜ Bestair Kaubandus (rg-kood

11727171; e-post info@bestair.ee) Arvetest nr E7199 ja A21600 tulenev võlgnevus

7498,00

OÜ Plaadiproff (rg-kood

12773316; e-post

plaadiproff@gmail.com)

Tasu tehtud tööde eest

2360,00

Kokku

239 403,19

Võlgniku poolt täiendavalt avaldatud kohustused:

Võlausaldaja

Nõude alus /arve

Summa

eurodes

EST PROFIIL OÜ (rg-kood 11437438; e-post

info@estprofiil.ee)

Materjalide tarnimine

7865,96

Valu Proff OÜ (rg-kood 16115403; e-post

valuproff@gmail.com)

Alltöövõtt

1500,00

Teemantallikas OÜ (rg-kood 11199507; e-post

info@teemantallikas.ee)

Alltöövõtt

1476,30

AKSUM GRUPP OÜ (rg-kood 11945063; e-post

info@aksumgrupp.ee)

Alltöövõtt

876,00

OÜ Frank Kinnisvara (rg-kood 14752883; e-post

frank.kinnisvara@gmail.com)

Materjalide tarnimine

258 000,00

Aardla Lukuproff OÜ (rg-kood 10944446; e-post

info@lukuproff.ee)

Alltöövõtt

3057,61

PISO OÜ (rg-kood 14182737; e-post maaviku@hotmail.com)

Alltöövõtt

684,00

Laosisustus OÜ (rg-kood 12593979; e-post

janar@hooldusproff.ee)

Materjalide tarnimine

381,60

Osaühing Põltsamaa GREID (rg-kood 10080520; e-post

info@greid.ee)

Alltöövõtt

1800,00

Eesti Keskkonnateenused AS (rg-kood 10277820; e-post

info@keskkonnateenused.ee)

Alltöövõtt

4339,80

osaühing MOREEN (rg-kood 10353946; e-post

mare@moreen.ee)

Alltöövõtt

361,92

TAMEC TRADE OÜ (rg-kood 11220265; e-post

priit@tamectrade.ee; info@tamectrade.ee)

Materjalide tarnimine

2361,10

SisNok OÜ (rg-kood 14400364; e-post info@SisNok.eu)

Alltöövõtt

4635,81

aktsiaselts VARMATA (rg-kood 10301820; e-post

info@varmata.ee)

Alltöövõtt

30,00

Prügiekspress OÜ (rg-kood 14025179; e-post

info@prügiekspress.ee)

Alltöövõtt

852,00

Seicom OÜ (rg-kood 10853494; e-post priit@seicom.ee)

Alltöövõtt

22 080,00

Helmet OÜ (rg-kood 12517694; e-post helmetoy@gmail.com)

Alltöövõtt

16 996,83

OÜ Valguse Algus (rg-kood 12335312; e-post

ruth.pagil@gmail.com)

Materjalide tarnimine

190,00

aktsiaselts HALS TRADING - T (rg-kood 10019242; e-post

mikko.hakonen@hals.ee)

Materjalide tarnimine

15401,87

W-tõste OÜ (rg-kood 14386316; e-post arneermel@gmail.com) Alltöövõtt

440,40

Avesco Rent OÜ (rg-kood 14621835; e-post info.ee@avesco-

cat.com)

Alltöövõtt

240,00

Asulavent OÜ (rg-kood 14072322; e-post info@asulavent.ee)

Alltöövõtt

21 600,00

PENPOINT OÜ (rg-kood 12118923; e-post info@penpoint.ee)

Alltöövõtt

23,39

aktsiaselts TEVO KAUP (rg-kood 10255052; e-post

tevokaup@tevokaup.ee)

Materjalide tarnimine

59 962,71

Aikom OÜ (rg-kood 12087236; e-post info@aikom.ee)

Alltöövõtt

194,00

EESTI EHITUSETTEVÕTJATE LIIT (rg-kood 80064758; e-

post eeel@eeel.ee)

