2-21-9125/9 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL (Tagaseljaotsus)

Kohus Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja Kohtunik Reena Nieländer Otsuse tegemise aeg ja koht 01.06.2022, Tallinn Tsiviilasja number 2-21-9125 Tsiviilasi Tallinna linna hagi V. K. vastu eluruumi vabastamise, tagastamise ja väljatõstmise nõudes Tsiviilasja hind 3500 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Tallinna linn (registrikood 75014902), Vabaduse väljak 7, 15199 Tallinn Hageja volitatud esindaja: M. A.; e-post XXX Kostja: V. K. (isikukood XXX), eukoht XXX

RESOLUTSIOON 1. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega. 2. Kohustada V. K.t vabastama ja tagastama Tallinna linnale eluruum aadressil XXX. 3. Aadressil XXX, asuva eluruumi vabatahtliku tagastamata jätmise korral tõsta V. K. koos temale kuuluva varaga eluruumist välja. 4. Jätta menetluskulud V. K. kanda. 5. Välja mõista V. K.lt riigilõiv 300 eurot Tallinna linna kasuks. 6. Tunnistada tagaseljaotsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Edasikaebamise kord Hageja võib esitada Tallinna Ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Kostja võib esitada Harju Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada

tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada.

Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb apellatsioonkaebuse või kaja esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgmiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse või kaja.

Menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni.

KOHTU SELGITUSED Kohus selgitab, et tulenevalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 444 lg 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata. Seetõttu märgib kohus lühidalt vaid järgmist.

Hageja esitas 07.06.2021 kohtule taotluse Tallinna Üürikomisjoni 17.05.2021 otsuse üürivaidlusasjas 11-1/25/21 osaliseks läbivaatamiseks hagimenetluse korras hagina. Tallinna Üürikomisjon rahuldas 17.05.2021 otsusega hageja avalduse osaliselt, mõistes kostjalt välja üüri, kõrvalkulude ja kahjuhüvitise võlgnevuse kokku 886,81 eurot ja viivise 47,53 eurot. Üürikomisjon jättis rahuldamata hageja nõude eluruumi tagastamiseks ja kostja väljatõstmiseks. Hagiavalduses taotleb hageja kohustada kostjat vabastama ja tagastama Tallinna linnale aadressil XXX, asuv eluruum. Eluruumi vabatahtliku tagastamata jätmise korral taotleb hageja tõsta kostja koos temale kuuluva varaga nimetatud eluruumist välja. Hagiavalduse kohaselt sõlmisid hageja ja kostja 07.11.2019 eluruumi üürilepingu tähtajaga kuni 07.11.2020. Kuigi üürilepingu tähtaeg on möödunud, keeldub kostja üüritud eluruumi vabastamast.

Kohus loeb TsMS § 326 lg 1 alusel kostjale hagi menetlusse võtmise määruse ja hagimaterjalid kättetoimetatuks 12.04.2022 postkasti jätmisega aadressil XXX (väljastusteade t lk 60). Nimetatud aadressil on Üürikomisjon eelnevalt kostjale Üürikomisjoni otsuse isiklikult kätte toimetanud (Üürikomisjoni toimiku lk 66) ning ka rahvastikuregistrist ja hagi asjaoludest nähtuvalt on see kostja elukoht. Kohtu antud tähtajaks (02.05.2022) kostja vastust ei esitanud. Kohus on menetlusse võtmises määruses kostjat hoiatanud, et vastuse tähtaegsel esitamata jätmisel võib kohus hagi rahuldada tagaseljaotsusega.

TsMS § 407 kohaselt võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 407 lg 3 kohaselt tagaseljaotsuse võib käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud juhul teha kohtuistungit pidamata.

TsMS § 162 sätestab, et hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. TsMS § 173 lg 1 sätestab, et asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses. TsMS § 174 lg 1 kohaselt menetluskulude rahalise suuruse määrab menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. Hageja pole kohtule menetluskulude nimekirja esitanud. Toimikust nähtuvalt on ainus menetluskulu hagiavalduselt tasutud riigilõiv 300 eurot, mis tuleb jätta kostja kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Reena Nieländer Kohtunik