2-21-18417/22 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Geete Lahi

Kohtujurist

Ülle Nõu

Määruse tegemise aeg ja koht

11.05.2022. a, Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-21-18417

Tsiviilasi

Xi (X) hagi Yi (Y) vastu ühisvara jagamise nõudes

Tsiviilasja hind

7000 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja X (isikukood xxxxxxxxxx), lepinguline esindaja

vandeadvokaat Robert Suir

Kostja Y (isikukood xxxxxxxxxx), lepingulised esindajad

vandeadvokaat Andres Aavik ja vandeadvokaat Yulia Zaitseva

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada X ja Y vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1. Kinnistu nr xxxxxxx (xxx, xxx linnaosa, xxx xx) ühisomand lõpetatakse ning kinnistu nr

xxxxxxx II jakku kantakse ainuomanikuna Y (isikukood xxxxxxxxxx).

1.2. X (isikukood xxxxxxxxxx) annab nõusoleku kinnistusraamatuseaduse § 34¹ lg 1

tähenduses enda kustutamiseks kinnistu nr xxxxxxx II jaost ning Yi (isikukood

xxxxxxxxxx) kinnistu nr xxxxxxx II jakku ainuomanikuna sisse kandmiseks.

1.3. Ülal punktis 1.1 mainimata muu ühisvara jääb sellele isikule, kelle nimel on vara

käesoleval hetkel registrisse kantud, iseäranis: BBB OÜ (xxxxxxxx) osa nimiväärtusega

204 eurot ja LLL OÜ (xxxxxxxx) osa nimiväärtusega 2 556 eurot jääb ainuomandisse Yle

(isikukood xxxxxxxxxx) ning AAA OÜ (xxxxxxxx) osa nimiväärtusega 1 278 eurot jääb

ainuomandisse Xle (isikukood xxxxxxxxxx).

1.4. Ülal punktis 1.1 märgitud kinnistuga nr xxxxxxx seotud kodulaenukohustus Swedbank

AS ees tulenevalt laenulepingust nr xxxxxxxxx, sõlmitud 26.04.2013, laenusumma

120 000 eurot, laenu tagastamise tähtpäev 15.04.2043, jääb kompromissilepingu

sõlmimise seisuga oleva laenujäägi ja laenulepingu nr xxxxxxxxx alusel tulevikus

tekkivate kohustuste ulatuses ainuisikuliselt Yi (isikukood xxxxxxxxxx) kohustuseks. X

(isikukood xxxxxxxxxx) ja Y (isikukood xxxxxxxxxx) annavad Swedbank AS-ile oma

nõusoleku ja kohustuvad paluma Swedbank AS-il ümber vormistada laenuleping nr

xxxxxxxxx ainuisikuliselt Yi (isikukood xxxxxxxxxx) nimele. Ülal punktis 1.1 märgitud

kinnistu nr xxxxxxx IV jakku kantud hüpoteegid C ja D kasuks kustutatakse. Selleks

annavad hüpoteegipidajad käesolevaga nõusoleku järgneva kahe kande kustutamiseks

kinnistu nr xxxxxxx IV jaost:

Hüpoteek summas 100 000,00 eurot C (isikukood xxxxxxxxxxx) kasuks. Kinnistu

igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud

nõude rahuldamiseks. 12.06.2013 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 26.06.2013.

Kohtunikuabi Sigrid Orumets

Hüpoteek summas 100 000,00 eurot D (isikukood xxxxxxxxxxx) kasuks. Kinnistu

igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud

nõude rahuldamiseks. IV jao kanded nr 3 ja 4 asuvad ühel ja samal järjekohal.

12.06.2013 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 26.06.2013. Kohtunikuabi Sigrid

Orumets

1.5. Y (isikukood xxxxxxxxxx) kohustub kinnistu nr xxxxxxx ainuomandi omandamise eest

tasuma Xle (isikukood xxxxxxxxxx) 195 000 eurot viivitamatult, kuid hiljemalt 3

kalendripäeva jooksul alates kompromissilepingu jõustumisest. Tasumine tehakse Xi

(isikukood xxxxxxxxxx) pangakontole XXXXXXXXXXXXXX Swedbank AS-is,

selgitusega: ”vastavalt kompromissile”.

1.6. X (isikukood xxxxxxxxxx) kohustub kompromissis ettenähtud kohustuste mittekohasel

täitmisel alluma kohesele sundtäitmisele.