Organisatsiooniline

kuuluvus

295,00

Majatehnik OÜ (rg-kood 12464673; e-post

riho@majatehnik.ee)

Alltöövõtt

1440,00

HC Betoon AS (rg-kood 10940336; e-post betoon@betoon.ee)

Alltöövõtt

591,72

AKTSIASELTS VENNAD-DAHL (rg-kood 10056846; e-post

dahl@dahl.ee)

Materjalide tarnija

1747,91

Bauhub OÜ (rg-kood 12979880; e-post teet.parts@gmail.com)

Alltöövõtt

214,80

Circle K Eesti Aktsiaselts (rg-kood 10180925; e-post

eesti@circlekeurope.com)

Kütus

966,74

Aktsiaselts Betoonimeister Tartu (rg-kood 11351636; e-post

info@betoonimeister.ee)

Alltöövõtt

1006,20

ESTOCAR VEOD OÜ (rg-kood 11880688; e-post

urmet.maripuu@gmail.com)

Alltöövõtt

360,00

KREGORI OÜ (rg-kood 11311080; e-post

kregorioy@gmail.com)

Alltöövõtt

378,00

VR Rebuilding OÜ (rg-kood 14644860; e-post

info@rebuilding.ee)

Alltöövõtt

399,98

RAGN-SELLS AS (rg-kood 10306958; e-post

eesti@ragnsells.com)

Alltöövõtt

1000,54

TIMAR AUTO OÜ (rg-kood 10628308; e-post

timar@timarauto.ee)

Alltöövõtt

190,00

Karimek OÜ (rg-kood 10630481; e-post info@karimek.ee)

Alltöövõtt

1403,84

Kokku 435 346,03

Laenulepingutest tulenevad nõuded:

Võlausaldaja

Nõude alus /arve

Summa eurodes

OÜ Frett (rg-kood 11374264; e-

post frett.info@gmail.com)

Laenulepingust tulenev nõue

50 000,00

Aryvar Auto Transport OÜ (rg-

kood 14411636; e-post

arvarauto.transport@gmail.com)

Laenulepingust tulenev nõue

15 000,00

OÜ Frank Kinnisvara (rg-kood

14752883; e-post

frank.kinnisvara@gmail.com)

Laenulepingust tulenev nõue

152 569,92

P. R. (ik XXX )

Laenulepingust tulenev nõue

123 412,88

Kokku

340 982,80

Võlgniku esitatud andmetel ülesütlemata töölepinguid ei ole ning võlgnevus töötajate ees puudub.

Töötamise registri andmete järgi kehtivaid töölepinguid võlgnikul ei ole.

Kokku on võlgnikul kohustusi vähemalt 1 078 836,84 euro ulatuses.

Menetluse raugemine

OÜ Frank Ehitus on PankrS § 1 lg 2 ja 3 tähenduses püsivalt maksejõuetu, äriühing ei suuda

rahuldada võlausaldajate nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast

tulenevalt ajutine. Võlgnikul on kohustusi vähemalt 1 078 836,84 euro ulatuses. Samas likviidne vara

kohustuste rahuldamiseks, sh pankrotimenetluse kulude katteks puudub. Võlgnikul on küll nõuded

kahe füüsilise isiku (A. H. ja A. P. ) vastu kokku 9723,16 eurot, kuid A. H. i vastu algatatud

täitemenetlus ei olnud tulemuslik ning A. P. ga sõlmitud laenulepingut ei ole ajutisele haldurile

esitatud, lisaks ei ole ka teada, kas A. P. viibib jätkuvalt Eestis. Võlgnikul võib olla nõue ka Tartu

linn, Riia tn 9 korteriühistu vastu 52 295,01 eurot. Samas on nõue vaieldav, sest korteriühistuga

sõlmitud töövõtulepingut ei ole võlgniku poolt nõuetekohaselt täidetud. Ettevõtte tervendamine ei ole

võimalik. Tegevuse jätkamist ei pea tõenäoliseks ka võlgniku ainuosanik ja juhatuse liige.

