2-22-15583/5 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Kohtujurist

Helina Luksepp

Kelly-Tonili Hiiemäe

Määruse tegemise aeg ja koht

20. jaanuar 2023, Tallinn

Tsiviilasja number

2-22-15583

Tsiviilasi

S Si hagi N U vastu kaasomandi lõpetamiseks

Tsiviilasja hind

3500 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: S S (isikukood xxx; xxx)

Kostja: N U (isikukood xxx, xxx)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Riigilõivu tagastamine

Asja läbivaatamine

(kirjalik menetlus)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada S Si (isikukood xxx, edaspidi hageja) ja N U (isikukood xxx, edaspidi

kostja) vahel 13.01.2023 alljärgnevatel tingimustel sõlmitud kompromissleping:

1.1.

Lõpetada kinnisasja asukohaga xxx, reg. osa nr xxx kaasomand selliselt, et

müüa kinnisasi avalikul enampakkumisel.

1.2.

Määrata kindlaks täitmise kord, millega esmajärjekorras tasutakse

avalikul enampakkumisel müügist saadava raha arvelt enampakkumisega

seotud kohtutäituri tasud, seejärel laenulepingust nr xxx tulenevad ja

hüpoteegiga tagatud nõuded xxx AS ees ning ülejäänud summa jagada S Si

ja N U vahel võrdsetes osades. Täiendavalt paluvad poole määrata, et S Sile

kuuluv summa kantakse tema poolt kohtutäiturile näidatud kontole ning N

U osa saadavast summast kantakse xxx OÜ-le N U võla kustutamiseks.

1.3.

Pooled paluvad määrata täiendavalt, et enampakkumise müügil kustutada

1-se ja 2-se järjekoha hüpoteegid nii xxx AS-i, kui ka xxx OÜ ees.

2. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasja nr 2-22-15583 menetlus.

3. Tagastada hagejale S Sile pool (50%) hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust

ja selleks kanda 210 eurot S S’i pangakontole nr xxx.

4. Käesoleva määruse resolutsiooni p-s 3 nimetamata menetluskulud jäävad poolte

endi kanda.

5. Määrus toimetada kätte pooltele.

Edasikaebamise kord

Käesoleva määruse peale ei saa esitada määruskaebust.

Asjaolud

1. S S (hageja) esitas 17.10.2022 Harju Maakohtule hagi N U (kostja) vastu kaasomandi

lõpetamiseks. 28.12.2022 määrusega võttis Harju Maakohus hagiavalduse menetlusse ja

kohustas kostjat esitama kirjalik vastus hagile 20 päeva jooksul.

2. 13.01.2023 esitasid menetlusosalised Harju Maakohtule kompromisslepingu, mille paluvad

kinnitada ja menetluse lõpetada, tehes seda kohtuistungit pidamata kirjalikus menetluses.

Kompromiss sisaldab ka hageja taotlust tagastada pool (50%) hagi esitamisel tasutud

riigilõivust. Menetlusosalised kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni

hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab,

et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus

kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus

heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik.

4. Kohus asub seisukohale, et Harju Maakohtule esitatud kompromiss vastab seadusest

tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub

kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.

Menetluskulud

5. TsMS § 168 lg 3 alusel jäävad menetlusosaliste poolt kantud ja kompromissiga hõlmamata

menetluskulud nende endi kanda, välja arvatud hageja taotletud ja seaduse alusel tagastamisele

kuuluv osa riigilõivust.

6. TsMS § 173 lg 1 ja § 177 lg 1 järgi tuleb menetlust lõpetavas lahendis kohtul otsustada ka

menetluskulude jaotus ja nende rahaline suurus.

7. Kuivõrd kompromissiga hõlmamata menetluskulud jäävad TsMS § 168 lg 3 alusel

menetlusosaliste endi kanda, puudub sellise menetluskulude jaotuse korral vajadus nende

rahalise suuruse kindlaksmääramiseks.

8. Kohus lahendab vaid hageja taotluse riigilõivu osaliseks tagastamiseks:

Hageja taotleb poole (50%) menetluses tasutud riigilõivu tagastamist. Hageja on hagiavalduse

esitamisel tasunud riigilõivu 420 eurot. Kohus rahuldab hageja taotluse tagastada pool

menetluses tasutud riigilõivust TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel.

Kohus tagastab riigilõivu 210 eurot hageja taotluses märgitud pangakontole.

Määruskaebuse esitamise õigusest

9. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

Samas võivad pooled TsMS § 661 lg 4 kohaselt määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada

või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled ongi seda õigust kasutanud.

Menetlusosalised on kokku leppinud, et loobuvad määruskaebuse esitamise õigusest. Seega

märgib kohus, et käesoleva määruse peale ei saa määruskaebust esitada.

Kohtu täiendavad selgitused

10. Kuigi menetlusosalised on kinnitanud, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest,

selgitab kohus siiski täiendavalt:

 kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud

kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist;

 tulenevalt TsMS §-st 432 ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti

kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle;

 kompromissi saab TsMS § 430 lg 8 kohaselt tühistada ja selle tühisusele saab tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda

või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel üksnes kompromissi kui

täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise

menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult

või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

/allkirjastatud digitaalselt/

Helina Luksepp

Kohtunik