2-21-7796/15 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Pärnu Maakohus, Pärnu kohtumaja

Kohtunik

Heli Käpp

Kohtujurist

Terje Vahemäe

Määruse tegemise aeg ja koht

08. november 2022, Pärnu

Tsiviilasja number

2-21-7796

Tsiviilasi

Osaühing Tveran hagi X vastu kaasomandi lõpetamiseks

X vastuhagi Osaühingu Tveran vastu kaasomandi

lõpetamiseks

Tsiviilasja hind

OÜ Tverani hagi hind 7000 eurot

X hagi hind 3500 eurot

Menetlustoiming

Menetluse uuendamine, menetluse lõpetamine kompromissi

kinnitamisega, kirjalik menetlus

Menetlusosalised

Hageja: Osaühing Tveran (registrikood 10035591,

asukoht Liivalaia 28, Tallinn), juhatuse liige Anton

Tšebotarjov

(isikukood

38407160233);

lepinguline

esindaja Mihhail Šerle (e-post: info@sherle.ee)

Kostja: X (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxx, e-post:

xxx), lepinguline esindaja vandeadvokaat Olavi-Jüri

Luik (e-post: Olavi-jyri.luik@lextal.ee)

RESOLUTSIOON

1. Uuendada tsiviilasjas nr 2-21-7796 kompromissläbirääkimiste ajaks peatatud menetlus.

2. Kinnitada Osaühingu Tveran ja X vahel sõlmitud ja nende esindajate Anton Tšebotarjovi ja

adv Olavi-Jüri Luige poolt 03.11.2022 digitaalselt allkirjastatud järgmine kompromiss:

2.1. Pooled lõpetavad Pärnu Maakohtu menetluses oleva tsiviilasja nr 2-21-7796 esemeks

oleva pooltevahelise vaidluse käesoleva kohtuliku kompromissi lepinguga.

2.2. Lõpetada kaasomand kinnistu, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriossa nr xxxxxxx, asukohaga xxx, xxx ja xxx, mis on X

(isikukood xxxxxxxxxxx) 1/5 ja Osaühing Tveran (registrikood 10035591) 4/5

kaasomandis, kinnistu jagamise teel selliselt, et katastritunnusega xxxxx:xxx:xxxx

(pindala 3438m2) katastriüksus jääb X (isikukood xxxxxxxxxxx) ainuomandisse ja

katastritunnusega xxxxx:xxx:xxxx (pindala 13 745m2) katastriüksus jääb Osaühing

Tveran (registrikood 10035591) ainuomandisse ning mõlema katastriüksuse suhtes

avatakse Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistris uus kinnitusregistriosa.

Tsiviilasi nr 2-21-7796

2 (4)

2.3. Kummagi poole menetluskulud, sealhulgas kulud õigusabile, jäävad vastava poole enda

kanda.

2.4. Pooled käesolevaga loobuvad mistahes kompromissis nimetamata, kuid kompromissi

sõlmimise ajaks tekkinud nõuetest teise poole vastu seoses tsiviilasjas nr 2-21-7796

esitatud asjaoludega, ja loevad need kompromissiga lahendatuks.

2.5. Juhul, kui kompromissi sõlmimise järgselt tekivad mistahes tõrked kompromissi sisuks

oleva kokkuleppe kandmisega kinnistusraamatusse, kohustuvad pooled koostöös

esimesel võimalusel, kuid mitte hiljem kui 1 kuu jooksul, võtma ette vajalikud meetmed

ja toimingud (kandes vajadusel kulud võrdsetes osades), et kompromissi sisu oleks

kohaselt kantud kinnistusraamatusse.

2.6. Pooled taotlevad edastada kompromissi kinnitamise määrus Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale järgmise kande tegemiseks: lõpetada kaasomand kinnistu, mis on

kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxxxxx,

asukohaga xxx, xxx ja xxx, mis on X (isikukood xxxxxxxxxxx) 1/5 ja Osaühing Tveran

(registrikood 10035591) 4/5 kaasomandis, kinnistu jagamise teel selliselt, et

katastritunnusega xxxxx:xxx:xxxx (pindala 3438m2) katastriüksus jääb X (isikukood

xxxxxxxxxxx) ainuomandisse ja katastritunnusega xxxxx:xxx:xxxx (pindala 13 745m2)

katastriüksus jääb Osaühing Tveran (registrikood 10035591) ainuomandisse ning

mõlema

katastriüksuse

suhtes

avatakse

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonna

kinnistusregistris uus kinnitusregistriosa.

3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-7796.

