2-21-13976/16 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

1

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtu nimetus Harju Maakohus Tallinna kohtumaja Kohtuniku nimi Janek Väli Määruse tegemise aeg ja koht 27. märts 2023.a Tallinn Tsiviilasja number 2-21-13976 Tsiviilasi G U, Osaühing M I, A V, M H, L K, E E R, A A, T M avaldus Tallinn, Liivalaia tn 5 korteriühistu vastu Tallinn, Liivalaia tn 5 korteriühistu 06.07.2021 toimunud üldkoosoleku otsuste kehtetuks tunnistamiseks, tuvastada Tallinn, Liivalaia 5 korteriühistu 06.07.2021.a üldkoosolekul vastuvõetud otsuse – otsus jätta majanduskava projektist välja eluruumide omanike õigusabi kulud – tühisus või alternatiivselt tunnistada see kehtetuks Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine, esialgse õiguskaitse abinõu tühistamine ja ärakuulamise aja tühistamine Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldajad: G U (isikukood xxx, xxx) M I OÜ (registrikood xxx, asukoht xxx) A V (isikukood xxx, elukoht xxx) M H (isikukood xxx, elukoht xxx) L K (isikukood xxx, elukoht xxx) E E R (E -J L ) (isikukood xxx, elukoht xxx) A A (isikukood xxx, elukoht xxx) T M (isikukood xxx, elukoht xxx) Avaldajate lepinguline esindaja Tuulikki Laesson (OÜ Laesson ja Partnerid, Pirita tee 20P, 10127 Tallinn; e-post xxx) Puudutatud isik: Tallinn, Liivalaia tn 5 korteriühistu (registrikood 80074490, asukoht Liivalaia tn 5, 10118 Tallinn; e-post liivalaia5@gmail.com) Menetluse liik Kirjalik menetlus Resolutsioon 1. Kinnitada menetlusosaliste G U, Osaühing M I, A V, M H, L K, E E R, A A, T M ja Tallinn, Liivalaia tn 5 korteriühistu vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1. Käesolevas tsiviilasjas vaidluse all olnud Tallinn, Liivalaia 5 korteriühistu 06.07.2021.a üldkoosolekul vastuvõetud otsused on tühised ehk käesolevas tsiviilasjas vaidluse all olevaid otsuseid ei ole vastu võetud. 1.2. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-13976 G U, Osaühing M I, A V, M H, L K, E E R, A A, T M avalduses Tallinn, Liivalaia tn 5 korteriühistu vastu Tallinn, Liivalaia tn 5 korteriühistu 06.07.2021 toimunud üldkoosoleku otsuste kehtetuks tunnistamiseks, tuvastada Tallinn, Liivalaia 5 korteriühistu 06.07.2021.a üldkoosolekul vastuvõetud otsuse – otsus jätta majanduskava projektist välja eluruumide omanike õigusabi kulud – tühisus või alternatiivselt tunnistada see kehtetuks, seoses kompromissi kinnitamisega.

3. Tühistada Harju Maakohtu 08.09.2021 kohtumäärusega kohaldatud esialgne õiguskaitse, mille kohaselt peatati kuni käesolevas tsiviilasjas lahendi jõustumiseni Tallinn, Liivalaia 5 korteriühistu (registrikood 80074490) 06.07.2021.a toimunud üldkoosoleku järgmiste otsuste kehtivus: 1. Otsus teostada mitteeluruumide omanike poolt 04.05.2021.a nõudes esitatud hädavajalikud remonttööd; 2. Otsus jätta majanduskava projektist välja avariitööd, pisiremonditööd, tõkkepuu; 3. Otsus jätta majanduskava projektist välja koolituskulud, käsiraamatud; 4. Otsus jätta majanduskava projektist välja eluruumide omanike õigusabi kulud; 5. Otsus jätta majanduskava projektist välja remondifond; 6. Otsus kinnitada eelnimetatud muudatustega (eelnevalt loetletud punktid 2-5) 2021.a majanduskava; 7. Otsus jätta 2017.a, 2018.a, 2019.a ning 2020.a majandusaastaaruanded kinnitamata ja keelati kuni käesolevas tsiviilasjas tehtava kohtulahendi jõustumiseni kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.1 nimetatud otsuste uuesti vastuvõtmine.

4. Tagastada avaldajatele G U, Osaühing M I, A V, M H, L K, E E R, A A, T M tsiviilasjas nr 2-21-13976 tasutud riigilõiv summas 50 eurot OÜ Laesson ja Partnerid arveldusarvele nr xxx.

