2-20-16886/48 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Külli Puusep Määruse tegemise aeg ja koht

18. märts 2022, Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-20-16886 Tsiviilasi

J. V. hagi N. L. vastu kaasomandi lõpetamiseks, N. L. u vastuhagi J. V. i vastu kaasomandi lõpetamiseks Menetlustoiming kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja/ vastuhagis kostja J. V. (isikukood XXX); lepinguline esindaja vandeadvokaat A. V. (XXX); e-post XXX Kostja/ vastuhagis hageja N. L. (isikukood XXX); lepinguline esindaja vandeadvokaat V. K. (XXX); e-post XXX Kolmas isik kostja/ vastuhagis hageja poolel Kaatrimatkad OÜ (registrikood 14271895); lepinguline esindaja vandeadvokaat V. K. (XXX); e-post XXX RESOLUTSIOON 1. Kinnitada J. V. i ja N. L. u vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1. Lõpetada J. V. i ja N. L. u kaasomand järgmiselt:

1.2. Kinnistu aadressiga XXX (registriosa nr XXX) müüakse avalikul enampakkumisel alghinnaga 293 000 eurot ning saadud raha (müügihind miinus müümisega kaasnevad kulud) jagatakse kaasomanike vahel vastavalt kaasomandi suurusele (5/6 J. V. ile ja 1/6 N. L. ule).

1.3. N. L. ja Kaatrimatkad OÜ (registrikood 14271895) on N. L. ule kuuluva XXX (registriosa nr XXX) mõttelise osa (1/6) koormava Kaatrimatkad OÜ kasuks seatud hüpoteegi (summas 60 000 eurot) lõpetamises kokku leppinud. Osapooled käsitlevad eelnevat kokkulepet asjaõigus-lepinguna asjaõigusseaduse § 641 tähenduses, mille notariaalset tõestamist asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina TsMS § 430 lg 6 järgi. Kaatrimatkad OÜ avaldab soovi ja N. L. annab nõusoleku kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu kinnistusjaoskonna kinnisasja (registriosa nr XXX) IV jaos kanne Kaatrimatkad OÜ kasuks seotud hüpoteegi kohta.

1.4. J. V. ei tee N. L. ule takistusi kaasomandi kasutamisel.

2-20-16886

1.5. Lõpetada menetlus seoses kompromissi saavutamisega J. V. i hagis N. L. u vastu kaasomandi lõpetamiseks ning N. L. u vastuhagis J. V. i vastu kaasomandi lõpetamiseks.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-20-16886.

3. Jätta menetluskulud poolte endi kanda, välja arvatud kinnistu turuhinna määramise ekspertiisitasu (780 eurot), mis jääb poolte kanda nende kaasomandi osa ulatuses.

4. N. L. peab tasuma 1/6 ekspertiisitasust, so 130 eurot J. V. ile 7 päeva jooksul kohtumääruse jõustumisest arvates.

5. Tagastada pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust 150 eurot J. V. i arveldusarvele nr XXX. Tagastada pool vastuhagiavalduselt tasutud riigilõivust 150 eurot N. L. u arveldusarvele nr XXX.

6. Toimetada kohtumäärus menetlusosalistele kätte.

7. Kohtumääruse peale saab esitada määruskaebuse 2 päeva jooksul määruse kättesaamisest alates.

MENETLUSE KÄIK

J. V. esitas 16. novembril 2020 hagi N. L. u vastu kaasomandi lõpetamiseks. N. L. esitas 17. märtsil 2021 J. V. i vastu vastuhagi kaasomandi lõpetamiseks. Pooled esitasid 18. märtsil 2022 kohtule allkirjastatud kompromissilepingu, mille palusid kohtul kinnitada. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Kohus asub seisukohale, et poolte kinnitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning antud juhul ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetatakse. Pooled on kinnitanud, et mõistavad kompromissi kinnitamise õiguslikke tagajärgi. TsMS § 432 sätestab, et hageja ei saa menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

2-20-16886

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Praegusel juhul on menetlusosalised kompromissiga määruskaebuse esitamise õiguse lühendanud kahe päevani. TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on leppinud kokku, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda, välja arvatud kinnistu turuhinna määramise ekspertiisitasu (780 eurot), mis jääb poolte kanda nende kaasomandi osa ulatuses. N. L. ul tuleb vastavalt kokkuleppele tasub 1/6 ekspertiisitasust, so 130 eurot J. V. ile 7 päeva jooksul kohtumääruse jõustumisest arvates. TsMS § 150 lõike 2 punkti 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Pooled on esitanud taotluse riigilõivust poole tagastamiseks. Pooled on tasunud mõlemad tsiviilasjas riigilõivu 300 eurot. Kohus rahuldab poolte taotlused ning tagastab pooltele TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool makstud riigilõivust 150 eurot J. V. i arveldusarvele nr XXX ja pool makstud riigilõivust 150 eurot N.

L. u arveldusarvele nr XXX.

/allkirjastatud digitaalselt/ Külli Puusep kohtunik