2-22-5051/43 · Tartu Maakohus Võru kohtumaja Põlvas

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Alo Noormets

Kohtujurist

Määruse tegemise aeg ja koht

Annika Laanpere

31.05.2023. a, Võru kohtumaja asukohaga Põlvas

Tsiviilasja number

2-22-5051

Tsiviilasi

Põlva vald, Mooste alevik, Lasteaia tee 8 korteriühistu

avaldus surnud S. K. pärandvarasse kuuluva

korteriomandi võõrandamiseks loa saamiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja (pärandvara hooldaja): Põlva vald, Mooste

alevik, Lasteaia tee 8 korteriühistu (registrikood

80334075; asukoht Lasteaia tee, 8, Mooste alevik, Mooste

vald, 64616, Põlvamaa);

seaduslik esindaja: juhatuse liige Marika Hellat (e-

post: hellatm@hotmail.com);

Puudutatud isikud:

1. O. K. (isikukood xxxxxxxxxxx; registrijärgne elukoht

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx);

2. O. K. (isikukood xxxxxxxxxxx; registrijärgne elukoht

xxxxxxxxxxxxxx-

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx);

3. A. K. (isikukood xxxxxxxxxxx; registrijärgne elukoht

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx).

Menetlustoiming

Pärandvara

hoiumeetmete

lõpetamine,

pärandvara

hoiumeetmete

rakendamise

kulude

ja

pärandvara

hooldamise tasu määramine

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada S. K. (isikukood xxxxxxxxxxx, surnud xxxxxxxxxx) pärandvara

valitsemine.

2. Vabastada Põlva vald, Mooste alevik, Lasteaia tee 8 korteriühistu S. K. pärandvara

hooldaja ametist.

3. Määrata kindlaks Põlva vald, Mooste alevik, Lasteaia tee 8 korteriühistu pärandvara

hoiumeetmete kulud summas 333,19 eurot.

4. Määrata kindlaks Põlva vald, Mooste alevik, Lasteaia tee 8 korteriühistu pärandvara

hooldamise tasu summas 800 eurot.

5. Määrata, et Põlva vald, Mooste alevik, Lasteaia tee 8 korteriühistul on õigus S. K.

pärandvara arvel (s.o korteriomandi registriosa numbriga xxxxxxx müügist

korteriühistu pangakontole laekunud raha arvel) enda kasuks kinni pidada

resolutsiooni p-s 3 nimetatud pärandvara hoiumeetmete kulud summas 333,19 eurot

ja resolutsiooni p-s 4 nimetatud pärandvara hooldamise tasu 800 eurot.

6. Kohustada Põlva vald, Mooste alevik, Lasteaia tee 8 korteriühistut kandma käesoleva

määruse jõustumisest 7 päeva jooksul S. K. pärandvara arvel (s.o korteriomandi

registriosa numbriga xxxxxxx müügist korteriühistu pangakontole laekunud raha

arvel) 3777,03 eurot O. K. pangakontole nr EExxxxxxxxxxxxxxxxxx ja 3777,03 eurot

O. K. pangakontole nr FI xxxxxxxxxxxxxxxx.

7. Saata kohtumäärus menetlusosalistele ja S. K. pärandi hoiumeetmete lõpetamise

kohta kande tegemiseks pärimisregistrile.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võivad pärija, annakusaaja, testamenditäitja, pärandaja võlausaldaja, pärandisse

kuuluva vara ühis- või kaasomanik ja pärandi hooldaja esitada määruskaebuse Tartu

Ringkonnakohtule

Tartu

Maakohtu

kaudu

päeva

jooksul

arvates

määruse

kättetoimetamisest.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Tartu Maakohtu Võru kohtumaja 30.06.2022 määrusega tsiviilasjas nr 2-22-5051 nimetati

xxxxxxxxxx surnud S. K. pärandvara hooldajaks Põlva vald, Mooste alevik, Lasteaia tee

8 korteriühistu (edaspidi nimetatud ka pärandvara hooldaja või korteriühistu).

Pärandvara hooldaja võõrandas 09.02.2023 Tartu Maakohtu Võru kohtumaja 30.12.2022

määruse alusel tsiviilasjas nr 2-22-5051 S. K. pärandvarasse kuulunud korteriomandi

asukohaga Lasteaia tee 8-4, Mooste alevik, Põlva vald (registriosa nr xxxxxxx, edaspidi

korteriomand). Korteriomandi müügist laekunud raha on hetkel hoiustatud korteriühistu

pangakontol.

