2-21-142302/15 · Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Haapsalus

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Eve Grass Otsuse tegemise aeg ja koht 19. september 2022, Haaspalu kohtumaja Tsiviilasja number 2-21-142302

Tsiviilasi Lääne-Nigula vald, Palivere alevik, Põllu tn 8 korteriühistu hagi L O vastu korteri majandamiskulude võla 802,17 eurot, viiviste 27,84 eurot ja pärast hagiavalduse esitamist sissenõutavaks muutuvate viiviste nõuetes Tsiviilasja hind 894,18 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Lääne-Nigula vald, Palivere alevik, Põllu tn korteriühistu (registrikood 80335370), hageja seaduslik esindaja Jüri Kurvits Hageja lepinguline esindaja: Peep Rajavere, Läänemaa I Advokaadibüroo, Karja 20, Haapsalu linn, 90503, Lääne maakond,tel. 5283882, e-post: advokaat.rajavere@gmail.com Kostja: L O, isikukood XXX, elukoht: XXX

Kohtuistungi toimumise aeg 14.09.2022.a

RESOLUTSIOON 1. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega. 2. Välja mõista kostjalt L O (isikukood XXX) hageja Lääne-Nigula vald, Palivere alevik, Põllu tn korteriühistu (registrikood 80335370) kasuks majandamiskulude võlg summas 802,17 eurot. 3. Välja mõista kostjalt L O hageja Lääne-Nigula vald, Palivere alevik, Põllu tn korteriühistu kasuks viivis 04.02.2022.a seisuga summas 27,84 eurot. 4. Välja mõista kostjalt L O hageja Lääne-Nigula vald, Palivere alevik, Põllu tn korteriühistu kasuks viivis võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras põhinõudelt 802,17 eurot alates 05.02.2022.a kuni põhinõude tasumiseni. 5. Tunnistada otsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Menetluskulude jaotus ja rahalise suuruse kindlaksmääramine

6. Jätta menetluskulud kostja L O kanda.

2-21-142302 2

7. Välja mõista kostjalt L O hageja Lääne-Nigula vald, Palivere alevik, Põllu tn korteriühistu kasuks menetluskulu summas 893 eurot. 8. Välja mõista kostjalt hageja kasuks menetluskuludelt viivis alates tagaseljaotsuse jõustumisest kuni kohustuse täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lõikes 1 teises lauses sätestatud määras. 9. Tsiviilasja materjalidest nähtuvalt ei ole kostja seoses käesoleva tsiviilasja menetlemisega menetluskulusid kandnud.

Edasikaebamise kord

Hageja, kelle avalduse alusel on tehtud tagaseljaotsus või kelle avaldust kostja vastu tagaseljaotsuse tegemiseks ei rahuldata ja jäetakse tema hagi rahuldamata, võib esitada otsuse peale apellatsioonkaebuse (TsMS § 420 lg 1). Apellatsioonkaebus esitatakse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest (TsMS § 632 lg 1). Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses. Kostja võib esitada Pärnu Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt või tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha (TsMS § 415 lg 1). Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada (TsMS § 415 lg 2). Kui tagaseljaotsus tehti eelmenetluses seetõttu, et kostja ei vastanud tähtaegselt kohtule või ei ilmunud eelistungile, tuleb kajale lisada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik (TsMS § 394 nõuetele vastav kirjalik vastus hagiavaldusele koos dokumentide ja nende lisade ärakirjadega vastavalt menetlusosaliste arvule) (TsMS § 416 lg 2). Kajalt tasutakse kautsjon, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 1500 eurot (TsMS § 142 lg 2). Kautsjon tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele SEB Pank – a/a EE571010220229377229; Swedbank – a/a EE062200221059223099, Luminor Bank – a/a EE221700017003510302 või või LHV Pank – a/a EE567700771003819792. Maksekorralduse selgituseks märkida: kohustatud isiku nimi, kohtuasja number, makse liik. Selgitus menetlusabi taotlejale Kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist (TsMS § 187 lg 6).

Asjaolud ja kohtu põhjendused 1. Lääne-Nigula vald, Palivere alevik, Põllu tn 8 korteriühistu esitas 17.12.2021 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 762,85euro saamiseks. Kohus tegi 21.12.2021 võlgnikule makseettepaneku, mis on kätte toimetatud 27.12.2021 aadressil XXX.

