Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
3-22-1654/3 AI generated

3-22-1654/3 · Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

Case Number 3-22-1654/3
Court / Authority
Jurisdiction Estonia (EE)
Decision Date
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

Tagastada kaebajale kaebuselt tasutud riigilõiv 20 eurot pärast käesoleva määruse (halduskohtumenetluse seadustik (HKMS) § 121 lg 4 ja § 204 lg 1). Muus osas ei ole määrus

Legislator headnote

AI generated

3-22-1654/3 · Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja: Muus osas ei ole määrus

Keywords

AI generated
renewal of authorization special restitution determination of new assets waiver of concession new replacement value cancellation of securities
AI generated
2-22-3238/9
Välja mõista OÜ-lt Konju Kitsefarm OÜ S.A.Cito kasuks rendilepingust tulenev võlgnevus 1463 (üks tuhat nelisada kuuskümmend kolm) eurot 38 senti.
2-14-22892/27
19. juunil 2014 esitatud hagiavalduse kohaselt hageja ja kostja sõlmisid 13.05.2009 põllumajandusliku rendilepingu tähtajaga kuni 01.10.2019, mille esemeks on xxxx asuv maaüksus katastritunnusega xxxx pindalaga 10,92 ha ja maaüksus katastritunnusega ja xxxx pindalaga 1,93 ha, kokku pindalaga 12,8 ha. Rendi suuruseks kehtestati 100 krooni/ha esimesed kaks aastat, hiljem 200 krooni/ha, ehk siis 164.25 eurot aastas. Hageja on korralikult renti tasunud.
3-24-1666/11
Maa-amet1 (vastustaja) viis regionaalministri 21.12.2023 käskkirja nr 285 ja Maa-ameti sihtotstarve maatulundusmaa) tasu eest kasutada andmiseks.
1-07-7751\2
juunil 2007.a. VALGA kohtumaja Kriminaalasja number 1-07-7751 Kohtukoosseis Kohtunik Aivar Pellja Kohtuistungi sekretär Kersti Karja Tõlk 26.06.2002.a Valga Maakohtu poolt KrK § 139 lg 2 p 2 alusel 6 kuu tingimisi vabadusekaotust 3 aastase katseajaga; väärteokorras karistamata tõkend: tõkend elukohast lahkumise keeld
2-21-15002/29
Lõpetada OÜ Jaagupi Agro (pankrotis, rg-kood 14021738) pankrotimenetlus pärast pankroti väljakuulutamist raugemise tõttu, kuna pankrotivarast ei jätku massikohustuste ja pankrotimenetluse kulude katteks vajalike väljamaksete tegemiseks. rahuldamisjärk – muud tähtaegselt esitatud tunnustatud nõuded: Jrk Võlausaldaja (registrivõi isikukood) Rahuldamata nõue (€) Eksar-Transoil AS (10136829)

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

K O H T U M Ä Ä R U S

Eesti Vabariigi nimel

Kohus

Tallinna Halduskohus

Kohtunik

Anu Maria Brenner

Määruse tegemise aeg ja koht

1. september 2022, Tallinn

Haldusasja number

3-22-1654

Haldusasi

Konju Kitsefarm OÜ kaebus Maa-ameti 05.07.2022 teate nr

7-1/22/6096-5 rendilepingute nr 7-8/18/226; 7-8/18/288; 7-

8/18/289; 7-8/18/290; 7-8/18/194; 7-8/18/195; 7-8/18/324;

7-8/18/325;

7-8/18/326;

7-8/18/327;

7-8/18/328;

7-

8/18/270; 7-8/18/285; 7-8/18/287; 7-8/18/110; 7-8/18/97; 7-

8/18/98; 7-8/18/199; 7-8/18/200; 7-8/18/201; 7-8/18/202; 7-

8/18/196; 7-8/18/197; 7-8/18/198; 7-8/18/94; 7-8/18/99; 7-

8/18/267; 7-8/18/268; 7-8/18/269; 7-8/18/111; 7-8/18/92; 7-

8/18/93;

7-8/18/95

ja

7-8/18/96

lõppemisest

tühistamisnõudes

Menetlusosalised

Kaebaja Konju Kitsefarm OÜ (registrikood 11821065),

volitatud esindaja v.adv Keidi Kõiv

Menetlustoiming

Kaebuse ja riigilõivu tagastamine

RESOLUTSIOON

1. Tagastada Konju Kitsefarm OÜ kaebus.

2. Tagastada kaebajale kaebuselt tasutud riigilõiv 20 eurot pärast käesoleva määruse

resolutsiooni punkti 1 jõustumist.

SELGITUSED

Määruse resolutsiooni punkti 1 peale on õigus esitada määruskaebus Tallinna

Ringkonnakohtule

päeva

jooksul

käesoleva

määruse

kättesaamisest

arvates

(halduskohtumenetluse seadustik (HKMS) § 121 lg 4 ja § 204 lg 1). Muus osas ei ole määrus

edasikaevatav (HKMS § 203 lg 1).

Kaebuse tagastamine ei võta õigust pöörduda uuesti kohtusse. Kaebuse tagastamisel loetakse,

et kaebus ei ole kohtu menetluses olnud (HKMS § 43 lg 2).

Sekretäril saata määrus kaebajale (esindaja kaudu).

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Konju Kitsefarm OÜ ja Maa-amet sõlmisid 2018. aastal avaliku enampakkumise tulemusena

Ida-Viru maakonnas Alutaguse vallas asuvate kinnisasjade rendilepingud nr 7-8/18/226; 7-

8/18/288; 7-8/18/289; 7-8/18/290; 7-8/18/194; 7-8/18/195; 7-8/18/324; 7-8/18/325; 7-

8/18/326; 7-8/18/327; 7-8/18/328; 7-8/18/270; 7-8/18/285; 7-8/18/287; 7-8/18/110; 7-8/18/97;

3-22-1654

2(3)

7-8/18/98; 7-8/18/199; 7-8/18/200; 7-8/18/201; 7-8/18/202; 7-8/18/196; 7-8/18/197; 7-

8/18/198; 7-8/18/94; 7-8/18/99; 7-8/18/267; 7-8/18/268; 7-8/18/269; 7-8/18/111; 7-8/18/92; 7-

8/18/93; 7-8/18/95 ja 7-8/18/96. Rendilepingud sõlmiti tähtajaliselt 5 aastaks (kehtivusega kuni

01.10.2023) ja pikendamise võimalusega. Rendilepingute kohaselt kohustus rentnik tasuma

rendileandjale renti võrdsete osadena 2 korda aastas, hiljemalt 1. aprilliks ja 1. oktoobriks

ettemaksuna järgmise poolaasta eest.

2. Maa-amet esitas 18.03.2022 Konju Kitsefarm OÜ-le arve nr 20175360 summas 16 629,50

eurot maksetähtajaga 01.04.2022.

3. Konju Kitsefarm OÜ tollane juhatuse liige edastas 06.04.2022 Maa-ametile avalduse arve

nr 20175360 maksetähtaja pikendamiseks.

4. Maa-ameti 13.04.2022 kirjaga nr 7-1/22/6096-4 võimaldati Konju Kitsefarm OÜ-le arve

tasumise tähtaja pikendamist kuni 30.06.2022 tingimusel, et kui Konju Kitsefarm OÜ ei tasu

makset eelnimetatud kuupäevaks, siis ütleb Maa-amet rendilepingud erakorraliselt üles ning

rendilepingud loetakse alates 01.07.2022 lõppenuks.

5. Konju Kitsefarm OÜ juhatus vahetus 19.04.2022 ning juhatuse liikmeks sai Renno Nurmela.

6. Maa-amet teavitas 05.07.2022 kirjaga nr 7-1/22/6096-5 Konju Kitsefarm OÜ-d, et Ida-Viru

maakonnas Alutaguse vallas asuvate kinnisasjade rendilepingud on erakorraliselt võlgnevuse

tõttu üles öeldud ning alates 01.07.2022 lõppenud.

7. Konju Kitsefarmi OÜ juhatuse liige R. Nurmela esitas 06.07.2022 Maa-ametile vastuväite

rendilepingute erakorralisele ülesütlemisele. Ühtlasi andis R. Nurmela teada, et ostis äriühingu

14.04.2022 ning endine omanik ei edastanud talle Maa-ameti poolt saadetud rendiarvet ega

teavitanud Maa-ameti ja Konju Kitsefarm OÜ vahel sõlmitud kokkuleppest renditasu maksmise

täiendava tähtaja osas.