5. Tagastada avaldajatele G U, Osaühing M I, A V, M H, L K, E E R, A A, T M tsiviilasjas nr 2-21-13976 enamtasutud riigilõiv summas 350 eurot OÜ Laesson ja Partnerid arveldusarvele nr xxx.

6. Tühistada 28.03.2023 kell 10.00 määratud kohtuistungi aeg.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 15 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.

Asjaolud ja kohtu põhjendused 1. Harju Maakohtu menetluses on G U, Osaühing M I, A V, M H, L K, E E R, A A, T M avaldus Tallinn, Liivalaia tn 5 korteriühistu vastu Tallinn, Liivalaia tn 5 korteriühistu 06.07.2021 toimunud üldkoosoleku otsuste kehtetuks tunnistamiseks, tuvastada Tallinn, Liivalaia 5 korteriühistu 06.07.2021.a üldkoosolekul vastuvõetud otsuse – otsus jätta majanduskava projektist välja eluruumide omanike õigusabi kulud – tühisus või alternatiivselt tunnistada see kehtetuks. Pooled esitasid 24.03.2023 kohtule poolte vahel sõlmitud kirjaliku kompromissi, mille palusid kohtul kinnitada ja menetluse antud vaidluses lõpetada.

2. Menetlusosalised kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS §

3 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

4. Menetlusosalised on selgitanud, et Tallinn, Liivalaia tn 5 korteriühistu 05.10.2018.a üldkoosolekul otsustati lõpetada juhatuse liikmete R R, G T ja E R volitused ning valiti ametisse uued juhatuse liikmed K O , M M ja S S . Harju Maakohus tuvastas tsiviilasjas nr xxx kõigi Tallinn, Liivalaia 5 korteriühistu 05.10.2018.a üldkoosolekul vastuvõetud otsuste tühisuse. Tallinna Ringkonnakohus tühistas 31.01.2023.a määrusega tsiviilasjas nr xxx Harju Maakohtu poolt 18.10.2018.a kohtumäärusega samas tsiviilasjas kohaldatud esialgse õiguskaitse abinõud. Üheks maakohtu poolt kohaldatud esialgse õiguskaitse abinõuks oli ka juhatuse asendusliikme ametisse määramine. Tallinna Ringkonnakohtu 31.01.2023.a määrus jõustus 16.02.2023. Seega on alates sellest kuupäevast Tallinn, Liivalaia 5 korteriühistu esindusõigusega isikuteks enne maakohtu poolt esialgse õiguskaitse abinõu kohaldamist ametis olnud juhatuse liikmed R R , G T ja E R , kellest igaühel on korteriühistu esindusõigus. Kohtule esitatud kompromiss on Tallinn, Liivalaia 5 korteriühistu nimel allkirjastatud juhatuse liikme R R poolt.

5. Kohus, tutvunud käesoleva tsiviilasja ja tsiviilasja nr xxx materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-21-13976 lõpetamisele.

6. Kooskõlas TsMS § 386 lg 4 tühistab kohus Harju Maakohtu 08.09.2021 kohtumäärusega kohaldatud esialgse õiguskaitse abinõu.

7. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestatust kuulub avaldajatele tagastamisele pool avalduse esitamisel tasutud riigilõivust. Avaldajate eest on OÜ Laesson ja Partnerid tasunud avalduse esitamise 06.09.2021 riigilõivu kokku summas 450 eurot, millisest 50 eurot on tasutud esialgse õiguskaitse avalduselt.

7.1. Avalduse esitamise ajal kehtinud riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg 5 järgi avalduse või kaebuse esitamisel hagita menetluse korras läbivaadatavas asjas tasutakse riigilõivu 50 eurot ja lg 17 järgi hagi tagamise taotluse esitamisel tasutakse riigilõivu 50 eurot. Seega kuulub avaldajatele tagastamisele pool riigilõivu summas 50 eurot. Avaldajad paluvad riigilõivu tagastada OÜ Laesson ja Partnerid arveldusarvele. 7.2. Lisaks kuulub avaldajatele tagastamisele enamtasutud riigilõiv summas 350 eurot kooskõlas TsMS § 150 lg 1 p 1.

8. Kooskõlas TsMS § 352 lg 1 tuleb tühistada määratud ärakuulamise aeg 28.03.2023 kell 10.00

/allkirjastatud digitaalselt/ Janek Väli Kohtunik