2-18-7809/175 · Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Eesistuja Meeli Kaur, liikmed Vallo Kariler ja Siiri Malmberg

Määruse tegemise aeg ja koht 5. juuni 2023, Tallinn

Kohtuasja number

2-18-7809

Kohtuasi

X hagi Y vastu ühisvara jagamiseks

Vaidlustatud kohtulahend

Harju Maakohtu 13. septembri 2022. a otsus

Kaebuse esitaja ja liik

Y apellatsioonkaebus

X vastuapellatsioonkaebus

Menetlusosalised ja nende

esindajad ringkonnakohtus

Hageja X (isikukood XXXXXXXXXXX), lepinguline

esindaja vandeadvokaat Häli Jürimäe

Kostja Y (isikukood XXXXXXXXXXX), lepinguline

esindaja vandeadvokaat Edgar-Kaj Velbri

Asja läbivaatamine

Asja läbivaatamine 14. märtsi 2023 kohtuistungil

RESOLUTSIOON

1. Tühistada

Harju

Maakohtu

13. septembri

2022. a

otsus

ja

Tallinna

Ringkonnakohtu 12. mai 2023. a otsus tsiviilasjas nr 2-18-7809.

2. Lõpetada tsiviilasjas nr 2-18-7809 menetlus ja kinnitada kompromiss, mille

tingimused on järgmised:

2.1. Jagada X ja Y ühisvaraks olevad korteriomandid asukohaga XXX

(registriosa nr XXXXXXXX), YYY (registriosa nr YYYYYYYYY), VVV

(registriosa nr VVVVVVV), KKK (registriosa nr KKKKKKKK) ning

kinnistu asukohaga ZZZ (registriosa nr ZZZZZZ) selliselt, et need jäävad X

ainuomandisse.

2.2. Kohustada Y andma nõusolek kinnistusraamatuseaduse § 34¹ lg 1 tähenduses

kinnistusraamatu

kannete

muutmiseks

(kinnistusraamatu

II

jaos

omanikukande kustutamiseks ja uue omanikukande tegemiseks) kinnistute

registriosades

nr XXXXXXXX,

nr YYYYYYYYY,

nr VVVVVVV,

nr KKKKKKKK ja nr ZZZZZZ selliselt, et kinnistute ainuomanikuna

kantakse kinnistusraamatusse X. Asendada Y nõusolek kompromissi

kinnitava kohtumäärusega.

2.3. Jagada X ja Y ühisvaraks olev kinnistu HHH (registriosa nr HHHHHH)

selliselt, et see jääb Y ainuomandisse.

2.4. Kohustada X andma nõusolek kinnistusraamatuseaduse § 34¹ lg 1 tähenduses

kinnistusraamatu

kannete

muutmiseks

(kinnistusraamatu

II

jaos

omanikukande kustutamiseks ja uue omanikukande tegemiseks) kinnistu

registriosas nr HHHHHH selliselt, et kinnistu ainuomanikuna kantakse

2 (5)

kinnistusraamatusse Y. Asendada X nõusolek kompromissi kinnitava

kohtumäärusega.

2.5. Jagada X ja Y ühisvara selliselt, et jätta Y ainuomandisse korteriomandites

asukohaga

XXX

(registriosa

nr XXXXXXXX),

YYY

(registriosa

nr YYYYYYYYY), VVV (registriosa nr VVVVVVV), KKK (registriosa

nr KKKKKKKK) asuvad vallasasjad, mille hulka ei kuulu ehitisintegreeritav

mööbel, ehitisega ühendatud seadmed, tarvikud (sealhulgas köögimööbel

koos integreeritud tehnika ja seadmetega, korterites paiknevad seinakapid ja

-uksed, vannitoa mööbel, sanitaartehnika ja sanitaarseadmed, uksed jne) ja

muud esemed (mh lae- ja seinavalgustid, segistid, ventilatsioon, kütteseadmed

ja muud ehitise küljes asuvad esemed) ning seinal asuv maast laeni

juugendstiilis peegel. Y-l on keelatud ka eemaldada eelpool loetletud ehitisega

ühendatud esemete osasid või neid kahjustada. Y-l on keelatud kahjustada

asukohas

XXX

(registriosa

nr XXXXXXXX),

YYY

(registriosa

nr YYYYYYYYY), VVV (registriosa nr VVVVVVV), KKK (registriosa

nr KKKKKKKK)

asuvate

korteriomandi

seisukorda

võrreldes

kohtumenetluses 2023. a esitatud ekspertiisiaktidest nähtuva seisukorraga ja

valduse vabastamisel on Y-l keelatud kinnisasju kahjustada. Y ei anna

mistahes muid kinnitusi korteriomandite seisukorra osas ja need antakse üle

seisukorras nagu on (as is), võttes arvesse tavapärast kulumist ja

amortisatsiooni.

