2-22-9332/7 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

2-22-9332

1 / 5

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus

Kohus Viru Maakohus Kohtunik Helgi Vinni Otsuse tegemise aeg ja koht

08. september 2022, Jõhvi kohtumaja Tsiviilasja number 2-22-9332 Tsiviilasi, hageja nõue Aktiva Portfolio AS hagi D. O. ja J. O. vastu ühisomandi lõpetamise ning ühisvara jagamise nõudes Tsiviilasja hind 3500 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Aktiva Portfolio AS (registrikood 16013522, asukoht A. Weizenbergi 20, Tallinn 10150 Harjumaa) Hageja esindaja: Alla Žulinskaja (volikirja alusel, e-post jurist@julianus.ee) Kostja I: D. O. (ik xxxxxxxxxxxx, elukoht: xxx, e-post xxx) Kostja II: J. O. (ik xxxxxxxxxxxx, elukoht: xxx, e-post xxx) Asja lahendamise viis Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Aktiva Portfolio AS hagi D. O. ja J. O. vastu ühisomandi lõpetamise ning ühisvara jagamise nõudes tagaseljaotsusega.

2. Jagada kostja I D. O. ja kostja II J. O. ühisvara järgmiselt: - lõpetada esmajärjekorras abikaasade ühisomand kinnisasjale asukohaga xxx (registriosa xxxxxxxxx) selle müümisega avalikul enampakkumisel; - jagada kinnisasi asukohaga asukohaga xxx (registriosa xxxxxxxxx) müügist pärast müügiga seonduvate täitetasude tasumist üle jääv raha kostja I ja kostja II vahel võrdsetes osades; - kostjale I jääva rahalise vahendi arvelt täita kostja I kohustus hageja ees, mis tuleneb ts xxx kohtumäärusest 22.10.2021 ning ts xxx kohtumäärusest 05.04.2022. Kostja I lõplik kohustuse suurus selgub alles pärast kogu põhivõlgnevuse laekumist, kuna vastavalt täitedokumenditele lisanduvad viivised põhivõlalt kuni kohustuste täitmiseni ja kanda saadud summad Julianus Inkasso OÜ arveldusarve nr XXXXXXXXXXXXXX. Makse sooritamisel märkida viitenumber xxxxxxxxx; - juhul, kui kinnisasja registriosa xxxxxxxxx müügist saadud tulemi arvelt ei jätku kostja I kõikide kohustuste katteks, lõpetada abikaasade ühisomand kinnisasjale asukohaga xxx (registriosa xxxxxxxx) selle müümisega avalikul enampakkumisel;

2-22-9332

2 / 5

- jagada kinnisasi asukohaga asukohaga xxx (registriosa xxxxxxxx) müügist pärast müügiga seonduvate täitetasude tasumist üle jääv raha kostja I ja kostja II vahel võrdsetes osades; - kostjale I jääva rahalise vahendi arvelt täita kostja I kohustus hageja ees, mis tuleneb ts xxx kohtumäärusest 22.10.2021 ning ts xxx kohtumäärusest 05.04.2022. Kostja I lõplik kohustuse suurus selgub alles pärast kogu põhivõlgnevuse laekumist, kuna vastavalt täitedokumenditele lisanduvad viivised põhivõlalt kuni kohustuste täitmiseni ja kanda saadud summad Julianus Inkasso OÜ arveldusarve nr XXXXXXXXXXXXXX. Makse sooritamisel märkida viitenumber xxxxxxxxx.

3. D. O. ja J. O. nõusolekuid kinnistusraamatu kannete muutmiseks asendab käesolev kohtuotsus.

4. Jätta Viru Maakohtu 27.06.2022.a määrusega rakendatud hagi tagamise abinõu (keelumärge) kehtima kuni uue omaniku kandmiseni kinnistusraamatusse.

5. Tunnistada tagaseljaotsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

6. Jätta menetluskulud solidaarselt D. O. ja J. O. kanda.

7. Välja mõista D. O.lt ja J. O.lt solidaarselt Aktiva Portfolio AS kasuks põhjendatud ja vajalikud menetluskulud 970 eurot, sh. riigilõiv 490 eurot ja lepingulise esindaja kulu

480 eurot.

8. Välja mõista D. O.lt ja J. O.lt solidaarselt Aktiva Portfolio kasuks viivis protsendina menetluskuludelt (970 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS §

113 lg 1 sätestatud määras.

EDASIKAEBAMISE KORD

Hagejal on õigus esitada apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kui kaebuse esitaja ei taotle apellatsioonkaebuse lahendamist kohtuistungil, on ringkonnakohtul õigus lahendada apellatsioonkaebus kirjalikus menetluses.

Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale menetluse taastamiseks kaja Viru Maakohtule 30 päeva jooksul tagaseljaotsuse kättesaamise päevast arvates. Kui tagaseljaotsus toimetati kostjale kätte avalikult, teatavakstegemisega teadaandega väljaandes Ametlikud Teadaanded, siis võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada.

Kaja võib esitada, kui kostja poolt hagiavaldusele vastamata jätmine oli tingitud mõjuvatest põhjustest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi toimetati kostjale või tema esindajale kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik, s.o. tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 394 nõuetele vastav kirjalik hagiavalduse vastus koos lisadega. Kaja ja menetluse taastamise avalduse esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõiv tasutakse Rahandusministeeriumi kontole nr EE571010220229377229 SEB Pank; nr EE062200221059223099 Swedbank või nr EE221700017003510302 Luminor Bank AS.

2-22-9332

3 / 5

Kohus selgitab, et vastavalt TsMS § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Asjaolud

Aktiva Portfolio AS esitas Viru Maakohtule hagi D. O. ja J. O. vastu ühisomandi lõpetamise ning ühisvara jagamise nõudes. Esitatud hagiavalduse kohaselt,

• Pärnu Maakohus on tsiviilasjas nr xxx 22.10.202 tehtud maksekäsuga rahuldanud AS Aktiva Portfolio avalduse ja mõistnud välja D. O.lt võlgnevuse 578,14 eurot, millele lisanduvad täiendavad viivised. Maksekäsk kuulub tagatiseta viivitamata täitmisele. AS Aktiva Portfolio on edastanud nõude 25.11.2021 täitmisele kohtutäiturile Andrei Krek, kes algatas täiteasja 066/2021/3831. Täitemenetluse raames ei ole laekumisi toimunud.

• Pärnu Maakohus on tsiviilasjas nr xxx 05.04.2022 tehtud maksekäsuga rahuldanud AS Aktiva Portfolio avalduse ja mõistnud välja D. O.lt võlgnevuse 3007,69 eurot, millele lisanduvad täiendavad viivised. Maksekäsk kuulub tagatiseta viivitamata täitmisele. AS Aktiva Portfolio on edastanud nõude täitmisele kohtutäiturile Tatjana Afanasieva, kes algatas täiteasja 197/2022/714. Täitemenetluse raames ei ole laekumisi toimunud.. 16.04.2022.a õiendi kohaselt on kohtutäitur A. Krek kostja I osas teinud registervara olemasolu tuvastamiseks järelepärimised erinevatesse registritesse ja tuvastanud, et Kostjale I kuulub kolm korteriomandit Ida-Viru maakonnas, Kohtla-Järve linnas, mis on ühisomandis kostjaga II. Kostjal I töökohaks on XXX, brutopalk 2100 eurot. Arestitud töötasust raha ei laeku. 07.06.2022.a õiendi kohaselt on kohtutäitur T. Afanasieva täitemenetluse käigus teostanud järgmised menetlustoimingud: toimetanud täitmisteate kostjale I kätte 11.04.2022, arestinud kostja I arveldusarved krediidiasutustes; arestinud kostjale I tagastamisele kuuluva tulumaksu ja edastanud sissetuleku arestimise akti tööandjale, kontrollinud kostja I vara olemasolu, lisaks on tehtud muid täiendavaid täitetoiminguid võlgnevuse sissenõudmiseks. Kohtutäitur Andrei Krek ja kohtutäitur Tatjana Afanasieva on oma õiendis kinnitanud, et arvestades kostja I sissetulekut, kohustusi ning varalist seisu ei ole sissenõudja nõude rahuldamine võlgniku vara arvelt täitemenetluses võimalik. Tulenevalt eeltoodust kinnitasid kohtutäiturid, et ei ole õnnestunud kostja I suhtes toimuvates täiteasjades nõudeid rahuldada kostja I lahusvara ja sissetulekute arvelt.

Koos hagiga esitas hageja kohtule taotluse hagi tagamiseks, so seada kostjate D. O. ja J. O. ühisomandis olevatele korteriomanditele, asukohaga xxx (registriosa nr. xxxxxxxxx) ja xxx (registriosa nr. xxxxxxxx) III jaos käsutamise keelumärge hageja kasuks.

