2-22-9764/22 · Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Reena Undrest Määruse tegemise aeg ja koht 4.mai 2023, Kuressaare Tsiviilasja number 2-22-9764 Tsiviilasi J.J ja A.P hagi J.K vastu kaasomandi lõpetamise ja tahteavalduste kohtulahendiga asendamise nõudes J.K vastuhagi J.J ja A.P vastu kaasomandi lõpetamise ja tahteavalduste kohtulahendiga asendamise nõudes

Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hagejad / vastuhagi kostjad: I. J.J II. A.P, lepinguline esindaja vandeadvokaat Tauri Tigasson

Kostja/vastuhagi hageja: J.K, lepinguline esindaja advokaat Jaanika Reilik-Bakhoff Kohtuistungi toimumise aeg 4.05.2023

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

1. Lõpetada J.J-i, A.P-i ja J.K-i vaheline kaasomand S-P nimelisele kinnisasjale, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxxxxx ning asub aadressil Saare maakond, Saaremaa vald, A küla, S-P selliselt, et kinnisasi jääb 2/3 mõttelise osana J.J-i ja 1/3 mõttelise osana A.P-i kaasomandisse.

2. J.J maksab J.K-le J.K-i osa omandamise eest hüvitiseks 52 500 eurot 45 päeva jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest pangakontole nr EExxxxxxxxxxxxxx.

3. J.K viib ära oma isiklikud asjad ja annab ühele hagejatest üle võtmed 45 päeva jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest, kuid mitte varem kui 10 päeva pärast punktis 2 hüvitise laekumist.

4. J.J ja J.K lepivad kokku seada J.J-le kuuluvale kinnistu kahe kolmandiku (2/3) suurusele mõttelisele osale J.K kasuks ostueesõigus, mis kehtib J.J-le kuuluva kinnistu kahe kolmandiku (2/3) suuruse mõttelise osa müümisel kolmandale isikule, kes ei ole kinnistu kaasomanik. J.J ja

J.K lepivad kokku, et ostueesõigust ei rakendata, kui nimetatud kinnistu mõtteline osa müüakse J.J-i abikaasale, alanejatele sugulastele, vanematele või nende alanejatele sugulastele ning vanavanematele või nende alanejatele sugulastele.

5. Hagejad on kohustatud kinnistul tegema järgnevad tööd hiljemalt 31.12.2028. a:

5.1. elumaja katuse pealmise pinna materjali vahetus uue vastu (tõendab tööde teostamise või eksperdi akt);

5.2. kaevu puhastamine - kasutuskõlbliku joogivee taastamine (tõendab tööde teostamise või spetsialisti akt).

6. Kui hagejad ei täida punktis 5 nimetatud kohustust tähtaegselt, on J.K-l õigus osta kogu kinnistu tagasi hinnaga 157 500 eurot ja kinnistu igakordsetel omanikel on kohustus kinnistu võõrandada sel juhul hinnaga 157 500 eurot. J.K õigus kehtib 3 kuud ehk kuni 31.03.2029. a (eelleping).

7. Kui käesoleva kompromiss ei ole piisav kinnistusraamatu kannate tegemiseks, kohustuvad pooled ilmuma notarisse käesolevas kompromissis kokkulepitud tingimuste kinnitamiseks ja selleks vajalike tahteavalduste andmiseks. Kui pooled ei ilmu notarisse ja ei anna vajalikke tahteavaldusi asendatakse poolte tahteavaldused käesolevas asjas jõustunud kompromissmääruse alusel. Kui tahteavalduste asendamine pole võimalik ja pooled ei ilmu notarisse ja ei anna vajalikke tahteavaldusi 2 kuu jooksul alates kinnistusraamatu keelduva kohtumääruse jõustumisest alates, tuleb mitteilmunud ja/või tahteavaldusi mitteandnud poolel tasuda teistele kaasomanikele leppetrahvi 500 eurot päevas.

2. Tsiviilasja menetluskulud jäävad poolte endi kanda, v.a. tagastatav riigilõiv.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Tagastada J.J-le pool menetluses tasutud riigilõivust so 315 eurot hageja J.J arvelduskontole nr EExxxxxxxxxxxxxx.

5. Tagastada J.K-le pool menetluses tasutud riigilõivust so 315 eurot vastuhageja J.K-i arvelduskontole nr EExxxxxxxxxxxxxxxxxx.

6. TsMS § 462 lg 2 alusel kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisel asendada poolte nimed tähemärkidega ning mitte avalikustada poolte isikukoode.

7. Saata määrus peale jõustumist täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

Edasikaebamise kord Kuivõrd pooled on kompromissilepingus TsMS § 64 lg-e 2 ja 661 lg-e 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega 1 päevale, on pooltel on õigus esitada kohtumäärusele määruskaebus 1 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättetoimetamisest.

Asjaolud, poolte taotlus

1. Maakohtu menetluses on J.J ja A.P hagi J.K vastu kaasomandi lõpetamise ja tahteavalduste kohtulahendiga asendamise nõudes ning J.K vastuhagi J.J ja A.P vastu kaasomandi lõpetamise ja tahteavalduste kohtulahendiga asendamise nõudes.

2. 4.05.2023 kohtuistungil pooled leidsid, et vaidluse saab lõpetada kompromissiga, sõlmisid kompromissilepingu ja esitasid taotluse kompromissi kinnitamiseks ning menetluse lõpetamiseks.

Kohtu põhjendused

3. Kohus leiab, et esitatud kompromissi on võimalik kinnitada ning seetõttu kohus lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 ning § 430 lg 1 alusel asja menetluse. Kompromiss ei ole vastuolus ei heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi. Samuti on kompromissilepingut võimalik täita. Pooled on kinnitanud nende teadlikkust tsiviilasja menetluse lõpetamise tagajärgedest, järelikult ka TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ning seega ka kompromissi alusel tekkivatest poolte kohustustest.

4. TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi korral jäävad menetluskulud poolte endi kanda, kui nad ei lepi kokku teisiti. Kuna menetlusosalised ei ole teisiti kokku leppinud, jäävad menetluskulud nende endi kanda, va hagejatele tagastamisele kuuluv riigilõiv.

5. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tasunud isiku nõudel tagastatakse riigilõiv määruse alusel (TsMS § 150 lg 3). Hagejad ja vastuhageja paluvad seoses kompromissi sõlmimisega tagastada neile pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust. Kohus leiab, et riigilõivu tagastamine on põhjendatud.

6. Pooled paluvad TsMS § 462 lg 2 alusel kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisel asendada poolte nimed tähemärkidega ning mitte avalikustada poolte isikukoode.

7. Pooled on teatanud, et nad lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega 1 päevani, mis on TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4 järgi lubatav.

8. Pooled paluvad kohtumäärus peale jõustumist edastada kinnistusosakonnale täitmiseks.

/allkirjastatud digitaalselt/

Reena Undrest kohtunik