2-20-17109/29 · Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Ulvi Loonurm, Krista Kirspuu, Mati Maksing

Määruse tegemise aeg ja koht 24.11.2021, Tallinn

Tsiviilasja number

2-20-17109

Tsiviilasi

Q OÜ (endine nimi Q OÜ) hagi X vastu Y pärandvara

ühisuse lõpetamiseks ja ühisomandi jagamiseks

Vaidlustatud kohtulahend

Harju Maakohtu 08.09.2021 otsus

Kaebuse esitaja, liik

X apellatsioonkaebus

Menetlusosalised ja nende

esindajad ringkonnakohtus

Hageja Q OÜ (endine nimi Q OÜ, registrikood

XXXXXXXX), seaduslik esindaja juhatuse liige M,

lepingulised esindajad vandeadvokaadid Ott Lepmets ja

Tauri Tigasson

Kostja

X

(isikukood

XXXXXXXXXX),

seaduslik

esindaja

eestkostja

W

ja

lepinguline

esindaja

vandeadvokaat Ilmar Straus

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Tühistada Harju Maakohtu 08.09.2021 otsus tsiviilasjas nr 2-20-17109 ja kinnitada

hageja Q OÜ ning kostja X vahel alljärgnevatel tingimustel sõlmitud kompromiss:

1.1. X ja ja Q OÜ kohustuvad müüma nende ühisomandis oleva korteriomandi

asukohaga XXX, registriosa numbriga XXXXXXX (edaspidi kinnistu)

avalikult ning seeläbi ühisomandi lõpetama.

1.2. Pooled müüvad kinnistut tavamüügi korras alates kompromissi kinnitava

kohtumääruse jõustumisest kuni 2022.a veebruarikuu lõpuni. Pooled

kohustuvad

kinnistu

müügiprotsessi

läbiviimise

tellima

Osaühingult

KINNISVARABÜROO UUS MAA selliselt, et müügiprotsessi viib läbi

kinnisvaramaakler D. Kui eelnimetatud kinnisvaramaakler mistahes põhjusel

kinnistu müügiprotsessi läbi viia ei saa või sellega ei nõustu, siis on Q OÜ-l õigus

valida

teine

kinnisvaramaakler

omal

äranägemisel

UUS

MAA

kinnisvarabüroost.

1.3. Q OÜ kohustub 7 päeva jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse

jõustumisest tellima tema valitud asjatundja käest kinnistu hindamisakti, milles

määratakse

kinnistu

turuväärtus.

Kinnistu

müügiprotsessi

läbiviiv

kinnisvaramaakler

võib

kinnistut

müüa

hindamisaktis

näidatud

turuväärtusega.

1.4. Kui kinnistut ei müüda hiljemalt 2022.a veebruarikuu lõpuks tavamüügi

korras, siis toimub kinnistu võõrandamine kohtutäituri poolt läbiviidaval

avalikul enampakkumisel alghinnaga, mis on nimetatud Q OÜ poolt tellitud

hindamisaktis. Pooled valivad sobiva kohtutäituri kokkuleppel. Kui pooled ei

jõua kohtutäituri valikul kokkuleppele hiljemalt 15. märtsiks 2022.a, siis

müüakse kinnistu kohtutäitur Kaire Põlts poolt läbiviidaval enampakkumisel.

Pooltel on kohustus abistada kohtutäiturit müügiprotsessi läbiviimisel, kui see

osutub vajalikuks.

1.5. Kui kinnistut ei õnnestu avalikul enampakkumisel müüa vähemalt kinnistu

hindamisaktis nimetatud kinnistu turuväärtusega, siis vähendatakse kinnistu

alghinda igal järgneval enampakkumisel 5%-i kinnistu hindamisaktis

nimetatud kinnistu turuväärtusest, kuni leitakse vähemalt alghinnaga ostja.

1.6. Kinnistu müügiprotsessi läbiviimise, kinnistu hindamisakti tellimise ja

enampakkumisega seotud kulud lahutatakse kinnistu müügisummast ning

hüvitatakse vastavas proportsioonis poolele, kes konkreetse kulu kandis. X

kannab 2/3 ja Q OÜ 1/3 nimetatud kuludest. Müügisummast kulude lahutamise

järgselt saadud tulem makstakse poolte vahel välja järgnevalt: X saab 2/3

rahast ja Q OÜ 1/3 rahast.

1.7. Pooled on kohustatud tegema vastavasisulised tahteavaldused kompromissis

nimetatud toimingute tegemiseks ja lepingute sõlmimiseks. Pool võib selleks

nõuda teise poole tahteavalduse asendamist kohtulahendiga tsiviilseadustiku

üldosa seaduse § 86 lg 5 mõttes.

1.8. X-l ei ole kompromissi p-s 1.7 nimetatud kohustust, kui kinnistu

võõrandamiseks sõlmitav võla- ja asjaõigusleping sätestab müüjate kahjuks

oluliselt erinevaid tingimusi võrreldes sedalaadi tehingu tavapäraste

tingimustega, mh arvestades kinnistu seisukorda ning teisi omadusi.

