2-22-16124/6 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-22-16124

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtukoosseis

kohtunik Hiie Lindmets

Määruse avalikult teatavaks-

tegemise aeg ja koht

16. jaanuar 2023, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-22-16124

Tsiviilasi

Kanali Arendus OÜ (likvideerimisel) avaldus pankroti

väljakuulutamiseks

Menetlustoiming

pankrotimenetluse lõpetamine

Menetlusosalised

ja

nende

esindajad

avaldaja/võlgnik

Kanali

Arendus OÜ

(likvideerimisel)

(registrikood 14662207; asukoht A. H. Tammsaare pst 24b,

80015 Pärnu; e-post info@artingconsult.ee), likvideerija H.T;

ajutine pankrotihaldur Andrus Õnnik (Andrus Õnniku

Õigusbüroo osaühing, Lai 10, 80010 Pärnu; telefon 443 1313,

XXX; e-post XXX)

Kohtuistungi toimumise aeg

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada

Kanali

Arendus OÜ

(likvideerimisel)

(registrikood

14662207;

asukoht

A. H. Tammsaare pst 24b, 80015 Pärnu) pankrotiavalduse menetlus pankrotti välja kuulutamata

raugemise tõttu.

2. Määrata Kanali Arendus OÜ (likvideerimisel) ajutises menetluses ajutise halduri Andrus

Õnniku tasu suuruseks 654 eurot, millele lisandub käibemaks 130,80 eurot, kokku

784,80 eurot.

3. Välja mõista riigi vahenditest ajutise halduri tasu 654 eurot, millele lisandub käibemaks

130,80 eurot, kokku 784,80 eurot, Andrus Õnniku Õigusbüroo osaühingule (registrikood

10016048; KMKR XXX; arvelduskonto nr XXX AS SEB Pank).

4. Kohustada ajutist pankrotihaldurit Andrus Õnnikut likvideerima Kanali Arendus OÜ

(likvideerimisel) kui juriidilisest isikust võlgnik kahe kuu jooksul käesoleva määruse

jõustumisest arvates likvideerimismenetluseta.

5. Määrata Kanali Arendus OÜ (likvideerimisel) raamatupidamisdokumentide hoidjaks

Kanali

Arendus OÜ

(likvideerimisel)

likvideerija

H.T.

(isikukood

XXX;

e-post

info@artingconsult.ee).

Määrus toimetada kätte võlgnikule ja ajutisele pankrotihaldurile. Pankrotimenetluse lõpetamisest

teatada ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded. Määruse ärakiri edastada Tartu Maakohtu

registriosakonnale ja punkt 3 osas täitmiseks Riigi Tugiteenuste Keskusele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võivad esitada võlgnik ja võlausaldaja määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu

Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Võlausaldajale, kes ei ole

esitanud pankrotiavaldust, hakkab määruskaebuse esitamise tähtaeg kulgema menetluse lõpetamise

kohta teate avaldamisest ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Asjaolud

Kanali

Arendus OÜ

(likvideerimisel)

esitas

27.10.2022

Tartu

Maakohtule

võlgniku

pankrotiavalduse, mida täiendas 14.11.2022.

Avalduse kohaselt asutati võlgnik 24.01.2019 P.I.O. (likvideerimisel) poolt. 08.03.2019 lisandusid

osanike ringi M.M.G.I.O. ja A.T.C.O, kuid alates 26.01.2022 on võlgniku ainuosanikuks taas P.I.O.

(likvideerimisel). Juhatuse liikmed olid kuni 31.01.2022 M.G. ning kuni 12.07.2022 R.K, mil

kinnitati likvideerija ülesandeid täitma H.T.

Võlgnik tegutses korterelamu arendamisega XXX realiseerudes otsustati võlgnik lõpetada.