1.7. Y (isikukood xxxxxxxxxx) kohustub kompromissis ettenähtud kohustuste mittekohasel

täitmisel alluma kohesele sundtäitmisele.

1.8. Y (isikukood xxxxxxxxxx), C (isikukood xxxxxxxxxxx), G (isikukood xxxxxxxxxxx), J

(isikukood xxxxxxxxxxx) ja V (isikukood xxxxxxxxxxx) kinnitavad käesolevaga, et neil

puuduvad mistahes varalised ja mittevaralised nõuded Xi (isikukood xxxxxxxxxx) ja

AAA OÜ (registrikood xxxxxxxx) vastu.

1.9. X (isikukood xxxxxxxxxx), D (isikukood xxxxxxxxxxx) ja L (isikukood xxxxxxxxxxx)

kinnitavad käesolevaga, et neil puuduvad mistahes varalised ja mittevaralised nõuded Yi

(isikukood xxxxxxxxxx) vastu.

1.10.

Käesolev kompromissileping jõustub tingimusel, et kompromissilepingule on alla

kirjutanud kõik märgitud isikud: X (isikukood xxxxxxxxxx), Y (isikukood xxxxxxxxxx),

C (isikukood xxxxxxxxxxx), D (isikukood xxxxxxxxxxx), G (isikukood xxxxxxxxxxx), J

(isikukood xxxxxxxxxxx), L (isikukood xxxxxxxxxxx), AAA OÜ (registrikood xxxxxxxx)

ja V (isikukood xxxxxxxxxxx).

1.11.

Kompromissileping kaotab tervikuna kehtivuse juhul kui Y rikub punktis 1.5

märgitud kohustuse.

1.12.

Kompromissilepingu mittejõustumisel ei tulene kompromissilepingule alla

kirjutanud

isikutele

kompromissilepingust

ühtegi

kohustust

ega

õigust.

Kompromissileping ei ole osadeks jagatav ning pooled ei oleks seda sõlminud osaliselt.

Käesoleva kompromissilepingu kõik pooled on kokku leppinud, et käesolevat

kompromissilepingut ega selle ühtegi punkti ei ole võimalik tagasi nõuda VÕS § 1028 jj

järgi või muul viisil seda tagasi võtta või kehtetuks või tühiseks tunnistada. Pooled

kinnitavad, et kompromissileping on sõlmitud nende vaba tahte väljendusena, nad

saavad selle kõigist tingimustest täielikult aru ja nõustuvad nendega. Pooled soovivad

nende vahel tekkinud või tulevikus tekkida võivaid erimeelsusi lahendada käesoleva

kompromissilepingu jõustumisega täielikult ja lõplikult ning teha võimatuks ja välistada

mistahes

perspektiivikat

kohtuvaidlust

teineteise

vahel

seonduvalt

käesoleva

kompromissilepingu esemega.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-18417.

3. Asendada jõustunud kohtumääruses isikuandmed ja isikuid identifitseerida võimaldavad

andmed tähemärkidega, välja arvatud esindajate isikuandmed.

4. Jätta menetluskulud poolte endi kanda. Jätta menetluskulude suurus kindlaks määramata.

5. Toimetada kohtumäärus menetlusosalistele kätte.

Edasikaebamise kord

Määruse peale ei saa esitada määruskaebust.

MENETLUSE KÄIK

1. Harju Maakohtu menetluses on Xi (X) hagi Yi (Y) vastu ühisvara jagamise nõudes.

2. 09.05.2022 esitati kohtule kinnitamiseks Xi ja Yi vahel sõlmitud kompromiss, mis hõlmab endas

nii käesolevat tsiviilasja nr 2-21-18417 kui ka Harju Maakohtu menetluses olevat tsiviilasja nr xxx

(Xi avaldus lapsega suhtlemise korra kindlaksmääramiseks). Kohtule esitatud kompromissi

kohaselt X ja Y on kokku leppinud järgnevas:

3.1.Vanemate ühine alaealine laps W (isikukood xxxxxxxxxxx) suhtleb vanematega siis, kui ta ise

peab seda õigeks, ning viisil, mis talle sobib. Vanemad ei tee selleks takistusi ning arvestavad

lapse soove ja iseseisva otsustamise arenevat võimet.