1.9. X-l ei ole kompromissi p-s 1.7 nimetatud kohustust ka juhul, kui Q OÜ ei teavita

X vähemalt 7 päeva ette notariajast, mis on broneeritud mh kinnistu võla-ja

asjaõiguslepingu sõlmimiseks. Q OÜ kohustub X teavitama broneeritud notari

ajast e-posti aadressil XXX. Teavitus notari aja osas loetakse kättesaaduks

järgmisel päeval pärast e-kirja edastamist eelnimetatud e-postile.

1.10. Kui X ei tule õigeaegselt notarisse kompromissi p-s 1.9 nimetatud teates

märgitud ajal või kui X ei anna vajalikke tahteavaldusi kompromissis

nimetatud toimingute tegemiseks, mh võla- ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks,

siis kohustub X tasuma Q OÜ-le hüvitist 300 eurot kuus kuni Q OÜ-le on tehtud

lõplik(ud) väljamakse(d) kinnistu ühisomandi lõpetamise tulemusena.

1.11. Pooled lepivad kokku, et kinnistu, sellel asuva hoone päraldised ning

kinnistuga püsivalt ühendatud viljad peavad säilima müügiprotsessi ajal. Poolte

vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokkuleppe alusel

võivad pooled otsustada teisiti kui eespool nimetatu.

1.12. Q OÜ menetluskulud summas 1 000 eurot jäävad X kanda. 1 000 eurot

lahutatakse pärast kinnistu võõrandamist kompromissi p-s 1.6 nimetatud X-le

väljamakstavast summast ning tasutakse Q OÜ-le. Muus osas jäävad poolte

menetluskulud poolte endi kanda.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-20-17109.

3. Tagastada X-le pool apellatsioonkaebuselt tasutud riigilõivust (150 eurot) ja selleks

kanda 150 eurot X arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXXXXXX.

4. Kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisel asendada poolte nimed

tähemärkidega ning mitte avalikustada poolte isiku- ega registrikoode.

Edasikaebamise kord

Määruse peale ei saa Riigikohtule määruskaebust esitada.

Asjaolud ja menetluse käik

1. Q OÜ (hageja) esitas 19.11.2020 Harju Maakohtule hagi X (kostja) vastu Y pärandvara

ühisuse lõpetamiseks ja ühisomandi jagamiseks.

2. Maakohus rahuldas hagi 08.09.2021. Kostja esitas otsuse peale 08.10.2021 Tallinna

Ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse. Ringkonnakohus võttis kaebuse menetlusse ja

kohustas hagejat sellele vastama. Pooled teatasid 22.11.2021, et nad jõudsid asjas

kokkuleppele.

3. Pooled palusid kinnitada kompromiss ja lõpetada käesolevas asjas menetlus kohtuistungit

pidamata. Pooled leppisid kokku menetluskulude hüvitamises ja kostja palus tagastada

apellatsioonimenetluses tasutud riigilõivust pool (150 eurot) kostja pangakontole. Pooled

välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õiguse ja

kinnitasid, et kompromissi sõlmimise õiguslikud tagajärjed olid neile teada. Ühtlasi palusid

pooled määruse jõustumisel asendada poolte nimed tähemärkidega ning mitte avalikustada

poolte isiku- ega registrikoode.

Ringkonnakohtu põhjendused

4. Ringkonnakohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada kohtuistungit pidamata kirjalikus

menetluses. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled kuni

hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. Kohus kinnitab

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamist

takistavad asjaolud TsMS § 430 lg 3 tähenduses puuduvad.

5. Apellatsioonimenetluses kompromissi kinnitamisel tühistab ringkonnakohus TsMS § 645

lg 1 kohaselt esimese astme kohtu otsuse ja lõpetab asja menetluse. Pooled kinnitasid

teadlikkust kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest (TsMS § 430 ja 432).

6. Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse (TsMS § 173 lg 1).

Pooled leppisid kompromissis kokku, et hageja menetluskulud 1 000 eurot jäävad kostja kanda.

See summa lahutatakse pärast kinnistu võõrandamist kompromissis nimetatud kostjale

väljamakstavast summast ning tasutakse hagejale. Muus osas leppisid pooled kokku, et

menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Kohus märgib menetluskulude jaotuse ja hüvitamise

kohustuse vastavalt poolte avaldatule.

7. TsMS § 150 lg 2 p 1 näeb ette, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled

või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 3 näeb ette, et avalduse

läbi vaatamata jätmisel või menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamise või hagist

loobumise tõttu ei tagastata eelnevas kohtuastmes tasutud riigilõivu. Kohus tagastab riigilõivu

TsMS § 150 lg 4 sätestatud korras. Kostja tasus 15.10.2021 apellatsioonkaebuselt riigilõivu

300 eurot. Eeltoodust tulenevalt tagastab kohus kostjale 150 eurot.

8. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled välistasid

määruskaebuse esitamise õiguse. Seega ei saa käesoleva määruse peale määruskaebust esitada.

9. TsMS § 462 lg 2 esimene lause sätestab, et andmesubjekti taotlusel või kohtu algatusel

asendatakse jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärgiga ning ei

avalikustata tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. Kohus rahuldab poolte

taotluse.

(allkirjastatud digitaalselt)