2-21-17958/8 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-21-17958

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Andrus Miilaste

Määruse tegemise aeg ja koht 11. jaanuar 2022. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-21-17958

Tsiviilasi

R. L. hagi L. I. vastu isikliku kasutusõiguse lõpetamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine, riigilõivu

tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja R. L. (isikukood XXX, XXX)

Hageja lepinguline esindaja jurist Ü. K.(XXX )

Kostja L. I.(isikukood XXX, XXX)

Kostja seaduslik esindaja (eestkostja) V. V. (isikukood

XXX, elukoht: XXX)

Puudutatud asutus: Tartu Linnavalitsus

RESOLUTSIOON

I. Anda L. I. eestkostjale V. V. nõusolek L. I. nimel kompromissi sõlmimiseks, millega ta

annab L. I. nimel tahteavaldused L. I. kasuks korteriomandile aadressil XXX linn seatud

isikliku kasutusõiguse lõpetamiseks ja kinnistusraamatust kustutamiseks.

II. Kinnitada poolte kompromiss alljärgnevatel tingimustel:

1. L. I.viibib SA Abja Haigla üldhooldusosakonnas ja tema tervisliku seisundi tõttu

(voodikeskne, sügava puudega, sonditoidul) ei ole tal võimalik tagasi elama asuda

aadressile XXX.

2. L. I. eestkostja V. V. kinnitab käesoleva tahteavaldusega L. I. nimel lõpetada L. I.

kasuks notariaalselt seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus korteriomandile aadressil XXX

ja kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXX,

mille I jaos on kantud kanne nr 1 all XXX mõttelist osa kinnistust katastritunnusega

XXX, sihtotstarve elamumaa, asukoht XXX, pindala 1932m2 ja reaalosa korterile nr 60,

üldpinnaga 49,4m2 alt III jakku kantud kinnistut koormav piiratud asjaõigus (v.a.

hüpoteegid) ja märked käsutusõiguse kitsendused isiklik kasutusõigus L. I. (ik XXX)

kasuks.

3. Pooled on kokku leppinud, et kõik toimingutega seotud kulud tasub hageja XXX korteri

omanik.

4. L. I. eestkostja V. V. on esitanud 20.12.2021 Tartu Linnavalitsuse sotsiaal- ja

tervishoiuosakonnale avalduse, et määrata L. I. sissekirjutus Tartu linna täpsusega. Tartu

Linnavalitsuse menetlusteenistuse kinnitusel on L. I. sissekirjutus muudetud 20.12.2021

seisuga. L. I. sissekirjutus kuni 20.12.2021 - XXX ja sissekirjutus alates 20.12.2021 on

Tartu linn.

5. Asendada punktis 2 märgitud L. I. eestkostja tahtevaldus kohtumäärusega.

III. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-17958.

IV. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

V. Tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot Regnum Consult OÜ

arvelduskontole SEB Pangas XXX selgitusega „L. I. i isikliku kasutusõiguse lõpetamine“.

VI. Toimetada määrus kätte pooltele.

VII. Määrus kuulub täitmisele alates jõustumisest.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Maakohtu kaudu Tartu

Ringkonnakohtule. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse määruskaebuse esitajale

kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD JA KOHTU SEISUKOHT

Tartu Maakohtu menetluses on R. L.hagi L. I. vastu isikliku kasutusõiguse lõpetamiseks.

28.12.2021 edastasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi

kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 kohaselt kohus ei kinnita

kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi

või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Perekonnaseaduse (PKS) § 187 lg 1 p 1 kohaselt eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva

nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust. Seega ei saa

eestkostja ilma kohtu eelneva nõusolekuta sõlmida eestkostetava nimel kompromissi, mis on

suunatud eestkostetava kasuks seatud isikliku kasutusõiguse lõpetamisele.

Kuna perekonnaseadusest ega tsiviilkohtumenetluse seadustikust ei tulene, et eestkostetava nimel

tehingu tegemiseks nõusoleku andmise menetluse algatab kohus üksnes õigustatud isiku või asutuse

avalduse alusel, saab kohus TsMS § 476 lg 1 järgi algatada sellise menetluse ka omal algatusel.

Arvestades et L. I.ei ole tervislikust seisundist tulenevalt võimeline isiklikku kasutusõigust teostama

ja see on kaotanud tema jaoks igasuguse tähtsuse, ei kahjusta isikliku kasutusõiguse lõpetamine

kohtu hinnangul eestkostetava huve, mistõttu annab kohus L. I. eestkostjale nõusoleku kõnealuse

tehingu tegemiseks.

Kohus on seisukohal, et menetlus antud asjas tuleb lõpetada, kui asja lahendamine kompromissiga

on mõistlik ja reaalselt täidetav. Kompromiss (transactio) muudab vaieldava ja kaheldava

õigussuhte poolte vastastikuste järeleandmiste kaudu vaieldamatuks ja kaheldamatuks. Kompromiss

on kantud otstarbekusest kõrvaldada vaieldavus ja kaheldavus poolte järeleandmise teel. Ühtlasi

tagab kompromiss edasise õigusrahu, kus pooled on vastastikku loobunud igasugustest

pretensioonidest. Kohus korrigeerib piiratud teovõimega isiku huvides kompromissi sõnastust ja

kinnitab kompromissi, kuna see ei ole vastuolus heade kommetega või seadusega ega riku olulist

avalikku huvi ning kompromissi on võimalik täita.

Kohus kinnitab kompromissi kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata. Pooled kinnitavad, et on

teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

TsMS § 168 lg 3 alusel jäävad menetluskulud poolte endi kanda. TsMS § 150 lg 2 p 1, lg 4 ja

hageja taotluse alusel kohus tagastab hagejale poole menetluses tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot

Regnum Consult OÜ arvelduskontole SEB Pangas XXX selgitusega „L. I. i isikliku kasutusõiguse

lõpetamine“.

Kuna kohus annab koos kompromissi kinnitamisega ühtlasi nõusoleku eestkostetava nimel tehingu

tegemiseks, kuulub määrus TsMS § 478 lg 4 kolmanda lause kohaselt täitmisele alates jõustumisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik