2-22-16348/6 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL T a g a s e l j a o t s u s

Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Eve Grass Otsuse tegemise aeg ja koht 30. jaanuar 2023. a, Pärnu kohtumaja Tsiviilasja number 2-22-16348 Tsiviilasi A.-R.L. hagi Ilusäde OÜ vastu nõusoleku andmiseks reaalservituutide kustutamiseks Tsiviilasja hind 3 500 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: A.-R.L., isikukood xxxxxxxxxxx, Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Rait Kaarma, Pohla & Hallmägi Kentmanni 4, 10116 Tallinn e-post: r.kaarma@phlaw.ee Kostja: Ilusäde OÜ, registrikood 11998728, asukoht Xxxxxxxxxxx; seaduslikud esindajad: Xxxxxxxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx), Keio Kotšetov (isikukood xxxxxxxxxxx) RESOLUTSIOON 1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega. 2. Kohustada Ilusäde OÜ-d andma reaalservituutide kustutamiseks järgmises sõnastuses nõusolek: Käesolevaga Ilusäde OÜ, registrikood 11998728, e-posti aadress puhkus@elukodu.ee, annab kinnistu nr xxxxxxxxxxx omanikuna tagasivõetamatu nõusoleku kinnistu nr xxxxxxxxxxx jagamiseks selliselt, et kinnistusraamatu kolmandasse jakku sisse kantud reaalservituudid (kande nr 1, nr 2 ja nr 3) kinnistu nr xxxxxxxxxxx igakordse omaniku kasuks jäävad koormama üksnes seda kinnistut, mille koosseisus on katastriüksus xxxxxxxxxxx (pindala 5,49 ha, aadress Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx, maa sihtotstarve maatulundusmaa 100%). 3. Ilusäde OÜ tahteavaldus nõusoleku andmiseks asendada tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 68 lg 5 alusel kohtuotsusega. 4. Tagaseljaotsus kuulub tagatiseta viivitamata täitmisele.

2-22-16348

2 5. Jätta menetluskulud kostja kanda. 6. Menetluskulude rahalise suuruse määrab kohus kindlaks eraldi määrusega peale käesoleva kohtuotsuse jõustumist. 7. Hagejal tuleb menetluskulude kindlaksmääramiseks esitada menetluskulude nimekiri 7 päeva jooksul käesoleva tagaseljaotsuse jõustumisest arvates.

Edasikaebamise kord Hageja, kelle avalduse alusel on tehtud tagaseljaotsus või kelle avaldust kostja vastu tagaseljaotsuse tegemiseks ei rahuldata ja jäetakse tema hagi rahuldamata, võib esitada otsuse peale apellatsioonkaebuse (TsMS § 420 lg 1). Apellatsioonkaebus esitatakse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest (TsMS § 632 lg 1). Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses. Kostja võib esitada Pärnu Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt või tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha (TsMS § 415 lg 1). Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada (TsMS § 415 lg 2). Kui tagaseljaotsus tehti eelmenetluses seetõttu, et kostja ei vastanud tähtaegselt kohtule või ei ilmunud eelistungile, tuleb kajale lisada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik (TsMS § 394 nõuetele vastav kirjalik vastus hagiavaldusele koos dokumentide ja nende lisade ärakirjadega vastavalt menetlusosaliste arvule) (TsMS § 416 lg 2). Riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg 19 kohaselt tasutakse kaja ja menetluse taastamise avalduse esitamisel riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõiv tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele SEB Pank – a/a EE571010220229377229; Swedbank – a/a EE062200221059223099; Luminor Bank – a/a EE221700017003510302 või LHV Pank – a/a EE567700771003819792. Maksekorralduse selgituseks märkida: kohustatud isiku nimi ja kohtuasja number.

Kohtuotsuse selgitused 1. TsMS § 444 lg 3 järgi võib kohus teha tagaseljaotsuse kirjeldava ja põhjendava osata. Seetõttu märgib kohus lühidalt vaid alljärgnevat: 2. A.-R.L. esitas 31.10.2022 Pärnu Maakohtu Pärnu kohtumajja hagiavalduse Ilusäde OÜ vastu reaalservituutide lõpetamiseks nõusoleku saamise nõudes. Hagiavalduse kohaselt on hageja kinnistu registriosa numbriga xxxxxxxxxxx (mille koosseisu jäävad katastriüksused nr xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx, 5,49 ha; ja xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx, 5812 m²) omanik. Hageja kinnistu xxxxxxxxxxx on koormatud Ilusäde OÜ omandisse kuuluva kinnistu numbriga xxxxxxxxxxx kasuks reaalservituutidega. Vastavad reaalservituutide seadmise lepingud ja asjaõiguslepingud sõlmiti 17.04.2014. Hageja plaanib enda kinnistu xxxxxxxxxxx jagada

