2-23-100712/3 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

1 K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Tallinna kohtumaja Kohtunik Kohtujurist Helina Luksepp Kelly-Tonili Hiiemäe Määruse tegemise aeg ja koht 15. veebruar 2023, Tallinn Tsiviilasja number 2-23-100712 Tsiviilasi Lääne-Harju vald, Klooga alevik, xxx korteriühistu avaldus I E vastu 729,89 euro nõudes Tsiviilasja hind 729,89 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Lääne-Harju vald, Klooga alevik, xxx (registrikood xxx), asukoht xxx, Klooga alevik Lääne-Harju vald Harju maakond, Avaldaja lepinguline esindaja: H J (e-post xxx);

Võlgnik: I E (isikukood xxx), elukoht xxx). Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Asja läbivaatamine (kirjalik menetlus) RESOLUTSIOON 1. Kinnitada Lääne-Harju vald, Klooga alevik, xxx korteriühistu (registrikood xxx, edaspidi avaldaja) ja I E (isikukood xxx, edaspidi võlgnik) vahel 30.01.2023 alljärgnevatel tingimustel sõlmitud kompromissleping: 1.1. Võlgnik tasub avaldajale alates veebruar 2023 igakuiselt väljastatavad kommunaal- ja majandamiskulude arved. 1.2. Lisaks käesoleva kompromissi punktis 1.1 fikseeritud igakuiste maksete tasumisele, kohustub võlgnik tasuma avaldajale seni tekkinud kommunaal- ja majandamiskulude võlgnevuse koos viivistega vastavalt alljärgneva maksegraafiku alusel: Maksepäev Tasuda EUR Lubatud võlajääk Võla algjääk

729,89 29.01.2023 0,00 729,89 28.02.2023 60,83 669,06 29.03.2023 60,83 608,23

2 29.04.2023 60,83 547,40 29.05.2023 60,83 486,57 29.06.2023 60,83 425,74 29.07.2023 60,83 364,91 29.08.2023 60,83 304,08 29.09.2023 60,83 243,25 29.10.2023 60,83 182,42 29.11.2023 60,83 121,59 29.12.2023 60,83 60,76 29.01.2024 60,76 0,00 Kokku 729,89

1.3. Võlgnevuse tasumine peab toimuma käesoleva kompromissi punktis 1.2. toodud maksegraafiku alusel ja jääk ei tohi olla suurem graafikul märgitust. 1.4. Võlgnevuse tasumisel on võlgnik kohustatud ära märkima korteriga seotud viitenumbri. 1.5. Juhul, kui võlgnik jätab peale käesoleva kokkuleppe allkirjastamist avaldajale tähtajaks tasumata ühe väljastatud kommunaal- või majandamiskulude arve ja/või ei ole tasunud käesoleva kompromissi punktis 1.2. mainitud võlgnevuse fikseeritud kuupäevaks, on avaldajal õigus ilma võlgnikku hoiatamata alustada menetlust kogu võlgnevuse sissenõudmiseks Eesti Vabariigis kehtivate õigusaktidega ettenähtud korras. 2. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasja nr 2-23-100712 menetlus. 3. Kompromissiga hõlmamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 4. Määrus toimetada kätte pooltele. Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättesaamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu. Menetlusabi taotluse esitamine ei vabasta kaebuse tähtaegse esitamise nõudest. Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 70 eurot. Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgmiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kohus selgitab, et menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni Asjaolud 1. Lääne-Harju vald, Klooga alevik, xxx korteriühistu (avaldaja) esitas 05.01.2023 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse I E’ilt (võlgnik) 729,89 euro saamiseks. Pärnu Maakohus tegi 11.01.2023 I E’ile makseettepaneku, mis on talle kätte toimetatud 13.01.2023 e-posti aadressil xxx. 2. 25.01.2023 esitas I E nõudele vastuväite, mille kohaselt soovib ta majandusliku olukorra tõttu võla tasumiseks sõlmida maksegraafiku. Pooled esitasid 30.01.2023 Pärnu Maakohtule kompromisslepingu, mille palusid kinnitada ja menetlus lõpetada. Seoses kompromissilepingu

3 esitamisega lõpetati maksekäsu kiirmenetlus ja nõue anti Pärnu Maakohtu 09.02.2023 määrusega üle Harju Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses (TsMS) § 486 lg 1 p 3). KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED 3. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik. 4. Kohus selgitab, et menetleb kompromisslepingut nagu hagimenetluses esitatud kompromissi enne hagi menetlusse võtmist, tuginedes TsMS § 486 lg 4. 5. Kohus asub seisukohale, et Harju Maakohtule esitatud kompromiss vastab seaduse nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele. Menetluskulud 6. TsMS § 168 lg 3 alusel jäävad menetluskulud poolte endi kanda. Menetluskulude sellise jaotuse korral, puudub vajadus nende rahalise suuruse kindlaks määramiseks. Määruskaebuse esitamise õigusest 7. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. Vastavalt TsMS § 661 lg-le 2 on hagita menetluses tehtud määruse puhul määruskaebuse esitamise tähtajaks 15 päeva kaevatava määruse kättetoimetamisest arvates. Kohtu täiendavad selgitused Kohus selgitab menetluse lõpetamise õiguslikke tagajärgi:  kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist;  tulenevalt TsMS §-st 432 ei saa avaldaja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse avaldusega sama võlgniku vastu vaidluses samal alusel sama nõude osas;  kompromissi saab TsMS § 430 lg 8 kohaselt tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel;  kompromissi saab TsMS § 430 lg 9 kohaselt pankrotimenetluses või täitemenetluses tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada;  kui võlgnik vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (TMS § 2 lg 1 p 1).

/allkirjastatud digitaalselt/ Helina Luksepp kohtunik