Ajutine haldur ei ole tuvastanud, et maksejõuetuse põhjuseks oleks kuriteo tunnustega tegu või raske

juhtimisviga. Olemasolevate andmete põhjal on maksejõuetuse põhjuseks majandustegevuse

ebaõnnestumine ebasoodsa ja järsult muutunud majanduskeskkonna tõttu. Võlgnik on pikemat aega

(vähemalt 2021. ja 2022. aastatel) tegutsenud ebapiisava likviidsuse tingimustes. Aruande esitamise

ajaks tuvastatud andmetel on võlgnikul tasumata arveid 2022. aasta kevadest. Võlgniku maksevõime

sõltus määravas osas osanikult ja osanikuga seotud ettevõttelt (OÜ Frank Kinnisvara) laenuna

saadavast finantseeringust. Siduvaid lepinguid finantseerimise lõpliku mahu ja ajalise kestvuse osas

võlgnikul ei olnud. Võlgniku majandustegevuse ebaloomulikuks tunnuseks on, et nii 2021. kui

2022. aastal ületas maha arvatav sisendkäibemaks käibest tasumisele kuuluva käibemaksu summat,

mis viitab majandustegevusega ebasobivalt kõrgele kulutuste tasemele. Viimane võib olla tingitud,

kas ettevõtlusega mitteseotud ja/või teiste isikute heaks tehtud kuludest. Eelnimetatud asjaolud

vajavad täiendavat selgitamist. Esialgsel hinnangul kujunes võlgniku lõplik maksejõetus välja Tartu

linn, Riia tn 9 korteriühistuga tekkinud erimeelsuste ja uute objektide puudumise tõttu 2022. aasta

septembrikuuks.

Võlgniku poolt esitatud 2022. aasta raamatupidamise pearaamatust nähtuvalt tagastati võlgniku

kassast 31.12.2022 P. R.le kokku 141 146,21 eurot, sellest 127 341,60 eurot P. R. lt võetud laenude

katteks. Võlgniku kassast P. R. le 31.12.2022 tehtud väljamaksed 141 146,21 eurot on

tagasivõidetavad.

Võlgnik on võõrandanud sõiduki FIAT Ducato (reg nr XXX ) ja haagise RESPO (reg nr e470 YLN)

VR Rebuilding OÜ-le. Müügihinna laekumine ei ole võlgniku raamatupidamises kajastatud. Samas

on võlgnik ise 15.08.2022 tasunud riigilõivu sõiduki ja haagise liiklusregistris VR Rebuilding OÜ

nimele ümbervormistamise eest. Kui sõiduk ja haagis anti tegelikult VR Rebuilding OÜ-le tasuta, siis

sellisel juhul oleks(id) tehing(ud) tagasivõidetav(ad).

Võlgnik on 2020. ja 2021. aastal müünud mitmeid kinnistuid (registriosa nr 12683150, 12683350,

12683550, 12683750 ja 17271050), kuid ajutine haldur ei ole tuvastanud, et müügitehingud oleks

tehtud võlausaldajate huve kahjustatavalt.

PankrS § 29 lg 1 kohaselt lõpetab kohus määrusega menetluse pankrotti välja kuulutamata raugemise

tõttu olenemata võlgniku maksejõuetusest, kui võlgnikul ei jätku vara pankrotimenetluse kulude

katteks ning ei ole võimalik vara tagasi võita või tagasi nõuda, sealhulgas puudub võimalus esitada

nõue juhtorgani liikme vastu.

Kohus on PankrS § 30 lg 1 alusel määranud menetluse raugemise vältimiseks pankrotimenetluse

kulude katteks deposiidina selleks ettenähtud kontole makstava summa suuruseks 5000 eurot ja

maksmise tähtajaks 21.03.2023 ning teatanud 28.02.2023 väljaandes Ametlikud Teadaanded

võimalusest maksta deposiidina määratud summa. Võlausaldajad ega kolmandad isikud ei ole

määratud summat kohtu deposiidina tasunud.

Eeltoodu alusel kohus leiab, et OÜ Frank Ehitus pankrotiavalduse menetlus tuleb PankrS § 29 lg 1

alusel lõpetada pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu.

PankrS § 29 lg 8 kohaselt likvideerib ajutine haldur juriidilise isiku kahe kuu jooksul

pankrotimenetluse lõpetamise määruse jõustumisest arvates likvideerimismenetluseta. Kui

pankrotimenetluse raugemisel on võlgnikul mingi vara, makstakse sellest kõigepealt ajutise halduri

tasu ja kaetakse vajalikud kulutused.

OÜ Frank Ehitus dokumentide hoidjaks määrab kohus osaühingu juhatuse liikme P. R. .

Ajutise halduri tasu

PankrS § 23 lg 1 ja 2 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille

suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist,

mida tasu ei kata. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete mahtu ja

keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Tasu suuruse arvutamise aluseks on ülesannete täitmisele

kuluv aeg. Ajutine haldur esitab kohtule tööaja arvestuse andmed.

Ajutine haldur on esitanud kohtule tööaja arvestuse, mille järgi kulus tal ülesannete täitmisele

20 tundi 40 minutit. Deposiidi tasumise korral palub ajutine haldur määrata tema tasuks 2520 eurot

(sh käibemaks 420 eurot) ja mõista ajutise halduri tasu välja võlgnikult. Deposiidi mittetasumisel

määrata ajutise halduri tasuks 725 eurot, millele lisandub käibemaks 145 eurot, kokku 870 eurot ning

selle hüvitamine riigi vahenditest.

PankrS § 23 lg 4 järgi võib kohus võlgniku avalduse alusel alustatud pankrotimenetluse lõpetamisel

raugemisega pankrotti välja kuulutamata ja võlgnikul vara puudumisel vajalikeks väljamakseteks,

ajutise halduri tasu hüvitamise määrata riigi vahenditest mitte suuremas summas, kui on tasu

määramise ajal Vabariigi Valitsuse kehtestatud kuupalga ühekordne alammäär 725 eurot (sealhulgas

seaduses ettenähtud maksud, välja arvatud käibemaks). Ajutise halduri ja pankrotihalduri tasu ja

kulutuste riigi vahenditest hüvitamise korra § 2 lg 1 ja § 1 lg 2 järgi on tasu 33 eurot poole tunni

kohta, kusjuures tasu arvestatakse poole tunni täpsusega ning ümardatuna järgmise täiseuroni.

Arvestades ajutise halduri ülesannete täitmisele kulunud aega tuleb Vladimir Kutšmeile tasuks ajutise

halduri ülesannete täitmise eest määrata 1386 eurot (33 eurot poole tunni kohta), millele lisandub

käibemaks 277,20 eurot, kokku 1663,20 eurot. Kuna kohus lõpetab võlgniku avalduse alusel

algatatud pankrotimenetluse raugemisega pankrotti välja kuulutamata ja võlgnikul vara puudub ning

nende kulutuste katteks ei ole ka võlausaldaja ega kolmas isik tasunud kohtu poolt määratud summat,

tuleb ajutise halduri tasu hüvitamine 725 eurot, millele lisandub käibemaks 145 eurot, kokku

870 eurot määrata riigi vahenditest. Ülejäänud summas 793,20 eurot, sh käibemaks 132,20 eurot,

tuleb tasu välja mõista võlgnikult. PankrS § 23 lg 6 alusel tuleb ajutise halduri tasu tasumine määrata

büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb, so FIE-le Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei.

/allkirjastatud digitaalselt/

kohtunik