2.6. Jagada X ja Y ühisvara selliselt, et jätta X ainuomandisse ZZZ (registriosa

nr ZZZZZZ) asuvad vallasasjad.

2.7. Pooled kinnitavad, et ühisvarasse kuulus X ja Swedbank AS-i vahel vastavalt

12. oktoobril 2005 sõlmitud laenulepingust nr 05-221642-EL ja selle

5. oktoobril 2007 sõlmitud lisast tulenev laenujääk abielu lahutamise seisuga

45 310,42 eurot, mis on täielikult tasutud 17. mai 2023. a seisuga X poolt X

lahusvarast ja sellest pool ehk 22 655,21 eurot tuleb Y-l hüvitada X-le.

12. oktoobril 2005 sõlmitud laenuleping nr 05-221642-EL ja selle lisad

lõppesid 17. mail 2023 laenusumma tagastamise tulemina. X ja Y kohustuvad

andma vajalikud tahteavaldused selleks, et hüpoteek kinnistule HHH, saaks

viivitamatult kustutatud.

2.8. Pooled kinnitavad, et ühisvarasse kuulus laenulepingust nr 17-030068-VL

tulenev laenukohustus, mille jääk summas 19 545,99 eurot on tasutud X poolt

ja sellest pool ehk 9772,995 eurot tuleb Y-l hüvitada X-le.

2.9. Jagada X ja Y ühisvaraks olevad osaühingute osad selliselt, et jätta Q OÜ

(likvideerimisel) (registrikood QQQQQQQ) osa nimiväärtusega 2556 eurot ja

D OÜ (registrikood DDDDDDD) osa nimiväärtusega 2500 eurot X

ainuomandisse ning F OÜ (registrikood FFFFFFFF) osad kokku

nimiväärtusega 40 000 krooni Y ainuomandisse.

2.10. Käesolevaga annab Y nõusoleku, et Q OÜ (likvideerimisel) (registrikood

QQQQQQQ) osa ainuomanikuks ja D OÜ (registrikood DDDDDDD) osa

ainuomanikuks kantakse Tartu Maakohtu registriosakonna poolt äriregistris

X.

2.11. Käesolevaga annab X nõusoleku, et F OÜ (registrikood FFFFFFFF)

ainuosanikuks kantakse Tartu Maakohtu registriosakonna poolt äriregistris

Y.

2.12. Lugeda ühisvara hulka kuuluvaks ühisvara kasutamise eest (XXX, YYY,

VVV ja KKK korterid) perioodi eest kuni kompromisslepingu täitmiseni

kasutuseelis 42 182,70 eurot ja jagada see X ja Y vahel võrdsetes osades. Y

3 (5)

kohustub kandma ühisvara eest (XXX, YYY, VVV ja KKK korterid)

kasutamisel tekkinud kommunaalkulude võla summas 4129 eurot.

2.13. Y kohustub vabastama järgmiste korteriomandite valduse hiljemalt 30 päeva

jooksul alates kompromissi kinnitava määruse jõustumisest ja käesoleva

kokkuleppe punktis 2.16 nimetatud hüvitise tasumisest (mõlemad tingimused

peavad olema täidetud): korteriomandid asukohaga XXX (registriosa

nr XXXXXXXX), YYY (registriosa nr YYYYYYYYY), VVV (registriosa

nr VVVVVVV), KKK (registriosa nr KKKKKKKK). Y kohustub tasuma

kuni aadressil XXX, YYY, VVV ja KKK, Tallinn asuvate korteriomandite

valduse vabastamise hetkeni tekkivate kommunaalkulude ja muude tema

ning tema pereliikmete poolt tekitatud ja tarbitud teenuste eest. Juhul, kui Y

ei vabasta valdust käesoleva punkti esimeses lauses nimetatud tähtaja jooksul,

kohustub Y tasuma X-le ühisvara kasutamise eest (XXX, YYY, VVV ja KKK

korterid) kasutuseelist 550 eurot (neljatoalise korteri eest 200 eurot ja

kahetoalise korteri eest 350 eurot) kuus kuni valduse vabastamiseni.

2.14. Jagada abielu lahutamisel poolte arvelduskontodel olnud rahalised vahendid

(nõudeõigused) selliselt, et vara jäetakse vastava konto omaniku

ainuomandisse. Jagada ühisvara kasutamisest tulenevad nõuded selliselt, et

nõue jäetakse selle isiku ainuomandisse, kelle ainuomandisse jääb

kompromisslepingu alusel vastav ühisvarasse kuuluv vara või õigus. Jätta

poolte ühisvara ülejäänud osas selle isiku ainuomandisse, kelle valduses on

vastav ese kompromissi sõlmimise ajal.