2-21-142302 3

Võlgnik L O esitas 10.01.2022 nõudele vastuväite. Kohtunikuabi 20.01.2022.a määrusega lõpetati maksekäsu kiirmenetlus ja anti Lääne-Nigula vald, Palivere alevik, Põllu tn 8 korteriühistu nõue L O vastu 762,85euro saamiseks üle Pärnu Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses. 2. 04.02.2022.a esitas hageja Pärnu Maakohtule hagi L O vastu korteri majandamiskulude võla 802,17 eurot, viiviste 27,84 eurot ja pärast hagiavalduse esitamist sissenõutavaks muutuvate viiviste nõuetes. Kostjale kuulub korteriomand, mille eriomandi esemeks on Põllu 8, Palivere elamus asuv eluruum nr xxx ja ta on sellega korteriühistu liige. Kostjal on seadusest ja korteriühistu põhikirjast tulenev kohustus tasuda majanduskavas kirjeldatud kaasomandi eseme korrashoiukulusid ning ühistu vahendatud kommunaalteenuste eest majanduskavaga kinnitatud määras. Kogutavad majandamiskulud on kindlaks määratud korteriühistu majanduskavadega: alates 2020 märtsikuust on majandamiskulusid nõutud vastavuses 25.03.2020.a. vastuvõetud majanduskavale ning alates 2021 aprillikuust on majanduskulusid nõutud vastavuses 29.04.2021 korteriühistu kirjaliku otsusega kinnitatud 2021. aasta majanduskavaga. Kostjale on majanduskavade alusel perioodi 01.12.2020.a.-31.10.2021. a. eest koostatud ja esitatud majandamiskulude arved 11 tk, mis on kõik kostja poolt tasumata. Hageja palub kostjalt välja mõista põhinõudena korteri Põllu 8 Palivere majandamiskulu perioodi 01.12.2020-31.12.2021 eest summas 802,17 eurot, viivis majandamiskulude võlalt 04.02.2022.a. seisuga summas 27,84 eurot ning alates 05.02.2022 kuni põhinõude täitmiseni viivis põhinõudelt 802,17 eurot VÕS § 113 lg.1 teises lauses sätestatud määras. Lisaks palub hageja kostjalt välja mõista menetluskulud ning menetluskuludelt menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. 3. 31.03.2022.a esitas hageja seisukoha kostja vastuse osas. Kostja väide, et ta sai hageja nõuete aluseks olevatest üldkoosoleku otsustest teada alles 16.02.2022.a. on otsesõnu vale, kostja üritab kohut teadvalt eksitada. Korteriühistu 25.03.2020 otsus oli seaduslik. Nähtuvalt koosoleku protokollist oli tegu korduskoosolekuga, millel osales koosolekul 10 ühistu liiget, see on suurem arv, kui sel ajal kehtinud põhikirja p. 7.7.1.4. sätestatud kvoorum (3 liiget). KÜ 25.03.2020.a. otsust majanduskava kehtestamise kohta ei ole seaduses sätestatud tähtaja jooksul vaidlustatud, seega tuleb kostja vastuväited jätta tähelepanuta. 2021. aasta majanduskava, mille alusel koguti majandamiskulusid alates 2021. aprillikuust, võeti Covidi piirangute tõttu vastu kirjalikult, koosolekut pidamata. Nähtuvalt hääletusprotokollist anti majanduskava kinnitamise poolt 19 häält ehk kõik eelnõu kohta antud hääled. Ühistu uue, 31.03.2021.a. kirjalikult vastu võetud põhikirja p.2.1. näeb ette, et korteriomanike üldkoosolek on otsustusvõimeline sõltumata koosolekul osalevate korteriühistu liikmete arvust. Vastavalt uue põhikirja p 2.2. kutsutakse liikmed ühistu koosolekule Põllu 8 elamu igas trepikojas teadetahvlile kutse panemisega ja KÜ liikme teadaolevale e-posti aadressile kutse saatmisega. Juhatusele ei ole teada L Oe e-posti aadressi ning tal oli võimalus tutvuda kutsega ja hääletusprotokolliga, samuti majanduskava eelnõuga teadete tahvlile välja pandud kujul. Põhikiri on kehtiv, sest see on äriregistrisse kantud ja selle vastuvõtmise otsust ei ole seaduses sätestatud korras vaidlustatud. Majanduskulude määramise aluseks on majanduskava ehk ühistu liikmetelt saab nõuda selliseid kulusid ja tasusid, mille kogumine on otsustatud majanduskavaga. Kõikide arvetel kajastatud kulude kogumine on ette nähtud vastuvõetud ja kohtule esitatud majanduskavades. Kulusid on ühistu liikmete vahel jagatud vastavalt seadusele ja sellest lahknemise korral vastavalt põhikirjale. Tasudes kulusid majanduskavas määratud tariifi ja eluruumi üldpinna korrutisena, kannavad korteriomanikud vastavaid kulusid proportsionaalselt, vastavalt enda kaasomandi osa suurusele. 4. Kostja esitas 02.03.2022.a vastuse hagile, milles teatas esmalt, et kostja soovib esitada vastuhagi. Hageja on oma tegevusetusega pika perioodi jooksul tekitanud kostjale olulise materiaalse kahju, kuna ei ole taganud menetlusalusel perioodil ega ka varasemalt kaasomandi eseme nõuetekohast toimimist viisil, milline võimaldanuks kaasomandi esemete kasutamise ja märgitust tulenevana tagajärjena korteriomandi sihtotstarbelise — eluasemeks kasutamise. Kostja ei tunnista hageja nõudeid. Hageja on esitanud tõendina ainult ühe lehekülje põhikirjast, millega ei ole tõendatud, et märgitu on KÜ põhikiri ja seda kogu ulatuses, milline on kinnitatud