3.2.Kinnistu nr xxxxxxx (xxx, xxx linnaosa, xxx xx) ühisomand lõpetatakse ning kinnistu nr

xxxxxxx II jakku kantakse ainuomanikuna Y (isikukood xxxxxxxxxx).

3.3.X (isikukood xxxxxxxxxx) annab nõusoleku kinnistusraamatuseaduse § 34¹ lg 1 tähenduses

enda kustutamiseks kinnistu nr xxxxxxx II jaost ning Yi (isikukood xxxxxxxxxx) kinnistu nr

xxxxxxx II jakku ainuomanikuna sisse kandmiseks.

3.4.Ülal punktis 3.2 mainimata muu ühisvara jääb sellele isikule, kelle nimel on vara käesoleval

hetkel registrisse kantud, iseäranis: BBB OÜ (xxxxxxxx) osa nimiväärtusega 204 eurot ja LLL

OÜ (xxxxxxxx) osa nimiväärtusega 2 556 eurot jääb ainuomandisse Yle (isikukood

xxxxxxxxxx) ning AAA OÜ (xxxxxxxx) osa nimiväärtusega 1 278 eurot jääb ainuomandisse

Xle (isikukood xxxxxxxxxx).

3.5.Ülal punktis 3.2 märgitud kinnistuga nr xxxxxxx seotud kodulaenukohustus Swedbank AS ees

tulenevalt laenulepingust nr xxxxxxxxx, sõlmitud 26.04.2013, laenusumma 120 000 eurot,

laenu tagastamise tähtpäev 15.04.2043, jääb kompromissilepingu sõlmimise seisuga oleva

laenujäägi ja laenulepingu nr xxxxxxxxx alusel tulevikus tekkivate kohustuste ulatuses

ainuisikuliselt Yi (isikukood xxxxxxxxxx) kohustuseks. X (isikukood xxxxxxxxxx) ja Y

(isikukood xxxxxxxxxx) annavad Swedbank AS-ile oma nõusoleku ja kohustuvad paluma

Swedbank AS-il ümber vormistada laenuleping nr xxxxxxxxx ainuisikuliselt Yi (isikukood

xxxxxxxxxx) nimele. Ülal punktis 3.2 märgitud kinnistu nr xxxxxxx IV jakku kantud

hüpoteegid C ja D kasuks kustutatakse. Selleks annavad hüpoteegipidajad käesolevaga

nõusoleku järgneva kahe kande kustutamiseks kinnistu nr xxxxxxx IV jaost:

Hüpoteek summas 100 000,00 eurot C (isikukood xxxxxxxxxxx) kasuks. Kinnistu igakordne

omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude

rahuldamiseks. 12.06.2013 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 26.06.2013. Kohtunikuabi

Sigrid Orumets

Hüpoteek summas 100 000,00 eurot D (isikukood xxxxxxxxxxx) kasuks. Kinnistu igakordne

omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude

rahuldamiseks. IV jao kanded nr 3 ja 4 asuvad ühel ja samal järjekohal. 12.06.2013

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 26.06.2013. Kohtunikuabi Sigrid Orumets

3.6.Y (isikukood xxxxxxxxxx) kohustub kinnistu nr xxxxxxx ainuomandi omandamise eest tasuma

Xle (isikukood xxxxxxxxxx) 195 000 eurot viivitamatult, kuid hiljemalt 3 kalendripäeva

jooksul alates kompromissilepingu jõustumisest. Tasumine tehakse Xi (isikukood xxxxxxxxxx)

pangakontole

XXXXXXXXXXXXXX

Swedbank

AS-is,

selgitusega:

”vastavalt

kompromissile”.

3.7.X (isikukood xxxxxxxxxx) kohustub kompromissis ettenähtud kohustuste mittekohasel

täitmisel alluma kohesele sundtäitmisele.

3.8.Y (isikukood xxxxxxxxxx) kohustub kompromissis ettenähtud kohustuste mittekohasel

täitmisel alluma kohesele sundtäitmisele.

3.9.Y (isikukood xxxxxxxxxx), C (isikukood xxxxxxxxxxx), G (isikukood xxxxxxxxxxx), J

(isikukood xxxxxxxxxxx) ja V (isikukood xxxxxxxxxxx) kinnitavad käesolevaga, et neil

puuduvad mistahes varalised ja mittevaralised nõuded Xi (isikukood xxxxxxxxxx) ja AAA OÜ

(registrikood xxxxxxxx) vastu.

