2-19-1809/108 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-19-1809

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Andrus Miilaste

Määruse tegemise aeg ja koht 25. märts 2022. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-19-1809

Tsiviilasi

T. T. hagi A. T. e ja T. T. vastu tehingute tühisuse ning

nõusoleku andmise kohustuse tuvastamiseks korteriomandi

omanikukande muutmiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine, riigilõivu

tagastamine, hagi tagamise abinõu asendamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja T. T. (isikukood XXX), seaduslik esindaja (eestkostja)

A. P., lepingulised esindajad vandeadvokaat M. L., advokaat T.

K. Kostja I A. T. (isikukood XXX) ja kostja II T. T. (isikukood

XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat U. K.

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada T. T. (hageja) ning A. T. e ja T. T. (kostjad) kompromiss alljärgnevas:

1.1. Pooled lepivad kokku, et korteriomandi, asukohaga XXX (registriosa nr XXX),

omandiõigus jääb kostjatele.

1.2. Kostjad tasuvad hagejale 50 000 eurot, millest 30 000 eurot tasutakse 3 tööpäeva jooksul

kompromissi jõustumisest ja 20 000 eurot tasutakse 1 aasta jooksul osamaksetena selliselt,

et 10 000 eurot tasutakse hiljemalt 25.09.2022 ja 10 000 eurot tasutakse hiljemalt

25.03.2023. Viidatud maksed tuleb teostada T. T.`e arvelduskontole XXX.

1.3. Tasumisega viivitamise korral tasub võlgnik viivist 0,02 % tähtajaks tasumata summast iga

viivitatud päeva eest.

1.4. Punktis 1.2. nimetatud rahaline kohustus loetakse kohaselt täidetuks ka juhul, kui kohustuse

täidab kostjate eest kolmas isik.

1.5. Mistahes osamakse mitteõigeaegse tasumise korral muutub kogu allesjäänud võlgnevus

koheselt sissenõutavaks.

1.6. Hagi tagamise raames seatud korteriomandi, asukohaga XXX (registriosa nr XXX),

käsutamise keelumärge asendatakse kohtuliku hüpoteegiga summas 23 000 eurot, mis jääb

tagama kostjate kompromisslepingust tulenevaid kohustusi.

1.7. Pooled annavad siinkohal kohtule ja kohustuvad tulevikus esitama kohtule asjakohased

tahteavaldused

vastavasisulise

määruse

tegemiseks,

mille

alusel

on

võimalik

kinnistusraamatus asendada käsutamise keelumärge kohtuliku hüpoteegiga vastavalt p-s 1.6

toodud tingimustele.

1.8. Pooled paluvad kohtul kompromissi kinnitava määruse edastada pärast selle jõustumist

Tartu Maakohtu kinnistusregistriosakonnale hagi tagamise abinõuna rakendatud käsutamise

keelumärke asendamiseks kohtuliku hüpoteegiga.

1.9. Pooled kinnitavad vastastikku, et kompromissi kinnitamise järgselt puuduvad neil teineteise

suhtes mistahes vastastikused nõuded, v.a. kompromissist tulenevad kohustused.

2. Lõpetada asjas menetlus seoses kompromissi kinnitamisega.

3. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

4. Tagastada pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust, s.o 1125 T. T. arvelduskontole XXX.

5. Asendada 04.02.2019 määrusega hagi tagamise korras korteriomandile registriosa nr-ga XXX

seatud käsutamise keelumärge kohtuliku hüpoteegiga summas 23 000 eurot hageja kasuks, mis

jääb tagama kostjate kompromisslepingust tulenevaid kohustusi.

6. Toimetada määrus kätte pooltele ja saata pärast jõustumist Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale

hagi tagamise abinõuna rakendatud käsutamise keelumärke asendamiseks kohtuliku

hüpoteegiga.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu

kaudu. Pooled on määruskaebuse esitamise tähtaega lühendanud kahe päevani alates määruse

määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.