8. Maa-amet leidis 22.07.2022 täiendavas selgituses nr 7-1/22/6096-7, et rendilepingute

ülesütlemine lepingute rikkumise tõttu on siiski kehtiv ja lepingute kehtivuse ennistamiseks

puudub õiguslik alus. Ühtlasi märkis Maa-amet, et Konju Kitsefarm OÜ suhtes ei kohaldu ka

riigivaraseaduse § 66 lõikes 7 sätestatud eelisõigus, kui eelnimetatud kinnisasjad suunatakse

uuesti rendi või müügi enampakkumisele.

9. Konju Kitsefarm OÜ leidis Maa-ametile 25.07.2022 esitatud seisukohas, et lepingute

ülesütlemise eeldused ei ole täidetud, mistõttu pole õiguspärane Maa-ameti 05.07.2022 teade

nr 7-1/22/6096-5 rendilepingute lõppemise kohta. Konju Kitsefarm OÜ nõudis senise olukorra

taastamist ja õigusvastase olukorra lõpetamist.

10. Konju Kitsefarm OÜ esitas 03.08.2022 Tallinna Halduskohtule kaebuse Maa-ameti

05.07.2022 teate nr 7-1/22/6096-5 rendilepingute nr 7-8/18/226; 7-8/18/288; 7-8/18/289; 7-

8/18/290; 7-8/18/194; 7-8/18/195; 7-8/18/324; 7-8/18/325; 7-8/18/326; 7-8/18/327; 7-

8/18/328; 7-8/18/270; 7-8/18/285; 7-8/18/287; 7-8/18/110; 7-8/18/97; 7-8/18/98; 7-8/18/199;

7-8/18/200; 7-8/18/201; 7-8/18/202; 7-8/18/196; 7-8/18/197; 7-8/18/198; 7-8/18/94; 7-8/18/99;

7-8/18/267; 7-8/18/268; 7-8/18/269; 7-8/18/111; 7-8/18/92; 7-8/18/93; 7-8/18/95 ja 7-8/18/96

lõppemisest tühistamisnõudes.

KOHTU PÕHJENDUSED

11. HKMS § 121 lg 1 punkti 1 kohaselt tagastab kohus kaebuse määrusega selle esitajale, kui

vaidluse lahendamine ei ole halduskohtu pädevuses. Halduskohtu pädevuses on avalik-

õiguslikus suhtes tekkinud vaidluste lahendamine, kui seadus ei näe ette teistsugust

menetluskorda (HKMS § 4 lg 1). Tsiviilasju lahendavad maakohtud, ringkonnakohtud ja

3-22-1654

3(3)

Riigikohus (tsiviilkohtumenetluse seadustik (TsMS) § 9 lg 1). Vastavalt TsMS §-le 1

mõistetakse tsiviilasjana selle seadustiku tähenduses eraõigussuhtest tulenevat kohtuasja.

Seega on halduskohtu pädevuses avalik-õiguslikust suhtest tulenevad vaidlused ja maakohtu

pädevuses eraõiguslikust suhtest tulenevad vaidlused, kui seadus ei sätesta teisiti.

12. Käesoleval juhul on kaebaja vaidlustanud Maa-ameti 05.07.2022 teate nr 7-1/22/6096-5,

milles selgitati kaebajale, et Ida-Viru maakonnas Alutaguse vallas asuvate kinnisasjade osas

sõlmitud rendilepingud on alates 01.07.2022 lõppenud kuna tähtajaks võlgnevust ei tasutud.

Kaebaja hinnangul ei ole lepingute ülesütlemise eeldused täidetud, kuna käesoleval juhul ei

esine olulist rikkumist, mis annaks aluse lepingute lõpetamiseks ning Maa-amet ei andnud

Konju Kitsefarm OÜ-le vähemalt 14 kalendripäeva pikkust täiendavat tähtaega võlgnevuse

tasumiseks, milline kohustus tuleneb võlaõigusseaduse § 316 lg-st 3. Kohus mõistab kaebust

nii, et kaebaja soovib vaidlustada rendilepingute ülesütlemise Maa-ameti tahtevaldust

pooltevahelises lepingulises suhtes. Kaebuse põhjendused piirduvad pooltevaheliste

tsiviilõiguslike lepingute lõppemise asjaoludega.