27.06.2022.a määrusega rahuldas kohus hagi tagamise taotluse ja seadis kostjate ühisomandis olevatele korteriomanditele, asukohaga xxx (registriosa nr. xxxxxxxxx) ja xxx (registriosa nr. xxxxxxxx) III jaos käsutamise keelumärke hageja kasuks.

01.07.2022.a määrusega võttis kohus hagi menetlusse ja andis kostjatele tähtaja 20 päeva hagile kirjaliku vastuse esitamiseks. Kostja D. O. sai hagimaterjalid kätte 04.07.2022 AET-i kaudu ja kostja J. O. isiklikult 07.07.2022. Kostjad kohtu poolt määratud tähtajaks hagiavaldusele vastust ei esitanud.

Kohtuotsuse põhjendused

2-22-9332

4 / 5

Kohus, tutvunud hagiavalduse ja toimiku materjalidega, leiab, et hagi on kostjate suhtes õiguslikult põhjendatud ja kuulub tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 alusel rahuldamisele tagaseljaotsusega. TsMS § 407 lg-te 1 ja 3 kohaselt võib kohus hageja taotlusel või omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada ilma kohtuistungit pidamata hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks.

Kostja D. O. sai hagimaterjalid kätte 04.07.2022 AET-i kaudu ja kostja J. O. isiklikult 07.07.2022. Kostjad ei ole hagiavaldusele vastanud ega taotlenud vastamise tähtaja pikendamist. Kostja I pidi kohtule vastuse esitama 25.07.2022 ja kostja II 27.07.2022.

TsMS § 444 lg 4 alusel kirjeldava ja põhjendava osa võib välja jätta ka tagaseljaotsusest ja kostja õigeksvõtul põhinevast otsusest, sõltumata hagihinnast. Tagaseljaotsuse puhul võib põhjendavas osas piirduda ka üksnes õigusliku põhjenduse märkimisega.

Kohus leiab, et hagi on tõendatud kostjate omaksvõtuga ning õiguslikult põhjendatud perekonnaseaduse (PKS) §-ga 33 lg 3, § 37 lg 3, § 38, § 211 täitemenetluse seadustiku (TMS) § 14 lg 2 ja asjaõigusseaduse (AÕS) § 70 lg 6 ja § 77 lg 2 kohaselt ning kuulub rahuldamisele täies ulatuses.

TsMS § 445 lg 2 alusel jätab kohus Viru Maakohtu 27.06.2022.a määrusega rakendatud hagi tagamise abinõu (keelumärge) kehtima kuni uue omaniku kandmiseni kinnistusraamatusse.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

Menetluskulude jaotus tuleb kohtulahendis märkida ka siis, kui menetlusosalised seda ei taotle (TsMS § 173 lg 2). Menetluskulude rahalise suuruse määrab menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks ka siis, kui menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise taotlust, võttes aluseks menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid (TsMS § 174 lg 1).

TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kuna hagi rahuldatakse täies ulatuses jäävad menetluskulud kostjate kanda.

Hageja palub välja mõista kostjatelt solidaarselt menetluskulud 1210 eurot sh riigilõiv 490 eurot ja õigusabikulud 720 eurot ning viivise väljamõistetud menetluskuludelt VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud määras.

TsMS § 175 lg 1 kohaselt peab kohus hindama menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulude põhjendatust ja vajalikkust. Kohus leiab, et õigusabikulud hagiavalduse ja hagi tagamise avalduse koostamise eest on põhjendatud osaliselt. Kohus leiab, et arvestades hageja esindaja poolt koostatud menetlusdokumentide sisu, mahtu, vaidlusalust õiguslikku küsimust ja asja mahukust, on hageja esindaja õigusabikulud põhjendatud 4 tunni ulatuses, mitte 7 tunni ulatuses, so summas 480 eurot.

Kohus märgib menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist VÕS §

113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses (TsMS § 177 lg 4).

2-22-9332

5 / 5

Hageja on vastava taotluse esitanud.

Kuna kohus rahuldab hagi täies ulatuses tagaseljaotsusega, mõistab kohus kostjatelt solidaarselt välja hageja kasuks põhjendatud ja vajalikud menetluskulud 970 eurot, sh. riigilõiv 490 eurot ja õigusabikulud hagija hagi tagamise avalduse koostamise eest summas 480 eurot ning viivise väljamõistetud menetluskuludelt (970 eurolt) VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Viivitamatu täitmine

Vastavalt TsMS § 468 lg 1 p 2 tunnistab kohus omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks tagaseljaotsuse.

Kohus tunnistab käesoleva kohtuotsuse tagatiseta viivitamatult täidetavaks.

Helgi Vinni Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/