17.10.2022 esitas K.I.O. ja 12.11.2022 XXX korteriühistu likvideerijale nõudekirjad

garantiikohustuste täitmiseks. Likvideerija on revideerinud võlgniku varalist seisu ning täpsustanud

võlgnevuste hulka. Võlgnikul puudusid võlausaldajad kuni nõudekirjade esitamiseni. Kuna

võlgnikul, samuti tema likvideerimisel oleval ainuosanikul puuduvad igasugused varad, ei ole

võimalik katta võlausaldajate nõudeid. Likvideerija on tuvastanud, et võlgniku majandustegevus on

lõppenud ning likvideerija ei näe selle taastamise võimalusi. Likvideerija kinnitab avalduses, et

võlgnik on maksejõuetu ning maksejõuetus on püsiv.

Tartu Maakohus nimetas 15.11.2022 määrusega Kanali Arendus OÜ-le (likvideerimisel) ajutiseks

pankrotihalduriks Andrus Õnniku ning keelas võlgnikul ajutise halduri nõusolekuta kogu vara

käsutamise.

Kohtu põhjendused ja järeldused

Ajutine pankrotihaldur on esitanud kohtule aruande, milles leiab, et Kanali Arendus OÜ

(likvideerimisel) on maksejõuetu ja see maksejõuetus ei ole tema majanduslikust olukorrast

tulenevalt ajutine.

Pankrotiseaduse (PankrS) § 1 lg 2 kohaselt on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada

võlausaldaja sissenõutavaks muutunud nõuet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust

olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 31 lg 4 järgi võlgniku esitatud pankrotiavalduse puhul tema

maksejõuetust eeldatakse.

Üldandmed

Äriühing on asutatud 24.01.2019 P.I.O. (likvideerimisel) poolt ja registrisse kantud 14.02.2019.

Osakapitali suurus on 2500 eurot. Juhatuse liikmeteks on olnud M.G. alates 14.03.2019 kuni

31.01.2022 ja R.K. alates 14.02.2019 kuni 12.07.2022, mil otsustati võlgniku tegevus lõpetada ja

likvideerijaks määrati H.T. Võlgniku osanikeks on olnud ajavahemikul 14.02.2019 kuni 08.03.2019

P.I.O. (likvideerimisel) osalusega 2500 eurot (100%); ajavahemikul 08.03.2019 kuni 26.01.2022

P.I.O. (likvideerimisel) osalusega 1500 eurot (60%), M.M.G.I.O. osalusega 500 eurot (20%) ja

A.T.C.O. osalusega 500 eurot (20%) ning alates 26.01.2022 taas P.I.O. (likvideerimisel) osalusega

2500 eurot (100%). Võlgniku põhitegevusalaks on elamute ja mitteeluhoonete ehitus (XXX).

Tegevusaruannetes märgitu kohaselt asutati võlgnik eesmärgiga soetada XXX aadressil XXX asuv

hoonestatud kinnistu (XXX majutus), renoveerida kinnistul asuv hoone, moodustada korteriomandid

ja müüa korteriomandid klientidele. Kuna eesmärk sai realiseeritud, on omanik otsustanud ettevõtte

lõpetada.

Majandustegevus

Kanali Arendus OÜ (likvideerimisel) on registripidajale esitanud kõik ettenähtud majandusaasta

(st 2019, 2020 ja 2021) aruanded. Lisaks on ajutisele haldurile esitatud bilanss 31.10.2022 seisuga.

Ajavahemikul 15.02.2019 kuni 18.07.2022 oli võlgnik käibemaksukohustuslane.

XXX aastal osteti hoonestatud kinnistu, millel asuv hoone renoveeriti, samuti sõlmiti klientidega

esimesed võlaõiguslikud müügilepingud. Arvestades kinnisvaraarenduse valdkonna eripära

(st projektide investeeringud on suured ja arendustegevus pikk) lõppes XXX aasta kahjumiga.

2020. aasta kasum oli ca 425 562 eurot ja 2021. aasta kasum 10 709 eurot. Kummalgi aastal juhatuse

liikmele tasu ei makstud.