13. Kohtu hinnangul on käesoleval juhul tegemist vaidlusega pooltevaheliste lepingute

lõpetamise tingimuste üle, mis on olemuselt tsiviilõiguslik ja tuleb lahendada

tsiviilkohtumenetluse korras maakohtus (vt nt Riigikohtu otsus asjas nr 3-3-1-42-04, p-d 15 ja

18).

14. Kohus on seisukohal, et Maa-ameti 05.07.2022 teadet ei ole antud avalik-õiguslikus suhtes

haldusülesannet täites, vaid pooltevahelises lepingulises suhtes ning sellega ei reguleeritud

võimupositsioonilt üksikjuhtumit, vaid kasutati tsiviilõiguslikku kujundusõigust. Lepingute

ülesütlemise Maa-ameti poolt avaldatud tahtevalduse eesmärk on Maa-ameti ja kaebaja vahel

sõlmitud lepingute ennetähtaegne lõpetamine, seega tsiviilõigussuhete muutmine. Kuna

tegemist on eraõigusliku tahteavaldusega lepingulise suhte lõpetamiseks, siis tuleb seda

vaidlustada maakohtus. Halduskohtul puudub pädevus käesoleva kaebuse lahendamiseks,

mistõttu kuulub Konju Kitsefarm OÜ kaebus selle esitajale läbivaatamatult tagastamisele.

15. Tulenevalt HKMS § 121 lg-st 3 selgitab kaebuse tagastamisel kohus võimaluse korral,

kuhu ja millises korras on kaebajal võimalik asja lahendamiseks pöörduda. TsMS § 81 lg 1

kohaselt võib Eesti Vabariigi või kohaliku omavalitsuse üksuse vastu esitada hagi selle riigi-

või kohaliku omavalitsuse asutuse asukoha järgi, kelle tegevuse tõttu on kavas hagi riigi või

kohaliku omavalitsuse üksuse vastu esitada. Keskkonnaministri 02.05.2016 määruse nr 7 „Maa-

ameti põhimäärus“ § 1 lg-st 1 tulenevalt on Maa-amet Keskkonnaministeeriumi valitsemisalas

tegutsev valitsusasutus ning § 3 kohaselt on ameti aadress Mustamäe tee 51, 10621 Tallinn

(Harju maakond). Justiitsministri 27.10.2005 määruse nr 45 „Maa- ja halduskohtute

tööpiirkonnad“ (edaspidi määrus nr 45) § 1 p 1 kohaselt on Harju maakond Harju maakohtu

tööpiirkond. Samas sätestab TsMS § 81 lg 3, et TsMS § 81 lg-s 1 nimetatud hagi võib esitada

hageja ka oma elu- või asukoha järgi. Äriregistri andmete kohaselt on Konju Kitsefarm OÜ

aadress Ida-Viru maakond, Toila vald, Järve küla, Töökoja, 69731. Määruse nr 45 § 1 p 2

kohaselt on Ida-Viru maakond Viru maakohtu tööpiirkond. Seega, kui kaebaja soovib

vaidlustada Maa-ameti tegevust, tuleb kaebajal esitada hagi valikuliselt kas Harju või Viru

Maakohtule.

16. Kaebuselt on tasutud riigilõiv 20 eurot. HKMS § 104 lg 5 p 2 kohaselt tagastatakse tasutud

riigilõiv kui kohus tagastab kaebuse selle esitajale, välja arvatud juhul, kui see toimub HKMS

§ 121 lg 2 alusel. Käesoleval juhul tagastab kohus kaebuse selle esitajale HKMS § 121 lg 1 p 1

alusel. Kohus tagastab kaebajale kaebuselt tasutud riigilõivu 20 eurot pärast käesoleva määruse

resolutsiooni punkti 1 jõustumist (HKMS § 104 lg 5 p 2 ja lg 8).

(allkirjastatud digitaalselt)