2. Pärandvara hooldaja esitas 21.03.2023 kohtule taotluse S. K. pärandvara hoiumeetmete

lõpetamiseks ja korteriühistu vabastamiseks pärandvara hooldaja kohustustest. Koos

taotlusega

esitas

pärandvara

hooldaja

ka

pärandi

hooldaja

aruande

koos

kuludokumentidega ning taotluse hoiumeetmete rakendamise kulude eest hüvitise ja

pärandvara hooldamise tasu määramiseks. Taotlusele oli lisatud ka notar Ere Kürsa poolt

10.03.2023 koostatud S. K. pärimistunnistus, mille kohaselt on S. K. pärandvara üle läinud

1/3 mõttelises osas poeg O. K. , 1/3 mõttelises osas poeg O. K. ja 1/3 mõttelises osas tütar

A. K. .

3. S. K. pärimismenetlust läbi viinud notar Ere Kürsa teatas 14.04.2023 vastuses

kohtunõudele, et notari poolt läbi viidud pärimismenetluse raames on S. K. pärijad välja

selgitatud ja lähtuvalt PärS § 152 lõikest 3 tuleks pärijatel endil esitada kohtule või

pärandvara hooldajale pangakontod, millele pärandvarast neile kuuluvad rahasummad üle

kanda.

4. S. K. pärijatest vastasid 14.04.2023 kohtunõudele O. K. ja O. K. , kes teatasid kohtule

oma pangakonto numbrid, millele saab pärandvarasse kuuluva rahasumma kanda. Pärija

A. K. kohtunõudele ei vastanud.

KOHTU SEISUKOHT

5. Vastavalt pärimisseaduse (PärS) § 111 lõikele 1 võib pärandvara hoiumeetmeid rakendada

kuni pärandi vastuvõtmiseni pärijate poolt. PärS § 115 lg 1 sätestab, et kohus lõpetab

pärandvara hoiumeetmed, kui on ära langenud PärS §-des 110 ja 111 sätestatud

hoiumeetmete rakendamise alused. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 590 lg 3

sätestab, et kui pärandi hooldamise alused on ära langenud, lõpetab kohus määrusega

pärandvara valitsemise ja vabastab pärandi hooldaja ametist.

6. Käesoleval juhul rakendas kohus 30.06.2022 määrusega S. K. pärandvarale hoiumeetmeid

seetõttu, et S. K. pärijad ei olnud teada (PärS § 110 lg 1 p 1) ning pärandvarasse kuulus

korteriomand, mille suhtes hoiumeetmete rakendamata jätmine oleks ohustanud

korteriühistule S. K. vastu kuuluva nõude rahuldamist pärandvara arvel (PärS § 111 lg 3).

Praeguseks on kõnealune korteriomand müüdud ning sellest laekunud raha on hoiustatud

korteriühistu pangakontol. Ühtlasi on notar 10.03.2023 väljastanud S. K. pärimismenetluses

pärimistunnistuse, mille kohaselt on S. K. pärandvara üle läinud 1/3 mõttelises osas poeg

O. K. , 1/3 mõttelises osas poeg O. K. ja 1/3 mõttelises osas tütar A. K. .

7. Ülaltoodust tulenevalt on kohus seisukohal, et kuivõrd hoiumeetmete rakendamise alused on

ära langenud, siis tuleb pärandvara hooldaja taotlus S. K. pärandvara hoiumeetmete

lõpetamiseks ja korteriühistu vabastamiseks pärandvara hooldaja ametist rahuldada. Sellest

lähtuvalt lõpetab kohus S. K. pärandvara valitsemise ja vabastab Põlva vald, Mooste

alevik, Lasteaia tee 8 korteriühistu S. K. pärandvara hooldaja ametist.

8. TsMS § 590 lõiked 1 ja 2 näevad ette, et hooldamise lõppemisel esitab pärandi hooldaja

kohtule aruande. Kohus võib pärandi hooldajalt aruannet nõuda ka enne hooldamise

lõpetamist. Aruandes märgitakse esialgne pärandvara koosseis, väljamaksed pärandvarast,

samuti sissetulekud tulutoovast pärandvarast. Käesoleval juhul on pärandvara hooldaja

täitnud aruande esitamise kohustuse nõuetekohaselt, kuivõrd esitas 21.03.2023 kohtule

TsMS § 590 lõikes 2 sätestatud nõuetele vastava aruande.

9. Aruande kohaselt kuulusid S. K. pärandvarasse korteriomand ja kogumispensioni

pensionifondi osakud. Korteriomandi võõrandamise tagajärjel laekus müügist pärandvara

hooldaja pangakontole 15 000 eurot. Pensionifondi osakute väärtus 09.02.2023 seisuga oli

aruande kohaselt 77,43 eurot.

