2-21-20443/21 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Roman Levin

Määruse tegemise aeg ja koht 06. detsember 2022. a; Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-21-20443

Tsiviilasi

Decora Ehitus OÜ hagi Tartu linn, Anne tn 53

korteriühistu vastu võlgnevuse väljamõistmiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Decora Ehitus OÜ (registrikood 10152389)

Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat R. V.

Hageja seaduslikud esindajad: R. M., M. P.

Kostja: Tartu linn, Anne tn 53 korteriühistu (registrikood

80055334)

Kostja lepinguline esindaja: M. L.

Kostja seaduslikud esindajad: J. B., M. P., T. L., U. S., A. R.

Menetlusvorm

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada poolte vahel 02.12.2022. a sõlmitud kompromiss alljärgnevatel tingimustel:

1.1

Hageja ja kostja on kokku leppinud korterelamus Anne 53, Tartu (ehitusobjekt)

kompromissakti järgi teostatud tööde mahtudes ja hindades ning sama akti

järgi teostamisele kuuluvates töödes. Pooled kinnitavad, et kompromissakt on

tööde

mahtude

ja

hindade

osas

pooltele

siduv

ning

moodustab

kompromissilepingu lahutamatu osa.

1.2

Kostja kohustub maksma hagejale kompromissakti kohaselt käibemaksuga

summa 19 372,01 eurot hiljemalt 5 tööpäeva jooksul kompromissi kinnitava

kohtumääruse jõustumisest hageja arvelduskontole hageja poolt väljastatud

arve alusel ja eeldusel, et hageja on paigaldanud oma kulul ehitusobjekti

trepikodade siseustele uued toimivad stopperid ja sulgurid, et tagada siseuste

sujuv sulgumine ehk kõrvaldada siseuste sulgumine pauguga. Samuti kohustub

hageja alates kompromissilepingu sõlmimisest alustama fonolukkude elutähtsa

süsteemi (korteritest välisukse avamise võimalus) korrastamisega eeldusel, et

kostja on esitanud hagejale nimekirja nendest korteritest, kus fonoluku süsteem

ei toimi.

1.3

Juhul kui kostja on teatanud kirjalikult hagejale fonoluku probleemiga

korterite nimekirja, kohustub hageja eelisjärjekorras tagama fonolukkude

süsteemi toimivuse ehitusobjektil. Juhul kui fonolukkude mittetoimivus on

tingitud kostjast, kannab fonolukkude korrastamise kulu kostja. Juhul kui

fonolukkude mittetoimivus on tingitud hagejast (ehitustöö käigus kahjustatud

nõrkvoolukaablid vmt), kannab fonolukkude korrastamise kulu hageja.

1.4

Hageja kohustub teostama ehitusobjektil kompromissakti järgi akteerimisele

(„Jääb akteerida“) kuuluvad kõik tööd hageja poolt kontrollitud kõrget

ehituskvaliteeti pakkuvate töötajatega, v.a KEKK OÜ töötajad. EMTA

töötamise registri järgi KEKK OÜ (hageja senine alltöövõtja) töötajate

rakendamine kostja ehitusobjektil on keelatud. Juhul kui hageja teostab kostja

ehitusobjektil töid KEKK OÜ töötajatega, on kostjal õigus nõuda hagejalt

leppetrahvi 10 000 eurot.

1.5

Hageja

kohustub

asendama

ehitusobjektil

välisuksed

nõuetekohaste

välisustega, paigaldama välisustesse elektrikatkestuse korral avanevad lukud

ning paigaldama välisustele stopperid.

1.6

Hageja kohustub värvima ehitusobjekti trepikodade seinad TEKNOS EKORA

12 värviga ning seinade ported TEKNOS EKORA 20 värviga, hageja kohustub

korrastama trepikodade käsipuud ja trepikodade kaablikarbikud. Eeltoodud

tööd teostab hageja oma kulul.

1.7

Pooled on kokku leppinud, et hageja annab kostjale lõplikult teostatud tööd

aktiga üle hiljemalt 23.06.2023. a.

