2-22-106831/4 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Külli Puusep Määruse tegemise aeg ja koht

14. aprill 2022, Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-22-106831 Tsiviilasi Tartu linn, Jaama tn 77 korteriühistu avaldus G. P. i ja

V. B. vastu võlgnevuse väljamõistmiseks Menetlustoiming avalduse menetlusse võtmine, kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja Tartu linn, Jaama tn 77 korteriühistu (registrikood 80129469, asukoht Tartu maakond, Tartu linn, Jaama tn 77-9, 50604), lepinguline esindaja R. R. (e-post: XXX) Puudutatud isik I G. P. (isikukood XXX); elukoht XXX; e-post: XXX Puudutatud isik II V. B. (isikukood XXX); elukoht XXX; e-post: XXX RESOLUTSIOON

1. Võtta Tartu Maakohtu menetlusse Tartu linn, Jaama tn 77 korteriühistu avaldus G.

P. i ja V. B. vastu võlgnevuse väljamõistmiseks.

2. Kinnitada Tartu linn, Jaama tn 77 korteriühistu, G. P. i ja V. B. vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

2.1. Puudutatud isikud kohustuvad tasuma avaldajale põhivõlgnevuse 356 eurot 66 senti osamaksetena alljärgneva maksegraafiku alusel: Makse nr Summa Tähtaeg

1. osamakse

120 eurot

25. mai 2022

2. osamakse

120 eurot

25. juuni 2022

3. osamakse

116 eurot 66 senti

25. juuli 2022 Kokku

356 eurot 66 senti

2.2. Maksegraafikus nimetatud makse(te) mittetähtaegsel tasumisel ja makse teostamisega viivitamisel enam kui 5 kalendripäeva muutub sissenõutavaks kogu

2-22-106831

võlgnevus ja avaldajal on õigus esitada tasumata võlgnevuses osas nõue kohtutäiturile sissenõudmiseks vastavalt täitemenetluse seadustikus (TMS) sätestatud korras.

2.3. Lisaks maksegraafikus nimetatud põhivõlgnevusele kohustuvad puudutatud isikud tasuma avaldaja poolt esitatud majandamiskulude jooksvad teenusarved vastavalt arvel märgitud tähtpäevaks, eesmärgiga vältida võlgnevuse suurenemist.

2.4. Menetlusosalised loobuvad õigusest esitada kompromissi kinnitavale määrusele määruskaebus.

3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-22-106831.

4. Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda.

5. Toimetada käesolev kohtumäärus kätte menetluse pooltele.

Edasikaebamise kord Määruse peale ei saa esitada määruskaebust.

MENETLUSE KÄIK

Tartu linn, Jaama tn 77 korteriühistu esitas 1. märtsil 2022 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse G. P. ilt ja V. B. lt 1352 euro 26 sendi saamiseks. Kohus tegi 10. märtsil 2022 puudutatud isikutele makseettepanekud. Puudutatud isikud esitasid 24. märtsil 2022 nõudele vastuväited. Pärnu Maakohus lõpetas 1. aprillil 2022 puudutatud isikute vastuväidete tõttu maksekäsu kiirmenetluse ja andis Tartu linn, Jaama tn 77 korteriühistu nõude G. P. i ja V.

B. vastu 1352 euro 26 sendi saamiseks menetluse jätkamiseks üle Tartu Maakohtule. 14. aprillil 2022 esitasid pooled Tartu Maakohtule kompromissilepingu, milles on kokku leppinud võla ositi tasumises maksegraafiku alusel.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendab kohus hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandija korteriühistuseaduse (KrtS) § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 477 lg 6 teise lause alusel võivad menetlusosalised kompromissi hagita menetluses sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

Kohus leiab, et kuivõrd Pärnu Maakohtule esitatud maksekäsu kiirmenetluse avaldust saab käsitleda hagita asja algatamise avaldusena ja pooled on käesolevas tsiviilasjas esitanud kohtule kinnitamiseks kompromisslepingu, siis on põhjendatud tsiviilasi menetlusse võtta tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 372 lg 1 kohaselt.

2-22-106831

TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

Pooled on esitanud kohtule kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja menetluse nende vahel antud tsiviilasjas lõpetada.

Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik.

Kohus asub seisukohale, et poolte kinnitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning antud juhul ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetatakse. Pooled on kinnitanud, et mõistavad kompromissi kinnitamise õiguslikke tagajärgi.

TsMS § 432 sätestab, et hageja ei saa menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi, kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Praegusel juhul on menetlusosalised määruskaebuse esitamise välistanud.

TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/ Külli Puusep kohtunik