2-21-7770/9 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Harju Maakohus Kohtunik Merit Helm Kohtujurist Eliko Suurkuusk Määruse tegemise aeg ja koht 17.11.2022, Tallinn Tsiviilasja number 2-21-7770 Tsiviilasi

S. A. hagi D. B., E. B. vastu kaasomandi lõpetamise, vara jagamise ja kasutuseelise eest hüvitise nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: S. A. (isikukood xxx) Hageja lepingulised esindajad: R. M. Kostja I: E. B. (isikukood xxx) Kostja II: D. B. (isikukood xxx) Kostjate lepinguline esindaja: I. V..

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada S. A. (hageja), E. B. (kostja I) ja D. B. (kostja II) vaheline kompromiss järgmiselt: 1.1. Kinnisasi aadressil xxx (registriosa nr xxx) kuulub 50% ulatuses S. A.le, 25% ulatuses D. B.le, 25% ulatuses E. B.le. 1.2. Kinnisasi aadressil xxx (registriosa nr xxx) võõrandatakse kohtutäituri kaudu avalikul enampakkumisel alghinnaga mitte vähem kui

100 000 eurot. Kordusenampakkumise korraldamisel vähendatakse alghinda mitte rohkem kui 5% võrra eelmise enampakkumise alghinnast. 1.3. Kinnisasja xxx (registriosa nr xxx) müügist saadava raha jaotavad pooled järgnevalt: 50% tulemist tasutakse S. A.le, 25% tasutakse D. B.le, 25% tasutakse E. B.le. 1.4. Pooled loobuvad mis tahes muudest nõuetest üksteise vastu seoses kinnisasjaga aadressil xxx (registriosa nr xxx). 1.5.

D. B. kohustub võimaldama juurdepääsu korterile kohtutäiturile, tema esindajale, hindajale ja ostuhuvilistele objekti ülevaatuseks, pildistamiseks. 1.6. Alates 01.11.22 a. kuni korteri müügini kannavad pooled kommunaalkulud S. A. 50% ulatuses ja D. B. 50% ulatuses selliselt, et kumbki tasub arvest 50% ühistu arvelduskontole.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-21-7770.

3. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

4. Rahuldada hageja riigilõivu tagastamise taotlus. Tagastada hageja poolt hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o 525 eurot X OÜ arvelduskontole nr EExxx.

5. Toimetada kohtumäärus kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord Määruse peale ei saa määruskaebust esitada.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

1. Harju Maakohtu menetluses on S. A. hagi D. B., E. B. vastu kaasomandi lõpetamise, vara jagamise ja kasutuseelise eest hüvitise nõudes. Pooled sõlmisid kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja menetlus lõpetada.

2. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

3. Pooled saavutasid kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja menetluse nende vahel antud tsiviilasjas lõpetada. Kohus on seisukohal, et kompromiss on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, samuti on võimalik kompromissi täita. Kompromiss vastab TsMS § 430 lg-tes 2 ja 3 sätestatud nõuetele. Kohtule esitatud kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus käesolE.s tsiviilasjas lõpetada TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel.

4. Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 430 lg 6 kohaselt asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist.

5. TsMS § 661 lg 4 kohaselt poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kokku leppinud, et määruse peale ei saa määruskaebust esitada. Kohus märgib, et määruse peale ei saa määruskaebust esitada.

6. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissist nähtub, et pooled paluvad jätta menetluskulud poolte endi kanda.

7. Hageja taotleb hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust poole tagastamist. Kohtute infosüsteemist nähtub, et hageja on tasunud riigilõivu 1050 eurot. TsMS § 150 lg 2 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kuivõrd pooled sõlmisid kompromissi, tuleb hagejale tagastada poolt tasutud riigilõivust, s.o 525 eurot. Riigilõiv tuleb tagastada hageja märgitud pangakontole.

/allkirjastatud digitaalselt/ Merit Helm kohtunik