10. PärS § 113 lg 1 sätestab, et kui on määratud pärandvara valitsemine, peab pärandi hooldaja

pärast inventuuri tegemist rahuldama pärandvara nimekirja kantud nõuded, mille täitmise

tähtpäev on saabunud. Aruandest nähtuvalt on pärandvara hooldaja tasunud pärandvara arvel

pärandvara nimekirja kantud sissenõutavaks muutunud nõuded: võlgnevuse täiteasjas nr

xxx/xxxx/xxx Bigbank AS-i ees summas 3838,18 eurot ja võlgnevuse korteriühistu ees

tasumata kommunaalteenuste arvete eest perioodi 06.2021 - 02.2023 kohta summas 2474,57

eurot, kokku seega 6312,75 eurot.

11. Vastavalt TsMS § 587 lõikele 1 kantakse pärandvara arvel ka hoiumeetmete rakendamise

vajalikud kulud. Pärandvara hooldaja on selliste kuludena oma 21.03.2023 aruandes välja

toonud riigilõivu kohtumenetluse algatamisel summas 50 eurot, pärandvara inventuuri tasu

summas 42 eurot, korteriomandi müügikuulutuse tasu summas 39,99 eurot ning

pärimismenetluse algatamise ja pärimistunnistuse väljastamise tasu summas 201,20 eurot,

kokku seega 333,19 eurot. Kohus leiab, et kõik nimetatud kulutused on hoiumeetmete

rakendamiseks vajalikud ja need tuleb kanda S. K. pärandvara arvel.

12. PärS § 114 järgi on pärandvara hooldajal õigus saada pärandvara valitsemise eest

pärandvara arvel tasu, mille suuruse määrab kohus. Tasu suuruse määramisel on oluline

see, kas pärandvara hooldaja poolt tehtud toimingud on olnud pärandvara hooldamise ja

valitsemise seisukohast vajalikud ning kas taotletava tasu suurus on asjaolusid arvestades

mõistlik. Kuna seaduses ei ole tasu suurust ega muid tingimusi täpsemalt reguleeritud, peab

kohus määrama pärandvara hooldajale mõistliku tasu, mis vastab hooldamisel täidetud

ülesannetele, arvestades hooldaja tehtud toimingute ja tehingute mahtu, nende olulisust,

valitsemise kestust ning keerukust. Eelnevat arvestades on pärandvara hooldajal õigus

saada tasu üksnes pärandvara hooldades tehtud põhjendatud ja vajalike toimingute eest, sh

peab ka toimingutele kulunud aeg olema põhjendatud.

13. Pärandvara hooldaja esitas 21.03.2023 menetlusdokumendis taotluse, et kohus määraks

talle pärandvara hooldamise tasu summas 10 eurot 1 töötunni eest arvestusega, et vastavalt

aruandele on pärandvara hooldaja teinud pärandvara valitsemisel tööd kokku 112 töötunni

ulatuses. Kohus tutvus aruandele lisatud tööajaarvestusega ja on seisukohal, et peab

sealmainitud tööajaarvestust põhjendatuks vaid osaliselt.

Kohus ei nõustu, et aruande p-s 6 nimetatud „18.07.2022 – 20.01.2023 kontrollkäigud

korteri kommunikatsioonide korrasoleku ja ohutuse tagamiseks (27 nädalat a 20 minutit)“

oleksid põhjendatud 9 töötunni ulatuses. Isegi kui 27 nädala jooksul oleks igal korral

kulunud sellele 20 minutit, siis moodustaks vastav kogukulu kokku 6,75h, mitte 9 h. Samas

ei pea kohus põhjendatuks ega vajalikuks isegi mitte seda, et korteriomandit oleks pidanud

igal nädalal kontrollimas käima ja et igale kontrollkäigule kulus 0,25h. Kohtu hinnangul

piisanuks sellest, kui lühikesed kontrollkäigud oleksid toimunud üle nädala, mistõttu peab

kohus aruande p-s 6 nimetatud toimingute tegemiseks kulunud tööaega põhjendatuks

kokku 3 töötunni ulatuses.

Kohus ei nõustu ka aruande p-s 7 nimetatud „21.01.-29.01.2023 korteri müügitehingu

kavandamine, kinnisvaraturul samalaadsete korterite müügitingimuste analüüsimine,

korteri näitamine ostuhuvilistele, läbirääkimised ostumüügitingimuste osas“ töödele

kulunud 16 töötunniga. Kohtu hinnangul ei ole sellised toimingud niivõrd ajamahukad,

mistõttu peab kohus vajalikuks ja põhjendatuks neid arvesse võtta kokku 6 töötunni ulatuses.

Kohus ei nõustu ka aruande p-s 8 nimetatud „06.04.22, 12.04.22, 30.06.22, 04.10.22,

17.10.22, 30.12.22, 28.02.23, 15.03.23, 21.03.23 kohtu poole pöördumiseks dokumentide

koostamine, andmete koondamine, esitamine, kohtumääruste ja -nõude läbitöötamine“

töödele kulunud 36 töötunniga. Võttes arvesse nimetatud dokumentide mahtu ja menetluste

olemust, peab kohus vajalikuks ja põhjendatuks neid arvesse võtta kokku 20 töötunni

ulatuses.

