2-21-13790/42 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Piret Rõuk

Kohtujurist

Evelin Neltsas

Määruse tegemise aeg ja koht

19. aprill 2023, Tallinn Lubja 4

Tsiviilasja number

2-21-13790

Tsiviilasi

RUSSALKA OÜ avaldus aiandusühistu Tooma vastu

avalikult kasutatavale teele juurdepääsutee määramiseks

Menetlustoiming

menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: RUSSALKA OÜ (registrikood 10100984;

asukoht Peterburi tee 4-29, 10128 Tallinn) lepinguline

esindaja vandeadvokaat Magnus Braun

Puudutatud isik: aiandusühistu Tooma (registrikood

80100081; asukoht Tooma vkt 8, Laulasmaa küla, 76702

Lääne-Harju vald) lepinguline esindaja advokaat Ardi

Rebane

Puudutatud isik: Lääne-Harju vald (vallavalitsuse kaudu,

registrikood 77000200; asukoht: Rae tn 38, Paldiski linn,

76806) volitatud esindaja Eha Kõiv

Menetluse liik

ärakuulamine 30.01.2023

Menetluskulude jaotus

menetluskulud on jagatud vastavalt poolt kokkuleppele

Resolutsioon

1. Lõpetada menetlus RUSSALKA OÜ avalduses aiandusühistu Tooma vastu avalikult

kasutatavale teele juurdepääsutee määramiseks ja kinnitada kompromiss alljärgnevas:

1.1. Aiandusühistu Tooma lubab temale kuuluval kinnisasjal, aadressiga Harjumaa,

Lääne-Harju vald, Laulasmaa küla, Tooma üldmaa (registriosa nr xxx,

katastritunnus xxx) (edaspidi kinnisasi) RUSSALKA OÜ-l välja ehitada

tolmuvaba kõvakattega, ca 225 meetri pikkuse 4 meetri laiuse olemasoleva

Laulasmaa tee sõidutee jätkuna avalikku kasutusse antava teelõigu (lisas 1

punasega tähistatud teelõik). Tee rajamine hõlmab p-s 1.3.1. ja 1.3.2. märgitud,

sh piirkiirust tagavate, liikluskorraldusvahendite paigaldamist. Aiandusühistu

Tooma likvideerib Laulasmaa tee teelõigult juurdepääsu ja liiklemist takistavad

betoonplokid hiljemalt 15 päeva jooksul peale RUSSALKA OÜ poolt p-s 1.5.1.

võetud kohustuse täitmist.

1.2. Aiandusühistu Tooma annab tasuta Lääne-Harju vallale avalikku kasutusse

määramiseks kinnisasjal asuva Laulasmaa tee teelõigu, kasutusala laiusega 6

meetrit, pikkusega ca 265 meetrit (lisas 2 punasega tähistatud teelõik), mille hulka

on loetud ka tee teenindamiseks vajalik maa, mis on arvestatud sõidutee katendi

äärest üks (1) meeter mõlemale poole teed.

1.3. Lääne-Harju vald määrab kinnisasjal asuva ca 265 meetri pikkuse Laulasmaa tee

teelõigu avalikku kasutusse hiljemalt kahe (2) kuu jooksul arvates RUSSALKA

OÜ poolt kompromissi punkti 1.1 kohaselt kinnisasjal asuva teelõigu, pikkuses

ca 225 meetrit, tolmuvaba kõvakattega ning vähemalt kahekihilise pindamisega,

(vastab Majandus ja taristuministri 03.08.2015 määruse nr 101 „Tee ehitamise

kvaliteedi nõuded“ § 4 tingimustele) väljaehitamisest alljärgnevatel tingimustel:

1.3.1. RUSSALKA OÜ paigaldab teelõigu kummassegi otsa 30 km/h

piirkiirust reguleerivad mõjuala ja selle lõppu tähistavad märgid (märk

nr 382 ja 391 liiklusseaduse mõttes) ja teelõigule vähemalt neli nõuetele

vastavat teekünnist koos nõuetele vastava tähistusega hiljemalt

01.07.2023, hankides selleks kõik vajalikud avalik-õiguslikud load ja

kooskõlastused;