1.8

Juhul kui hageja viivitab mistahes tööde teostamisega kokkulepitud tähtajaks

23.06.2023. a, kohustub hageja tasuma kostjale leppetrahvi 0,5% teostamata

tööde maksumusest iga kalendripäeva kohta.

1.9

Juhul kui hageja ei teosta kokkulepitud tähtajaks kokkulepitud töid, on kostjal

õigus tellida hageja poolt tähtajaks teostamata tööd kolmandalt isikult. Hageja

kohustub kostjale hüvitama kostja poolt kolmandale isikule makstud töövõtu

tasu kolmanda isiku töövõtu tasu arve järgi.

1.10 Juhul kui kostja viivitab hagejale makse teostamisega, kohustub kostja tasuma

hagejale viivist 0,5% vastu võetud tööde maksumusest arvel näidatud

maksetähtaja ületamise iga kalendripäeva kohta.

1.11 Hageja kohustub tasuma kostjale kompromissläbirääkimiste läbiviimise ja

kompromissilepingu koostamise eest käibemaksuta 3000 eurot kostja

õigusabikulude hüvitiseks. Kostjal on õigus teha hagejale tasumisele kuuluvast

lõpparvest eeltoodud hüvitise osas tasaarvestus. Poolte muud menetluskulud

(v.a hageja kulu riigilõivule pooles ulatuses) jäävad poolte endi kanda.

1.12 Pooled kinnitavad, et juhul kui kompromissilepingu järgi saavad teostamisele

kuuluvad tööd hageja poolt nõuetekohaselt ja tähtaegselt teostatud ning need

saavad kostja poolt nõuetekohaselt tasustatud, puuduvad pooltel teineteise

suhtes töövõtulepingust nr 1 (sõlmitud 05.05.2021) ja selle lisadest ning

käesolevast kompromissilepingust tulenevad mistahes nõuded, v.a kostja

nõuded, mis võivad tekkida hageja suhtes ehituse garantiitähtaja jooksul alates

tööde lõplikust üleandmisest 24 kuu vältel.

2. Käesoleva kohtumääruse lahutamatuks osaks on poolte poolt 02.12.2022. a

allkirjastatud kompromissakt.

3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-20443.

4. Jätta kompromissis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda.

5. Tagastada Decora Ehitus OÜ arvelduskontole nr XXX pool hagiavalduselt tasutud

riigilõivust, s.o 600 eurot.

6. Toimetada kohtumäärus kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale saab esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu

vastavalt poolte kokkuleppele kolme kalendripäeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale

kättetoimetamisest alates (TsMS § 661 lg 4).

ASJAOLUD JA MÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. Tartu Maakohtu menetluses on Decora Ehitus OÜ hagi Tartu linn, Anne tn 53 korteriühistu

vastu võlgnevuse väljamõistmiseks.

02.12.2022. a esitati kohtule poolte poolt allkirjastatud kompromissileping, mille

kinnitamist pooled kohtult taotlesid.

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p

4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus kinnitab selle.

3. Vastavalt TsMS § 430 lg 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita.

Kohus leiab, et esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning selle

kinnitamisest keeldumise aluseid ei esine. Seega tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus

käesolevas tsiviilasjas lõpetada.

Selguse huvides lisab kohus käesolevale kompromissile lisana ka poolte poolt

02.12.2022. a allkirjastatud kompromissakti, mis on kompromissi lahutamatuks osaks.

4. TsMS § 432 kohaselt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab

vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või

selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle

tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi, kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole

täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti,

jätkub.

5. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

6. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled

või hagita menetluses osalejad sõlmivad kompromissi.

Kohus tagastab vastavalt TsMS § 150 lg 2 p 1 ning kompromissis kokkulepitule hagejale

pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 600 eurot.

7. Tulenevalt TsMS § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise õiguse

lühendada või välistada.

Pooled on kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitavale määrusele

määruskaebuse esitamise tähtaega kolme kalendripäevani määruse määruskaebuse

esitajale kättetoimetamisest alates.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik Roman Levin