Ülaltoodust lähtuvalt peab kohus 21.03.2023 aruandes nimetatud pärandvara hooldaja poolt

teostatud töid vajalikuks ja põhjendatuks kokku 80 töötunni ulatuses. Kohus nõustub

pärandvara hooldaja poolt nimetatud töötunni tasumääraga 10 eurot tunnis ja peab seda

mõistlikuks. Sellest lähtuvalt määrab kohus pärandvara hooldamise tasu suuruseks kokku

800 eurot (80 tundi x 10 eurot).

14. Teadaolevalt hoiustas pärandvara hooldaja korteriomandi müügist laekunud 15 000 eurot

korteriühistu pangakontol. Kohtule arusaadavalt on pärandvara hooldaja tasunud pärandvara

arvel määruse p-s 10 nimetatud pärandvara nimekirja kantud nõuded kokku summas 6312,75

eurot. Ühtlasi on pärandvara hooldajal õigus pärandvara arvel enda kasuks kinni pidada

määruse p-s 11 nimetatud pärandvara hooldamise kulud summas 333,19 eurot. Kuivõrd

kohus määrab käesoleva määrusega pärandvara hooldamise tasuks 800 eurot ja mõistab

selle pärandvara hooldaja kasuks välja, siis on pärandvara hooldajal õigus pärandvara arvel

enda kasuks kinni pidada ka pärandvara hooldamise tasu summas 800 eurot. Eeltoodut

arvesse võttes moodustab korteriühistu pangakontol olev pärandvara jääksumma kokku

7554,06 eurot (15 000€ - 6312,75€ - 333,19€ - 800€ = 7554,06€).

15. PärS § 147 näeb ette, et kui pärandi on vastu võtnud mitu pärijat (kaaspärijad), kuulub

pärandvara neile ühiselt. Pärandvara jagamisele kohaldatakse PärS § 152 lg 3 tulenevalt

kaasomandis oleva asja jagamise sätteid ja pärijad peaksid vara jagama kokkuleppel.

Vastavalt 10.03.2023 pärimistunnistusele on S. K. pärijateks 1/3 mõttelises osas poeg O.

K. , 1/3 mõttelises osas poeg O. K. ja 1/3 mõttelises osas tütar A. K. . Kuivõrd pärijatest

teatasid kohtule oma pangakonto andmed O. K. ja O. K. , siis saab kohus jagada pärandvara

hooldaja valduses oleva pärandvara vaid nende pärijate vahel. Eeltoodust lähtuvalt

kohustab kohus pärandvara hooldajat kandma määruse p-s 14 nimetatud pärandvara

jääksummast ½, s.o 3777,03 eurot O. K. pangakontole nr EExxxxxxxxxxxxxxxxxx ja ½,

s.o 3777,03 eurot O. K. pangakontole nr FI xxxxxxxxxxxxxxxx. Pärandvara hooldajal

tuleb vastav kohustus täita 7 päeva jooksul alates määruse jõustumisest.

16. Samas selgitab kohus pärijatele, et pärijate omavahelises sisesuhtes tekib ka A. K. teiste

pärijate vastu nõudeõigus talle kuuluva pärandiosa suhtes, st A. K. poolt vastava nõude

esitamise korral kohustuvad O. K. ja O. K. andma A. K. talle kuuluva pärandiosa. Lisaks

märgib kohus, et S. K. pärandvarasse kuuluvate kogumispensioni pensionifondi osakute

osas on pärijatel õigus ise otsustada nende käsutamise üle, st kas nad kannavad osakud

enda pensionikontole või taotlevad rahalist väljamakset.

17. TsMS § 586 lg 6 järgi teeb kohus pärandi hoiumeetmete rakendamise, muutmise ja

lõpetamise kohta pärimisregistrisse kande. Seega tuleb käesolev kohtumäärus saata S. K.

pärandi hoiumeetmete lõpetamise kohta kande tegemiseks ka pärimisregistrisse.

18. Vastavalt TsMS § 590 lõikele 4 võivad hooldamise lõpetamise määruse peale esitada

määruskaebuse pärija, annakusaaja, testamenditäitja, pärandaja võlausaldaja ja pärandisse

kuuluva vara ühis- või kaasomanik. TsMS § 584 lg 2 kohaselt võivad hoiumeetmete

rakendamise kulude hüvitamise määruse peale esitada määruskaebuse pärija, annakusaaja,

pärandi hooldaja, pärandaja võlausaldaja ja testamenditäitja.

/digitaalselt allkirjastatud/

Alo Noormets

kohtunik