1.3.2. Tooma üldmaa tee ja avalikuks teeks määratava teelõigu ristumiskohta

suunaga avalikuks määratava teelõigu poole paigaldatakse eesõigusmärk

„anna teed“. Märgi paigaldab RUSSALKA OÜ hankides selleks kõik

vajalikud avalik-õiguslikud load ja kooskõlastused;

1.3.3. Lääne-Harju vald kohustub alates tee avalikku kasutusse määramisest

seda oma kuludega nõuetekohaselt hooldama;

1.3.4. kasutusala võrra väheneb kinnisasja maamaks.

1.4. RUSSALKA OÜ kohustub täitma omal kulul kõik Keila Vallavalitsuse

22.07.2014 korraldusega nr 524 kehtestatud Rätsepa III maaüksuse, osaliselt

Tooma maaüksuse ja nende vahele jääva jätkuvalt riigimaa maaüksuste

detailplaneeringust huvitatud isiku kohustused ehitades välja kinnisasjale teelõigu

vastavalt käesoleva kompromissi punktile 1.1. hiljemalt nelja (4) aasta jooksul

Laulasmaa tee teelõigu rajamiseks ehitusloa väljastamisest, tingimusel, et

kinnisasjal asuvale Laulasmaa tee teelõigule väljastatud ehitusluba ja/või

kasutusluba ei vaidlustata (millisel juhul teelõigu väljaehitamise tähtaeg lükkub

vaidluse aja võrra edasi), Aiandusühistu Tooma on täitnud kompromissi punktis

1.1 toodud kohustuse likvideerida teelõigult takistused ning ei ole teelõigu

kasutamiseks seadnud mistahes uusi takistusi. RUSSALKA OÜ kohustub esitama

teelõigu ehitamiseks ehitusloa taotluse hiljemalt 01.07.2023. Käesoleva punkti

kohaselt väljaehitatav tee loetakse väljaehitatuks arvates teelõigule kasutusloa

saamisest.

1.5. Kuni p-s 1.3. märgitud tingimuse täitmiseni võib RUSSALKA OÜ ning tema

volitusel kolmandad isikud p-s 1.1. märgitud teelõiku kasutada. Selleks

koormatakse kinnistu registriosa nr xxx (Tooma kinnistu) RUSSALKA OÜ

(registrikood: 10100984) kasuks tähtajalise isikliku kasutusõigusega selliselt, et

RUSSALKA OÜ-l ning talle kuuluva kinnistu registriosa nr xxx kasutajatel ning

kinnistut teenindavatel isikutel on õigus jalgsi ja igat liiki transpordivahendiga

kasutada koormatud kinnistut läbivat teed laiusega 4 m (teeala märgitud lisas 1)

alljärgnevatel tingimustel:

1.5.1. RUSSALKA OÜ paigaldab teelõigu otstesse 30 km/h piirkiiruse

tagamiseks mõjualamärgid ja vähemalt neli nõuetele vastavat teekünnist

nõuetele vastava tähistusega ning paigaldab Tooma üldmaa tee ja

avalikuks teeks määratava teelõigu ristumiskohta suunaga avalikuks

määratava teelõigu poole eesõigusmärgi „anna teed“ hiljemalt

01.07.2023;

1.5.2. RUSSALKA OÜ tagab isikliku kasutusõiguse kehtivuse ajal (välja

arvatud ajal, mil see ei ole teeehituse tõttu võimalik), omal kulul tee

korrashoiu;

1.5.3. isiklik kasutusõigus ei piira kinnistu registriosa nr xxx omanike, nende

pereliikmete ja külaliste õigust isikliku kasutusõiguse alal asuvat

teelõiku kaaskasutada;

1.5.4. RUSSALKA OÜ tasub isikliku kasutusõiguse kehtivuse ajal kinnistu

registriosa nr xxx omanikele tee kasutamise eest tasu 50 (viiskümmend)

eurot aastas, tasudes selle iga jooksva aasta eest hiljemalt 1. juuniks

Aiandusühistu Tooma arveldusarvele nr xxx

1.5.5. isiklik kasutusõigus lõpeb p-s 1.3. korras tee avalikku kasutusse

määramisel. Samuti lõpeb isiklik kasutusõigus siis, kui RUSSALKA OÜ

ei ole käesoleva kompromissi p-s 1.4 märgitud tähtpäevaks kohaselt

täitnud oma tee ehitamise kohustust.

