2-22-9697/26 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Kädi Sacik-Korn

Kohtujurist

Maarja-Liisa Härmsalu

Määruse tegemise aeg ja

koht

14. november 2022, Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-22-9697

Tsiviilasi

Osaühingu Aktiva Finants hagi A. M. ja A. M.i vastu

ühisvara jagamise nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Osaühing Aktiva Finants (registrikood 10746479)

Hageja lepinguline esindaja: A. Ž., e-post jurist@julianus.ee

Kostja I: A. M. (isikukood XXX, elukoht XXX

Kostja I lepinguline esindaja: vandeadvokaat Margus Kiir, e-

post margus.kiir@jewelex.ee

Kostja II: A. M. (isikukood XXX, elukoht XXX, e-post XXX)

Kostja lepinguline esindaja: A. V., e-post XXX

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine, hagi tagamise

tühistamine, menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Osaühingu Aktiva Finants, A. M. ja A. M.i vahel tsiviilasjas 2-22-9697

sõlmitud kompromissleping, mille kohaselt:

1.1 A. M. tasub Osaühingule Aktiva Finants nõude summas 2477,24 eurot, mis koosneb

Pärnu

Maakohtu

tsiviilasjas

nr

2-20-145375

04.03.2021

tehtud

maksekäsu

kohtumäärusega A. M.lt välja mõistetud võlanõudest summas 1 477,24 eurot ja

käesolevas tsiviilasjas 2-22-9697 Osaühingu Aktiva Finants ühisvara jagamise nõude

esitamisega kaasnenud menetluskuludest summas 1 000 eurot, mis koosneb vähendatud

esindustasust 720 eurot, 210 eurot Osaühingu Aktiva Finants poolt 1/2 hagiavalduse

esitamisel tasutud riigilõivust ja 70 eurot Osaühingu Aktiva Finants poolt hagi tagamise

avalduselt tasutud riigilõivust.

1.2 Kompromissi punktis 1.1 nimetatud summa 2 477,24 eurot tuleb A. M.il tasuda

Osaühingule Aktiva Finants 3 (kolme) tööpäeva jooksul peale kompromisslepingu

allkirjastamist, kuid mitte hiljem kui 03.11.2022, kandes selle Julianus Inkasso OÜ

arvelduskontole nr EEXXX viitenumbriga 715582729. Makse teostamise kohta edastab

A. M. vastava panga digiallkirjaga maksekorralduse Osaühingu Aktiva Finants

lepingulisele esindajale e-posti teel XXX. Pärast nimetatud maksekorralduse esitamist,

edastab Osaühingu Aktiva Finants esindaja ühe (1) tööpäeva jooksul käesoleva

kompromissi Harju Maakohtule kohtumäärusega kinnitamiseks. Ühtlasi esitab

Osaühingu Aktiva Finants kohtule taotluse 04.07.2022 Harju Maakohtu määrusega

hageja kasuks seatud eelmärke kustutamiseks.

1.3 A. M. ja A. M.i vastastikused nõuded seisuga 07.09.2022:

1.3.1 A. M.l on nõue A. M.i vastu summas 9 670,47 eurot;

1.3.2 A. M.il on nõue A. M. vastu summas 5 257,23 eurot;

1.3.3 A. M.i poolt kompromissi punktides 1.1-1.2 nimetatud kohustuse täitmisel, on A. M.i

nõue A. M. vastu 5 257,23 eurot + 1 238,62 eurot (pool tasutud summast hagejale) =

6 495,85 eurot;

1.3.4 A. M. ja A. M. tasaarvestavad enda nõuded vastavas osas üksteise vastu (9 670,47

eurot – 6 495,85 eurot = 3 174,62 eurot). 3 174,24 eurot on A. M. nõude jääk peale

tasaarvestamist.

1.4 Peale seda, kui A. M. on tasunud Osaühingule Aktiva Finants võlanõude summas

2 477,24 eurot, A. M. ja A. M. alustavad ühisomandis oleva korteriomandi (aadressil

XXX, registriosa nr XXX) vabatahtlikku müügiprotsessi. Pooled peavad korteriomandi

müümise ajal lähtuma hea usu põhimõttest ja tegema vajalikku koostööd selleks, et

määrata müügiprotsessi korraldava kinnivarabüroo ja kinnisvarabüroo poolt

korteriomandile ostja leidmisel. Korteriomandi seisundit ei tohi kahjustada ning selle

koosseisu kuulub ka köögimööbel koos köögitehnikaga. Korteriomandi kahjustamisel

müügiprotsessi vältel hüvitab seda kahjustanud pool teisele poolele kahju, milline tekib

seoses korteriomandi turuväärtuse vähenemisega.

1.5 Korteriomandi aadressil XXX (registriosa nr XXX) vabatahtlik müügiprotsess võib

kesta kuni 6 kuud alates kohtu poolt kompromissi kinnitava kohtumääruse

jõustumisest. Juhul, kui 6 kuu jooksul ei õnnestu korteriomandit müüa, sh kui keegi

pooltest hakkab takistama müüki, siis toimub korteriomandi aadressil XXX(registriosa

nr XXX) müük avalikul enampakkumisel kohtutäituri vahendusel. Seega kompromiss

kuulub täitmisele täitemenetluses.

