2-21-2065/23 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-21-2065

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Andrus Miilaste

Määruse tegemise aeg ja koht 16. märts 2022. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-21-2065

Tsiviilasi

J.Š. ja A.P. hagi A.L. ja OÜ Probiotech vastu võlgnevuse

väljamõistmiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine, hagi

tagamise tühistamine, ½ riigilõivu ja hagi tagamise tagatise

tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja I J.Š. (isikukood XXX; aadress: XXX

Hageja II A.P. (isikukood XXX; aadress: XXX

Hagejate lepinguline esindaja vandeadvokaat U.K. (XXX,

aadress: XXX; e-post: XXX

Kostja I, kostja II seaduslik esindaja A.L. (isikukood XXX;

aadress: XXX / XXX; e-post: XXX)

Kostja II Probiotech OÜ (registrikood 11882182; aadress

Tiigi tn 61b, Tartu; e-post: info@probiotech.org)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada poolte kompromiss alljärgnevas:

1.1. Pooled lepivad kokku, et kostja A.L. annab hageja J.Š. üle omandiõiguse korteriomandile

nr XXX aadressil XXX (kinnistu nr XXX) ja korteriomandile nr XXX aadressil XXX

(kinnistu nr XXX), mõlema korteriomandi katastritunnus XXX.

1.2. Pooled lepivad kokku, et p-s 1.1. nimetatud korteriomandite väärtuseks on XXX eurot.

1.3. Korteriomanditele on seatud hüpoteegid AS SEB Pank kasuks ja kostja A.L. kinnitab, et

kompromissi sõlmimise hetkel on tema kui laenusaaja poolt AS-le SEB Pank tasumata

laenujääk summas XXX eurot.

1.4. Korteriomandite üleandmisega loetakse hagejatele tasutuks osa kostjate võlgnevusest XXX

euro ulatuses. Hagejad tasuvad kostja A.L. eest laenulepingu XXX laenujäägi summas

XXX eurot.

1.5. Pooled lepivad kokku korteriomandite omandiõiguse üleminekus ja annavad KRS § 341 lg-

te 1 ja 8 tähenduses nõusoleku korteriomandi nr XXX aadressil XXX (kinnistu nr

XXX) ja korteriomandi nr XXX aadressil XXX (kinnistu nr XXX), mõlema

korteriomandi katastritunnus XXX omanikukande muutmiseks kinnistusraamatus selliselt,

et kustutatakse kinnistusraamatu II jaost omanik A.L. (isikukood XXX) ja uue kandena

kantakse sisse kinnisasja omanikuna J.Š. (isikukood XXX).

1.6. Kostja A.L. kohustub korteriomandid vabastama ja J.Š. üle andma hiljemalt 20. maiks

2022. Korter on tavapärast kulumist arvestades heas korras, korteris on sisse ehitatud

köögimööbel integreeritud tehnikaga ning esikumööbel, mis antakse üle koos korteriga.

Korteriomandite üleandmiseni tasub kõik korteriga seotud kulud A.L. Korteriomandite

üleandmisega viivitamisel on J.Š. õigus nõuda viivist 0,02% korteriomandite

kokkuleppelisest väärtusest iga vabastamisega viivitatud päeva eest.

1.7. Kostja A.L. tasub J.Š. XXX eurot hiljemalt XX.XX.XXXX. Võlasumma tasutakse

osamaksete kaupa vähemalt XXX eurot kuus, esimese makse tähtaeg on XX.XX.XXXX.

Võlasuhtelt arvestatakse inressi 7% aastas.

1.8. Kostja OÜ Probiotech, registrikoodiga 11882182, mida esindab juhatuse liige A.L.

kohustub tasuma hagejatele võlasumma XXX eurot ja osa hagejate õigusabikuludest

summas XXX eurot hageja J.Š. arvelduskontole XXX, XXX saaja J.Š. hiljemalt 20.

jaanuariks 2025 maksegraafiku alusel tasudes iga kuu 20. kuupäevaks võlasummast

vähemalt XXX euro suuruse osamakse. Esimese osamakse tähtaeg on 20. juuni 2022.

Võlasuhtelt arvestatakse inressi 7% aastas.

1.9. Pooltevahelistes võlasuhetes rakendatakse intressi 7% aastas ja osamaksete tasumisega

viivitamise korral tasub võlgnik viivist 0,02 % tähtajaks tasumata summast iga viivitatud

päeva eest.

1.10.

Punktis nr 1.8. nimetatud rahaline kohustus loetakse kohaselt täidetuks ka juhul, kui

kohustuse täidab kostja OÜ Probiotech eest kolmas isik.

1.11.

Punktis 1.8. nimetatud võlakohustuse täitmiseks annab isikliku käenduse kostja A.L,

isikukood XXX. Käenduse piirmääraks on koos võimalike kõrvalnõuetega (intressid,

viivised, sissenõudmiskulud) XXX eurot.

1.12.

Tartu Maakohus edastab kompromissi p-des 1.1 ja 1.5 nimetatud kannete tegemiseks

ja

kohtuliku

hüpoteegi

kustutamiseks

kohtumäärusega

kinnitatud

kompromissi

kinnistusregistriosakonnale

esimesel

võimalusel

pärast

kompromissi

kinnitava

kohtumääruse jõustumist.

1.13.

Hagi tagamise abinõude tühistamisel ja kohtuliku hüpoteegi kustutamisel paluvad

hagejad tagastada hagi tagamiseks tasutud kautsjon summas XXX eurot hageja J.Š.

arvelduskontole XXX, XXX saaja J.Š.

1.14.