2.15. Pooled on kokku leppinud, et X ja W vahel allkirjastatud laenulepingu

nr 100219-1 alusel mistahes nõuete esitamisel vastutab nende eest täies

ulatuses X. X kohustab Y viivitamatult vabastama mistahes sellekohastest

nõuetest ja tasuma kõik nõude esitamisega kaasnevad kulud.

2.16. Kompromissi punktides 2.1– 2.14 nimetatud ühisvarasse kuuluvate esemete

väärtuse ja kohustuste tasaarvestamise tulemina kohustub X tasuma Y-le

enamsaadud ühisvara arvel hüvitist kokku 150 000 eurot ja Y-l on õigus

nõuda hüvitise tasumist. Hüvitis tasutakse Y arvelduskontole hiljemalt ühe

tööpäeva jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest.

2.17. Kompromissi punktis 2.16 nimetatud hüvitise tasumisega viivitamisel

kohustub X tasuma Y-le viivist summas 0,1% tasumata summalt päevas ja Y-

l on õigus nõuda vastavas osas viivise tasumist.

2.18. Juhul, kui registrikannete muutmiseks on vaja anda täiendavaid

tahteavaldusi poolte poolt, siis teevad pooled selleks koostööd.

2.19. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2.20. Pooltel puuduvad üksteise suhtes ühisvara jagamisest tulenevad täiendavad

nõuded ja pooled kinnitavad, et nende ühisvara on tervikuna lõplikult

jagatud. Kompromissi sõlmimisega loevad pooled kohustused üksteise ees

täidetuks ja kinnitavad, et ei oma käesoleva ühisvara jagamisega seonduvalt

üksteise suhtes enam täiendavaid nõudeid, ühisvarasse kuuluvad esemed on

lõplikud

käesoleva

kokkuleppega

tuvastatud

ja

lõplikult

jagatud.

Kompromissi sõlmimise tinginud vaidlus loetakse ammendavalt lahendatuks,

käesolev vaidlus ei mõjuta edaspidiseid omavahelisi suhteid ning pooled

kohustuvad mistahes võimalikes tuleviku suhetes või tehingutes vältima

negatiivset hoiakut tuginedes kompromissiga lahendatud vaidlusele või selle

asjaoludele.

2.21. Pooled kinnitavad, et on avaldanud teineteisele täies ulatuses ühisvarasse

kuuluva vara koosseisu ja kuuluvuse.

4 (5)

2.22. Pooled on kokku leppinud, et kompromiss jõustub kompromissi kinnitava

kohtumääruse jõustumisel.

3. Jätta maakohtu ja ringkonnakohtu menetluskulud poolte endi kanda.

4. Tagastada X-le apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o 210

eurot, ja kanda see X arvelduskontole XXXXXXXXXXXXXXXXXX.

5. Tagastada Y-le apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o 210

eurot, ja kanda see Y arvelduskontole XXXXXXXXXXXXXXXXX.

Edasikaebamise kord

Määruse peale ei saa edasi kaevata.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. X (hageja) esitas 19. mail 2018 (täpsustused 10. veebruaril 2020 ja 6. jaanuaril 2022) Harju

Maakohtule Y (kostja) vastu hagi ühisvara jagamiseks.

2. Kostja palus jätta hagi rahuldamata ja menetluskulud hageja kanda.

3. Harju Maakohus rahuldas 13. septembri 2022. a otsusega (vaidlustatud otsus) hagi

osaliselt. Maakohus jagas poolte ühisvara ja jättis XXX, YYY, VVV, KKK korteriomandid

ning ZZZ kinnistu hageja ainuomandisse ning HHH kinnistu kostja ainuomandisse. Maakohus

kohustas pooli andma vastavad nõusolekud kinnistusraamatus omaniku kannete muutmiseks.

Q OÜ (likvideerimisel) ja D OÜ osad jättis maakohus hageja ainuomandisse ning F OÜ osa

kostja omandisse. Maakohus jättis laenulepingust nr 05-221642-EL ja selle lisadest ning

laenulepingust nr 17-030068-VL tuleneva laenukohustuse Swedbank AS-i ees hageja

omandisse. Maakohus jagas ühisvara hulka kuuluva kasutuseelise 33 433,56 eurot poolte vahel

võrdselt. Tasaarvestuse tulemusena mõistis maakohus hagejalt kostja kasuks välja hüvitise

enamsaadud ühisvara eest summas 76 306,42 eurot. Lisaks mõistis maakohus kostjalt hageja

kasuks välja XXX, YYY, VVV ja KKK korterite kasutamise eest kasutuseelised 550 eurot kuus

alates 14. septembrist 2022 kuni kohtuotsuse jõustumiseni. Maakohus jättis rahuldamata hageja

nõude jagada ühisvarana laenukohustus W ees. Menetluskulud jättis maakohus poolte endi

kanda.