Ettevõtte majandustulemused on esitatud järgnevas tabelis:

31.12.2019

31.12.2020 31.12.2021 01.01.2022 31.10.2022

raha

31 396

1 579

1 244

nõuded ja ettemaksed

64 404

331 114

32 826

käibevara kokku

95 800

332 693

34 070

materiaalne põhivara

209 237

nõuded ja ettemaksed

607 312

põhivara kokku

607 312

209 237

VARAD KOKKU

703 112

541 930

34 070

1 990

laenukohustused

178 421

võlad ja ettemaksed

343 283

3 135

lühiajalised kohustused kokku

521 704

3 135

pikaajalised laenukohustused

553 155

võlad ja ettemaksed

555 293

pikaajalised kohustused kokku

1 108 448

KOHUSTUSED KOKKU

1 108 448

521 704

3 135

3 135

osakapital

2 550

2500

2 500

2 500

2 500

eelmise perioodi jaotamata kasum/kahjum

-407 836

17 726

17 726

-3 645

aruandeaasta kasum/kahjum

-407 836

425 562

10 709

-21 371

1 145

omakapital kokku

-405 336

20 226

30 935

-1 145

kohustused ja omakapital kokku

703 112

541 930

34 070

1 990

müügitulu

473 868

217 980

muud äritulud

93 600

äritulud kokku

567 468

217 980

Lisaks märgib ajutine haldur järgnevat:

-

Aastaaruannete kohaselt lõpetas ühing tegevuse kasumis ja pärast projekti lõpetamist (st kõigi

korterite müüki) oli võlgnikul 28 435 eurot kasumit. Aastaaruandes kasumi jaotamise

ettepanekut ei tehtud.

-

2021. aasta lõpu seisuga oli ühingu varaks raha 1244 eurot (mis oli kontol olemas) ning

nõuded ja ettemaksed 32 826 eurot. Nii juhatuse liikme kui raamatupidaja väitel oli

31.12.2021 seisuga esitatud majandusaasta aruandes oluline viga ning tegelikkuses

kirjeldatud nõuet ei olnud. Korrektuur viidi sisse, kuid majandusaasta aruannet ei muudetud.

-

2022. aasta 21 371 euro suuruse kahjumi osas on ajutisele haldurile selgitatud, et kahjum

tekkiski peamiselt ebaõige nõude (nõuded ja ettemaksed 32 826 eurot) korrigeerimisest.

Pangakonto väljavõtte kohaselt oli 31.12.2021 seisuga konto jääk 1244,36 eurot (nagu

aruandes märgitud). Selle arvel tasuti 2022. aastal viis arvet.

-

Konto väljavõttest omanikega seotud ebatavalisi kandeid ei nähtu.

-

Finantsanalüüsi tegemine antud asjas ei ole mõistlik ega anna soovitud tulemusi, kuna:

- võlgniku sõnul oli 31.12.2021 seisuga bilansis oluline viga (kajastati nõue, mida

tegelikkuses ei olnud) ja seega ei saa neid näitajaid aluseks võtta;

- 01.01.2022 ja 31.10.2022 seisuga on ühingul nii vähe finantsnäitajaid, et nende põhjal ei ole

objektiivse finantsanalüüsi tegemine võimalik.

Üldiselt võib öelda, et esitatud finantsandmete põhjal võlgnik 31.10.2022 seisuga

maksejõuetu ei ole.

Kokkuvõtteks märgib ajutine haldur võlgniku tegevuse osas, et Kanali Arendus OÜ (likvideerimisel)

asutati projektipõhise kinnisvaraarenduse ettevõttena. Projekti tegelik teostaja oli R.K. läbi temaga

seotud ettevõtete. Projekti finantseerimiseks kasutati ostjate ettemakseid ja omaniku laenu. Lisaks

kaasati ettevõtte omanike ringi veel kaks äriühingut, kes finantseerisid projekti laenulepingute alusel.

Projekt lõppes 2021. aasta juunis ja finantsandmete põhjal lõpetati projekt kasumiga. Projekti

lõppedes ja laenude tagastamisel lahkusid investorid ettevõtte omanike ringist ning nende esindaja

M.G. ettevõtte juhatusest. Korterite müümisel andis ettevõte korterite ostjatele 24 kuu pikkuse

ehitusjärgse garantii alates korterite valduse üleandmisest. Teadaolevalt anti viimaste korterite

valdused üle 2021. aasta juunis. Seega peaks garantii kehtima osade korteriomanike osas kuni

2023. aasta juunini. 13.06.2022 esitas K.I.O. võlgnikule nõude teostada garantiitööd hiljemalt

31.07.2022 või tasuda tööde hüvitamiseks 2500 eurot. 29.06.2022 esitas korteriühistu võlgnikule

nõude hiljemalt 12.07.2022 asuda kõrvaldama eksperdi arvamuses märgitud garantiiaja puuduseid.

Võlgnik kummalgi juhul puudusi kõrvaldama ei asunud, vaid võlgniku omanik otsustas 12.07.2022

hoopis ettevõtte lõpetamise. Likvideerimismenetluses esitasid nii K.I.O. kui korteriühistu

likvideerijale nõudeavaldused vastavalt summas 2500 eurot ja 143 373,10 eurot. Võlgniku juhatuse

liige vaidleb nõuetele täies ulatuses vastu. Ajutisele haldurile jääb hetkel samuti arusaamatuks, et

ehitisele kasutusloa väljastamisel 2020. aasta detsembris on ehitis tunnistatud õigusaktides sätestatud

tingimustele vastavaks, kuid XX.XX.XXXX aktis on ehitusekspert tuvastanud sellisel määral

ehituslikke vigu, mille parandamiseks kulub kokku ca 145 000 eurot, mis on ca 20% projekti

kogumaksumusest. O.T. 11.12.2020 teostatud tööde aktist on arusaadav, et O.T. on andnud Kanali

Arendus OÜ-le (likvideerimisel) ehitustööde järgse 24 kuulise garantii, mille suuruseks on 3% tööde

üldmahust. Lepinguline tööde hind ilma käibemaksuta oli sama akti kohaselt 575 566 eurot, millest

tuleneb 3%-lise garantiikohustuse suurus 17 266,98 eurot. Isegi juhul, kui võlgnikul on

garantiikohustusest tulenev nõue O.T. vastu summas 17 266,98 eurot, ei ole see piisav K.I.O. ja

korteriühistu garantiinõuete, kokku summas 145 873,10 eurot täitmiseks, ning nõuded summas

128 606,12 eurot peaks võlgnik tasuma omavahendite arvel.

Vara

Võlgnikul puuduvad kassas rahalised vahendid. Võlgnikul oli avatud konto XXX-is nr XXX

ajavahemikul 18.02.2019 kuni 14.07.2022, konto on praeguseks suletud. Kinnistusraamatu andmetel

võlgnikule kinnisvara käesoleval ajal ei kuulu. Varasemalt kuulus võlgnikule kinnistu XXX ja

seejärel nimetatud aadressil asuvad korteriomandid, mis kõik on käesolevaks ajaks müüdud (viimased

müügilepingud sõlmiti XXX aasta juunis). Äriregistri andmetel ei ole võlgnik ühegi äriühingu

omanik. Majandustegevuse registri andmetel ühingul tegevuslube/majandustegevuse teateid ei ole.

Täitemenetluse registrist nähtuvalt võlgniku suhtes täitetoimikuid avatud ei ole. Transpordiameti

teatel võlgniku nimele, vastutava kasutajana ega kasutajana sõidukeid ja väikelaevu, alla 12-meetrise

kogupikkusega laevu ja jette liiklusregistris käesoleva aja seisuga registreeritud ei ole. Sõidukeid

äriühingu nimel võõrandatud/kustutatud viimase viie aasta jooksul ei ole. Maksuameti andmetel

17.11.2022 seisuga ei ole ühingul maksuvõlga ja ettemaksukonto saldo on 0 eurot. Töötamise registri

andmetel on käesoleval ajal registreeritud üks töötaja – R.K, töötamise liik – tasuta töötamine.

Võlgnikul puuduvad nõudeõigused teiste isikute suhtes. Eelduslikult on/võis olla võlgnikul

17 266,98 euro suurune ehitusjärgse garantii nõue O.T. vastu, kuid täpsemaid andmeid nõude

olemasolu ja selle tingimuste kohta pole ajutisele haldurile esitatud.