1.6. Kinnistu registriosa nr xxx, sihtotstarve elamumaa (katastriüksused xxx; xxx;

xxx; xxx; xxx; xxx; xxx; xxx; xxx) koormatakse LääneHarju valla kasuks isikliku

kasutusõigusega (hoidumisservituudiga)alljärgnevatel tingimustel:

1.6.1. Kinnistu registriosa nr xxx igakordsed omanikud, sh kinnistu jagamise

korral

sellest

moodustatavate

kinnistute

igakordsed

omanikud

kohustuvad mitte alustama või mitte lubama kinnistul hoonete

ehitustegevust seni, kuni RUSSALKA OÜ on täitnud kompromissiga

võetud kohustused kinnistul registriosa nr xxx asuva teelõigu

väljaehitamiseks ning teelõik on tsiviilasjas nr 2-21-13790 sõlmitud

kompromissi punktile 1.3. vastavalt määratud avalikku kasutusse.

Hoidumisservituut ei takista kinnistul infrastruktuuri väljaehitamist.

1.6.2. Kui ehitusteatist või ehitusloa taotlust ei esitanud servituudiga

koormatud kinnistu omanik, siis kohustub omanik mitte andma oma

nõusolekut hoonete ehitustegevuse alustamiseks seni, kuni RUSSALKA

OÜ on täitnud tsiviilasjas nr 2-21-13790 kinnitatud kompromissiga

võetud kohustused ning kinnistul registriosa nr xxx asuv teelõik on

tsiviilasjas nr 2-21-13790 sõlmitud kompromissi punktile 1.3 määratud

avalikku kasutusse.

1.6.3. Igakordsel kinnistu omanikul on õigus nõuda hoidumisservituudi

kustutamist siis, kui kinnistul registriosa nr xxx asuv teelõik on vastavalt

tsiviilasjas nr 2-21-13790 sõlmitud kompromissi punktile 1.3 määratud

avalikku kasutusse. Aiandusühistu Tooma ja Lääne-Harju vald

kohustuvad juhul kui kinnistul registriosa nr xxx asuv teelõik on

vastavalt tsiviilasjas nr 2-21-13790 sõlmitud kompromissi punktile 1.3

määratud avalikku kasutusse andma vastava tahteavalduse isikliku

kasutusõiguse kustutamiseks kinnistu igakordse omaniku nõudmisel

viivitamatult.

1.7. Pooled annavad kõik oma tahteavaldused, mis on vajalikud eelmises alapunktis

märgitud

tingimustel

servituutide

seadmiseks,

sh

asjaõiguskokkuleppe

sõlmimiseks ja vastava kinnistamisavalduse esitamiseks ning servituudikannete

tegemiseks kinnistute xxx ja xxx kinnistusraamatu registriosa kolmandasse jakku

järgmiselt:

1.7.1. Kinnistusregistri

registriosa

xxx

kolmandasse

jakku

kantakse

RUSSALKA OÜ (registrikood: 10100984) kasuks tähtajaline isiklik

kasutusõigus vastavalt käesolevale kompromissi punktile 1.5.

1.7.2. Kinnistusregistri registriosa xxx kolmandasse jakku kantakse isiklik

kasutusõigus hoidumisservituudina Lääne-Harju valla kasuks vastavalt

käesolevale kompromissi punktile 1.6.

1.8. Pooled

paluvad

eelmises

alapunktis

toodud

tahteavaldused

asendada

kompromissi kinnitava kohtumäärusega.

1.9. Pooled kinnitavad, et ei tee mistahes takistusi ega viivitusi käesoleva

kompromissi täitmiseks, sh antakse viivitamata vajalikud kooskõlastused

kinnisasjal asuva Laulasmaa tee teelõigu väljaehitamiseks vastavalt kompromissi

punktile 1.1 ning teelõigu avalikku kasutusse andmiseks vastavalt kompromissi

punktidele 1.2 ja 1.3.