ASJAOLUD JA KOHTU SEISUKOHT

Tartu Maakohtu menetluses on T. T. (hageja) hagi A. T. e ja T. T. (kostjad) vastu 15.10.2018

sõlmitud müügilepingu ja asjaõiguslepingu tühisuse tuvastamiseks ning kostjate nõusoleku andmise

kohustuse tuvastamiseks ja selle asendamiseks kohtuotsusega, millega kostjad annavad nõusoleku

XXX (registriosa nr XXX) omanikukande kustutamiseks ja hageja korteriomanikuna

kinnistusraamatusse kandmiseks. Tartu Maakohtu 04.02.2019 määrusega on korteriomand hagi

tagamise korras arestitud ning kantud kinnistusraamatusse käsutamise keelumärge.

Kostjate lepinguline esindaja edastas 25.03.2022 kohtule poolte kompromisslepingu, mille kohaselt

pooled on kokku leppinud, et korteriomandi omandiõigus jääb kostjatele ning kostjad tasuvad

hagejale kokku 50 000, millest 30 000 eurot tasutakse 3 tööpäeva jooksul kompromissi jõustumisest

ja 20 000 eurot tasutakse 1 aasta jooksul osamaksetena selliselt, et 10 000 eurot tasutakse hiljemalt

25.09.2022 ja 10 000 eurot tasutakse hiljemalt 25.03.2023. Tasumisega viivitamise korral kohustub

võlgnik tasuma viivist 0,02% tähtajaks tasumata summast iga viivitatud päeva eest. Pooled leppisid

kokku, et hagi tagamise korras seatud käsutamise keelumärge asendatakse kohtuliku hüpoteegiga

summas 23 000 eurot, mis jääb tagama kostjate kompromisslepingust tulenevaid kohustusi.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi

kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse

kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt kohus ei kinnita kompromissi, kui see on

vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei

ole võimalik täita.

Kohus on seisukohal, et menetlus antud asjas tuleb lõpetada, kui asja lahendamine kompromissiga

on mõistlik ja reaalselt täidetav. Kompromiss (transactio) muudab vaieldava ja kaheldava

õigussuhte poolte vastastikuste järeleandmiste kaudu vaieldamatuks ja kaheldamatuks. Kompromiss

on kantud otstarbekusest kõrvaldada vaieldavus ja kaheldavus poolte järeleandmise teel. Ühtlasi

tagab kompromiss edasise õigusrahu, kus pooled on vastastikku loobunud igasugustest

pretensioonidest. Kohus kinnitab kompromissi, kuna see ei ole vastuolus heade kommetega või

seadusega ega riku olulist avalikku huvi ning kompromissi on võimalik täita. Poolte taotlusel

kinnitab kohus kompromissi kirjalikus menetluses ilma kohtuistungit pidamata.

TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tuleb asjas menetlus lõpetada. Pooled on teadlikud menetluse lõpetamise

tagajärgedest. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama

kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist

loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed

tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

TsMS § 168 lg 3 ja poolte kokkuleppe alusel jäävad menetluskulud poolte endi kanda. Hageja on

hagiavalduselt tasunud riigilõivu kokku 2250 eurot, millest TsMS § 150 lg 2 p 1, lg 4 ja hageja

taotluse alusel kohus tagastab hagejale poole, s.o 1125 eurot.

TsMS § 386 lg 1 ja poolte kokkuleppe kohaselt asendab kohus 04.02.2019 määrusega hagi tagamise

korras seatud käsutamise keelumärke kohtuliku hüpoteegiga summas 23 000 eurot hageja kasuks.

Kohus jätab TsMS § 445 lg 3 kohaselt kohtuliku hüpoteegi jõusse kohtulahendi täitmist tagava

abinõuna.

TsMS § 387 lg 2 ja poolte kokkuleppe alusel edastab kohus määruse pärast selle jõustumist Tartu

Maakohtu kinnistusosakonnale hagi tagamise abinõuna rakendatud käsutamise keelumärke

asendamiseks kohtuliku hüpoteegiga.

Pooled on TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitava

kohtumääruse vaidlustamise tähtaega kahe päevani.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik