2-22-11547/11 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Kaie Almere

Määruse tegemise aeg ja koht

05.01.2023 Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-22-11547

Tsiviilasi

P. M.u ja Tallinn, Kentmanni tn 9 korteriühistu hagi

Tallinn, Kentmanni tn 11a korteriühistu vastu

kahju tekitamise lõpetamise ja kahju hüvitamise

nõudes

Tsiviilasja hind

Hageja 1 nõuded kostja vastu 15 176,00 eurot

Hageja 2 nõuded kostja vastu 6 698,41 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja 1 P. M. (isikukood xxxx)

Hageja 2 Tallinn, Kentmanni tn 9 korteriühistu

(registrikood 80102192)

Hagejate lepinguline esindaja vandeadvokaat Angela

Kase

Kostja Tallinn, Kentmanni tn 11a korteriühistu

(registrikood 80028128), lepinguline esindaja Tuulikki

Laesson

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega

Menetlustoimingu tegemise viis

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada tsiviilasjas 2-22-11547 poolte vahel sõlmitud kompromiss järgmiselt:

1.1 Hagejad annavad nõusoleku Kentmanni tn 11a elamu ümberehitustöödeks

(edaspidi Ehitustööd) vastavalt käesoleva Kompromissi lisades 1 ja 2 esitatud

joonistele. Hagejad on teadlikud, et ehitustööde teostamiseks on vajalik

kostjal või tema poolt määratud isikul kooskõlastada ehitustööd Tallinna

Linnaplaneerimise Ametiga ja tema poolt määratud isikutega ning saada

Tallinna linnalt Tallinn Linnaplaneerimise Ameti kaudu heakskiit

ehitustööde

aluseks

olevale

ning

ehitustööde

teostamist

lubavale

ehitusteatisele. Hagejad kinnitavad, et nad nõustuvad lisades 1 ja 2 esitatud

lahendusega ning annavad oma nõusoleku Tallinna linna poolt läbiviidavas

ehitusteatise menetluses lisades 1 ja 2 kajastatud lahenduse väljaehitamisele.

Hagejad ei tee kostjale või tema poolt määratud isiku(te)le mistahes takistusi

lisades 1 ja 2 kajastatud lahenduse väljaehitamiseks ning ehitustööde

2(4)

teostamiseks,

samuti

kasutusteatise

saamiseks.

Kostja

garanteerib

hagejatele, et ehitustööd viiakse läbi ehitisele ja ehitamisele sätestatud nõuete

kohaselt.

1.2 Kostja või tema määratud isik teeb ehitustööd ja kannab ehitustöödega

seoses mistahes kulud, seal hulgas kuid mitte ainult:

1.2.1 hageja I rõdu ja Kentmanni tänava vahele jääva katuse ja selle

konstruktsioonide ümberehitusega seotud mistahes kulud;

1.2.2 hageja I rõdu Kentmanni tänava poolse ava esialgse suuruse

taastamise ja seejärel avasse akna paigutamisega seotud mistahes

kulud;

1.2.3 hageja I rõdu, sealhulgas tulemüüri vastu Kentmanni tn 11a elamut

viimistlusega seotud mistahes kulud;

1.2.4 hageja I rõdu ukse asendamisega, kui tuleohutuse tagamise

seisukohast on vajalik senine tuldtõkestav uks asendada uue

tuldtõkestava uksega, seotud mistahes kulud. Sellega seoses on hageja

I nõus kandma temale kuuluva korteriomandi registriosa numbriga

xxxx III jakku märke selgitusega tulepüsiva ukse kohustuslikkuse

osas, märke kandmisega seotud kulud kannab kostja või temaga

seotud isik;

1.2.5 hageja I rõdul asuva kunagise, kasutusest väljas oleva suitsuahju

sulgemisega, kui selle sulgemine on vajalik tuleohutuse tagamise

seisukohast, seotud mistahes kulud.

1.3 Hageja I tagab punktis 1.2 nimetatud ehitustööde läbiviimiseks ligipääsu

hageja I rõdule, selguse huvides olgu täpsustatud, et ligipääsu ei tagata läbi

hageja I korteriomandi eriomandi osa. Kostja peab teavitama ligipääsu

vajadusest vähemalt 7 päeva ette, näidates ehitustöö või selle osa teostamise

ajavahemiku.

1.4 Ehitustööd peavad olema lõpetatud 30.10.2023, kuid mitte hiljem kui 9 kuu

möödumisel Tallinna linna poolt ehitusteatisele antud heakskiidust alates.

