2-22-474/18 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Priit Kama Määruse tegemise aeg ja koht 30.08.2022, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number Tsiviilasi 2-22-474

J. P.´i hagi ASSG MAIN OÜ vastu kostja kohustamiseks kinnistu kohta kannete muutmiseks nõusoleku andmiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine, riigilõivu tagastamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: J. P. (isikukood XXX; aadress XXX; e-post XXX), lepinguline esindaja advokaat Joonas Põder

Kostja: ASSG Main OÜ (registrikood 14749339; asukoht Luise tn 17/1, Tallinn; e-post: assgmain@mail.ee), lepinguline esindaja advokaat Ivo Kallas

Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Kinnitada J. P.i (ostja) ja ASSG Main OÜ (müüja) vahel vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 1.1. Lepingu eseme omandi annab Müüja Ostjale võlaõigusliku müügilepingu täitmiseks ja tsiviilvaidluse nr 2-22-474 lõpetamise eesmärgil kompromissi sõlmimise tagajärjel. 1.2. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et lõpetavad kohtuvaidluse tsiviilasjas nr 2- 22-474 kompromissiga, mis seisneb asjaõiguslepingu sõlmimises ja kohtuliku kompromissi kinnitamises. 1.3. Asjaõiguslepingu sõlmimisega loevad Müüja ja Ostja võlaõigusliku müügilepingu ja kompromissi täidetuks ning Müüja avaldab, et ta ei oma pärast asjaõiguslepingu sõlmimist Ostja vastu võlaõiguslikust müügilepingust tulenevaid nõudeid ja Ostja avaldab, et ta ei oma pärast asjaõiguslepingu sõlmimist Müüja vastu võlaõiguslikust müügilepingust tulenevaid sissenõutavaks muutunud nõudeid. 1.4. Müüja kohustub Ostjale hüvitama pooled tema kantud menetluskulud, sh tasutud riigilõivu ja õigusabikulud, samuti kohtumenetlusele eelnenud õigusabikulud, mille Ostja on kandnud tsiviilasja nr 2-22-474 raames. 1.5. Ostja kinnitab, et Müüja on talle punktis 1.4 kirjeldatud summa lepingu sõlmimise ajaks tasunud.

1.6. Müüja kannab kõik enda kohtumenetlusega seonduvad õigusabikulud ise

2. TsMS § 150 lg 2 punkti 1 alusel tagastada hagejale pool tsiviilasjas hagi esitamisel tasutud riigilõivust ehk 210 eurot Swedbanki arveldusarvele EEXXX (Swedbank AS).

3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-22-474.

4. Jätta kostja menetluskulud tema enda kanda, pooled hageja menetluskulud kostja kanda ja pooled hageja menetluskulud hageja enda kanda.

5. Lugeda kostja kohustus hüvitada hageja menetluskulud vastavalt käesoleva p-le 4 täidetuks.

6. Toimetada käesolev kohtumäärus kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

15 päeva jooksul määruse kättesaamisest.

MENETLUSE KÄIK

1. Harju Maakohtu menetluses on J. P.i 12.01.2022 hagiavaldus ASSG Main OÜ vastu kostja kohustamiseks kinnistu kohta kannete muutmiseks nõusoleku andmiseks. Koos hagiavaldusega esitas hageja ka hagi tagamise taotluse.

2. Kohus rahuldas 13.01.2022 määrusega hagi tagamise taotluse ning seadis hagi tagamiseks ASSG Main OÜ-le (kostja, registrikood 14743993) kuuluvale registriossa nr XXX kantud kinnisasjale asukohaga XXX järgmise eelmärke: Eelmärge korteriomandi omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks J. P. (isikukood XXX) kasuks.

3. Kohus võttis hagiavalduse 01.02.2022 määrusega menetlusse.

4. Hageja ja kostja esitasid 20.07.2022 (täiendatud 29.08.2022) kohtule kompromisslepingu. Selle kohaselt jõudsid hageja ja kostja menetluse ajal kompromissile ning sõlmisid notariaalselt tõestatud asjaõiguslepingu vaidlusaluse korteriomandi üleandmiseks ja ostuhinna tasumiseks. Vastav asjaõigusleping kujutab käesolevas tsiviilasjas kompromisslepingut ning see on allkirjastatult esitatud kohtule.

5. Kompromisslepingu kohaselt sõlmivad pooled tsiviilasjas 2-22-474 kompromissi ja pooled paluvad selle kohtul kinnitada. Täiendavalt palub hageja TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel, et kohus tagastaks temale hagi esitamisel tasutud riigilõivust summas 420 eurost poole, so 210 eurot.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

6. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Vastavalt TsMS § 430 lg 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Kohtu hinnangul puuduvad kompromissi kinnitamist takistavad asjaolud. Kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega ega seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ja seda on võimalik täita.

7. TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Pooled kinnitasid, et on teadlikud kompromissi sõlmimisega kaasnevatest õiguslikest tagajärgedest.

8. Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist.

9. Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Käesoleval juhul vastavalt poolte kokkuleppele tuleb jätta kostja menetluskulud tema enda kanda, pooled hageja menetluskulud kostja kanda ja pooled hageja menetluskulud hageja enda kanda ja lugeda kostja kohustus hüvitada hageja menetluskulud vastavalt käesoleva p-le 4 täidetuks. Kompromissis käsitlemata menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

10. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Vastavalt TsMS § 150 lg-le 4 tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti.

11. Hageja palub TsMS § 150 lg 2 punkti 1 alusel tagastada hagejale pool tsiviilasjas hagi esitamisel tasutud riigilõivust ehk 210 eurot hageja Swedbanki arvelduskontole EEXXX (Swedbank AS). Kohtu hinnangul on taotlus põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.

12. TsMS § 386 lg 4 kohaselt kui asjas menetlus lõpetatakse, tühistab kohus hagi tagamise. TsMS § 455 lg 2 kohaselt, kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ja kompromisslepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist. Pooled ei ole taotlenud Harju Maakohtu 13.01.2022 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõud tühistada ning kohus jätab kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna.

(allkirjastatud digitaalselt) Priit Kama kohtunik