2-20-1160/49 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Tallinna kohtumaja Kohtunik Piret Rõuk Kohtujurist Evelin Neltsas Määruse tegemise aeg ja koht 19. detsember 2022, Tallinn Lubja 4 Tsiviilasja number 2-20-1160 Tsiviilasi XXX XX korteriühistu, AK, HK ja SP hagi AKTSIASELTSI TALLINNA VESI vastu veevärgi korrashoiu kohustuse tuvastamiseks Menetlustoiming Menetluse lõpetamine ja kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja I: XXX XX korteriühistu (registrikood xxxxxxxx, asukoht xxx) Hageja II: AK (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxx) Hageja III: HK (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxx) Hageja IV: SP (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxx) Hagejate lepinguline esindaja advokaat Teet Lehiste Kostja: AKTSIASELTS TALLINNA VESI (registrikood 10257326, asukoht Ädala 10, Tallinn), volitatud esindaja Merli Liivik Menetluse liik Kirjalik menetlus Menetluskulude jaotus Menetluskulud jäävad poolte endi kanda Resolutsioon 1. Uuendada tsiviilasja 2-20-1160 menetlus. 2. Lõpetada menetlus XXX XX korteriühistu, AK, HK ja SP hagi AKTSIASELTSI TALLINNA VESI vastu veevärgi korrashoiu kohustuse tuvastamiseks ja kinnitada kompromiss alljärgnevas: 2.1. Hagejad ja kostja lepivad kokku, et kinnisasja YYYY YY, Tallinn veevarustuse ja reovee ärajuhtimise teenuste müügilepingu nr T0015967 ja kinnisasja XXXX XX, Tallinn veevarustuse ja reovee ärajuhtimise müügilepingu nr T0011416 (edaspidi koos ka kui teenusleping) alusel veeteenuse osutamiseks vajaliku veetorustiku korrashoiukohustus jaguneb järgmiselt:

2 2.1.1. Kostja on kohustatud korras hoidma ühisveevärki kuni liitumispunktini, mis asub kinnisasja xxx xx, Tallinn piiri juures, kinnisasjal xxx xx, Tallinn ning kohas, mis on märgitud teenuslepingu lisas (piiritlusjoonisel). Piiritlusjoonised on käesoleva kompromissi lahutamatuks lisaks (vt lisad 1 ja 2). 2.1.2. Hagejatel ei ole kohustust korras hoida (remontida, hooldada vms) veetorustikku, mis asub kinnisasjadel xxx xx, Tallinn (katastritunnus xxxxxxxxxxx) ja xxx xx, Tallinn (katastritunnus xxxxxxxxxxx). Nimetatud torustiku ehk peremehetuks tunnistatud ehitise korrashoiuga seotud küsimustes kontakteerub vajadusel kostja torustiku valitsejaga. 2.1.3. Hagejatel on kohustus korras hoida (remontida, hooldad vms) veetorustikku, mis asub hagejate kinnisasjadel YYYY YY, Tallinn ja XXXX XX, Tallinn. Nimetatud kinnisasjadel asuva torustiku osas, mis on tunnistatud peremehetuks ehitiseks, kontakteeruvad vajadusel hagejad korrashoiuga seotud küsimustes torustiku valitsejaga. 2.2. Pooled loobuvad kõigist olemasolevatest nõuetest teineteise vastu, millised tulenevad või võivad tuleneda tsiviilasja nr 2-20-1160 kohtumenetluse esemest, ehk mis on seotud kinnisasju xxx xx ja xx, Tallinn läbiva veevärgi torustikuga. 2.3. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 3. Tagastada riigilõiv 200 eurot XXX XX korteriühistu arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX. selgitusega „1/2 riigilõivu tagastamine, kompromiss tsiviilasjas 2-20-1160“. Edasikaebamise kord ning tähtaeg Tulenevalt poolte kokkuleppest ja tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 661 lg-st 4 võib määruse peale esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1 (ühe) tööpäeva jooksul alates määruse kättesaamisest. Menetluse käik ja asjaolud Kohtu menetluses on hagejate nõue kostja vastu veevärgi korrashoiu kohustuse tuvastamiseks. Harju Maakohus on 22.08.2022 määrusega peatanud tsiviilasja 2-20-1160 menetluse kompromissi läbirääkimiste pidamiseks kuni 22. detsembrini 2022 või kuni vähemalt üks menetlusosalistest kohtule teatab, et läbirääkimised on nurjunud. 16.12.2022 esitasid pooled kompromisslepingu, milles paluvad kinnitada kompromiss kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata, poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda ja hagejad taotlevad TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel menetluses tasutud riigilõivudest pooles ulatuses tagastamist, s.o 200 eurot. Pooled kinnitavad, et on teadlikud TsMS § 432 sätestatud tsiviilasja kompromissiga lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Pooled paluvad lühendada kaebeõigust määruse peale, millega kohus kompromissi kinnitab ja menetluse lõpetab, 1 (ühe) tööpäevani arvates määruse kättetoimetamisest. Kompromisslepingust nähtub, et Tallinna Linnavalituse võttis vastu 23.11.2022 korralduse nr 1032, millega tunnistati poolte vahel vaidlusalusteks olevad veetorustiku ehk kinnisasju xxx xx ja xx, Tallinn läbivad veetorustiku

3 peremehetuks ehitiseks. Korralduse eelnõu seletuskirja kohaselt võtab Tallinna Keskkonnaja Kommunaalamet torustikud pärast peremehetuks ehitiseks tunnistamist oma valitsemisele ja bilanssi. Kohtumääruse põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 361 lg 1 kohaselt kohus uuendab peatunud või peatatud menetluse poole taotlusel või omal algatusel määrusega pärast seda, kui menetluse peatamise aluseks olnud asjaolud on ära langenud. TsMS § 361 lg 4 sätestab, et uuendatud menetlus jätkub sealt, kus see pooleli jäi. Kuivõrd pooled on esitanud kohtule kompromissi kinnitamiseks, siis on peatamise aluseks olnud asjaolu ära langenud ja menetlus tuleb uuendada. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kohus leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommete või seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ja seda on võimalik täita ning see kuulub rahuldamisele TsMS § 430 alusel. Vastavalt TsMS § 168 lg-le 3 jäävad menetluskulud poolte endi kanda. Tulenevalt eeltoodust leiab kohus, et kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetamisele. Hageja on hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu 22.01.2020 summas 350 eurot ja 31.01.2020 summas 50 eurot, kokku 400 eurot. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 tuleb hagejale tagastada pool tasutud riigilõivust seoses kompromissi sõlmimisega poolte poolt. Kohus rahuldab hagejate taotluse ja tagastab pool tasutud riigilõivust 400/ 2 =200 eurot. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled lühendavad edasikaebe tähtaega 1 tööpäevale.

Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/