1.10. Tsiviilasjas nr 2-21-13790 kantud menetluskulud jäävad poolte endi kanda, välja

arvatud tagastatav riigilõivu summa. Pooled ei esita tsiviilasjas nr 2-21-13790

muid menetlus ja/või muude kulude osas vastastikku mistahes nõudeid.

2. Rahuldada poolte kompromisslepingus esitatud taotlus kohtule - riigilõivu tagastamiseks ja

tagastada riigilõiv 25 eurot RUSSALKA OÜ arvelduskontole xxx selgitusega „1/2

riigilõivu tagastamine tsiviilasjas nr 2-21-13790 seoses kompromissiga“.

3. Jätta rahuldamata poolte kompromisslepingus esitatud taotlus kohtule - saata määrus

kannete tegemiseks registripidajale. Pooltel tuleb määruse täitmiseks ise pöörduda Tartu

Maakohtu kinnistusregistri poole.

Edasikaebamise kord ning tähtaeg

Tulenevalt poolte kokkuleppest ja tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 661 lg-st 4 võib

määruse peale esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 2

(kahe) tööpäeva jooksul alates määruse kättesaamisest.

Menetluse käik ja asjaolud

Avaldaja on 2.09.2021 esitanud Harju Maakohtule avalduse avalikult kasutatavale teele

juurdepääsu määramiseks. Avaldus on menetlusse võetud 11.10.2021. Pooled esitasid

18.04.2023 kohtule kinnitamiseks kompromissi. Menetlusosalised ei taotle menetluse

lõpetamist kohtuistungil ja kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest

vastavalt TsMS § 432, mille kohaselt, kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel

samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel

kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Pooled paluvad kohtul TsMS § 387 lg-e 2 alusel

edastada vastav kohtumäärus p-s 3.7. nimetatud kannete tegemiseks ise Tartu Maakohtu

kinnistusregistriosakonnale. Kui kannete tegemist takistab mõni puudus, siis saab

kinnistusosakond anda pooltele tähtaja puuduse kõrvaldamiseks. Pooled paluvad kinnitada

kompromissi ning lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega kahe tööpäevani. Avaldaja

palub tagastada pool riigilõivust, so 25 eurot.

Kohtumääruse põhjendused

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi

hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS §

430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada

kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja

menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS §

431 lg 1 sätestab, et kohus lõpetab menetluse määrusega. Vajaduse korral peab kohus menetluse

lõpetamise otsustamiseks kohtuistungi. Kui menetlusosalist ei esinda advokaat, selgitab kohus

poolele või tema esindajale eelnevalt menetluse lõpetamise tagajärgi.

Kohus leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei

ole vastuolus heade kommete või seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ja seda on võimalik

täita ning see kuulub rahuldamisele TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 alusel. Vastavalt TsMS § 168

lg-le 3 on pooled menetluskulude kandmise kokku leppinud. Tulenevalt eeltoodust leiab kohus,

et kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetamisele.

Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti

pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui

menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega,

kui seadusest ei tulene teisiti.

Rahuldamata tuleb jätta poolte kompromisslepingus esitatud taotlus kohtule - saata määrus

kannete tegemiseks TsMS § 387 lg 2 alusel registripidajale. TsMS § 387 lg 2 reguleerib üksnes

hagi tagamise määruste, mitte kompromissi kinnitavate määruse saatmist registripidajale.

Pooltel tuleb määruse täitmiseks ise pöörduda Tartu Maakohtu kinnistusregistri poole.

Avaldaja on tasunud 1.09.2021 avalduse esitamisel riigilõivu 50 eurot. Juhindudes TsMS § 150

lg 2 p 1 tuleb avaldajale tagastada pool tasutud riigilõivust seoses kompromissi sõlmimisega

poolte poolt , so 50/ 2 =25 eurot.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled lühendavad

edasikaebe tähtaega 2 tööpäevale.

Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/