2-21-142302 4

üldkoosoleku otsusega 01.03.2021.a. Hageja ei ole tõendanud, et hageja arved 2020 ja 2021 aasta kohta on koostatud kooskõlas KÜ põhikirjaga ja korteriomanike üldkoosoleku otsustega (kostja sai hageja otsustest teada 16.02.2022) ning sedagi, et üldkoosoleku otsused ja majanduskavad oleksid kehtivad. Kostja palub jätta hageja nõuded kogu ulatuses rahuldamata ja mõista kohtukulud välja hagejalt. 5. Kohus korraldas asja läbivaatamiseks kohtuistungi 14.09.2022.a. Kostjale on kohtukutse kätte toimetatud allkirja vastu 05.07.2022.a. 12.09.2022. a esitas kostja kohtule taotluse istungi edasilükkamiseks, mille kohus jättis samal päeval rahuldamata, selgitades kostjale, et tal tuleb taotluse rahuldamise eeldusena esitada kohtule arstitõend. Kostja kohtuistungile ei ilmunud. 14.09.2022.a istungil hageja taotles, et kohus teeks asjas tagaseljaotsuse, millega rahuldaks hagi. Samuti palus hageja, et kohus jätaks menetluskulud kostja kanda. 6. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 410 lg 1 kohaselt kui kostja ei ilmu kohtuistungile, muu hulgas eelistungile, teeb kohus kohale ilmunud hageja taotlusel kas tagaseljaotsuse, lahendab asja sisuliselt või lükkab asja arutamise edasi. Kui hageja vastavat taotlust ei esita või kui kohus taotlust ei rahulda, lükkab kohus asja arutamise edasi. Vastavalt hageja 14.09.2022.a kohtuistungil esitatud taotlusele teeb kohus asjas tagaseljaotsuse. Kohus leiab, et hageja nõue on põhjendatud ning kuulub tagaseljaotsusega rahuldamisele. Vastavalt TsMS § 413 lg-le 1 loeb kohus hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 444 lg 3 alusel teeb kohus otsuse ilma põhjendava osata. 7. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kuna kohus hagi rahuldas, tuleb kõik menetluskulud jätta kostja kanda. 8. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Hageja kinnitusel on tema menetluskuludeks riigilõiv 245 eurot, millest ta on tasunud 45 eurot maksekäsu kiirmenetluses ja 200 eurot hagimenetluses ning tasu 6 tunni õigusabi eest, määras 90,00 eurot tund, summas 540,00 eurot, millele lisandub käibemaks 108,00 eurot, kokku summas 648,00 eurot. Seega määrab kohus hageja menetluskulude suurusena kindlaks 893 eurot ning nimetatud summa tuleb ka kostjalt hageja kasuks välja mõista. Vastavalt hageja taotlusele tuleb kostjal tasuda käesoleva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni väljamõistetud menetluskuludelt viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses 9. TsMS § 468 lg 1 p 2 järgi tunnistab kohus tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks.

(allkirjastatud digitaalselt) Eve Grass Kohtunik