Tühistada hagi tagamise abinõuna Tartu Maakohtu määrusega 12.02.2021 tsiviilhagi

tagamiseks A.L. kuuluvale korteriomandile nr XXX aadressil XXX (kinnistu nr XXX) J.Š.

kasuks seatud kohtulik hüpoteek summas XXX ja A.L. kuuluvale korteriomandile nr XXX

aadressil XXX (kinnistu nr XXX) J.Š. kasuks seatud kohtulik hüpoteek summas 3000

eurot.

1.15.

Pooled paluvad edastada kompromissi kinnitav määrus pärast selle jõustumist Tartu

Maakohtu kinnistusregistriosakonnale kompromissis avaldatud kinnistusraamatu kannete

muutmiseks.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-2065.

3. Tühistada Tartu Maakohtu 12.02.2021 määrusega tsiviilasjas nr 2-21-2065 kohaldatud hagi

tagamine – A.L. kuuluvale korteriomandile nr X aadressil XXX (kinnistu nr XXX) J.Š. kasuks

seatud kohtulik hüpoteek summas XXX ja A.L. kuuluvale korteriomandile nr XXX aadressil

XXX (kinnistu nr XXX) J.Š. kasuks seatud kohtulik hüpoteek summas 3000 eurot – ning

kustutada eelnimetatud hüpoteegid kinnistusraamatust.

4. Tagastada hagejale J.Š. ½ hagiavalduste esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 775 eurot ja hagi

tagamise abinõu rakendamiseks tasutud tagatis summas 7042,36 eurot ning kanda tema

arvelduskontole XXX, XXX saaja J.Š.

5. Jätta kompromissis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda.

6. Toimetada määrus kätte pooltele ning saata pärast selle jõustumist Tartu Maakohu

kinnisusosakonnale p-des 1.1 ja 1.5 nimetatud kannete tegemiseks ja kohtulike hüpoteekide

kustutamiseks.

Edasikaebamise kord

Pooled on kompromissi kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise õigusest loobunud.

ASJAOLUD JA KOHTU SEISUKOHT

Tartu Maakohtu menetluses on J.Š. ja A.P. hagi A.L. ja OÜ Probiotech vastu võlgnevuse

väljamõistmiseks. 14.03.2022 esitas hagejate esindaja kohtule taotluse kompromissi

kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi

kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 kohaselt kohus ei kinnita

kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi

või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus on seisukohal, et menetlus antud asjas tuleb lõpetada, kui asja lahendamine kompromissiga

on mõistlik ja reaalselt täidetav. Kompromiss (transactio) muudab vaieldava ja kaheldava

õigussuhte poolte vastastikuste järeleandmiste kaudu vaieldamatuks ja kaheldamatuks. Kompromiss

on kantud otstarbekusest kõrvaldada vaieldavus ja kaheldavus poolte järeleandmise teel. Ühtlasi

tagab kompromiss edasise õigusrahu, kus pooled on vastastikku loobunud igasugustest

pretensioonidest. Kohus kinnitab kompromissi, kuna see ei ole vastuolus heade kommetega või

seadusega ega riku olulist avalikku huvi ning kompromissi on võimalik täita. Poolte taotlusel

kinnitab kohus kompromissi kirjalikus menetluses ilma kohtuistungit pidamata, parandades

kompromissi tekstis ilmsed ebatäpsused, mis ei mõjuta kompromissi sisu.

TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tuleb asjas menetlus lõpetada. Pooled on teadlikud menetluse lõpetamise

tagajärgedest. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama

kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist

loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed

tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

Kompromissis nimetamata menetluskulud jäävad TsMS § 168 lg 3 ja poolte kokkuleppe alusel

poolte endi kanda. TsMS § 150 lg 2 p 1, lg 4 ja hagejate taotluse alusel kohus tagastab poole tasutud

riigilõivust s.o 775 eurot.

TsMS § 386 lg 2, § 195 lg 1 ja poolte taotlusel kohus tühistab 12.02.2021 määrusega tehtud hagi

tagamise ning tagastab hagi tagamise abinõu rakendamiseks tasutud tagatise summas 7042,36 eurot

(kompromissi tekstis ja taotluses märgitud ekslikult 7092,36 eurot).

Kohtuliku hüpoteegi seadmist ette nägeva hagi tagamise tühistamise korral omandab hüpoteegi

TsMS § 388 lg 6 kohaselt kinnisasja omanik, st seda ei saa hagi tagamise tühistamise korral

automaatselt kustutada. Kinnisasja omaniku taotlusel kustutatakse kohtulik hüpoteek hagi tagamise

tühistamise määruse alusel kinnistusraamatust. Pooled on palunud saata määruse kohtulike

hüpoteekide kustutamiseks registriosakonnale. Seega soovivad pooled kohtulikud hüpoteegid ka

kustutada. Kohus leiab, et antud juhul saab esitatud kompromissilepingut hinnata asjaõigusseaduse

§ 330 valguses, st hagi tagamise tühistamisel hüpoteegi omandav kostja kui kinnisasja omanik saab

taotleda hüpoteegi kustutamist ning on seda teinud kompromissilepingus. Kokkuleppe sõlmimine

kohtu kinnitatud kompromissina asendab TsMS § 430 lg 6 järgi kokkuleppe notariaalset tõestamist

(vt ka Riigikohtu 09.01.2007 määrus kohtuasjas nr 3-2-1-108-06, p 16). Eeltoodut arvestades tuleb

ette näha ka kohtulike hüpoteekide kustutamine.

TsMS § 661 lg 4 alusel on pooled kompromissi kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse

esitamise õigusest loobunud.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik