2-22-7845/8 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

2-22-7845

1

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Alan Biin Määruse tegemise aeg ja koht 13. september 2022.a, Tallinn, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-22-7845 Tsiviilasi TEMM Capital OÜ hagi V. R. vastu kinnistu väljanõudmiseks ebaseaduslikust valdusest ja kasutuseelise maksmiseks Tsiviilasja hind 131 000 eurot Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja TEMM Capital OÜ (registrikood 14635647) Hageja seaduslik esindaja T. K. Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Daniil Savitski (epost: daniil@kslegal.ee) Kostja V. R. (isikukood xxxx; e-post: xxxx) Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

I Kinnitada hageja TEMM Capital OÜ ja kostja V. R. vahel sõlmitud kompromissleping alljärgnevas: 1. Kostja kohustub vabastama Xxxx asuva kinnistu (registriosa nr xxxx, edaspidi „Kinnistu“) koos selle oluliste osadega ja päraldistega ning andma selle otsese valduse, samuti kõik kinnistule ja/või sellel asuvatele ehitistele juurdepääsu võimaldavad võtmed ning kinnistu päraldisteks olevad dokumendid hageja esindajale hiljemalt 30.09.2022. a. 2. Juhul kui kostja viivitab Lepingu punktis 1 sätestatud kohustuste täitmisega on hagejal õigus nõuda kostjalt leppetrahvi tasumist summas kakssada viiskümmend (250) eurot päevas iga viivituses olnud päeva eest. 3. Kostja kohustub võimaldama, alates Lepingu kinnitamise hetkest kohtu poolt kuni Lepingu punktis 1 sätestatud kohustuste täitmiseni, hagejal ja hageja poolt volitatud isikutel (s.h kinnisvaramaakleritel) ligipääsu Kinnistule, s.h sissepääsu kõikidesse Kinnistul asuva hoone ruumidesse Kinnistu müügiks vajalike materjalide ja fotode tegemiseks. 4. Juhul kui kostja rikub Lepingu punktis 3 sätestatud kohustust on hagejal õigus nõuda

2-22-7845

2 kostjalt ühekordse leppetrahvi tasumist summas kaks tuhat viissada (2 500) eurot. 5. Juhul kui hageja võõrandab Kinnistu suurema summa eest kui 410 000 eurot (nelisada kümme tuhat eurot), siis pärast müügitasu täielikku laekumist hageja kontole, kohustub hageja kandma müügitasu eelmainitud summat ületavas osas kostja pangakontole nimetatud müügitasu täieliku laekumise hetkest seitsme (7) päeva jooksul. 6. Pooled on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele Lepingu punktides 1-5 sätestatud nõuete rahuldamiseks. 7. Hageja loobub kohtumenetluses kostja vastu esitatud kasutuseelise hüvitamise nõudest ja kohtumenetlusega seotud menetluskulud jäävad Poolte endi kanda. II Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-22-7845. III Tagastada hagejale pool tasutud riigilõivust summas 1050 eurot kontole nr xxxx. IV Kohtumäärus saata menetlusosalistele. Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD Harju Maakohtu menetluses on TEMM Capital OÜ hagi V. R. vastu kinnistu väljanõudmiseks ebaseaduslikust valdusest ja kasutuseelise maksmiseks.

Hageja esindaja esitas 09.09.2022.a poolte poolt allkirjastatud kompromisslepingu ning palub kohtult selle kinnitamist ja menetluse lõpetamist. Pooled kinnitavad, et on teadlikud TsMS §-s 432 märgitud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Hageja palub kohtul tagastada pool tasutud riigilõivust samale kontole, millelt makse teostati.

KOHTU PÕHJENDUSED

TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.

TsMS § 432 tulenevalt, ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui

2-22-7845

3 kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. TsMS § 430 lg 9 järgi saab kompromissi pankrotimenetluses või täitemenetluses tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada.

Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Seega taotlus poole riigilõivu tagastamiseks kuulub rahuldamisele.

/allkirjastatud digitaalselt/

Alan Biin Kohtunik