Võlgnikul käesoleval ajal igasugune vara puudub.

Kohustused

1) K.I.O. nõue 2500 eurot, so ehitusjärgsel garantiiperioodil tuvastatud puuduste kõrvaldamise

hüvitamise nõue, esitatud 17.10.2022. Nõue on muutunud sissenõutavaks.

2) XXX korteriühistu liikmete nõue 143 373,10 eurot, so ehitusjärgsel garantiiperioodil tuvastatud

puuduste kõrvaldamise hüvitamise nõue, esitatud 12.11.2022. Nõue on muutunud sissenõutavaks.

Likvideerija sõnul on võlgniku endise juhatuse liikme hinnangul võlausaldajate nõuded alusetud, kuid

mingeid täpsemaid põhjendusi ei ole selles osas ajutisele haldurile esitatud. XXX teatel oli neil nõue

võlgniku vastu, mille müüsid 27.05.2022 ettevõttele Aktsiaselts XXX. Nõude omandaja ajutise

halduri korduvatele päringutele vastanud ei ole, samuti ei ole nad nõuet esitanud

likvideerimismenetluses.

Menetluse raugemine

Võlgnikul on sissenõutavaks muutunud kohustusi vähemalt 145 873,10 euro ulatuses. Võlgnikul vara

ja nõudeõiguste olemasolu ei ole tuvastatud. Võlgniku ainuomaniku P.I.O. (likvideerimisel) osas

käib samuti likvideerimismenetlus ning ka selle ühingu likvideerija H.T. sõnul pole Kanali

Arendus OÜ (likvideerimisel) omanikfirmal vahendeid tütarfirma kohustuste tasumiseks. Lähtudes

eelnevast ei suuda võlgnik rahuldada võlausaldajate nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku

majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Käesolevaks ajaks ei ole tuvastatud, et võlgnik oleks

teinud tagasivõidetavaid tehinguid. Viimase kolme aasta jooksul toimunud korteriomandite müüki ei

saa lugeda tagasivõidetavateks tehinguteks, kuna korterite müük oligi ühingu tegevuse eesmärk.

Ajutisele haldurile ei ole esitatud andmeid, et võlgnikule kuuluks kolmandate isikute valduses asuvat

(ehk PankrS § 108 lg 2 mõistes tagasinõutavat) vara.

Kanali Arendus OÜ (likvideerimisel) maksejõuetuse peamiseks põhjuseks on väidetavalt

ebakvaliteetsete ehitustööde tõttu esitatud garantiinõuded. Maksejõuetuse tekkimise ajaks tuleb

lugeda hiljemalt 2022. aasta oktoober, kui K.I.O. esitas nõude võlgniku likvideerimismenetluses.

Käesolevas menetluse staadiumis puuduvad andmed, et maksejõuetuse põhjuseks on kuriteo

tunnustega tegu või raske juhtimisviga, millest lähtuvalt on Kanali Arendus OÜ (likvideerimisel)

maksejõuetuse põhjuseks muu asjaolu. Olukorda, kus ehitusjärgse garantiiaja lõppedes puuduvad

garantii andjal (võlgnikul) vahendid garantiikohustuste täitmiseks, oleks saanud vältida selliselt, et

korteriomandite müügilepingutes oleks fikseeritud, et osa ostuhinnast kuulub müüjale

väljamaksmisele alles pärast garantiiaja lõppu. Kuivõrd võlgniku tegevus on lõppenud seoses

lõppeesmärgi saavutamisega ning võlgnikul puuduvad varad ja vahendid võlgnevuste tasumiseks, ei

ole ühingu tervendamine käesoleval ajal võimalik.

PankrS § 29 lg 1 kohaselt lõpetab kohus määrusega menetluse pankrotti välja kuulutamata raugemise

tõttu olenemata võlgniku maksejõuetusest, kui võlgnikul ei jätku vara pankrotimenetluse kulude

katteks ning ei ole võimalik vara tagasi võita või tagasi nõuda, sealhulgas puudub võimalus esitada

nõue juhtorgani liikme vastu.

