KOHTUMÄÄRUS Kohtus Harju Maakohus Kohtunik Andrea Lega Kohtujurist Andrei Polovnjov Määruse tegemise aeg ja koht 16.12.2022, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-22-7104 Tsiviilasi X hagi Y vastu kaasomandi lõpetamiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine riigilõivu tagastamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: X (isikukood: xxxxxxxxxxx; e-post: xxx); Hageja nõustaja: Q (isikukood: xxxxxxxxxxx; e-post: xxx); Hageja lepinguline esindaja: Carmen Tars (e-post: xxx); Kostja: Y (isikukood: xxxxxxxxxxx; xxx; e-post: xxx). Istungi toimumise aeg ja koht 15.12.2022, Tallinna kohtumaja RESOLUTSIOON 1. Kinnitada hageja X ja kostja Y vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas: 1.1. Lõpetada X (isikukood xxxxxxxxxxx) ja Y (Y) (isikukood xxxxxxxxxxx) kaasomand kinnisasjale asukohaga XXX (registri osa numbriga xxxxxxxx) selliselt, et kinnisasi:
1.1.1.
müüakse poolte koostöös järgmistel tingimustel:
1.1.1.1.
kinnistu müügiprotsessi kaasatakse pädev kinnisvaramaakler, kes muuhulgas määrab müügikuulutuse müügihinna;
1.1.1.2.
müügiperiood on 6 kuud arvates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest;
1.1.1.3.
müügihinnast arvatakse kõigepealt maha kohustused panga ees (eluasemelaenu- ja remondilaenujääk), ülejäänud raha jagatakse kaasomanike vahel võrdselt.
1.1.2.
Kui punktis 1.1.1 nimetatud tingimustel kinnisasja võõrandamine ei õnnestu, müüakse see avalikul enampakkumisel täitemenetluse seadustikus sätestatud korras järgmistel tingimustel:
1.1.2.1.
enampakkumise läbiviijaks on kohtutäitur Elin Vilippus;
2-22-7104 2
1.1.2.2.
enampakkumise alghinna määrab kohtutäitur;
1.1.2.3.
enampakkumise samm on 1000 eurot;
1.1.2.4.
kohtutäitur võib asja alla hinnata mitte rohkem kui 5% eelmise enampakkumise alghinnaga võrreldes, küsides allahindamise kohta eelnevalt poolte seisukohta;
1.1.2.5.
enampakkumise tulemist arvatakse kõigepealt maha täitemenetluse kulud ja täituritasud ning tasutakse kohustused panga ees (eluasemelaenu- ja remondilaenujääk), ülejäänud raha jagatakse kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele kandes see üle kummagi arveldusarvele.
1.2.
Kuni kinnisasja võõrandamiseni valdab kinnisasja kostja, kuid pooled tasuvad igakuiseid eluasemelaenu- ja remondilaenulepingutest tulenevaid kohustusi võrdselt. Kostja kohustub ainuisikuliselt tasuma kinnisasja kasutamisega seotud jooksvad kulud (kommunaalkulud jms).
1.3.
Menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 2. Tagastada hagejale pool menetluses tasutud riigilõivust, so 210 eurot ning kanda see hageja X arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX. 3. Lõpetada tsiviilasja nr 2-22-7104 menetlus. 4. Toimetada määrus kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 7 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest
Asjaolud 1. Harju Maakohtu menetluses on X hagi Y vastu kaasomandi lõpetamiseks.
2.
15.12.2022 toimus käesolevas tsiviilasjas kohtuistung. Eelnimetatud istungil sõlmisid pooled kompromissi, mille palusid kohtul kohtumäärusega kinnitada ja tsiviilasjas menetluse lõpetada. Pooled märkisid, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise õiguslikest tagajärgedest.
Hageja palus tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust arveldusarvele, millelt see tasuti. 3. Kohus, tutvunud kompromissiga, leiab, et kompromiss tuleb kinnitada, hagejale pool menetluses tasutud riigilõivust tagastada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Kohtumääruse põhjendused 4. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.
2-22-7104 3
5.
Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
6.
Pooled on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sealhulgas TsMS § 432 sisust, mille kohaselt menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, sealhulgas ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle.
7.
Kompromissi kinnitav jõustunud kohtumäärus on täitedokumendiks täitemenetluse seadustiku (TMS) § 2 tähenduses.
8.
TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled leppisid kokku, et poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
9.
Hageja on hagi esitamisel tasunud riigilõivu kokku 420 eurot. Hageja palub tagastada hagiavalduselt tasutud riigilõivust pool. Kohus leiab, et hageja taotlus riigilõivu tagastamiseks on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Poole riigilõivu tagastamist saab taotleda vaid selle astme eest, kus kompromiss sõlmiti (TsMS § 150 lg 3). Kompromiss sõlmiti esimeses kohtuastmes.
TsMS § 150 lg 4 järgi tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, riigilõivu üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Riigilõivuseaduse (RLS) § 12 lg 1 kohaselt on riigilõivu tasunud isikul õigus taotleda riigilõivu võtjalt riigilõivu tagastamist RLS § 15 alusel. Riigilõivu tagastamise nõue lõpeb kahe aasta möödumisel selle aasta lõpust, millal riigilõiv tasuti. RLS § 15 lg 1 p 9 järgi tagastatakse tasutud riigilõiv, kui esinevad muud seaduses sätestatud alused.
Kohus leiab, et hagejale tuleb tagastada tasutud riigilõivust pool, so 210 eurot. Vastavalt taotlusele tuleb tagastatav riigilõiv kanda X arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX.
10.
TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Menetlusosalised lühendasid määruskaebuse esitamise tähtaega 7 päevani. /allkirjastatud digitaalselt/ Andrea Lega kohtunik