3.10.

X (isikukood xxxxxxxxxx), D (isikukood xxxxxxxxxxx) ja L (isikukood xxxxxxxxxxx)

kinnitavad käesolevaga, et neil puuduvad mistahes varalised ja mittevaralised nõuded Yi

(isikukood xxxxxxxxxx) vastu.

3.11.

Käesolev kompromissileping jõustub tingimusel, et kompromissilepingule on alla

kirjutanud kõik märgitud isikud: X (isikukood xxxxxxxxxx), Y (isikukood xxxxxxxxxx), C

(isikukood xxxxxxxxxxx), D (isikukood xxxxxxxxxxx), G (isikukood xxxxxxxxxxx), J

(isikukood xxxxxxxxxxx), L (isikukood xxxxxxxxxxx), AAA OÜ (registrikood xxxxxxxx) ja

V (isikukood xxxxxxxxxxx).

3.12.

Kompromissileping kaotab tervikuna kehtivuse juhul kui Y rikub punktis 3.6 märgitud

kohustuse.

3.13.

Kompromissilepingu mittejõustumisel ei tulene kompromissilepingule alla kirjutanud

isikutele kompromissilepingust ühtegi kohustust ega õigust. Kompromissileping ei ole osadeks

jagatav ning pooled ei oleks seda sõlminud osaliselt. Käesoleva kompromissilepingu kõik

pooled on kokku leppinud, et käesolevat kompromissilepingut ega selle ühtegi punkti ei ole

võimalik tagasi nõuda VÕS § 1028 jj järgi või muul viisil seda tagasi võtta või kehtetuks või

tühiseks tunnistada. Pooled kinnitavad, et kompromissileping on sõlmitud nende vaba tahte

väljendusena, nad saavad selle kõigist tingimustest täielikult aru ja nõustuvad nendega. Pooled

soovivad nende vahel tekkinud või tulevikus tekkida võivaid erimeelsusi lahendada käesoleva

kompromissilepingu jõustumisega täielikult ja lõplikult ning teha võimatuks ja välistada

mistahes

perspektiivikat

kohtuvaidlust

teineteise

vahel

seonduvalt

käesoleva

kompromissilepingu esemega.

3.14.

Pooled paluvad kohtul alaealise ja perekonna huvides asendada kohtumääruses

isikuandmed ja isikuid identifitseerida võimaldavad andmed tähemärkidega, välja arvatud

esindajate isikuandmed.

3.15.

Määruskaebuse

esitamise

õiguse

välistamine:

kohtu

poolt

käesoleva

kompromissilepingu kinnitamisel loobuvad pooled kompromissimääruse edasikaebamise

õigusest.

4. Pooled kinnitavad, et on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud tagajärgedest.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS

5. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi

kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

6. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi,

kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui

kompromissi ei ole võimalik täita.

7. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning

ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss

kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele. Kohus märgib, et kinnitab käesolevas asjas

kompromissi üksnes käesolevat tsiviilasja nr 2-21-18417 puudutavas osas.

8. Kohus selgitab pooltele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu

kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt kui

menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses

samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või

kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kompromissi saab vastavalt

TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa

seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda

võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda

ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui

täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui

kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke

tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

9. Kohus selgitab, et kui menetlusosalised vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud

kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele

täitemenetluse seadustiku alusel.

10. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud

ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Vastavalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad menetluskulud poolte

endi kanda.

11. Juhindudes TsMS § 177 lg 1 punktist 2 määrab kohus menetluskulude rahalise suuruse kindlaks

määrusega pärast tsiviilasja sisulise lahendamise kohta tehtud menetlust lõpetava määruse

jõustumist. Kuivõrd kohus jätab menetluskulud poolte endi kanda, siis kohus menetluskulusid

rahaliselt kindlaks ei määra.

12. TsMS § 661 lg 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses

lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on määruskaebuse esitamise

võimaluse välistanud.

13. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 462 lg-le 2 asendatakse andmesubjekti

taotlusel või kohtu algatusel jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või

tähemärgiga ning ei avalikustata tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. Kohus

rahuldab taotluse asendada kohtumääruses isikuandmed ja isikuid identifitseerida võimaldavad

andmed tähemärkidega, välja arvatud esindajate isikuandmed.

/allkirjastatud digitaalselt/

Geete Lahi

Kohtunik