4. Kostja esitas apellatsioonkaebuse, milles palus maakohtu otsuse tühistada ja saata asi

maakohtule uueks läbivaatamiseks. Alternatiivselt palus kostja tühistada maakohtu otsus osas,

milles maakohus hagi rahuldas, ning teha uus otsus, millega jätta hagi rahuldamata.

Menetluskulud palus kostja jätta hageja kanda.

5. Hageja vaidles apellatsioonkaebusele vastu, palus jätta selle rahuldamata ja menetluskulud

kostja kanda.

6. Hageja esitas vastuapellatsioonkaebuse, milles palus maakohtu otsuse tühistada osas,

milles maakohus jättis hagi osaliselt rahuldamata ning teha uus otsus, millega rahuldada hagi

täies ulatuses. Menetluskulud palus hageja jätta kostja kanda.

7. Kostja vaidles vastuapellatsioonkaebusele vastu, palus jätta selle rahuldamata ja

menetluskulud hageja kanda.

8. Tallinna Ringkonnakohus tühistas 12. mai 2023. a otsusega maakohtu otsuse osaliselt ning

tegi tühistatud osas uue otsuse, millega otsustas jagada HHH kinnistu avalikul enampakkumisel

müümise teel, arvestada kinnistu müügist saadud rahast maha laenulepingust nr 05-221642-EL

tulenev laenujääk, mõista X-lt Y kasuks välja enamsaadud ühisvara arvel 76 306,42 eurot

ületavas osas hüvitis 102 086,61 eurot, mõista Y-lt X kasuks välja kommunaalkulude eest

2064,50 eurot ületavas osas hüvitis 2064,50 eurot. Tasaarvestades rahalised nõuded mõistis

ringkonnakohus X-lt Y kasuks välja 174 264,03 eurot. Samuti täiendas ringkonnakohus

5 (5)

maakohtu otsuse resolutsiooni otsuse täitmise korra ja tähtaja kindlaksmääramise osas. Lisaks

täpsustas ringkonnakohus maakohtu otsuse resolutsiooni p-i 2.4 selliselt, et F OÜ osad kokku

nimiväärtusega 40 000 krooni jäävad Y ainuomandisse. Ringkonnakohus jättis maakohtus ja

ringkonnakohtus kantud menetluskulud poolte endi kanda.

9. Pooled esitasid ringkonnakohtule 29. mail 2023 kinnitamiseks kompromissi, paludes see

kinnitada ja asjas menetlus lõpetada.

10. Ringkonnakohus palus 29. mai 2023. a e-kirjaga pooltel kompromissi tingimusi täpsustada,

kuivõrd kohtu hinnangul ei vastanud need tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 442 lg-

s 5 teises lauses sätestatud tingimustele.

11. Pooled esitasid ringkonnakohtule 31. mail 2023 täpsustatud kompromissi.

RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT

12. Ringkonnakohus leiab, et esitatud kompromiss tuleb kinnitada. Seetõttu tühistab

kolleegium asjas tehtud maakohtu ja ringkonnakohtu otsused TsMS § 430 lg 1, § 431 lg 2

ning § 645 lg 1 alusel ja lõpetab tsiviilasja menetluse TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 657 lg 1 p 4

alusel.

13. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita. Kohus ei ole kompromissiga seotud ega pea seda kinnitama perekonnaasjas. Kolleegiumi

arvates ei ole kompromiss esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ning

ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kolleegiumil ei ole alust jätta

kompromissi TsMS § 430 lg 3 alusel kinnitamata.

14. Pooled on kohtule avaldanud, et nad on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud kompromissi

sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest. Kompromissi kinnitamise ja menetluse

lõpetamise tagajärgi on pooltele selgitatud ka apellatsioonkaebuse menetlusse võtmise

määruses (TsMS § 430 lg 8, § 432).

15. Poolte taotlused kompromissi sõlmimise tõttu poole apellatsioonkaebuste esitamisel

tasutud riigilõivu (210 eurot) tagastamiseks kuuluvad TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel

rahuldamisele. Hageja palus riigilõivu tagastada hageja arvelduskontole xxxxxxxxxxxxxxxx ja

kostja enda arvelduskontole xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

16. TsMS § 168 lg-st 3 tulenevalt kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissis on kokku lepitud, et

pooled kannavad menetluskulud ise.

17. Pooled on määruskaebuse esitamise õiguse menetluse lõpetamise määrusele välistanud

(TsMS § 661 lg 4).

(allkirjastatud digitaalselt)