Kohus on PankrS § 30 lg 1 alusel määranud menetluse raugemise vältimiseks pankrotimenetluse

kulude katteks deposiidina selleks ettenähtud kontole makstava summa suuruseks 4680 eurot ja

maksmise tähtajaks 09.01.2023 ning teatanud 19.12.2022 väljaandes Ametlikud Teadaanded

võimalusest maksta deposiidina määratud summa. Võlausaldajad ega kolmandad isikud ei ole

määratud summat kohtu deposiidina tasunud.

Eeltoodu alusel kohus leiab, et Kanali Arendus OÜ (likvideerimisel) pankrotiavalduse menetlus tuleb

PankrS § 29 lg 1 alusel lõpetada pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu.

PankrS § 29 lg 8 kohaselt likvideerib ajutine haldur juriidilise isiku kahe kuu jooksul

pankrotimenetluse lõpetamise määruse jõustumisest arvates likvideerimismenetluseta. Kui

pankrotimenetluse raugemisel on võlgnikul mingi vara, makstakse sellest kõigepealt ajutise halduri

tasu ja kaetakse vajalikud kulutused.

Kanali Arendus OÜ (likvideerimisel) dokumentide hoidjaks määrab kohus likvideerija H.T.

Ajutise halduri tasu

PankrS § 23 lg 1 ja 2 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille

suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist,

mida tasu ei kata. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete mahtu ja

keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Tasu suuruse arvestamise aluseks on ülesannete täitmisele

kuluv aeg. Ajutine haldur esitab kohtule tööaja arvestuse andmed.

Ajutine haldur on esitanud kohtule tööaja arvestuse, mille järgi kulus tal ülesannete täitmisele

12 tundi. Arvestades asjaoluga, et menetluses puuduvad vahendid ajutise halduri tasu maksmiseks,

palub ajutine haldur määrata ajutise halduri tasuks võlgniku pankrotimenetluse raugemisel pankrotti

välja kuulutamata 654 eurot, millele lisandub käibemaks 130,80 eurot, kokku 784,80 eurot, ja

hüvitada see riigi vahendite arvel.

PankrS § 23 lg 4 kohaselt võib kohus võlgniku avalduse alusel alustatud pankrotimenetluse

lõpetamisel raugemisega pankrotti välja kuulutamata ja võlgnikul vara puudumisel vajalikeks

väljamakseteks, ajutise halduri tasu hüvitamise määrata riigi vahenditest mitte suuremas summas, kui

on tasu määramise ajal Vabariigi Valitsuse kehtestatud kuutasu alammäär (sealhulgas seaduses

ettenähtud maksud, välja arvatud käibemaks). Ajutise halduri ja pankrotihalduri tasu ja kulutuste riigi

vahenditest hüvitamise korra § 2 lg 1 järgi on tasu 33 eurot poole tunni kohta, kusjuures tasu

arvestatakse poole tunni täpsusega ning ümardatuna järgmise täiseuroni (§ 1 lg 2). Arvestades PankrS

§ 23 lg 4 II lauses sätestatut ja halduri taotlust, tuleb Andrus Õnnikule tasuks ajutise halduri

ülesannete täitmise eest määrata 654 eurot, millele lisandub käibemaks 130,80 eurot, kokku

784,80 eurot. Kuna kohus lõpetab võlgniku avalduse alusel algatatud pankrotimenetluse raugemisega

pankrotti välja kuulutamata ja võlgnikul vajalikeks väljamakseteks vara puudub ning nende kulutuste

katteks ei ole ka võlausaldaja ega kolmas isik tasunud kohtu poolt määratud summat, tuleb ajutise

halduri tasu hüvitamine määrata riigi vahenditest. PankrS § 23 lg 6 alusel tuleb ajutise halduri tasu

määrata büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb, so Andrus Õnniku Õigusbüroo osaühingule.

/allkirjastatud digitaalselt/

kohtunik