4. Pooled on menetluskulude jaotuse osas kokku leppinud, et kulud jäävad poolte endi kanda.

Kohus täiendavalt kulusid ei jaota. Hüvitatavate kulude puudumise tõttu kohus menetluskulude

suurust kindlaks ei määra.

5. Tagastada Osaühingule Tveran riigilõivuna tasutud 450 eurost 50% ehk 225 eurot ja kanda

Osaühingu Tveran arvelduskontole nr EE921010022000128002.

6. Tagastada Xle riigilõivuna tasutud 420 eurost 50% ehk 210 eurot ja kanda X arvelduskontole

EExxx.

7. Saata jõustunud kohtumäärus kompromissis sisalduva kinnistamisavalduse täitmiseks ja

kinnistusraamatusse kannete tegemiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

Kinnistusraamatus kannete tegemisega seotud riigilõivud tasuvad menetlusosalised.

Kinnistusosakonnal tuleb täiendava kinnistamisavalduse esitamise vajadusest ja/või kannete

tegemiseks riigilõivu tasumise nõuetest teatada Osaühingule Tveran ja Xle.

Edasikaebamise kord

Poolte kokkuleppe ja TsMS § 661 lg 4 alusel võib määruse peale esitada määruskaebuse Tallinna

Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu lühendatud tähtaja, 3 kalendripäeva jooksul

kohtumääruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. Pärnu Maakohtu menetluses on Osaühingu Tveran hagi X vastu kaasomandi lõpetamiseks

viisil, et kinnistu jääb hageja ainuomandisse ja hageja maksab kostjale hüvitist, ning X vastuhagi

Osaühingu Tveran vastu kaasomandi lõpetamiseks hageja taotletust erineval viisil – reaalosadeks

jagamise teel.

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 359 lg 1 ja poolte ühise taotluse alusel kohus

10.05.2022 määrusega andis pooltele aega kompromissi sõlmimiseks ja peatas tsiviilasjas

menetluse kuni 10.08.2022, kuna pooled on jõudnud põhimõtteliselt kokkuleppele, kuid

Tsiviilasi nr 2-21-7796

3 (4)

kompromissi sõlmimiseks tuleb moodustada uusi katastriüksusi ning see protsess võtab

märkimisväärset aega.

Menetluse peatamise tähtaja möödumisel pooled teatasid kohtule kompromissi sõlmimiseks

tehtavate toimingute ja läbirääkimiste jätkumisest, mistõttu kohus algse tähtaja möödumisel asjas

menetlust ei uuendanud.

3. 03.11.2022 saabus kohtule Osaühingu Tveran juhatuse liikme Anton Tšebotarjovi ja X

lepingulise esindaja Olavi-Jüri Luige poolt 03.11.2022 digitaalselt allkirjastatud kompromiss.

4. TsMS § 361 lg 1 alusel kohus uuendab peatatud menetluse, kuna peatamise aluseks olnud

asjaolu on ära langenud.

5. TsMS § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi

lõpetab menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

6. Pooled kohtule esitatud kompromissis on kokku leppinud kaasomandis oleva kinnistu jagada

reaalosadeks, kummalegi poolele jääb üks moodustatavatest kinnisasjadest. Kohtule

kompromissi kinnitamiseks esitatud taotlus sisaldab ka taotlust kinnistusraamatusse kannete

tegemiseks (s.o sisuliselt kinnistamisavaldus). Pooled taotlevad kohtult kinnitada kohtulik

kompromiss, märkida kompromissi kinnitamise määruses kompromissi tingimused vastavalt

kompromissilepingu punktile 8 ja edastada kompromissi kinnitamise määrus Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale kande tegemiseks.

7. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 77 lg 1 annab kaasomanikele õiguse kaasomandi lõpetamiseks

vastavalt kaasomanike kokkuleppele. AÕS § 77 lg 2 kohaselt juhul, kui kaasomanikud ei saavuta

kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel, kas

jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes

neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või

kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt

nende osa suurusele. Kohus leiab, et eeltoodu ei välista pärast hagi kohtule esitamist kaasomandi

lõpetamist kokkuleppega, mille kohus kinnitab.

8. AÕS § 54 lg-st 1 kohaselt võib kinnisasju ühendada üheks kinnisasjaks või ühte kinnisasja

jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil.

AÕS § 641 sätestab, et kinnisomandi üleandmiseks ja kinnisasja koormamiseks asjaõigusega,

samuti kinnisasja koormava asjaõiguse üleandmiseks, koormamiseks või selle sisu muutmiseks

on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping) ja

sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse, kui seadus ei sätesta teisiti.