1.6 Korteriomandi aadressil XXX (registriosa nr XXX) müügist saadud rahast tasutakse

esmajärjekorras SEB pank AS-ile laenulepingu nr 2018011826 jääk ja korteriomandi

müügiga seonduvad kulud (sh maaklerikulud, täitekulud, notaritasud, riigilõiv).

Seejärel korteriomandi müügist saadud rahast tasutakse A. M.le hüvitis summas

3 174,24 eurot. Poolte kokkuleppel arvestatakse SEB pank AS-le laenulepingu nr

2018011826 täitmiseks perioodil 08.09.2022.a kuni laenulepingu jäägi tasumiseni tasutud

laenumaksed ning tasutakse hüvitis ½ ulatuses tasutud summast. Ülejääv raha jagatakse

ja tasutakse pooltele võrdsetes osades.

1.7 Käesolev kompromissleping on sõlmitud vastavalt VÕS § 578 ning pooled käesoleva

kompromissi sõlmimisega kinnitavad, et neil ei ole üksteist vastu ühtegi pretensiooni

ühisvara jagamise nõudes, laenude tasumise nõudes sh ka regressnõudes ega

kasutuseelise hüvitamise nõudes.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-22-9697 Osaühingu Aktiva Finants hagis A. M. ja A. M.i

vastu ühisvara jagamise nõudes.

3. Jätta kompromissis nimetamata kostjate menetluskulud kostjate enda kanda.

4. Tühistada Harju Maakohtu 04.07.2022 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu,

millega kohus määras hagi tagamiseks kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriosa nr 10724750 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale

eelmärge Osaühingu Aktiva Finants (reg kood 10724750) kasuks tsiviilasjas nr 2-22-9697 A.

M. ja A. M.i vastu esitatud nõude tagamiseks.

5. Tagastada Osaühingule Aktiva Finants riigilõiv 210 eurot Julianus Inkasso OÜ kontole

nr EEXXX selgitusega „tsiviilasi 2-22-9697“.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib vastavalt poolte kokkuleppele esitada määruskaebuse Tallinna

Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest,

kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel määruse tegemisest.

Asjaolud

Harju Maakohtu menetluses on Osaühingu Aktiva Finants hagi A. M. ja A. M.i vastu ühisvara

jagamise nõudes.

08.11.2022 esitas hageja poolte poolt allkirjastatud kompromissi.

14.11.2022 esitasid pooled parandatud kompromissi. Pooled paluvad kinnitada sõlmitud

kompromissi ja menetluse tsiviilasjas lõpetada. Hageja taotleb poole tasutud riigilõivu

tagastamist ja palub kustutada Harju Maakohtu 04.07.2022 kohtumäärusega seatud eelmärke.

Pooled lühendasid kompromissi edasikaebamise tähtaega 1 päevani.

Kohtumääruse põhjendused

Kohus leiab, et kompromissi saab kinnitada. TsMS (tsiviilkohtumenetluse seadustik) § 428 lg

1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi

ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta

tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses

märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi,

kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui

kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et poolte kompromiss ei ole

vastuolus heade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi. Samuti on kompromiss

täidetav. Seetõttu kinnitab kohus kompromissi ja lõpetab asjas menetluse.

TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga

sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel

kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Pooled on kinnitanud, et

on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

Vastavalt TsMS § 168 lg 3 kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et kostja

II hüvitab hagejale menetluskulud 1000 euro ulatuses. Kuivõrd pooled pole kokku leppinud

teisiti, jäävad kostjate menetluskulud kostjate endi kanda.

TsMS § 386 lg 4 kohaselt kohus tühistab hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb

rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus

lõpetatakse. Vastavalt TsMS § 445 lg 2 kui hagi otsusega rahuldatakse või kui kohus lõpetab

menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse

kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik

ja pool, kelle kasuks otsus tehti, või kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist.

04.07.2022 määrusega tagas kohus hagi ning seadis kostjate ühisomandis olevale kinnistule

(registriosa nr 10724750) eelmärke hageja kasuks. Kohus leiab, et hagi tagamise abinõu

jõusse jäämine ei ole kompromissi täitmise tagamiseks vajalik. Lisaks on hageja palunud

tühistada menetluses kohaldatud hagi tagamise. Kohus tühistab hagi tagamise seoses

menetluse lõpetamisega TsMS § 386 lg 4 alusel.

Hageja taotleb poole riigilõivu tagastamist. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses

tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi.

Hageja eest on hagi esitamisel tasunud Julianus Inkasso OÜ Rahandusministeeriumi kontole

01.07.2022 riigilõivu 420 eurot. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 kuulub hagejale

tagastamisele riigilõiv 210 eurot, so 420/2. Vastavalt esitatud taotlusele tagastada riigilõiv

Julianus Inkasso OÜ kontole nr EEXXX.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on

lühendanud kompromissi edasikaebamise tähtaega 1 päevani.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kädi Sacik-Korn

kohtunik