2-21-16688/20 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Külli Puusep Määruse tegemise aeg ja koht 25. mai 2022, Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-21-16688 Tsiviilasi

K. H. hagi Eesti Ühistumajad OÜ vastu tehtud kulutuste ja kahju hüvitamise nõudes Menetlustoiming kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja K. H. (isikukood XXX); e-post: XXX; lepinguline esindaja advokaat T. T (Advokaadibüroo Mets); e-post: XXX; Kostja Eesti Ühistumajad OÜ (registrikood 12565997); lepinguline esindaja vandeadvokaat C. S. (Attela Advokaadibüroo); e-post: XXX; seaduslik esindaja A. R, epost: XXX RESOLUTSIOON 1. Kinnitada K. H. ja Eesti Ühistumajad OÜ vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1. Pooled on kokku leppinud, et Eesti Ühistumajad OÜ maksab K. H. õigusrahu saavutamise eesmärgil tsiviilasjas nr 2-21-16688 esitatud nõuete katteks kompromissihüvitisena 3000 (kolm tuhat) eurot, millega loetakse täidetuks kõik K. H. nõuded, mis tulenevad alljärgnevatest XXX väidetavalt esinevatest vaegtöödest ja puudustest:

1.1.1. köögis valgusti kohal/kõrval värv määrdunud;

1.1.2. rõdu akendel värvikahjustused, rõdule viivad aknalauad kahjustatud, magamistoas ja elutoas aknaraamid kahjustatud;

1.1.3. esiku põranda plaatimine lõpetamata;

1.1.4. vannitoas vanni paigaldamisel rikutud ja kokkulepitust erinevad seinaplaadid on asendamata;

1.1.5. vannitoa ukseliistud on paigaldamata;

1.1.6. vanni vuugid on silikoonimata ja liist lisamata;

1.1.7. magamistoa lakke on pennid paigaldamata;

1.1.8. korteri välisuks on paigaldatud ebakorrektselt, mille tõttu uks ei sulgu korralikult ning ukse luku keelt on puuritud kitsamaks ja luku vasturauas olevat ava suuremaks.

2-21-16688

1.2. Eesti Ühistumajad OÜ maksab punktis 1.1. kokkulepitud hüvitise summas 3000 eurot

K. H. arveldusarvele XXX hiljemalt 4 (nelja) kalendripäeva jooksul alates määruse, millega kohus käesoleva kompromissilepingu kinnitab, jõustumisest. Kostjal on õigus maksegraafikus toodud summad tagastada hagejale ennetähtaegselt.

1.3. K. H. kinnitab, et ta ei oma pärast käesoleva kompromissilepingu täitmist kompromissilepingu punktis 1 loetletud vaegtööde ja puudustega seoses pretensioone Eesti Ühistumajad OÜ vastu ning Eesti Ühistumajad OÜ ei ole kohustatud neid vaegtöid ja puudusi kõrvaldama.

1.4. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Pooled ei soovi kohtule esitada menetluskulude nimekirju.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-16688.

3. Jätta kompromissilepingus käsitlemata poolte menetluskulud poolte endi kanda.

4. Tagastada pool tasutud riigilõivust 200 eurot K. H. arveldusarvele nr XXX.

5. Toimetada kohtumäärus menetlusosalistele kätte.

6. Kohtumääruse peale saab esitada määruskaebuse ühe päeva jooksul määruse kättesaamisest alates.

MENETLUSE KÄIK

K. H. esitas 16. novembril 2021 hagiavalduse Eesti Ühistumajad OÜ vastu tehtud kulutuste ja kahju hüvitamise nõudes. Pooled esitasid 24. mail 2022 kohtule allkirjastatud kompromissilepingu, mille palusid kohtul kinnitada.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik.

Kohus asub seisukohale, et poolte kinnitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning antud juhul ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetatakse. Pooled on kinnitanud, et mõistavad kompromissi kinnitamise õiguslikke tagajärgi.

TsMS § 432 sätestab, et hageja ei saa menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

2-21-16688

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Praegusel juhul on menetlusosalised kompromissiga määruskaebuse esitamise tähtaja lühendanud ühele päevale.

TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on leppinud kokku menetluskulude jaotuses.

TsMS § 150 lõike 2 punkti 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Hageja on esitanud taotluse riigilõivust poole tagastamiseks. Hageja on hagimenetluses tasunud riigilõivu 400 eurot.

Kohus rahuldab hageja taotluse ning tagastab hagejale TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool makstud riigilõivust 200 eurot K. H. arveldusarvele nr XXX.

/allkirjastatud digitaalselt/ Külli Puusep kohtunik