AÕS § 119 lg 1 näeb ette, et tehing, millega kohustatakse omandama või võõrandama kinnisasja,

peab olema notariaalselt tõestatud. Sama paragrahvi 2. lõike järgi muutub vorminõuet järgimata

tehtud kohustustehing kehtivaks, kui tehingu täitmiseks on sõlmitud asjaõigusleping ja tehtud

vastav kanne kinnistusraamatusse.

AÕS § 120 lg 1 järgi peab kinnisomandi üleandmiseks vajalik asjaõigusleping olema

notariaalselt tõestatud. Asjaõigusleping võib sisalduda ka kohtulikus kompromissis.

TsMS § 430 lg 6 kohaselt kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab

kokkuleppe notariaalset tõestamist.

9. Kinnistusraamatusse

kande

tegemiseks,

muutmiseks

või

kustutamiseks

on

kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 341 lg 1 alusel nõutav selle isiku nõusolek, kelle

kinnistusregistriossa kantud õigust kanne kahjustaks (puudutatud isik), kui seaduses ei ole

sätestatud teisiti. KRS § 341 lg 5 kohaselt peab puudutatud isiku nõusolek olema notariaalselt

kinnitatud, kuid tulenevalt KRS § 341 lg-st 3 võib puudutatud isiku nõusolek sisalduda ka

Tsiviilasi nr 2-21-7796

4 (4)

kinnistamisavalduses. Sama paragrahvi 8. lõike järgi võib puudutatud isiku nõusolekut asendada

jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega on tuvastatud nõusoleku

andmise kohustus. Hageja ja kostja on kohtumäärusega kinnitatavas kompromissis ühiselt

taotlenud kokkuleppe täitmiseks vajalike kannete tegemist ning vastastikku kohustunud

vajadusel koostöös esimesel võimalusel, kuid mitte hiljem kui ühe kuu jooksul, tegema

täiendavaid toiminguid, mis on vajalikud kokkuleppe sisu kinnistusraamatusse kandmiseks.

Kohus leiab, et selliseid kinnitusi ja kokkuleppeid sisaldav kohtumäärus võib olla käsitatav

kohtulahendina, millega kohus on tuvastanud poolte kohustuse anda vajalikud tahteavaldused.

10. Kõike eelnevat arvestades kohus kinnitab kompromissi ja TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt

lõpetab asjas menetluse. Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui

seadusest ei tulene teisiti.

11. Kinnistusraamatusse kannete tegemiseks kohus vastavalt poolte taotlusele saadab jõustunud

kohtumääruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Kohus selgitab pooltele, et kohtule esitatud

taotluses sisalduv ja kompromissi kinnitamise kohtumääruse resolutsiooni lülitatud

kinnistamisavaldus ei pruugi olla piisav ning kinnistusosakond võib nõuda täiendavat digitaalselt

allkirjastatud või notariaalselt kinnitatud kinnistamisavaldust. Samuti tuleb pooltel tasuda

kinnistusraamatusse kannete tegemise eest ettenähtud riigilõivu. Pooled on kokku leppinud, et

kinnistusraamatusse kannete tegemisega seotud riigilõivud tasuvad pooled võrdsetes osades.

12. TsMS § 661 lg 4 lubab hagimenetluses poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

lühendada. Vastavalt poolte kokkuleppele saab selles asjas määruse peale edasi kaevata

lühendatud tähtaja, 3 kalendripäeva, jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Menetluskulude jaotus

13. TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste

vahel. TsMS § 168 lg 3 järgi kompromissi korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui

nad ei ole kokku leppinud teisiti. Selles asjas on pooled kokku leppinud, et kulud jäävad poolte

endi kanda. Kohus täiendavalt kulusid ei jaota. Hüvitatavate kulude puudumise tõttu ei ole

vajadust määrata kindlaks menetluskulude jaotust.

14. Hageja ja kostja taotlevad nende poolt tasutud riigilõivust poole tagastamist, kuna pooled

sõlmisid kompromissi. TsMS § 150 lg 2 p 1 näeb ette, et pool menetluses tasutud riigilõivust

tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 4. lõikest tulenevalt tagastab

riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel,

kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes

selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule.

15. Kohtute infosüsteemi andmetel on Osaühing Tveran selles asjas tasunud riigilõivu kokku 450

eurot (300 eurot hagi esitamisel 14.05.2021 ja täiendavalt 150 eurot kohtu nõudmisel

15.02.2022). X tasus 420 eurot riigilõivu vastuhagi esitamise eest 08.04.2022.

Kuna menetlus lõpeb poolte kompromissi kinnitamisega, tuleb menetlusosalistele nende

näidatud pangakontodele tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o Osaühingule Tveran

225 eurot ja Xlt 210 eurot, menetlusosaliste.

Kohtunik Heli Käpp (allkirjastatud digitaalselt)