2-22-16348

3 kaheks kinnistuks nii, et selle kummagi katastriüksuse kohta (Xxxxxxxxxxx ja Xxxxxxxxxxx) moodustatakse eraldi kinnistud. Hageja eesmärgiks seejuures on, et hetkel kostja kinnistu xxxxxxxxxxx kasuks seatud servituudid jääksid edaspidi kehtima vaid moodustatavale Xxxxxxxxxxx kinnistule (suurem katastriüksus) ning servituudid kustutataks moodustatava Xxxxxxxxxxx kinnistu suhtes (väiksem katastriüksus). Hageja saatis kostjale 12.07.2022 nõude nõusoleku andmiseks vastavalt eeltoodule. Kostja hageja nõudele ei reageerinud, mistõttu hageja saatis kostjale 05.08.2022 korduvnõude, paludes anda nõusolek hiljemalt 12.08.2022. Kostja ei andnud taotletud nõusolekuid ka peale teistkordset nõudmist, mistõttu hageja pöördus kohtu poole. Kostjal ei teki kostja kasuks seatud reaalservituudi lõpetamisest moodustataval Xxxxxxxxxxx kinnistul (katastriüksuse nr xxxxxxxxxxx) mistahes kahju. 17.04.2014 sõlmitud reaalservituutide seadmise lepingutega kokku lepitud reaalservituudid ei puutu kostja kinnistu xxxxxxxxxxx kasutusse. Hageja kinnistust xxxxxxxxxxx eraldataval kinnistul, mis moodustatakse katastriüksuse nr xxxxxxxxxxx (nimetusega Xxxxxxxxxxx) ulatuses, 17.04.2014 sõlmitud reaalservituutide seadmise lepingute servituudialad puuduvad. Hageja palub 1) kohustada Ilusäde OÜ-d andma reaalservituutide kustutamiseks järgmises sõnastuses nõusolek: Käesolevaga Ilusäde OÜ, registrikood 11998728, e-posti aadress puhkus@elukodu.ee, annab kinnistu nr xxxxxxxxxxx omanikuna tagasivõetamatu nõusoleku kinnistu nr xxxxxxxxxxx jagamiseks selliselt, et kinnistusraamatu kolmandasse jakku sisse kantud reaalservituudid (kande nr 1, nr 2 ja nr 3) kinnistu nr xxxxxxxxxxx igakordse omaniku kasuks jäävad koormama üksnes seda kinnistut, mille koosseisus on katastriüksus xxxxxxxxxxx (pindala 5,49 ha, aadress Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx, maa sihtotstarve maatulundusmaa 100%). 2) Ilusäde OÜ tahteavaldus nõusoleku andmiseks asendada tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 68 lg 5 alusel kohtuotsusega. 3) jätta poolte menetluskulud kostja kanda. 3. Maakohtu 20.12.2022 määrusega võttis kohus hagi menetlusse, andis kostjale 14 päeva vastamiseks ning hoiatas kostjat tagaseljaotsuse tegemise võimaluse kohta. Kostja seaduslikule esindajale Keio Kotšetovile on hagiavaldus koos menetlusse võtmise määrusega elektrooniliselt kätte toimetatud 12.01.2023. Vastamise tähtaeg saabus 26.01.2023. Kostja ei ole kohtule tähtaegselt vastust esitanud. 4. TsMS § 407 lg 1 kohaselt kohus võib hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 444 lg 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata. 5. Juhindudes TsMS § 407 lg-st 1 rahuldab kohus hagi tagaseljaotsusega. 6. TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tunnistab kohus tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks. 8. Asja menetlenud kohus märgib kohtuotsuses ka menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel (TsMS § 173 lg 1). TsMS § 162 lg 1 kohaselt hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kooskõlas TsMS § 162 lg 1 jätab kohus menetluskulud kostja kanda. Juhindudes TsMS § 177 lg 1 p 2 määrab kohus menetluskulude rahalise suuruse kindlaks määrusega pärast tsiviilasja sisulise lahendamise kohta tehtud kohtuotsuse jõustumist. Kohus määrab, et hagejal tuleb esitada menetluskulude kindlaksmääramiseks menetluskulude nimekiri hiljemalt 7 päeva jooksul arvates käesoleva tagaseljaotsuse jõustumisest. (allkirjastatud digitaalselt) Eve Grass

2-22-16348

4 kohtunik