2-21-19942/9 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtuasja number

2-21-19942

Kohtunik

Liili Lauri

Kohtujurist

Eva-Liis Bome

Määruse tegemise aeg ja koht

03. aprill 2023, Tallinn

Tsiviilasi

Tallinn, Vihuri tn 8 korteriühistu avaldus O. O. võla

nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Tallinn, Vihuri tn 8 korteriühistu (registrikood

80032830, asukoht Vihuri tn 8, 10311 Tallinn),

lepinguline esindaja T. K. (e-post XXX)

Puudutatud isik: O. O. (isikukood XXX, elukoht XXX,

e-post: XXX), seaduslik esindaja eestkostja Tallinna

Linnavalitsus, keda esindab S.A.

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Tallinn, Vihuri tn 8 korteriühistu ja O. O. vahel sõlmitud kompromiss

järgmistel tingimustel:

1.1. Pooled kinnitavad, et O. O. võlg perioodi 01.03.2019 kuni 31.03.2023 eest on

2302,02 eurot. O. O. kinnitab, et ta on kohustatud maksma 2302,02 eurot KÜ-le

Vihuri tn 8 ühe nädala jooksul pärast korteriomandi võõrandamislepingu

sõlmimist, aga mitte hiljem 01.10.2023.

1.2. O. O. tasub ½ avalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 25 eurot, ja

menetluskulud summas 600 eurot KÜ Vihuri tn 8 pangaarvele EExxx, Swedbank

AS-s ühe nädala jooksul pärast korteriomandi võõrandamislepingu sõlmimist,

aga mitte hiljem 01.10.2023.

1.3. O. O. on kohustatud viivitamatult teavitama korteriomandi võõrandamislepingu

sõlmimisest (kuupäev, aeg, koht) Tallinn, Vihuri tn 8 korteriühistu e-posti

aadressil vihuri8ky@gmail.com.

1.4. O. O. kohustub lisaks käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktides 1.1. ja 1.2.

nimetatud maksetele tasuma igakuiseid KÜ Vihuri tn 8 poolt esitatavaid

majandamis- ja kommunaalkulude arveid arvel näidatud tähtajaks. O. O. on

kohustatud kustutama võla, mis tekib alates 01.04.2023 kuni võõrandamislepingu

sõlmimiseni KÜ Vihuri tn 8 pangaarvele EExxx, Swedbank AS-s nädala jooksul

pärast korteriomandi võõrandamislepingu sõlmimist, aga mitte hiljem

01.10.2023.

1.5. O. O.l on õigus tasuda kogu maksed täielikult enne käesoleva kohtumääruse

resolutsiooni punktides 1.1. ja 1.2. nimetatud tähtpäeva saabumist. Juhul, kui O.

O. viivitab maksega käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punkide 1.1., 1.2. ja

1.4. kohaselt, on KÜ-l Vihuri tn 8 õigus nõuda koheselt kogu käesoleva

kohtumääruse resolutsiooni punktides 1.1. ja 1.2. märgitud võla jäägi tasumist

Tallinn, Vihuri tn 8 korteriühistu kasuks. Kui O. O. ei täida sõlmitud kokkulepet

võla tasumiseks nõuetekohaselt, siis on Tallinn, Vihuri tn 8 korteriühistul õigus

edastada see täitmisele kogu käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktides 1.1.

ja 1.2. märgitud võla jäägi ulatuses ning arvestada käesoleva kohtumääruse

resolutsiooni punktides 1.1. ja 1.2. märgitud võla jäägilt viivist 0,5% päevas

tähtaegselt tasumata võlasummalt.

1.6. O. O. tasub käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktides 1.1., 1.2. ja 1.4.

tulenevad maksed Korteriühistu Vihuri tn 8 pangaarvele EExxx, Swedbank AS-

s. Selgituseks märkida: võlgnevus vastavalt kompromissile tsiviilasjas nr 2-21-

19942.

2. Lõpetada tsiviilasja 2-21-19942 menetlus.

3. Jätta kompromissi nimetamata menetluskulud poolte endi kanda.

4. Tagastada Tallinn, Vihuri tn 8 korteriühistule riigilõiv 25 eurot ja kanda see Tallinn,

Vihuri tn 8 korteriühistu arvelduskontole EExxx.

Edasikaebeõigus

Kohtumääruse peale ei saa poolte kokkuleppel määruskaebust esitada.

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. Harju Maakohtu menetluses on Tallinn, Vihuri tn 8 korteriühistu avaldus O. O. võla nõudes.

31.03.2023 saabus kohtule poolte poolt allkirjastatud kompromiss, mille pooled paluvad kohtul

kinnitada ja menetluse asjas lõpetada. Pooled on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

Avaldaja taotleb poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamist.

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 13 kohaselt on korteriomandi ja

kaasomandi asjad hagita asjad. TsMS § 613 lg 1 p 1 alusel lahendab kohus hagita menetluses

korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja

korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja

kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude,

mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise

kohustamiseks. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete

kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

3. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi

lõpetab asja menetluse.

4. Vastavalt TsMS § 430 lg 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Kohtu hinnangul

puuduvad kompromissi kinnitamist takistavad asjaolud. Poolte sõlmitud kompromiss ei ole

vastuolus heade kommetega ega seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ja seda on võimalik

täita.

5. TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud

hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene

teisiti. Pooled kinnitasid, et on teadlikud kompromissi sõlmimisega kaasnevatest õiguslikest

tagajärgedest.

6. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kuna pooled ei ole kokku leppinud

teisiti, jäävad kompromissis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda.

7. Avaldaja taotlus menetluses tasutud poole riigilõivu tagastamiseks rahuldatakse. Avaldaja

tasus käesolevas tsiviilasjas riigilõivu 50 eurot. Kohus tagastab TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel

avaldajale seoses kompromissi sõlmimisega 25 eurot, mis tuleb vastavalt taotlusele kanda

avaldaja arvelduskontole (TsMS § 150 lg 4).

8. Juhindudes TsMS § 661 lg 4 on pooled välistanud määruskaebuse esitamise õiguse.

(allkirjastatud digitaalselt)

Liili Lauri

kohtunik