1.5 Kostja tasub hagejatele 24 500 eurot, mis hõlmab nii hagejate

õigusabikulusid asjas nr 2-22-11547 ja asjas nr 3-22-1146 kui ka

kahjuhüvitist hagejale I (edaspidi hüvitis). Kostja või tema määratud isik on

tasunud hüvitise Advokaadibüroo WALLESS OÜ kliendikontole xxxx enne

kompromissi allkirjastamist hagejate poolt selgitusega „Hüvitis hagejatele

tsiviilasjas nr 2-22-11547 sõlmitava kompromissiga“. Hagejad kinnitavad

hüvitise saamist kompromissi allakirjutamisega.

1.6 Pooled märgivad, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise õiguslikest

tagajärgedest.

1.7 Menetlusosaliste menetluskulud, mis ei ole tasutud hüvitisega, jäävad nende

endi kanda. Menetlusosalised ei taotle kohtult menetluskulude rahalist

kindlaksmääramist.

1.8 Kompromiss

jõustub

seda

kinnitava

kohtumääruse

jõustumisega.

Menetlusosalised on kokku leppinud kompromissi kinnitava kohtumääruse

kaebetähtaja lühendamises ühele (1) tööpäevale.

3(4)

1.9 Pooled nõustuvad sellega, et kohus lõpetab tsiviilasja nr 2-22-11547

menetluse kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata.

1.10

Kompromissi jõustumise järgselt sõlmivad pooled kompromissi ka

haldusasjas nr 3-22-1146. Hagejad nõustuvad asjas nr 3-22-1146

kompromissmenetluse tähtaja pikendamisega kuni 16.01.2023 või kuni

Tallinna linna poolt määratud tähtpäevani, mis on vajalik kõikide

menetlusosaliste poolt allkirjastatava kompromissi esitamiseks Tallinna

Halduskohtule.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-22-11547.

3. Tühistada 23.01.2023 kl 11.00 määratud kohtuistung.

4. Tagastada pool käesolevas tsiviilasjas tasutud riigilõivust ehk 805 eurot Tallinn,

Kentmanni tn 9 korteriühistu kontole xxxx.

Edasikaebamise kord ja tähtaeg

Tulenevalt poolte kokkuleppest ja tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 661 lg-st 4

võib kohtumäärusele esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

Tallinna kohtumaja kaudu 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

P. M. (hageja 1) ja Tallinn, Kentmanni tn 9 korteriühistu (hageja 2) esitasid Harju

Maakohtule hagi Tallinn, Kentmanni tn 11a korteriühistu (kostja) vastu kahju tekitamise

lõpetamise ja kahju hüvitamise nõudes. 23.12.2022 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks

kompromissi. Pooled kinnitasid, et on teadlikud kompromissi kinnitamise tagajärgedest.

Pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada

kompromissiga (TsMS § 430 lg 1). Pooled esitavad kompromisslepingu allkirjastatuna

kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks (TsMS § 430 lg 2). Kui

pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab, lõpetab kohus menetluse otsust

tegemata (TsMS § 420 lg 1 p 4). Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi

lõpetab asja menetluse (TsMS § 430 lg 1). Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse

kompromissi tingimused. Kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita (TsMS § 430 lg 3). Kohus leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks on seaduslik ja

täidetav, ei ole vastuolus heade kommetega, vastab menetlusosaliste huvidele, ei riku

avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele TsMS §-de 420 lg 1 p 4 ja 430 alusel.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled leppisid

kokku, et lühendavad edasikaebetähtaega ühele (1) tööpäevale.

Kohus selgitab, et TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti

pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.

Menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene

teisiti.

Kohus märgib menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel

(TsMS § 173 lg 1). Kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise,

kui nad ei ole kokku leppinud teisiti (TsMS § 168 lg 3). Pooled on kompromissis kokku

leppinud, et menetluskulud, mis ei ole tasutud hüvitisega, jäävad nende endi kanda.

Menetlusosalised ei taotle kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist.

4(4)

Pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled või hagita menetluse osalised

sõlmivad kompromissi (TsMS § 150 lg 2 p 1). Riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses

asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest

riigilõiv tasuti (TsMS § 150 lg 4). Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi

tasuma, või tema korraldusel muule isikule (TsMS § 150 lg 4 kolmas lause).

Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p 1, palub hagejate esindaja kanda pool tasutud riigilõivust hageja

2 Tallinn, Kentmanni tn 9 korteriühistu arveldusarvele xxxx. Käesolevas tsiviilasjas on

tasutud riigilõivu 1610 eurot. Käesoleva määrusega kohus kinnitab poolte kompromissi ja

lõpetab menetluse. Seega menetluse lõpetamise määruse jõustumisel tuleb tagastada hagejale

2 käesolevas menetluses tasutud riigilõivust pool, s.o 805 eurot.

Seoses kompromissi sõlmimisega ja menetluse lõpetamisega tühistab kohus 23.01.2023 kl

11.00 määratud kohtuistungi (TsMS § 352 lg 1).

/allkirjastatud digitaalselt/

Kaie Almere

kohtunik