2-22-4804/15 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Viktor Bome Määruse tegemise aeg ja koht 17. mai 2022, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-22-4804 Tsiviilasi Renovum OÜ hagi A. N.i, S. N., L. N. vastu korteriomandi müügilepingu ja asjaõiguslepingu tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistamise, kinnistusraamatu kande muutmiseks tahteavalduse ja nõusoleku andmise kohustuse tuvastamise ning nõusoleku kohtuotsusega asendamise ja ühisvara jagamise nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja Renovum OÜ (registrikood 14042462; asukoht Tartu mnt 50, Tallinn), lepinguline esindaja Alar Liivamägi (e-post info@renovum.ee) Kostja I A. N. (isikukood xxxx; elukoht xxxx; e-post xxxx) Kostja II S. N. (isikukood xxxx; elukoht xxxx; e-post xxxx) Kostja III L. N. (isikukood xxxx; rahvastikuregistri järgne elukoht xxxx; hagiavaldusel märgitud elukoht xxxx; e-post xxxx) Kostjate I-III lepinguline esindaja Denis Polman (e-post denis.polman@vilippus.ee) RESOLUTSIOON 1. Kinnitada Renovum OÜ, A. N.i, S. N. ja L. N. vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevalt: 1.1. L. N. on kolmanda isikuna tasunud Renovum OÜ-le A. N.ilt ja S. N.lt väljamõistetud raha, mida Renovum OÜ nõudis sisse täiteasjades nr xxxx ja xxxx, ja käesoleva kohtuasja menetluskulud osaliselt. L. N. tasus summa 7321,01 eurot Renovum OÜ arveldusarvele nr xxxx Xxxx, selgitusega „kompromissleping tsiviilasjas nr 2-22-4804“. Selle summa tasumisega loetakse kõik võlgnevused Renovum OÜ ees täidetuks ja ülalnimetatud täiteasjad kuuluvad lõpetamisele. 1.2. Pooled on kokku leppinud, et loevad A. N.ilt ja S. N.lt väljamõistetud võla lõppenuks. Renovum OÜ-l ei ole kompromissi kinnitamisel enam nõudeid A. N.i ega S. N. vastu. 1.3. Renovum OÜ on kohustatud 7 päeva jooksul pärast kohtu poolt kompromissi kinnitamist teavitama kohtutäiturit A. N.i ja S. N. kompromissis nimetatud võla (so täiteasjad nr xxxx ja xxxx) tasumisest kolmanda isiku poolt ja võlanõude lõppemisest.

1.4. Pooled on seoses võla tasumisega kohtumenetluse ajal kokku leppinud menetluse lõpetamises kompromissiga. 1.5. Menetluskulud seni hüvitamata osas jäävad poolte endi kanda. 2. Lõpetada menetlus käesolevas tsiviilasjas nr 2-22-4804. 3. Tühistada Harju Maakohtu 04.04.2022.a hagi tagamise määrus, millega kohus kandis hagi tagamise abinõuna kinnistusraamatu registriosa nrxxxx kolmandasse jakku eelmärke Renovum OÜ kasuks tsiviilasjas nr 2-22-4804 A. N.i, S. N. ja L. N. vastu esitatud korteriomandi müügilepingu kehtetuks tunnistamise, kinnistusraamatus omanikukande muutmise ja ühisvara jagamise nõude tagamiseks ja märkuse sisuga: „ märkus tsiviilasjas nr 2-22-4804 Renovum OÜ poolt A. N.i, S. N. ja L. N. vastu esitatud korteriomandi müügilepingu kehtetuks tunnistamise, kinnistusraamatus omanikukande muutmise ja ühisvara jagamise nõude kohtuasja avalikustamiseks“. 4. Saata käesolev määrus menetlusosalistele ja punkti 3 osas peale jõustumist täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale (e-posti aadress kinnistusosakond@kohus.ee).

Menetluskulud 1. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. 2. Tagastada hagejale tasutud riigilõivust pool s.o 420 eurot ja kanda see Renovum OÜ Xxxx pangakontole nr xxxx.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud ja kohtu selgitused Käesolevas tsiviilasjas saabus kohtule 09.05.2022 poolte poolt allkirjastatud kompromiss, mille menetlusosalised paluvad kohtul kinnitada ja menetluse asjas lõpetada. Vastavalt TsMS § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Sama paragrahvi 2. lõike kohaselt esitavad pooled kompromisslepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et käesolevas tsiviilasjas ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi, mistõttu tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada. Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita. TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Pooled on sõlminud kompromissi ja esitanud selle kohtule kinnitamiseks, mistõttu TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kuulub hagejale tagastamisele pool tasutud riigilõivust. TsMS § 386 lg 4 kohaselt tühistab kohus hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse. Kohus tühistab hagi tagamise ka siis, kui hagi tagamise on otsustanud teine kohus, kui seadusega ei ole sätestatud teisiti. Eeltoodust tulenevalt tühistab kohus 04.04.2022 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise abinõud. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kompromissis määruskaebuse esitamisest tähtaja lühendanud 3 päevani.

/allkirjastatud digitaalselt/ Viktor Bome Kohtunik